jbosdas

Και ΣΑ (Ν4495/αρθ7) και νεωτέρων (100 τελευταία χρόνια) -> Ν-4858/21 (ΦΕΚ-220/Α/19-11-21)

@civil910 ελέγχεις με την τελευταία άδεια. Tο ΔΚ τι λέει;

Καινούργια δεν μπορείς να κάνεις. Ανοίγεις την παλιά τροποποιείς, και επαναλαμβάνουν τα συμβόλαια αν έχουν γίνει. Μα καλά... ένας ολόκληρος όροφος και δεν τον είδανε; μήπως είναι κάτι άλλο;

@steve100 Αν δεν είσαι στο 5% πας για διαφορετική διαμερίσματωση. @ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ το περιγράφεις στην τεχνική σου έκθεση και ενημερώνεται το εμβαδόν με μονομερή τροποποίηση της σύστασης βασει άρθ.16 Ν-5142/24 (ΦΕΚ-158/Α/4-10-24)

Ο μηχανικός θα αποφασίσει τα εργαλεία που θα χρειαστεί ανάλογα την περίπτωση. Εσύ αυτό που πρέπει να ρωτάς είναι αν αναλαμβάνει επισκευές τέτοιου τύπου και φυσικά για την εγγύηση (γραπτή) που δίνει για τις επισκευές του. Πάντως από την παραπάνω περιγραφή, το μόνο που σου έδωσε να καταλάβεις είναι ότι κάτι φταίει, αλλά όχι τι. Αυτό το ξέρουμε όλοι. Κάτι φταίει, είναι αλήθεια. Και θα επαναλάβω: θα πρέπει να προσδιορίσει μετά από εκτίμηση τι ακριβώς φταίει, πως επισκευάζεται, τι κόστος έχει και τι εγγύηση δίνει.

Αφού έχεις δήλωση υπαγωγής για μία από τις ιδιοκτησίες και όχι για όλο το κτήριο και εφόσον αυτή η οριζόντια επηρεάζεται από το 5%, τότε θεωρώ ότι θα πρέπει να αναφερθεί ρητά στην δήλωση υπαγωγής της αφού τροποποιείται το εμβαδόν της και στη συνέχεια θα πρέπει αποτυπωθεί και με τροποποίηση της σύστασης. Με το "μία νέα δήλωση" φαντάζομαι αναφέρεσαι σε μία δήλωση που θα περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων και όχι σε μία νέα δήλωση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας... Κάτι όμως που θα προκύψει είναι ότι θα μειώσεις την διάσταση του κτιρίου για στη δήλωση των κοινοχρήστων και ταυτόχρονα δεν θα επηρεάζεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Κι όλα αυτά τα βεβαιώνεις ο ίδιος... ! Άποψή μου να ανοίξεις την παλιά δήλωση και να περάσεις την αυθαιρεσία.

@steve100 Κανόνας δεν υπάρχει. Αν έχεις όλη την οικοδομή τότε δηλώνεις μία φορά. Αν έχεις κάποιες από τις οριζόντιες τότε μία ανά ιδιοκτησία (και εφόσον αυτή επηρεάζεται...)

@ANNAK122 ας πούμε πρώτα φωτογραφίες του προβλήματος για να αποφύγουμε την περιγραφή με λανθασμένους όρους και μετά θέση ακίνητου (προσανατολισμός, περιοχή) χρονολογία κατασκευής, κατόψεις, τομές, κουφώματα, υφιστάμενες υδραυλικές εγκαταστάσεις, χρήση χώρου, ώρες θέρμανσης, ιστορικό επισκευών και προηγούμενων επεμβάσεων. Φυσικά όλα αυτά για να γίνει μία γενικότερη κουβέντα και όχι για να εντοπίσεις το πρόβλημα από τον υπολογιστή! Το ακίνητο πρέπει να το δει κάποιος από κοντά, να κάνει μετρήσεις με τα κατάλληλα εργαλεία και όχι με το μάτι. Διερεύνηση δηλαδή της λεγόμενης παθολογίας, πιθανοί τρόποι αποκατάστασης με εκτίμηση του κόστους και αναλυτική περιγραφή της επιλεγμένης λύσης. Άρα ένας μηχανικός που ασχολείται με το αντικείμενο θα μπορέσει να σε καθοδηγήσει κατάλληλα.

Για να βρεις αριθμό άδειας: Ρώτα τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες!! Ψάξε στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην σύσταση. Ψάξε στο κτηματολόγιο (υπηρεσίες μηχανικών) στα συμβόλαια των συνιδιοκτητών. Ψάξε στην ταυτότητα κτιρίου. Ψάξε στο e-άδειες ακόμα και για μικρής κλίμακας. Ψάξε στην πολεοδομία με οδό / αριθμό, είτε στο βιβλίο με όνομα κατασκευαστή που θα βρεις από την σύσταση Ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες για το κόστος της αναζήτησης. Συνήθως, έπειτα από την ενημέρωση, βρίσκουν άμεσα τον αριθμό... Τα προ 55 (προ 30/11/55) βάσει αρθ23 ΝΟΚ είναι νομίμως υφιστάμενα και για ΗΤΚ αναρτάται στο σύστημα η υφιστάμενη κατάσταση και εκδίδεται βεβαίωση αρθ83 περί εξαιρέσεων.

α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.

Ο ημιυπαίθριος δηλαδή θα είναι μπαζωμένος;

ΥΔ = Υπέρβαση δόμησης

Και γιατί δεν το βάζεις όλο ως προ 75 με μια ΠΠ για την ολοκλήρωση ως προ 83; Τα λυόμενα γενικότερα αντιμετωπίζονται ως ΥΔ. Παλαιότητα έχεις από τον ΦΟ. Μου ξεφεύγει κάτι;

με έβαλες να ανοίξω υπολογιστή συνεργάτη... Yπάρχει τελικά η δυνατότητα να το παραμετροποίησης από το πρόγραμμα.

για δες το θέμα του νήματος... @dimidomo μόνο γερμανικά (ολόκληρα πατζουρόφυλλα) βλέπω να έχει. Γαλλικά (μισά- αναδιπλούμενα) δεν βλέπω, θα πρέπει να τα φτιάξεις.

Στην ουσία θα βγάλεις μια μικρής κλίμακας με τίτλο "νομιμοποίησης". (Και φυσικά τεχνικής έκθεσης με φωτό που θα περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή.) Βλ. Και παρ.5 αρθ 29 Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

Τα σκούρα του ισογείου ή τα γαλλικά του ορόφου; Γενικότερα μπορείς ακόμα και να τα φτιάξεις όπως ακριβώς είναι. Και να σου πω την αλήθεια δεν θυμάμαι αν έχει έτοιμα...

Φυσικά θα χρειαστείτε συναινέσεις για το νέο άνοιγμα.

Και η εσωτερική και η εξωτερική... Το θέμα είναι να κάνεις μία σωστή διαστρωμάτωση υλικών με την κατάλληλη διαπνοή τους.

Υπάρχουν μπογιές και βαφές. Οι βαφές έχουν πιστοποίηση για το συντελεστή διαπνοής τους, με αποτέλεσμα να αποφεύγεις τα ξεφλουδίσματα και άλλα προβλήματα που μπορούν να δημιουργήσουν. Το χρώμα και μόνο μπορεί να σου καταστρέψει όλη την διαστρωμάτωση των υλικών αν δεν διαπνέει σωστά... Για να το κάνεις εικόνα, φόρα και τρέξε σε βροχή με δύο διαφορετικά αδιάβροχα. Το πρώτο να είναι ένα πλαστικό (το κίτρινο, αυτό το γνωστό) και το άλλο να είναι ένα τύπου goretex. Με το πρώτο θα γίνεις μούσκεμα όχι από το νερό αλλά από τον ιδρώτα ενώ με το δεύτερο δεν θα έχεις τέτοια θέματα...

Μεγάλη φασαρία που θέλει να αφοσιωθείς... Απο το 21 τρέχω σε μια αντίστοιχη περίπτωση, συντελεσμένη το 64 με άδεια επί του ρυμοτομούμενου το 68. Καταγγελία, ανάκληση άδειας, αίτηση προς ανάκληση συντελεσμένης με έγκριση Δήμου και περιφέρειας, και τέλος στο μεταφορών με πολλά έγγραφα πήγαινε-έλα. Θα πρέπει να υπάρχουν τίτλοι απο κληρονομική διαδοχή και όχι απο αγοραπωλησία, και να μην υφίσταται πια ο λόγος της απαλλοτρίωσης. Δες μήπως μπορείς να πας με την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων. Άνοιξε πριν λίγο καιρό Η αντίστοιχη πλατφόρμα και θα κρατήσει μέχρι τέλος του έτους νομίζω....

Θα κάνεις εξωτερική θερμομόνωση >8εκ. και το ακριβές πάχος θα βγει από την ενεργειακή μελέτη η οποία θα πρέπει να σου εξασφαλίσει και την διαχείριση των υδρατμών άρα και της μούχλας που έχουμε βαρεθεί να επισκευάζουμε.... Κολώνες δοκάρια θα τα μονώσεις εξίσου. Πλάκα οροφής/στέγης επαυξημένη μόνωση. Δάπεδο και τοιχία υπογείου μην τα "ξεχάσεις" Τα κουφώματα ανοιγόμενα. Τα συρόμενα όπως και τα επάλληλα, έχουν αυξημένες απώλειες. Προσοχή στα ρολά και αυτά μονωμένα. Καλύτερα ανοιγόμενα παντζούρια. Αν φτιάξεις ένα σωστό κέλυφος, με μειωμένες απώλειες θα προκύψει μικρότερο σύστημα θέρμανσης άρα και οικονομικότερη χρήση. Αν πραγματικά σε ενδιαφέρει να έχεις το καλύτερο δυνατόν αποτέλεσμα θα πρέπει να ενημερωθείς για τα παθητικά κτίρια (διπλάσια μόνωση, τριπλά τζάμια, αεροστεγάνωση, ανακυκλοφορία αέρα) τα οποία έχουν εξειδικευμένη μελέτη - εφαρμογή και εξασφαλίζουν την ελάχιστη απαίτηση θέρμανσης. Πχ: 110τμ μονοκατοικία, χωρις σύστημα θέρμανσης, Φλώρινα με ένα 9αρι ac σε περίπτωση που χρειαστεί... 23°c μέσα 3 έξω χωρίς θέρμανση. Και όλα αυτά με ένα κόστος +3 με +5% και αν.... Είναι αδιανόητο να ακούμε στην εποχή μας για συρόμενα κουφώματα και "μπλε" μόνωση... Αν θες να κάνεις οικονομία εξισορρόπησε με πιο φτηνό πλακάκι , πριζοδιακόπτες, ντουλάπες, κουζίνες, κουρτίνες κλπ. Όχι μπογιές όμως... Θες διαπνοή.

Ξεκάθαρη απάντηση αγαπητέ, δεν υπάρχει. Η νομοθεσία δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο για τα containers (όπως και για άλλες κατασκευές πχ προκατ για επίδειξη...), οπότε εξετάζεις την περίπτωση σου, τις χρήσεις που θες να εγκαταστήσεις, τα στοιχειοθετείς και αναλαμβάνεις την ευθύνη των πράξεών σου. Θα πρέπει να δεις τους ορισμούς κτίριο, προσωρινή κατασκευή, και ταυτόχρονα να δεις την χρήση που θέλεις να έχει. Αν απλά το πετάξεις σε μια γωνιά αποδεδειγμένα χωρίς χρήση, μπορεί να θεωρηθεί και ως εμπόρευμα και να μην σε ενοχλήσει κανείς. Αν όμως το γεμίσεις κρέατα τότε και το υγειονομικό θα σου 'ρθει και η πολεοδομία... Μην απαιτείς απαντήσεις. Παραθέτω έγγραφο ΔΟΚΚ: Εγγρ-21277/04 - Ερώτημα σχετικό με τοποθέτηση εμπορευματοκιβωτίων (containers) σε ακάλυπτο χώρο εκτός σχεδίου πόλεως Σε απάντηση του ως άνω σχετικού ερωτήματος - αίτησης, σας πληροφορούμε ότι αρμόδια υπηρεσία για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι η κατά τόπον πολεοδομική υπηρεσία του ακινήτου (Αρθ-27 παρ.1 ΓΟΚ/85), στην οποία και θα πρέπει να απευθυνθείτε. Πάντως σας ενημερώνουμε ότι στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές και οι χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 μεταξύ των οποίων δεν συμπεριλαμβάνεται η χρήση που ζητάτε και επομένως θα πρέπει να ερευνηθεί εάν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για την τοποθέτηση σε οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου, μετά από έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας.

Το εκτός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι χωράφι (=αγροτεμάχιο =τμήμα αγρού) και απευθύνεται κυρίως για γεωργική παραγωγή. Κοντά στα εκτός σχεδίου υφίσταται ένα χωριό (οικισμός) όπου εγκαθίστανται οι αγρότες, αλλά και οι λοιπές επαγγελματικές ομάδες που απαιτούνται για την συγκρότηση του (εμπόριο, εκπαίδευση, θρησκευτικοί χώροι κλπ). Στα αγροτεμάχια η δόμηση επιτρέπεται υπό περιορισμούς. Στην ουσία ανάλογα το μέγεθος του αγροτεμάχιου σε αφήνει ή όχι να χτίσεις ένα μικρό τμήμα του. Τα εντός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι πλέον οικόπεδο (=οικία+πέδον -από το πούς-πόδι-). Στην περιοχή έχουν οργανωθεί, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, οι λειτουργίες της πόλης και έχει χωριστεί σε δομημένη και αδόμητη επιφάνεια. Αποτελείται από οικοδομικά τετράγωνα και έχουν οριστεί οι χρήσεις του καθενός: κατοικία, χώρος πρασίνου, λατρείας, εμπορικό κέντρο, εκπαίδευση, ψυχαγωγία, βιοτεχνία, γραφεία κλπ. Αυτό είναι το υπεραπλουστευμένο θεωρητικό κομμάτι. Στην ελληνική πραγματικότητα αγροτεμάχια έχουν οικοδομηθεί αυθαίρετα και κατά κύριο λόγο χωρίς καμιά απολύτως προδιαγραφή (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κλπ). Τα ποιοτικά κριτήρια είχαν αποκλειστικά οικονομικά κίνητρα και μπορείς να εντοπίσεις πολλά σφάλματα στην εφαρμογή και κυρίως στα θέματα στατικότητας αφού γινόταν -και γίνονται- πολλές αν όχι ακόμα και εγκληματικές εκπτώσεις. Ανά καιρούς βγαίνουν νόμοι - συγχωροχάρτια που εξαγοράζουν την αυθαιρεσία και την τακτοποιούν, την ρυθμίζουν με ένα πρόστιμο αλλά δεν την νομιμοποιούν. Μετρημένες στα δάχτυλα οι περιπτώσεις νομιμοποίησης. Επέκταση δόμησης συνήθως δεν είναι εφικτή. Για να αγοράσεις ένα αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) θα πρέπει να είσαι πάρα πολύ προσεκτικός και θα πρέπει να αναθέσεις οπωσδήποτε σε μηχανικό για πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο, ο οποίος θα σε ενημερώσει για την κατηγορία της αυθαιρεσίας καθώς και για την κατάσταση του ακινήτου. Αυτό που θα πρέπει να σου μείνει σαν γενικός κανόνας είναι ότι τα ακίνητα εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, είναι μια μεγάλη παγίδα που ίσως μερικές φορές να κρύβει και ευκαιρίες.

Σε νέα εγκατάσταση έχουν τοποθετηθεί ταινίες Led ψευδοροφής. Σε κάποιους χώρους καθυστερούν να ανάψουν ακόμα και 1-1,5sec με αποτέλεσμα να θεωρείς ότι δεν είναι ο σωστός διακόπτης, να τον κλείνεις και να ψάχνεσαι... Σε άλλους χώρους έχει πολύ πιο γρήγορα άναμμα. Σίγουρα κάτι παίζει με τις ταινίες αφού σε κάποιους χώρους έχουν τοποθετηθεί στην ίδια γραμμή, Led ταινία αλλά και Led GU10 και τα GU10 να ανάβουν πολύ πιο γρήγορα... Φυσιολογικό το θεωρεί ο ηλεκτρολόγος αλλά προβληματίζει αρκετά η καθυστέρηση...