Pavlos33

μπορείς να αναφέρεις ότι η διαφορετική διαρρύθμιση απαλλάσσεται από τις κυρώσεις αλλά ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την Η.Τ οταν αυτή ενεργοποιηθεί και να μην τη βάλεις αν είναι να σου ζητήσει τέτοια ιστορία. Την κάτοψη όμως του χώρου (όπως προτείνω και παραπάνω καλό είναι να την βάλεις και ας μην στη ζητάει.

Υποθέτω ότι έχει άδεια το κτίριο για να λές χρήση τέτοια. Υπάρχει ενδεχόμενο το σύστημα να επιλέξει λόγω της κατ 4 αυτή την έκθεση.

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

Τι χρήση έχεις; Τι περιλαμβάνει ο αναλυτικός; Το σύστημα σου έβγαλε υποχρεωτικό για πληρότητα την Τ.Ε ηλεκτρολόγου μηχανικού;

Βασικά ρίξε μια ματιά στο παρακάτω άρθρο που περιγράφει το ιστορικό της νομοθεσίας από το πρότερο καθεστώς εγκατάστασης μέχρι σήμερα. https://www.e-mc2.gr/news/egkatastasi-fotoboltaikon-se-georgiki-gi-ypsilis-paragogikotitas

Να σκεφτούμε λίγο πέρα από το γράμμα του νόμου. Κανονικά είναι όπως το λες όταν η μοναδική αυθαιρεσία αφορά λοιπή παράβαση (αναλυτικός). Ο νόμος δεν απαιτεί σχεδόν τίποτα σε μια τέτοια περίπτωση. Όμως, αύριο θα θελήσουν να κάνουν μια συμβολαιογραφική πράξη και τότε η συμβολαιογράφος θα τα στυλώσει (και δικαίως) διότι άλλα θα διαβάζει και άλλα θα βλέπει σε παλιά κάτοψη. Τότε λοιπόν θα δημιουργηθεί ένα αδιέξοδο. Εσυ θα έχεις δίκιο, διότι λειτούργησες βάσει νόμου και έκανες μια σωστή υπαγωγή και αυτή θα έχει δίκιο διότι δεν θα μπορεί να κάνει συμβόλαιο χωρίς κατόψεις που να απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση. Ο πελάτης θα είναι μπαλάκι ανάμεσα σε σένα και στη συμβολαιογράφο. Προκειμένου λοιπόν να αποφευχθεί αυτό προσωπικα προτείνω να κάνεις κάτοψη, να την εισάγεις στα μη υποχρεωτικά δικαιολογητικά και έτσι να έχει ο πελάτης σου μια επικαιροποιημένη κάτοψη με αναφορά ότι έχει αναρτηθεί στο σύστημα του ΤΕΕ και συνοδεύει την τάδε δήλωση υπαγωγής. Με τον τρόπο αυτό είσαι ένα βήμα μπροστά από τις εξελίξεις και θα έχεις κάνει χαρούμενο τον πελάτη σου όταν έρθει η ώρα του συμβολαίου.

Ο εξώστης (μπαλκόνι) απαλλάσσεται διότι 0,15/2=7,5%<20%. Η κύρια αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση ύψους εκτός και αν απλώς δεν έγινε η επιχωμάτωση και η στάθμη θεμελίωσης είναι σωστή οπότε έχουμε μόνο μια λοιπή παράβαση και το ξεμπάζωμα και ΥΔ, χωρίς Υ.Υ. Κατά τη γνώμη μου το κτίριο απαλλάσσεται κάνοντας χρήση του ζζζ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Τα φορτία της χρήσης του ισογείου ασκούνται στο έδαφος και όχι πάνω στο στατικό φορέα του κτιρίου. Άρα το ανώτατο ποσοστό δεν έχει κανένα νόημα. Η χρήση του ακινήτου ήταν και παραμένει κατοικία, επομένως κατηγορία κατά ΕΑΚ Σ2.

Δες εδώ την απάντηση του κ. Παπαδάκη Ο/Η Παναγιώτης Βξεβανίδης λέει: Ιανουαρίου 25, 2013 στο 10:40 μμ παρακαλώ ενημερώστε με ποιοί μπορούν να υπογράφουν τα διαγράμματα ροής επιχειρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος. ευχαριστώ Παναγιώτης Ο/Η Αντώνης Παπαδάκης λέει: Ιανουαρίου 26, 2013 στο 1:18 πμ 4 Θεωρώ ότι ο υπεύθυνος της επιχείρησης , ο υπεύθυνος της ομάδας HACCP , ή και ο μηχανικός είναι άτομα που μπορούν να υπογράψουν Η διάταξη αναφέρει : Ο υπεύθυνος της επιχείρησης τόσο στο σχεδιάγραμμα κάτοψης όσο και στο διάγραμμα ροής να έχει λάβει υπόψη του τις αρχές του ΗACCP σε όλες τις λειτουργικές διαδικασίες της επιχείρησής του καθώς και τις υποδείξεις των οδηγών υγιεινής της κάθε επιχείρησης. Είμαι στη διάθεσή σας για επιπλέον πληροφορίες . ΑΝΤΩΝΗΣ ΠΑΠΑΔΑΚΗΣ ΥΓΙΕΙΝΟΛΟΓΟΣ – ΕΠΟΠΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΥΓΕΙΑΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΚΡΗΤΗΣ

Ή θα το ρυθμίσεις ή θα το γκρεμίσεις. Διαφορετικά δεν δίνεις βεβαίωση διότι έχεις κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες οπότε το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένο. Ο ιδιοκτήτης (ελπίζω να μην τον πονήρεψες με τις ημερομηνίες) πότε λέει ότι το έφτιαξε; Μήπως έλαβες κάποια αξιόπιστη αναφορά από γείτονες; Μήπως κάποιος εκεί στη γειτονιά το θυμάται; Κάποιος μάστορας ίσως που το έφτιαχνε; Τα παραπάνω που ρωτάω φυσικά δεν ενδιαφέρουν τα δικαιολογητικά υπαγωγής, αλλά μόνο ως ένδειξη μπορείς να το λάβεις. Σε συνδυασμό ίσως και με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και εφόσον δεν φαίνεται από αεροφωτογραφίες τι άλλο να κάνεις; Το ίδιο το κράτος όφειλε βάση της υποχρέωσης από το νόμο να αναρτήσει αεροφωτογραφίες για όλη την επικράτεια ώστε να κρίνεται αν μια αυθαιρεσία έγινε πριν την 28η/7/2011. Δεν το έκανε όμως. Άρα τι άλλο να κάνουμε εμείς;

Πες μου σε ποια διάταξη είδες ότι "απαιτείται" ελεγκτής δόμησης στο Ν. 4495; Αναφέρεσαι στο δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων;

Καλημέρα. Αν κατάλαβα καλά υπάρχουν και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του έτους 1983. Αυτές πως θα τις βάλεις κατηγορία 1; Για τον ελεγκτή θυμάσαι τις καταργηθείσες διατάξεις του Ν. 4178. Δεν ισχύει πλέον αυτό.

Συνήθως οι τακτοποιήσεις με τους προηγούμενους νόμους 720/77, 1337/83 έχουν ζητήματα, κυρίως αποτύπωσης. Οπότε μια καλή ευκαιρία αφού έχεις αποδεδειγμένα κτίριο μεγάλης παλαιότητας και το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου θα είναι κατηγορία 1, να το υπάγεις εκ νέου ολόκληρο στο Ν. 4495 (χωρίς άδεια, την οποία έτσι και αλλιώς δεν έχει). Με τον τρόπο αυτό θα έχεις σωστά πλέον σχέδια και ένα πλήρως τακτ/νο ακίνητο έτοιμο για ενδεχόμενη μεταβίβαση ή όποια δικαιοπραξία. Αυτό που σου βγάζει με την κατηγορία 4 νομίζω το έχω ξαναδεί και σε δηλώσεις συναδέλφων και χωρίς "ναι" στην Ο.Α τους το έβγαζε. Οικοδομική άδεια δεν μπορείς να βάλεις (πολύ σωστά το αναφέρεις αφού δεν έχεις οριστική εξαίρεση, ήτοι γ. φάση ) επομένως δυο λύσεις υπάρχουν. Ή αποδέχεσαι την κατ. 5 για λοιπές παραβάσεις ή τις βάζεις-εφόσον έχουν γίνει-πριν το 1983 και εμπίπτουν σε κατηγορία 2.

Μισό λεπτάκι γιατί κάτι δεν πάει καλά με τα νούμερα. Μεταφέρεις στο Ν. 4495 και δηλώνεις εκ νέου αυθαίρετα κλεισμένο Η.Χ και σου βγάζει μόνο 173 Ευρώ; Εκτός αν μιλάμε για Η.Χ πολύ μικρής επιφάνειας με χαμηλή τιμή ζώνης. Πάντως δες το μήπως κάτι έχει ξεφύγει στον υπολογισμό σου. Όπως απάντησε και ο συνάδελφος το παράβολο 250+15 υπέρ ΤΕΕ θα πληρωθούν. Μετά την υποβολή εισάγεις τα πληρωθέντα πρόστιμα και να έχεις εξασφαλίσει από τους ιδιοκτήτες τα παραστατικά πληρωμής να τα καταχωρήσεις.

31/12/2020 λήγει η άδεια δυνάμει του άρθρου 50 Ν. 4495/17 παρ. 5 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 30 Ν. 4513/18. 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20

Βλέπεις αν έχεις έμμεση υπέρβαση ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης. Με τι ΣΔ έχτισε και σήμερα τι δικαιούται για χρήση γραφείου; Απο αυτό θα κρίνεις αν χρειάζεται να βάλεις Σ.Α.Χ ή θα πας με αναλυτικό.

Εφαρμόζεται και αλλού (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια). Ποια είναι η περίπτωσή σου; Όταν λες αποθήκες με χρήση κατοικία, εννοείς ότι άλλαξαν αυθαίρετα χρήση; Αν ναι δεν προβλέπεται μειωτικός για τις ισόγειες κατοικίες.

Aπό το autocad θα κάνεις export όλο το σχέδιό σου σε Pdf.

Oπότε ας πάνε μα βρουν λύση στο ιδιοκτησιακό και μετά το ξανασυζητάμε αφού ήταν τόσο έξυπνοι και μπήκαν στο ξένο οικόπεδο.

Eίναι απολύτως σίγουρο ότι πέφτει στο δίπλα οικόπεδο; Μήπως έχουν κάνει τροποποίηση τίτλου, χωρική μεταβολή κλπ και δεν έχουν υλοποιήσει τη νέα κατάσταση; Για δες το λίγο πριν το "κάψουμε". Φυσικά και δεν μπορείς να ρυθμίσεις κάτι που πατάει σε ξένη ιδιοκτησία. Θα βρεις το μπελά σου στην πρώτη καταγγελία που θα γίνει.

Δημήτρη μειωτικό δικαιούται σίγουρα 0,50. Για την αποθήκη πάμε να δούμε μήπως μπορεί να πετύχει τον 0,30. Καλή σαν ιδέα αλλά η διατύπωση του νόμου μας τα χαλάει 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

Μειωτικός και για τους δυο χώρους. Δες αν η αποθήκη έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ώστε να την βάλεις με συντελεστή 0,30.

Αυτό δεν έχω κατανοήσει. Όταν ένας οικισμός οριοθετείται δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85 δεν μπορεί να μην έχει περιλάβει στα όριά του το πρώην προ 23 τμήμα του το οποίο είναι και το συνεκτικό του. Μήπως κατά την έκδοση της άδειας είχε δηλωθεί ψευδώς στο τοπογραφικό ότι το ακίνητο ήταν εντός των ορίων του προ 23 οικισμού ενώ δεν ήταν;

Tακτοποίηση γίνεται μόνο εφόσον η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε πριν την 28η/7/2011. Επομένως αν σήμερα η νόμιμη χρήση του χώρου παραμένει αποθήκη, θα απαιτηθεί έκδοση άδειας δόμησης.

Σου έβγαλε κωδικό με λιγότερα;

Το να οριοθετηθεί οικισμός και ακίνητο που ανήκε στο προ 23 τμήμα του να βρίσκεται εκτός ορίων δε γίνεται. Μήπως εννοείς ότι αρχικά το ακίνητο ήταν εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 οικισμού;