jbosdas

Το τοπογραφικό, με ΚΗΔ θα το χρειαστεί ο συμβολαιογράφος. Για το θέμα των τίτλων θα πρέπει να σου φέρει κάτι ο ιδιοκτήτης... Δεν απίθανο να θέλει να πουλήσει δημόσιο κτήμα!

Μα, για μία από τις δύο επιλογές ζητάμε την άποψη του κοινού... Προσωπικά υποστηρίζω το παράβολο από την στιγμή που είναι περαιωμένη η δήλωση 3843.

Έχουμε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης υπαγωγής 4495, από την οποία εξαιρούνται η "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση ημιυπαίθριου που έχει περαιωμένη δήλωση 3843, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση εξώστη κατά 10εκ & κατασκευή τζακιού). Στην ουσία δεν έχει καταβληθεί το παράβολο των 100€ για τον Η/Χ και δεν έχει καταβληθεί το πρόστιμο για πολεοδομικές παραβάσεις. Έχει εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Θα γίνει δήλωση για την τακτοποίηση τους και τελικό στόχο την μεταβίβαση. Συνάδελφος, που φαντάζομαι παρακολουθεί το νήμα, θεωρεί ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

Υποχρεωτικά βεβαίωση του άρθρου 30. Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών... Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η κλίση της ράμπας θα εξαρτηθεί από το ύψος του αυτοκινήτου για να μην βρίσκει στο σκαλοπάτι των 40+10εκ... Το υλικό της ράμπας, από την κλίση και το μήκος της. Σίγουρα θα χρειαστεί θεμελίωση στην αρχή και στο πέρας της. Οι αντοχές της μελετώνται από μηχανικό.

και θα ρυθμίσεις με οριστική εξαίρεση τις τοιχοποιίες, και θα αφήσεις για 40 χρόνια τον ημιυπαίθριο;

δες τους όρους δόμησης κ τα σχετικά διατάγματα... αρθ15, παρ8 (τελευτίο εδάφιο): "Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά. " # Αποφ-31685/2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΣ4653Π8-9ΕΜ), # Εγγρ-112001/4363/21

Από τη στιγμή που έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, όχι. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια (έλεγχος αυθαιρέτων κατασκευών) και σε περίπτωση που υπάρχει υπάρχει υπόλοιπο 10τμ τότε με άδεια μπορεί να επεκταθεί.

Για την κατεδάφιση της περιτοίχισης χρειάζεσαι άδεια οικοδομής. Υπάρχει μια εξαίρεση αν το άνοιγμα που θες να κάνεις, δεν είναι >2,50μ. Αλλά και πάλι θα χρειαστείς έστω βεβαίωση από μηχανικό. Αφού θα πας που θα πας λοιπόν σε μηχανικό, θα έχει καλύτερη εικόνα προφανώς για να σε κατατοπίσει και με το κατασκευαστικό κομμάτι. Προς γνώση και συμμόρφωση, επισυνάπτω τρέχουσα άδεια, επειδή σε όλους συμβαίνει καμία φορά να ...πληρώνουν τα πενταπλάσια!

Πας με Αρθ94 για κατασκευές > 28/7/11. ή κατεδάφιση & 500€ πρόστιμο (παρ.3α) - επαναφορά στο αρχικό ύψος. ή έκδοση αδείας νομιμοποίησης με (παρ3β) - διατήρηση αυθαίρετου ύψους. Υπαγωγή στον 4495 για έκδοση νομιμοποίησης φυσικά και δεν μπορείς να κάνεις αφού είναι μεταγενέστερη κατασκευή... Μην παίξεις και συ σε χαμένη υπόθεση. Δεν ξέρεις αν έχουν βγάλει οι καταγγέλλοντες φωτογραφίες - κάτι που είναι δεδομένο με την ευκολία που μας δίνει ένα κινητό... Δεν πειράζει, έπαιξε και έχασε ο ιδιοκτήτης. Τώρα πληρώνει όλη την άδεια + κάτι ψιλά για τα πρόστιμα.

"Αδιαμόρφωτος χώρος" σημαίνει ότι δεν έχει κατασκευαστεί καμία τοιχοποιία (πιλοτή, ημιυπαίθριος, στοά) κλπ. Δες και τις τομές, όψεις. Άρα έχεις αυθαίρετη δόμηση και θα πρέπει να αποδείξεις τον χρόνο κατασκευής. Υπολογίζεις με ΥΔ, ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για >1983. Για την "επέκταση του 1,4τμ" πιθανότατα να σε καλύπει το 2% ή ακόμα και του 5% (ανάλογα από που έχει προκύψει η αύξηση - αν είναι από περιμετρικές διαστάσεις ή αν προκύπτει από κατασκευή συγκεκριμένου χώρου). Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983. Οι "ισόγειες αποθήκες" με ΥΔ,ΥΚ, με έλεγχο πλάγιων αποστάσεων και προϋποθέσεις ΜΣΕ, Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983. - Ίσως να βάλεις και μία από αυτές ως ΚΑΤ3 αν Ε<15τμ & h<2,50μ (βλ.αρθ96γ) "Στέγαστρα" με Αναλυτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5 "Κατασκευή στον εξώστη με αλουμίνια" με ΥΔ, με έλεγχο για ΥΚ χωρίς μειωτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5 Κάνεις έλεγχο για ΚΑΤ4/5, σύμφωνα με αρθ96δ, βεβαιώνεις χρόνο εκτέλεσης κατασκευής σύμφωνα με αρθ87, και ελέγχεις για ΜΣΕ βάσει αρθ99 και ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018. Ολοκληρώνεις με ηλεκτρονική ταυτότητα βάσει παρ1 αρθ102: "Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.... η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής."

Αν υπάρχει απόληξη ανελκυστήρα στο δώμα, επιτρέπεται μέχρι το +4.20 και "το κτίριο μπορεί να καλυφθεί από επιφάνειες διαφορετικών μορφών, κλίσεων και υλικών" (=στέγη). Πάνω από το 4,20 (ή το 3,40 αν δεν υπάρχει απόληξη ανελκυστήρα) επιτρέπονται μόνο φωτοβολταϊκά με 2%.

Από την ΥΔΟΜ όπως άλλωστε και τα σχέδια από όλες τις πράξεις που έχουν εκδοθεί.

Αφού έχει ρυθμιστεί: αρθ83, παρ.2γ γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Ένα υπερυψωμένο ντουλάπι φτιάχνεις, μπαίνουν μέσα τα πλυντήρια κι από πάνω άλλο ένα ντουλάπι για τα παρελκόμενα. Το πιάτων μην το βγάλεις έξω είναι δύσχρηστο, χρειάζεσαι το νεροχύτη δίπλα όταν φορτώνεις και συρτάρια ντουλάπια όταν ξεφορτώνεις. Το πάνω ντουλάπι κάν'το πιο ρηχό. Και φυσικά πάρε ένα ήσυχο ρούχων, για να μην ξεσηκώνει τη γειτονιά όταν στύβει...

ΓΟΚ73. Αρθ11, παρ5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τµήµα αυτού, ου το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθµην της παρ` αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθµης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστηµα δοµήσεως ειδικώτερον ορίζεται. Άρα κοιτάς το σύστημα δόμησης από το τοπογραφικό της αδείας και βλέπεις τι ισχύει για την περίπτωση σου.

Το σύνηθες: Υπερυψωμένο ντουλάπι 10-12 εκ, με αντικραδασμικο πόδι (βλ αντλίες θερμότητας), από κόντρα πλακέ θαλάσσης 16χιλ βαμμένο ή βερνικωμενο. Εντός του μπαίνει η συσκευή. @antloukidis Αποχέτευση στα λύματα φυσικά!!!

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών §3. Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό : α) το Πιστοποιητικό Πληρότηταςτης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ή β) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

"Πόρτες παράθυρα προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης". Παλαιότερη συζήτηση με συνάδελφο που ασχολείται με παθητικά κτίρια των οποίων τα κουφώματα έρχονται πρόσωπο με την εξωτερική θερμομόνωση... Ήταν το αδιανόητο της υπόθεσης, είχε γίνει σχετικό ερώτημα στην δοκκ . Τροποποιήθηκε όπως θα δεις και στον ΝΟΚ, αρθ11, παρ.ιθ. αρκεί να αποδεικνύεται η θερμομονωτική τους ικανότητα. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου,

Καλησπέρα σε όλους! Οριζόντια ιδιοκτησία κατοικίας σε αποπερατωμένο ακίνητο του 2004, θέλει αρχική ηλεκτροδότηση. Ο ΔΕΔΔΗΕ θέλει βεβαίωση δήμου για εμβαδό, ο δήμος βεβαίωση μηχανικού και η ΥΔΟΜ μέσω eadeies τα "νομιμοποιητικά στοιχεία". Τα μοναδικά αυθαίρετα που εντοπίζονται στην οριζόντια, υπάγονται στις εξαιρέσεις (96γ, ανοίγματα) και δεν απαιτείται υπαγωγή. Α. Στο δήμο τι δίνουμε; Α1. ΤΗΝ βεβαίωση του αρθ83 (HTK); Α2. την βεβαίωση του 4495 (παρ.3 αρθ105) έντυπο σύνδεσης με δίκτυα; ή ... Α3. απλή βεβαίωση με εμβαδόν - σφραγίδα; Αν Α1 => αρθ83 => θα πρέπει να περάσει από δήλωση 4495 (με ή χωρίς υπαγωγή) - ΗΤΚ με νέα κάτοψη, ΠΕΑ, πίνακα ΣΟΙ, Σχέδια αδείας, πίνακα κατανομής κλπ και φουσκώνει αρκετά... Αν Α2 => αρθ105 => δήλωση 4495, (με ή χωρίς υπαγωγή) και βεβαίωση σύνδεσης χωρίς ΗΤΚ. Βέβαια έχουμε και την περίπτωση του αρθ102 που υποχρεώνει για ΗΤΚ για δηλώσεις > 10/2010... Β. Στο eadeies τι ανεβάζουμε ως νομιμοποιητικά αν υπάγεται στις εξαιρέσεις; Α1. ΤΗΝ βεβαίωση του αρθ83 (HTK);

Άρα έχεις υπερύψωση του ισογείου στον όροφο και αυθαίρετη κατασκευή ισογείου ύψους 2μ. (υπόγειο προβλεπόταν στην αδεια; ). Το ισόγειο έχει εξωτερικές τοιχοποιίες; Είναι κλειστός χώρος; Κάτι τέτοιους χώρους, χαμηλούς, τους έφτιαχναν για βοηθητική χρήση. Όποτε θεωρώ πως με μειωτικό θα ήταν η ορθή καταγραφή.

Αυτό. Δεν διανοήθηκα να υπογράφουμε βεβαιώσεις περί δικαστικών αποφάσεων... @tettris Ανακατανομή, δεν γίνεται. Θα έπρεπε, αλλά δε γίνεται. Μόνο το εμβαδόν αλλάζει.

@Artemiscv υπαγωγή μπορεί να γίνει (παρ5α, αρθ98) με την ΥΔ του ιδιοκτήτη (6α). Μετά την υπαγωγή... εφόσον η αυθαίρετη επέκταση... οριζοντίου ... ιδιοκτησίας ... υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται .... σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ...., προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ... ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. (παρ7, αρθ98) Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή... είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Οπότε το μόνο που χρήζει διευκρίνισης είναι αν έχεις ή όχι υπόγεια στάθμη. Τις 4 υπογραμμισμένες προϋποθέσεις τις αναφέρεις ρητά στην τεχνική έκθεση για να μπορέσει να προχωρήσει η συμβολαιογράφος. Φυσικά ελέγχεις για ΜΣΕ και κατ5...

@ltherr Δες αντίστοιχη περίπτωση. Συμφωνώ με @akis73 περί Διαφ. Διαμερισμάτωσης. (βλ.εγκ.2/19: Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας). Με το μειωμένο εμβαδόν γίνεται και η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.

Καλό είναι, το πρόβλημα σου να το ελέγξει ένας μηχανικός που να γνωρίζει καλά το θέμα της υγρασίας και να έχει τη δυνατότητα με κατάλληλο λογισμικό να μοντελοποιήσει και να κάνει επίλυση της πρότασης επίλυσης σε βάθος χρόνου. Όλες οι υπόλοιπες παρεμβάσεις θα είναι εντελώς τυχαίες και μη ολοκληρωμένες. Πιθανότατα (για να μην πω δεδομένο...) υπάρχουν και άλλες πηγές υγρασίας οι οποίες σε συνδυασμό με την ανεπαρκή θερμομόνωση συμβάλλουν στο αποτέλεσμα του υπερκορεσμού. Πάντως πιο σύνηθες είναι το φαινόμενο να παρατηρούνται συμπυκνώματα στην οροφή και όχι στο δάπεδο. Πχ: ο οδηγός του συρόμενου ίσως κάνει μεγαλύτερη ζημιά απ' ότι φαίνεται από τα φουσκώματα δεξιά και αριστερά του... Τώρα, στο ερώτημα σου σχετικά με την θερμομόνωση της κάτω πλευρά του εξώστη, φυσικά και θα πρέπει να επεκταθεί για να εξαλειφθεί η θερμογέφυρα του εξώστη με την πλάκα (βλ. εικόνα) όπως άλλωστε και όλες οι θερμογέφυρες (min μήκος μονωτικού > 4 φορές το πάχος πλακας + επιστρώσεων) Αν πας να βάλεις μόνο μια πολυστερίνη από κάτω δεν θα κάνεις τίποτα... (Η ψηφίδα που λες, λέγεται μωσαϊκό).