Pavlos33

Το να οριοθετηθεί οικισμός και ακίνητο που ανήκε στο προ 23 τμήμα του να βρίσκεται εκτός ορίων δε γίνεται. Μήπως εννοείς ότι αρχικά το ακίνητο ήταν εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 οικισμού;

Για δες το παρακάτω άρθρο 86. Αν εμπίπτει η περίπτωση σε αυτό τότε οι αποθήκες ως βοηθητικά κτίσματα δεν θα προσμέτρησαν στη δόμηση. ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73) ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. ΑΡΘΡΟΝ-86 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΣ ΠΛΑΓΙΩΝ KAI ΤΩΝ ΟΠΙΣΘΙΩΝ ΑΚΑΛΥΠΤΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 1. Εντός των υποχρεωτικώς αφιεμένων πλαγίων και οπισθίων ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου επιτρέπεται η ανέγερσις βοηθητικών κτιρίων, καπνοδόχων και διαχωριστικών της εκτάσεως τοίχων, πλην των περιπτώσεων εφαρμογής του συνεχούς συστήματος και του συστήματος ελευθέρας δομήσεως εντός υφισταμένων οικισμών (Κεφ. Δ. περ. Β'). 2. Τα βοηθητικά κτίρια δέον όπως μη καλύπτουν έκτασιν μεγαλυτέραν του 0,25 της υποχρεωτικώς ακαλύπτου επιφανείας του οικοπέδου μη συνυπολογιζομένης της επιφανείας του τυχόν υπάρχοντος προκηπίου (πρασιάς) και πάντως όχι πλέον των 60 τετραγωνικών μέτρων. 3. Το ύψος των βοηθητικών κτιρίων και εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων και το υψηλότερον σημείον αυτών από της πέριξ μέσης φυσικής ή τεχνητής στάθμης του εδάφους του εις ο κατασκευάζονται οικοπέδου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα 2,50 μέτρα. 4. Το δώμα των ως άνω βοηθητικών κτιρίων δεν επιτρέπεται να είναι βατόν ουδέ να χρησιμοποιήται δι' οιονδήποτε σκοπόν. 5. Προκειμένου περί αγροτικών οικισμών επιτρέπεται επαύξησις της επιφανείας των βοηθητικών κτιρίων επί αντιστοίχω μειώσει της επιφανείας του δυναμένου να ανεγερθή επί του οικοπέδου κυρίου κτιρίου ως και επαύξησις του ύψους αυτών δια λειτουργικούς λόγους, κατόπιν εγκρίσεως της Αρχής. 6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων. 7. Εις περίπτωσιν υπάρξεως προκηπίου (πρασιάς) τα βοηθητικά κτίρια κατασκευάζονται εκτός του πλάτους αυτού, εν περιπτώσει δε μη υπάρξεως προκηπίου από βάθους τουλάχιστον 6 μέτρων από της ρυμοτομικής γραμμής. Κατ' εξαίρεσιν, επιτρέπεται η επί του προκηπίου εγκατάστασις θυρωρείων, φυλακίων και αναλόγων χώρων, ύψους μέχρι 2,50 μ. και επιφανείας μέχρις 20 τετραγωνικών μέτρων, δι' ειδικά κτίρια χρήζοντα τοιούτων βοηθητικών κτισμάτων ως πχ. Νοσοκομεία, εργοστάσια, σχολικά συγκροτήματα και ανάλογα τοιαύτα. " Επίσης επιτρέπονται επί των υποχρεωτικών προκηπίων διακοσμητικαί κατασκευαί ήτοι κληματαριές, εναέριαι εγκαταστάσεις φωτισμού, βαθμίδες και τοιχίσκοι προς μόρφωσιν κλιμακωτής διατάξεως του προκηπίου, διακοσμητικαί δεξαμεναί εντός του εδάφους ή πινακίδες και αγάλματα ". 8. Επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχων εντός των υποχρεωτικώς ακαλύπτων εκτάσεων των οικοπέδων εξαιρέσει των προκηπίων εφ' όσον η συνολικώς καλυπτομένη επιφάνεια τούτων δεν υπερβαίνει τα 0,25 του τετραγωνικού μέτρου.

Κοίτα ο νόμος λέει ότι "Κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου". Όμως από τη στιγμή της αποδοχής και μετά οι κληρονόμοι θα περάσουν τα ακίνητα στο δικό τους Ε9 οπότε δε βλέπω το λόγο να έχεις και το Ε9 του θανόντος, το οποίο θα είναι και λανθασμένο.

G T Είναι μια σοβαρή ένδειξη αλλά αν το συνδυάσεις με το λογαριασμό ρεύματος που γράφει την επιφάνεια θα δεις ότι 99 στις 100 περιπτώσεις τα δηλωθέντα τ.μ είναι πάντοτε λιγότερα. Οπότε ισχύει ότι σου γράφουμε στα προηγούμενα. Πρώτα αποτύπωση (τοπογραφικό, κατόψεις) σαν να ήταν να τακτοποιήσεις. Γίνεται η πράξη αποδοχής. Παίρνεις έγγραφη εντολή (εξουσιοδότηση) από τους πλέον νόμιμους κληρονόμους και κάνεις την υπαγωγή. Στα χέρια σου θα έχεις ενα ολόσωστο Ε9 και δεν θα χρειαστείς κάτι άλλο.

Διευκρίνισε μας αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία χωρίς σύσταση. Η προσέγγιση που αναφέρεις δεν είναι σωστή. Η άλλοτε εγκύκλιος 4 ν. 4178 έλεγε πως δεν εξετάζεται η υπέρβαση ύψους όταν το ύψος αυθαίρετης κατασκευής καλύπτεται από υψος νόμιμης κατασκευής, όχι αυτής που θα τακτοποιηθεί στην ίδια δήλωση. Έχε υπόψιν ώστε να το εξετάσεις ότι πλέον έχουμε πιο ελαστικά κριτήρια για την Υ.Υ καθώς στο ν. 4495 εισήλθε και το κριτήριο της μη υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (βλ. άρθρο 100 παρ.

Σωστά. Αν κάνεις κοινή δήλωση, θα βάλεις 1 ΛΠ και στην ΤΕ περιγράφεις ότι αφορά την οπή στην κοινή πλάκα που διανοίχτηκε.

Επιφάνεια κτιρίου αναφέρεται στο στέλεχος; Πάρε και το τοπογραφικό της άδειας καθαρό όχι φωτογραφία. Μπορεί να μην έκαναν δ. κάλυψης όπως σωστά λες αλλά μια επιφάνεια κτιρίου την έγραφαν συνήθως. Αν στην επιφάνεια αυτή βλέπεις να έχουν συμπεριληφθεί οι αποθήκες γράψε ότι προσμετρούν στο Σ.Δ. Αν δεν βγάζεις ακρη γράψε ότι προσμετρούν στο ΣΔ με τις σημερινές διατάξεις.

Δανάη σωστά τα λες. Άλλα διάβαζα άλλα σκεφτόμουν μου φαίνεται. Σκεφτόμουν ότι έχει αποθήκες που ανά δυο αθροιστικά ξεπερνούν τα 50 τμ.

Καλημέρα. Σωστά ζητείται αυτή η βεβαίωση και δεν αφορά τη βεβαίωση νομιμότητας Ν. 4495 καθώς αυτή δεν απαιτείται σε αποδοχές κληρονομιάς. Η συμβολαιογράφος θα κάνει χρήση του εντύπου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας Ε4 αν η αποθήκη δεν προσμετρά στο Σ.Δ, ενώ εάν προσμετρά θα κάνει χρήση του εντύπου Ε1, προκύπτοντας έτσι διαφορετική αντικειμενική αξία. Οι αποθήκη φαίνεται στην άδεια του 1977; Αν όχι συζητάμε πλέον για αυθαίρετη αποθήκη η οποία μπορεί να κατασκευάστηκε μεταγενέστερα, οπότε δεν μπορείς να γράψεις αν είχε προσμετρήσει στη δόμηση με την τότε άδεια. Όμως, επειδή είναι κλειστός χώρος (έστω και βοηθητικής χρήσης) εκτός περιγράμματος κάλυψης της οικοδομής σήμερα προσμετρά στο Σ.Δ. Οπότε προτείνω να της γράψεις ότι η αποθήκη προσμετρά στο Σ.Δ σύμφωνα με τις σημερινές διατάξεις και να αναγράψεις στη βεβαίωση σού ότι "η παρούσα βεβαίωση χορηγείται αποκλειστικά και μόνο για χρήση της στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και δεν αφορά βεβαίωση πολεοδομικής νομιμότητας"

τότε, όπως το λες θα πας με το ζζζ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Έχουμε, αλλαγή χρήσης από χώρο β.χ σε χώρο κ.χ. Η κατηγορία δεν άλλαξε. Παραμένει Σ2 (κτίριο κατοικίας). Τα φορτία επιβάλλονται μέσω της εδαφόπλακας στο έδαφος επομένως δεν έχει εφαρμογή το κριτήριο για την αύξηση μόνιμου φορτίου ακόμη και πάνω από 30% να βγαίνει.

Ελένη την περίμετρο από το σχέδιο την βγάζω 45,68 μ. Μάλλον το ξεμπάζωμα έγινε στην αριστερή πλευρά. Αν εννοείς ότι εκεί μπήκαν τσιμεντοσανίδες και πάλι ο έλεγχος βγαίνει αφού αν από την πλευρά μήκους 10,75 αφαιρέσεις τα μήκη υποστυλωμάτων μένει μήκος 6,60 μ. Οπότε έχεις τοιχία σε μήκος περιμέτρου 45,68-6,60=39,08>75%Χ45,68==34,26 Μ

Ανέβασε μια φωτογραφία αν θες να το δούμε. Μου κάνει εντύπωση που λες ότι δεν έχεις το 75% της περιμέτρου τοιχία ή έστω μπατική τοιχοποιία.

Είναι και αυτό κάτι. Θα πρέπει όμως να καταργηθεί το τέλος επιτηδεύματος γενικά. Δεν έχει καμία ανταποδοτικότητα ως φόρος (το έχουν βαφτίσει "τέλος") και δεν λαμβάνει καμία ουσιαστικά αναλογικότητα, σε σχέση με τα εισοδήματα. Η λογική του κράτους να θεωρεί τον ελεύθερο επαγγελματία εν δυνάμει "κλέφτη" και να τον φορολογεί προκαταβολικά θεωρώντας ότι έχει κρυφά εισοδήματα είναι πέρα ως πέρα λανθασμένη. Τρόποι υπάρχουν αν θέλει να βρει τα πραγματικά και να τα φορολογήσει.

Ελένη καλησπέρα. Σε καλύπτει η παράγραφος της απόφασης που μιλάει για υπόγειο. Δεν ασχολείσαι με τη χρήση. ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, (...) ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει με βεβαιότητα. Θα σου θυμίσω κατ αναλογία τι έλεγε η εγκύκλιος 4 Ν. 4178 για υπαγωγή πολλών αποθηκών στην κατηγορία γ. Έλεγε λοιπόν ότι επιτρέπεται να υπαχθούν περισσότερες από μια αποθήκες, αρκεί η συνολική επιφάνειά τους να μην υπερβαίνει τα 15 τμ και φυσικά το ύψος για κάθε μια να είναι μικρότερο των 2,50 μ. Με βάση αυτή την προσέγγιση θα έλεγα ότι μπορείς να βάλεις μόνο μια αποθήκη με μειωτικό, διαλέγοντας αυτή με το μεγαλύτερο εμβαδόν ως την πλέον συμφέρουσα αντιμετώπιση

Καλή ερώτηση. Λογικά θα απαιτείται ΜΣΕ για να αποδείξει ότι το κτίριο είναι στατικά επαρκές. Αν δεν με απατά η μνήμη μου παλιότερα ζητούσαν βεβαίωση στατικής επάρκειας από δυο διπλωματούχους πολιτικούς μηχανικούς, στην οποία μεταξύ των άλλων αναφέραμε ότι μακροσκοπικά δεν παρατηρήθηκαν ορατές βλάβες στον φέροντα οργανισμό, τις τοιχοποιίες πλήρωσης κλπ. Για δες οταν φτάσεις στην πληρότητα το e-adeies τι ζητείται;

Για την υποχρέωση ή μη της ΜΣΕ δες τα κριτήρια απαλλαγής. Αν έχεις μόνο 20 τμ αυθαίρετα απαλλάσσεται το ακίνητο. Το φορολογικό κομμάτι είναι που καίει τον ιδιοκτήτη και γι αυτό θέλει να το αποφύγει. Εσύ για να είσαι εντάξει κάνεις ότι αναφέρω στο παραπάνω μήνυμα. Αυτό έχει ως συνέπεια να αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ στο διαμέρισμα καθώς η παλαιότητα που θα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση π.χ έτος 2005. θα συμπαρασύρει το διαμέρισμα, αφού ο λογιστής θα πάρει στα χέρια τη δήλωση μετά και θα τροποποιήσει το Ε9 (άρα και ο ΕΝΦΙΑ θα βγει μεγαλύτερος, έναντι μιας παλαιότητας έτους 1975).

Έχεις λοιπόν έκπτωση 3.000 Ευρώ. Το κόστος μελέτης μήπως ξεπεράσει τις 3.000 Ευρώ ειδικά στην περίπτωση που η μελέτη δείξει στατική ανεπάρκεια; Έχεις μιλήσει με μελετητές για το κόστος αυτής της μελέτης; Μήπως στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θέλει "κατά παραγγελία" πόρισμα βλέποντας ότι η μελέτη έδειξε ανεπάρκεια; Έχουν συμβεί αυτά. Βεβαίως για το τελευταίο μπορείς να το έχεις όρο στο συμφωνητικό. Αυτά απο μένα και καλή συνέχεια.

Δεν υπάρχει ξεκάθαρη άποψη. Πέραν του τυπικού ζύγισε τα κόστη και τα οφέλη για τον ιδιοκτήτη. Τι μπορεί να συνεπάγεται μια αποτίμηση στατικής επάρκειας η οποία ενδεχομένως να του βγάλει το ακίνητο στατικά ανεπαρκές. Θέσε στην έρευνα παράγοντες όπως, υποθηκευμένο ακίνητο, ασφαλιστικές εταιρίες, μισθωτική -εμπορική αξία ακινήτου. Απο κει και ύστερα, ως επιχείρημα για την μη εκπόνηση Μ.Σ.Ε ενώ δεν απαιτείται θα έλεγα ότι έτσι κερδίζει 10% έκπτωση. Από την άλλη, ως μηχανικός θα συμφωνήσω ότι η ΜΣΕ τεχνικά τουλάχιστον είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, υπό την προυπόθεση ότι το πόρισμα δεν θα είναι "κατά παραγγελία" και ότι σε περίπτωση στατικής ανεπάρκειας θα γίνουν ενισχύσεις. Το τελευταίο όμως δεν είναι και τόσο σίγουρο. Οπότε το παρόν μήνυμα αποσκοπεί καθαρά σε προβληματισμό και δεν είναι μια σίγουρη απάντηση.

Αν κατάλαβα καλά έχεις δυο συνιδιοκτήτες στο ακίνητο, τόσο στους δομημένους χώρους όσο και στη μελλοντική δόμηση, οπότε χωρίς να πάρεις υπογραφές και από τους δυο και να τους βάλεις για ανάθεση-ανάληψη, δεν προχωράς για να εκδοθεί άδεια προσθήκης. Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση του Β, εφόσον ο Α κάνει Υ.Δ θεωρημένη με γνήσιο υπογραφής ότι η αυθαιρεσία έγινε από κατασκευής της όλης οικοδομής. Το ίδιο μπορεί να κάνει ο Β, με συναίνεση του Α. Δεν κατάλαβα γιατί λες ότι "καίγεσαι". Τι ακριβώς περιμένει ο πελάτης Β. Να κάνει ότι θέλει σε συνιδιόκτητο ακίνητο και μάλιστα άμεσα; Άσε που δεν αποτελεί ποιότητα ζωής (ούτε καν ζωή) να ζει σε ένα διώροφο και να είναι "σκοτωμένος" με τον άλλο άνθρωπο. Συμβούλεψε να τα βρουν θα είναι καλύτερα για όλους.

Έχουμε πει πολλές φορές στο φόρουμ ότι το Ε9 δεν πρέπει να τα ξεπλένει όλα. Είναι ένα καλό και χρήσιμο εργαλείο για μας όταν έχουμε παράλληλα και κάποιες σοβαρές ενδείξεις (πχ παλιά συμβόλαια, βεβαιώσεις χρόνου ηλεκτροδότησης σε συνδυασμό με την αναγραφόμενη επιφάνεια στο λογαριασμό της ΔΕΗ, αεροφωτογραφίες κλπ, αξιόπιστες αναφορές κλπ). Από τη στιγμή που διαπιστώνεις ότι υπάρχει κατασκευή (και μάλιστα κλειστού χώρου) μετά το 1975 θα πρέπει να μοιράσεις το ακίνητο σε δυο Φ.Κ (προ 75 κατηγορία 1 και μετά το 75, κατηγορία 2 ή 4) με διαφορετικές παλαιότητες. Το κακό είναι πως αν μιλάμε για διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία, αυτά τα 20 τμ αν θα τα γράψεις με παλαιότητα έτους πχ 2000 θα συμπαρασύρουν φορολογικά όλο το διαμέρισμα στο έτος αυτό και εδώ έγκειται η αδικία, γιατί ένα σύστημα δεν έχει πρόβλεψη για διαφορετικές παλαιότητες σύμφωνα με τα διαφορετικά στάδια κατασκευής.

Εντάξει συνάδελφε δεν το είπα έτσι απλώς πρέπει να τηρούμε μια τάξη κατά το δυνατόν στα νήματα που μπαίνουμε προσπαθώντας να είμαστε εντός θέματος. Μπορούμε όμως να ανοίξουμε ένα topic χαλαρής συζήτησης για τα προηγούμενα....και εγώ μέσα.

Συνάδελφοι μ αρέσει η συζήτησή σας αλλά αν θέλετε να επιστρέψουμε εντός topic.

Καλησπέρα Βασίλη. Σωστά. Το αναγραφόμενο πρόστιμο στην κεντρική μάσκα του συστήματος αφορά το ποσό μετά την αφαίρεση του 10% λόγω υπαγωγής στο δεύτερο "εξάμηνο" εφαρμογής του νόμου. Οπότε, το πρόστιμο που μένει να πληρωθεί με επιλογή εφάπαξ εξόφλησης είναι (1393,41Χ0,80)-250=864,73 Ευρώ

Αν έχεις αυθαιρεσία που εμπίπτει στις εξαιρέσεις χορηγείς τη βεβαίωση τύπου γ. Αν θες στην περίπτωση αυτή πλεοναστικά γράψε στα σχόλια ότι δεν περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι προς ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή. Εξ αρχής είχαμε διατάξεις για να μεταβιβάζονται διαμερίσματα με αυθαιρεσίες. Θυμήσου για παράδειγμα το λεκτικό της βεβαίωσης σε προηγούμενους νόμους που έδινε καταχρηστικά (χωρίς να αναγράφεται στο νόμο) επιτρεπτές αποκλίσεις. Το να μην συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα ήταν προς την ίδια κατεύθυνση για να μπορούν να μεταβιβάζονται οι οριζόντιες. Είναι ξεκάθαρο το ζήτημα.