jbosdas

Όχι βέβαια! Αλλά θα πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις του. ΣΔΑ, Κάδος, τροχαία, ΙΚΑ (αμοε, πιν3, ΤΕ, ενσημα, κλείσιμο έργου, ΥΔ εργατών κλπ). ΣΔΑ όμως θα αναρτήσεις.

ναι, εγκριση εκτέλεσης εργασιών βγαίνει από το eadeies και φυσικά θέλεις ΣΔΑ, δήμο και τροχαία για τον καδο αλλά και ΙΚΑ.

Από τη στιγμή που δεν έχεις ΣΟΙ υπολογίζονται σε ένα Φ.Κ. Αν ομως θες (και μπορείς) κατεδαφίζεις τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής και πας ΚΑΤ4. Δες μήπως βοηθάει η 1ζ, αρθ30, 4495

Το παράβολο (250€) φυσικά και θα συμψηφιστεί. Άλλη πληρωμή όμως για συμψηφισμό δεν έχει... Το ύψος το πρόστιμου στον 3843 βγαίνει στα ~2100€, ενώ για 4495 στα ~4100€!! Το έχω πάρει έτοιμο από την πλατφόρμα το πρόστιμο, πιθανότατα να είναι οι ετήσιες προσαυξήσεις λόγω χρόνου υποβολής που κάνουν την ζημιά... Το Ε Η/Χ ευτυχώς το έχει πάρει από το ΔΚ και είναι σωστότατο...

Το εμβαδόν των ΗΧ που ρυθμίζει με 3843 είναι σωστό. Συμψηφισμό δεν μπορώ να κάνω, επειδή εκτός από το παράβολο των 250€ δεν έχει πληρωθεί τίποτα άλλο*, άρα δεν μιλάμε για περαιωμένη δήλωση. Ο στόχος είναι να περαιώσει με 3843 με το υπολογισμένο πρόστιμο (~2100€) και μετά να περάσει μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες στον 4495 με το παράβολο των 100€ (Σ=2200€). Αν το περάσω στον 4495 το πρόστιμο σχεδόν διπλασιάζεται.. (~4100€ - λόγω "άλλης κατοικίας") *το ψάχνουμε και αυτό...

Έχω επικοινωνήσει με το TEK αλλά δεν ξέρει να μου απαντήσει 🙃 Περιμένω να το δουν και να με πάρουν τηλέφωνο... Προσωπικά θεωρώ ότι δε γίνεται, βάσει παρ2, αρθ88, Ν4495: "Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.9.2020. " Αλλά θα ήθελα μια δεύτερη γνώμη γιατί το πρόστιμο αυξάνεται σχεδόν στο διπλάσιο...

Καλημέρα @moneftsis, μήπως επικοινώνησες με το μειλ που σου έδωσε ο ακης; Βρήκες τις πληρωμές με κάποιον τρόπο; Συνάδελφοι, προσπάθησα να εξοφλήσω 3843 στην τράπεζα και το δέχεται! Δεν την ολοκλήρωσα βέβαια, και αναρωτιέμαι: Μπορούμε σήμερα να περαιώσουμε 3843 ;

Ας τα πούμε χοντρά χοντρά.... 1. Πλάκα ΟΣ 2. Εξισωτική 10-15mm με Penetron 3. XPS 200 ή MW 200 για μεγάλο υγροσκοπικό φορτίο 4. Μεμβράνη απεμπλοκής. SD έως 2 5. Γέμισμα με ρύση 1.5% σακιασμενο ώστε να στεγνώσει το πολύ σε δύο εβδομάδες. Χαρμάνια επιτόπου ξεχάστε τα. Υπάρχουν και έτοιμα με θερμομονωτικές ιδιότητες. Στα σιφώνια min πάχος 40-50mm. Τα σιφώνια με ενσωματωμένη μεμβράνη και φυσικά EN. 6. περιμετρικά αρμοί (ή ταινία αποσυμπλεξης) που σφραγίζονται με χυτή πολυουρεθάνη. 7. Μεμβράνη αποσυμπλεξης στεγανή και με SD 1. 8. Κόλλα πλακιδίων S2 9. Πλακάκια διαστάσεων μέχρι 50Χ50. Κόστος από 90€ το τμ. Για χαμηλότερο κόστος αντί για πλακάκια μπαινει και ... συνθετικός χλοοτάπητας! Προσοχή στην ποιότητα να μην τον πολυμερισει ο ήλιος... Το δώμα είναι από τα ακριβότερα δάπεδα της κατασκευής. Και όλα αυτά αν δεν επιλυθούν τουλάχιστον με ένα Glaser που όλοι οι μηχανικοί έχουν κάνει στο δεύτερο έτος, μπαίνουν σε λογισμικό με τα κατάλληλα δεδομένα υλικών, κατακρυμνήσεων, χρήσης χώρων κλπ και ελέγχονται για τυχόν αστοχίες σε βάθος χρόνου.

Τώρα, τι να πούμε; .... Επίλυση έκανες με λογισμικό ή δεν χρειάζεται λες;

Έχεις δίκιο. Θα συμφωνήσω... Βγάζεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών με την 29/4γ, χωρίς όμως το 106. - ενημέρωσε μετά την συζήτηση που θα κάνεις στο ΤΕΚ-

Συμφωνώ πως με το 106 δεν μπορεί να προχωρήσεις αφού πρόκειται για αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται προς κατεδάφιση. Εσύ έχεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση άρα νόμιμο κτίσμα το οποίο κανονικά θα πρέπει.... να βγάλεις άδεια κατεδάφισης; !! Μήπως περιγράφεται στην δήλωση υπαγωγής ως πρόχειρο κτίσμα να το χαρακτηρίσεις ως ετοιμόρροπο ώστε να κατεδάφισης με έγκριση εκτέλεσης εργασιών αρθ.29/4α χωρίς να μπλέξεις το 106; Μήπως να έκανες απλά μία έσω/εξωτερική επένδυση με το 29/2ιγ να κρατήσει και την παλαιότητα; ή μια εξωτερική θερμομόνωση με πορομπετόν; ..

Ναι, απαιτείται. Ακόμα και για πλακάκια απαιτείται, όπως άλλωστε και για όλες τις εργασίες του πινακα 3. Θεωρητικά η ΥΔΟΜ κοινοποιεί στον ΕΦΚΑ... Πρακτικά αγνωστο.

Για την ΥΔ στη στέγη έλεγξε αν έχεις χώρους που μπορείς να τους αφαιρέσεις από την δόμηση (πχ <1,80μ, κλειστά παταρια κλπ). Δεν βάζεις όλη την επιφάνεια της στην ΥΔ. Έχεις και σοφίτα... Αφού λες "αν χωριστεί σε ΟΙ" καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει σύσταση οπότε ο συμβ/φος δεν μας ενδιαφέρει. Ακόμα όμως και να υπάρχει εσύ θα αποτυπώσεις την πραγματικότητα και θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις της σύστασης με το αρθ98. Ο οικίσκος/ξενώνας δεν υπάρχει σαν ορισμός. Είναι ισόγειο κτίριο το οποίο πιθανότατα να μην έχει ούτε καν θεμελίωση. Γι' αυτό θα πρέπει να δεις και την στατική του επάρκεια... Για το ύψος φυσικά και δεν προσμετράται η καμινάδα!!! Δες ορισμό ΝΟΚ για μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, στέγη και έδραση στέγης καθώς και όρους δόμησης της περιοχής σου για το αν είναι υποχρεωτική η στέγη ή όχι. Το θέμα σου είναι σύνθετο αλλά δεν μπορεί να απαντηθεί στο σύνολο του, επειδή δεν υπάρχουν όλα τα στοιχεία.

ΥΔ κάτω από στέγη τι εννοείς; με τι ελεύθερο ύψος; Για την άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ σαν να βγάζεις νέα άδεια. Άρα και το ύψος. 1. Πολεοδομική παράβαση αρθ 100 παρ5. 2. Αφού έχεις αναλάβει όλο το κτήριο δεν ασχολείσαι με τα επιμέρους εσωτερικά ύψη. Ίσως να κάνεις μία αναφορά. Τα υπόλοιπα θα φαίνονται στα σχέδια. 3. Φυσικά και θα τα ελέγξεις! Την μεταλλική αποθήκη που αναφέρεις μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Περί μίας ντουλάπας πρόκειται. Στο συνολικό ύψος 10.25 μετράς και την στέγη; Υπάρχει διαμορφωμένο έδαφος; Μπορείς να διαμορφώσεις;

Ισχύει ότι γράφει η εγκεκριμένη από την πολεοδομία άδεια. Μπορείς να την βρεις και online. Απάντηση καθαρή δεν γίνεται να δώσουμε αν δεν γνωρίζουμε χρόνο έκδοσης άδειας (και όχι ανέγερσης....) Σε γενικές γραμμές 2.50μ ελεύθερο για χώρους κύριας χρήσης. Τέλος τον έλεγχο του ακινήτου τον κάνει ο ελεγκτής δόμησης βάσει σχεδίων αδείας και αν δεν αντιστοιχει στα εγκεκριμένα, η οικοδομή σταματάει. Εσένα το πρόβλημα σου ποιο είναι; Τι μετράς;

Την βεβαίωση μπορείς να την βγάλεις σύμφωνα με την 83,2θ εξαιρέσεις. Ξεκάθαρο. Ανεβάζεις και την σωστή κάτοψη αποτύπωσης και ορίζεις τις εξαιρέσεις. Το πρόβλημα όμως είναι στην ΕΕΔΜΚ (επειδή στις ΥΔΟΜ - αδικαιολογήτως - δεν δέχονται υπαγωγές με εξαιρέσεις και μπορεί σε ενδεχόμενο έλεγχο να έχεις πρόβλημα). Πριν την έκδοση της, λοιπόν, μπορείς να ρυθμίσεις με 4495 και να προχωρήσεις. Το αρθ23 πάντως λέει: " Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο : ... ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. " Αρα τον έλεγχο της νομιμότητας τον παραπέμπει στο αρθ81 και αυτό με την σειρά του λαμβάνει υπόψη του τις εξαιρέσεις στο αρθ82... Τελος καταλαβαίνεις οτι η αναίμακτη οδός είναι 4495->ΗΤΚ->ΕΕΔΜΚ, και δεν τραβάς προσοχή ως άλλο μαύρο πρόβατο.

Τι είναι το διαπνέον στεγανωτικό; Τι sd εχει; Ειναι ικανοποιητικός; Οι υποκείμενες και υπερκείμενες στρώσεις ικανοποιούν το ρυθμό διαπνοής που ζητάς; Ξέρεις το ρυθμό διαπνοής που ζητάς; Πόσο χρόνο θα αφεθεί το αφρορμπετόν για να κάνεις τελική επίστρωση; Για αρμούς διαστολής δεν λες κάτι. Για αποσύμπλεξη; Παράλληλα μιλάς για μελλοντική θερμομόνωση... Τις θερμογέφυρες ποιος θα τις κοιτάξει; Ή δεν θα ασχοληθείς και θα βολευτείς με τα συμπυκνώματα; Φαίνεται ότι δεν απευθύνθηκες σε μηχανικό. Πρέπει να κατανοήσεις με κάθε δυνατό τρόπο πως οι μονώσεις ειναι απαιτητικές εφαρμογές, με πολλές διαφορετικές παραμέτρους και δεν λύνονται έτσι εύκολα. Κάνεις ένα πολύ σημαντικό λάθος όπως οι περισσότεροι άλλωστε. Απευθύνεσαι πρώτα στα μαστόρια και στα fora, και μετά ρωτάς τους μηχανικούς (μέσω φόρουμ κιόλας! ) αν αυτά που προτείνουν είναι σωστά... Λάθος. Αν δεν τα πάρεις όλα στο χέρι σε μια 5ετία θα είσαι τυχερός. Κοίτα τι θα κάνεις: Θα πας σε μηχανικό που να έχει ασχοληθεί με μονώσεις και να μπορεί να τις επιλύσει σε βάθος χρόνου με κατάλληλο λογισμικό (θα το ζητήσεις!), θα αξιολογήσει την κατάσταση και θα αποφασίσει ο ίδιος τι χρειάζεται. Οι γνώμες των υπολοίπων είναι περιττές. Η δική σου γνώμη θα ζητηθεί μόνο για το κόστος.

Με ΓΟΚ85 θα προσμετρούσε στην δόμηση. Με ΝΟΚ φαντάζομαι μόνο Προσβασιμότητα, Πυροπροστασία, και οτι ίσως οι υπόγειοι, παραπλευροι της εισόδου χώροι, να προσμετρηθούν στην δόμηση ( ? )

β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Άρθρο 99 α) αίτηση : β) Υπεύθυνη Δήλωση του ν.1599/1986 του αιτούντος, γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 δ) Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού ε) Φωτογραφίες ζ) δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ΜΣΕ και ΤΕΣΕ προβλέπονται στην παρ.η

Αν θίγεται ο ΦΟ δεν μπορείς με ΕΕΔΜΚ, χρειάζεται άδεια και να ελεγχθεί το κτίριο. Σε αντίθεση περίπτωση έχεις αυθαίρετη κατασκευή...

Δημήτρη ευχαριστώ, ας μην μπλέξουμε με την κατ5 κλπ πολεοδομικά στοιχεία. Μου αρκεί η απάντηση σου ότι θα πρέπει να δηλωθεί μετά την νομιμοποίηση. Το ίδιο θεωρούμε και για οποιαδήποτε άδεια προσθήκης; Δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε προγενέστερη αυθαιρεσία;

1. Ναι. Δεν χρειάζεται περίμετρος. 2. Ναι θέλει νομιμότητα υφιστάμενου. 3. Κάθε ιδιοκτησία, φυσικά, με την άδεια της και με την ιδιαιτερότητα της.

@Christos συμφωνώ με τη λογική ότι επειδή έχει δεσμευτεί σε θέμα ύψους και έχει επωφεληθεί των διατάξεων για τα χαμηλά κτίρια, δεν μπορεί να πάρει το ύψος της περιοχής. Αλλά δεν ξέρω αν θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί με νομιμοποίηση και αποχαρακτηρισμό του και προσαρμογή του χαμηλού κτιρίου σε αυτά των κανονικών... Όλες φυσικά οι υπερβάσεις να υπολογιστούν με τους αντίστοιχους συντελεστές (εξώστες, Η/Χ, κλίμακες, ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ) ώστε να μπορέσει να προσαρμοστεί... Δεν ξέρω τι άλλες επιπτώσεις θα έχει εκτός από τα πολεοδομικά...

Που να πιάσεις και τις ονομασίες των οδών με ονοματεπώνυμο.. πχ Σπύρου Λάμπρου, Λάμπρου Σπύρου, Σπυρίδωνος Λάμπρου, Λάμπρου Σπυρίδωνος, Σπ. Λάμπρου... 🤪 🤯

Μπορείς να αφαιρέσεις κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα, ανελκυστήρες, καταφυγή ΑμεΑ κλπ έως και 30τμ/όροφο και έως 40τμ στο ισόγειο. (βλ.αρθ11, παρ6) Μπορείς να δημιουργήσεις ημιυπαίθριους, πιλοτή, φυτεμένα δώματα για να πάρεις και ύψος, να φτιάξεις και ένα δώμα εως 35τμ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (αρθ19). Παράλληλα θα μπορούσες να κόψεις πλάκα υφιστάμενου ορόφου να τον μετατρέψεις σε εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και να επωφεληθείς το +25%*σδ. Επιπλέον μπορείς να πάρεις +10% δόμηση από ενεργειακή απόδοση. Αρκετά σενάρια, επεμβατικά τα περισσότερα, μαχητά δε, σίγουρα όμως με κάποιον που γνωρίζει πολύ καλά τον ΝΟΚ. Τον όγκο, το ύψος και το ιδεατό να φοβάσαι, όχι την δόμηση! Δεν θα έχεις που να την χωρέσεις...