jbosdas

Κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει. Υπάρχει το λεγόμενο νομικό κενό. Προς το παρόν όλα τείνουν στην κατάργηση τους.

Αλλαγή χρήσης γης! δεν μπορείς να κάνεις... Η χρήση που θέλεις θα καθορισθεί από την επιχείρηση σου. Οι χρήσεις δημιουργούν και υποχρεώσεις. Καλό είναι να μιλήσεις με μηχανικό που θα έχει όλα τα δεδομένα.

Και θα πρέπει να δεις τι θα κάνεις με την θεμελίωση που δεν υφίσταται...

Πράγματι, πολύ γενικό το ερώτημα. Στην ουσία θα πρέπει να ελέγξεις τι ισχύει στο ΟΤ σου σε συνδυασμό με την ημνια δημιουργίας του οικοπέδου σου.

Ο χρόνος ανασύστασης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, την οποία θα πρέπει να συζητήσεις με τον μηχανικό σου παρέχοντας του όλα τα στοιχεία. Οι εβδομάδες μπορεί να είναι και πολύ μπορεί να είναι και λίγο... Το να δηλώσεις ότι είναι αυθαίρετη η οικοδομή ενώ για το ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια είναι μια τακτική η οποία ακολουθείται από αρκετούς μηχανικούς αλλά δεν έχει κριθεί ακόμα η μακροπρόθεσμη αποτελεσματικότητα της. Ζαριές που κανείς δεν ξέρει που θα καταλήξουν. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και εφόσον ενημερωθείς κατάλληλα πράττεις.

Η αναζήτηση στον Ασπρόπυργο γίνεται αποκλειστικά από την υπηρεσία και δεν έχουμε πρόσβαση. Από τη στιγμή που υπάρχει βεβαίωση μη εύρεσης ή απώλειας ή καταστροφής προχωράς με αυτήν. Για την ταυτότητα δεν υπάρχει κώλυμα. Η ανασύσταση του φακέλου προβλέπεται στο αρθ99/Ν4495 και έχουν γίνει εκτενέστατες σχετικές αναφορές. Για το εάν δέχεται ή όχι μερική ανασύσταση η ΥΔΟΜ καλό είναι πρώτα να επικοινωνήσει με την ΔΑΟΚΑ και μετά να σου δώσουν εγγράφως την άρνηση... 1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf

Απίστευτο!! Έχει πολύ ενδιαφέρον!!

Συνάδελφε αν οι εργασίες αυτές γίνουν χωρίς άδεια θα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή. Βγάλτην χωρίς προέγκριση αν βιάζεσαι.

Είπαμε, το 19/25 είναι εντός του βηματισμού. Απλώς είναι απότομη η κλίση για κατοικία, δεν προτείνεται ως λύση. Για να το καταλάβεις συνολικότερα. Το 63-65 είναι η απόσταση βηματισμού (απόσταση μεταταρσίων) για άτομα μέσου ύψος και φυσικά διαφοροποιείται ανάλογα το ύψος και την ηλικία του χρήστη. Άλλη απόσταση βηματισμού έχει ένας με ύψος 2.15, άλλο ένας με 1.55 και φυσικά άλλο ένας νεαρός 1,70 συγκριτικά με έναν ηλικιωμένο 1,70μ.

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις. Αν έχεις υφιστάμενο νόμιμο περίγραμμα μπορεί και να σου εξασφαλίσει ευνοϊκότερες διατάξεις...

Δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις και πολλά... Δέχεσαι το 19/25. Ή ανοίγεις περισσότερο το κενό ή περιστρέφεις όλη τη σκάλα (αν μπορείς και ανάλογα την κάτοψη του ορόφου). Το πρόβλημα ξεκινάει από το μήκος του κενού σε συνάρτηση με το ύψος και όχι από τα υλικά της σκάλας...

Καλά το κατάλαβα... Και αυτό που σκέφτεσαι πάλι λάθος είναι, αφού στο ανέβασμα μπορεί να έχεις πάτημα 28 λόγω της προεξοχής αλλά στο κατέβασμα πάλι 25 θα είναι.. αν δεν αλλάξει ο φορέας (η αν δεν επεκταθεί η σκάλα με γεμίσματα -που δεν γίνεται σε σένα) δεν θα καταφέρεις κάτι ουσιαστικό. Η γεωμετρία το λέει.

Ξαναγυρνώντας στο ερώτημα... Θες να μεγαλώσεις λες τα πατήματα. Πως σκέφτεσαι ότι θα το κάνεις αυτό; Αν δεν αλλάξεις διαστάσεις φορέα ουσιαστικά δεν αλλάζει τίποτα.

ok. Πάντως δεν έχεις και πολλά να κάνεις, αφού έχεις τον περιορισμό σε εκείνο το σημείο. Αν μεγαλώσεις το πάτημα θα έρθει το έκτο σκαλοπάτι πιο κοντά στην πλάκα, και θα βρεις σίγουρα. Εκτός αν κόψεις την πλάκα* από πάνω και προσθέσεις άλλο ένα σκαλοπάτι. 16 σκαλοπάτια στο 310... δε συστήνεται. * που δεν θα γίνεται, αφού λογικά θα έχει ενισχυμένη ζώνη.

και εδώ δεν κουτουλάς; Είναι λάθος η σκάλα!

Αν ανεβάσεις μία φωτογραφία ίσως έχουμε καλύτερη εικόνα...

Είναι οριακά απότομη η σκάλα. Ο αποδεκτός τύπος είναι: 2 ρίχτια + 1 πάτημα = 63 έως 65εκ. Άρα πατημα 24 με 26εκ. Το 19,5 είναι ψηλό ρίχτι για καθημερινή σκάλα και αν κάνεις το πάτημα 27-28εκ θα γίνει ακόμα δύσκολη ιδίως για άτομα με ύψος < του 170. Μην το κάνεις. Το πιο σωστό είναι να μειώσεις το ρίχτι και να πας στο 17/29 αλλά θα μακρύνει η σκάλα και μπορεί να κουτουλάς στο ταβάνι... Ελάχιστο επιτρεπτό ελεύθερο ύψος 2,20μ. Είναι ευθύγραμμη η σκάλα η κυκλική;

Με French drain, στεγανοποίηση και υποδειγματική εφαρμογή δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κάντο και υπόσκαφο, βάλτο και μέσα στο νερό. Οι ρίζες πραγματικά μπορούν να κάνουν μεγάλη ζημιά και θα πρέπει να τις διαχειριστείτε κατάλληλα. Αν δεν προχωρήσεις στα παραπάνω κάτι θα πρέπει να κάνεις το νερό που υπάρχει στο χώμα...

Η κατηγορία 3 υπάγεται στις εξαιρέσεις του αρθ 82,2θ. Άρα δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν έχει τακτοποιηθεί. Να ανοίξει η 4178, σημαίνει επανάληψη συμβολαίου - δε γίνεται... Με μικρής κλίμακας (είτε για νομιμοποίηση είτε για αλλαγή χρήσης) δεν μπορείς να προχωρήσεις λόγω συναίνεσης . Οπότε προχωράς με νέα, συμπληρωματική δήλωση στον 4495 μνημονεύοντας τα σχετικά.

Παίδες λίγη υπομονή. Οι συγκεκριμένες διατάξεις πλέον δεν ισχύουν. Υπάρχει νομικό κενό το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί. Μέχρι τότε ούτε εμείς σχεδιάζουμε, ούτε οι πολεοδομίες σφραγίζουν. Προσωπικά εντός της εβδομάδας περιμένω ανακοίνωση για το πως θα αντιμετωπιστεί..

Ήθελα να το γράψω αλλά δεν είχα τη δυνατότητα επειδή ήμουνα μέσω κινητού... Είναι ακριβώς αυτό που γράφει ο @kan62 σε συνάρτηση με το "σημείο αγκύρωσης". Στην ουσία αγκυρώνεις το σημείο του κειμένου όταν αλλάζει η κλίμακα και αυτό παραμένει σταθερό μεγαλώνει ή μικραίνει. Απλά θέλει πάρα πολλή προσοχή που τοποθετείς τα κείμενα και τις περισσότερες φορές μπλέκεις... Αν έχεις πχ τρία διαφορετικά μπλοκ κειμένων το ένα κάτω από το άλλο, τα οποία τα έχεις αγκυρώσει πάνω αριστερά, όταν μεγαλώσεις την κλίμακα μεγαλώνουν τα σημεία όμως παραμένουν σταθερά και έτσι πέφτει το ένα πάνω στο άλλο... ή αντίστοιχα αν μικρύνει η κλίμακα αφήνουν μεγάλο κενό το ένα από το άλλο... Ξέρω ότι δεν τα περιγράφω σωστά αλλά αν το φτιάξεις θα δεις πως (δεν) λειτουργεί... Προσωπικά δεν με έχει βολέψει. Μερικές φορές ναι, αλλά τις περισσότερες όχι.

Η περιμετρική αποστράγγιση (French drainage system) στο βάθος της θεμελίωσης είναι η πιο σωστή (μοναδική) λύση και φυσικά με στεγανοποίηση των τοιχίων για ανιούσα υγρασία. Δεν έγιναν από την αρχή, θα πρέπει να γίνουν όμως τώρα φυσικά λογικά, με αυξημένο κόστος. Ταυτόχρονα θα πρέπει να γίνουν και επισκευές του φέροντα οργανισμού αφού το πιο πιθανό είναι να έχουν "αρπάξει" ήδη τα σίδερα των πεδιλοδοκών/τοιχίων. Τέλος θα πρέπει να ελεγχθεί ο τρόπος διαπνοής των υλικών χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα υλικά (σοβάδες με πυριτικά άλατα, χρώματα με συγκεκριμένο sd διαπνοής και όχι απλά χρώματα επειδή δεν κανουν καλή διαχείριση της υγρασίας, φουσκώνουν από την πίεση και ξεφλουδίζουν). Στην ουσία μιλάμε για διαχείριση των ομβρίων οδηγώντας τα εκεί που θέλουμε... Περιμετρική εκσκαφή σε πλάτος ~50εκ και σε βάθος θεμελίωσης, καθαίρεση όλων των υγρών σοβάδων (συνήθως μέχρι και 40εκ πάνω από την επιφάνεια του εδάφους ανάλογα τις μετρήσεις που θα πρέπει να γίνουν φυσικά), καθαίρεση σαθρών στοιχείων οπλισμένου σκυροδέματος (αν υπάρχουν) με επισκευή σιδηροπλισμού και αποκατάσταση των διατομών με ειδικά επισκευαστικά και όχι απλά χαρμάνια που θα σας φτιάξουν επιτόπου, στεγανοποίηση, κατασκευή του συστήματος αποστράγγισης - να μην "ξεχάσει" και τα απαραίτητα επισκέψιμα φρεάτια- και τέλος επίχωση. Θα πρέπει όμως να το κάνει κάποιος που ξέρει και να κατανοεί το θέμα της υγρασίας. Γενικότερα: Δεν είναι καθόλου καλή εικόνα για ακίνητο του 2006! Η υγρασία που έχουν τα δομικά στοιχεία είναι διπλάσια σε ύψος απ' ότι εμφανίζεται. Με όλη αυτή την υγρασία μην ξεχνάτε ότι έχετε τρομερές απώλειες θερμότητας καθώς και έχετε θέσει όλες τις προδιαγραφές για δημιουργία μούχλας στον εσωτερικό χώρο το οποίο θα οδηγήσει στο λεγόμενο "άρρωστο" κτίριο. Καλό είναι να μην το αφήσετε κι άλλο. Είναι κρίμα να είναι μεσ' την υγρασία επειδή καταπονείται, ακόμα δεν έχει την εικόνα επικίνδυνου. Μιας που θα έρθει και ο μηχανικός ας ρίξει και μια ματιά και στα μπαλκόνια γιατί βλέπω ότι έχουν ξεφλουδίσει τα ταβάνια...

Έχεις κ την δυνατότητα να τα "τσιμπας" σε συγκεκριμένα σημεία αναφοράς (στο κέντρο, δεξιά, κάτω δεξιά, πάνω δεξιά κλπ...) ώστε όταν αλλάζει η κλίμακα να μικραίνουν/μεγαλώνουν από το σημείο αναφοράς. Αλλά θα μπλέξεις χειρότερα.

Θέλει διπλά γράμματα/ ψηφία. Για κάθε διαφορετική κλίμακα...

μια χαρά! αλφαδιά!