jbosdas

Αν θίγεται ο ΦΟ δεν μπορείς με ΕΕΔΜΚ, χρειάζεται άδεια και να ελεγχθεί το κτίριο. Σε αντίθεση περίπτωση έχεις αυθαίρετη κατασκευή...

Δημήτρη ευχαριστώ, ας μην μπλέξουμε με την κατ5 κλπ πολεοδομικά στοιχεία. Μου αρκεί η απάντηση σου ότι θα πρέπει να δηλωθεί μετά την νομιμοποίηση. Το ίδιο θεωρούμε και για οποιαδήποτε άδεια προσθήκης; Δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε προγενέστερη αυθαιρεσία;

1. Ναι. Δεν χρειάζεται περίμετρος. 2. Ναι θέλει νομιμότητα υφιστάμενου. 3. Κάθε ιδιοκτησία, φυσικά, με την άδεια της και με την ιδιαιτερότητα της.

@Christos συμφωνώ με τη λογική ότι επειδή έχει δεσμευτεί σε θέμα ύψους και έχει επωφεληθεί των διατάξεων για τα χαμηλά κτίρια, δεν μπορεί να πάρει το ύψος της περιοχής. Αλλά δεν ξέρω αν θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί με νομιμοποίηση και αποχαρακτηρισμό του και προσαρμογή του χαμηλού κτιρίου σε αυτά των κανονικών... Όλες φυσικά οι υπερβάσεις να υπολογιστούν με τους αντίστοιχους συντελεστές (εξώστες, Η/Χ, κλίμακες, ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ) ώστε να μπορέσει να προσαρμοστεί... Δεν ξέρω τι άλλες επιπτώσεις θα έχει εκτός από τα πολεοδομικά...

Που να πιάσεις και τις ονομασίες των οδών με ονοματεπώνυμο.. πχ Σπύρου Λάμπρου, Λάμπρου Σπύρου, Σπυρίδωνος Λάμπρου, Λάμπρου Σπυρίδωνος, Σπ. Λάμπρου... 🤪 🤯

Μπορείς να αφαιρέσεις κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα, ανελκυστήρες, καταφυγή ΑμεΑ κλπ έως και 30τμ/όροφο και έως 40τμ στο ισόγειο. (βλ.αρθ11, παρ6) Μπορείς να δημιουργήσεις ημιυπαίθριους, πιλοτή, φυτεμένα δώματα για να πάρεις και ύψος, να φτιάξεις και ένα δώμα εως 35τμ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (αρθ19). Παράλληλα θα μπορούσες να κόψεις πλάκα υφιστάμενου ορόφου να τον μετατρέψεις σε εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και να επωφεληθείς το +25%*σδ. Επιπλέον μπορείς να πάρεις +10% δόμηση από ενεργειακή απόδοση. Αρκετά σενάρια, επεμβατικά τα περισσότερα, μαχητά δε, σίγουρα όμως με κάποιον που γνωρίζει πολύ καλά τον ΝΟΚ. Τον όγκο, το ύψος και το ιδεατό να φοβάσαι, όχι την δόμηση! Δεν θα έχεις που να την χωρέσεις...

Δεν έχεις αποκλειστική χρήση, δεν έχεις δικαίωμα υψούν αλλά δικαίωμα ανέγερσης, το οποίο ομως ανήκει σε όλους. "Το δικαίωμα αυτό της καθ’ ύψος επέκτασης της οικοδομής δεν είναι δικαίωμα κυριότητας αλλά δικαίωμα εξουσίας όλων των συνιδιοκτητών, το οποίο πηγάζει από το δικαίωμα συγκυριότητας αυτών επί του οικοπέδου και της υφισταμένης επ’ αυτού οικοδομής και επομένως, εωσότου κατασκευαστεί ο νέος όροφος, ανήκει κατά κυριότητα και χρήση σε όλους από κοινού τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων."

πιο συγκεκριμένα οποιαδήποτε διάσταση > δ Θα ήταν ίσως πιο δύσκολη η απάντηση αν ήταν μικρότερη του δ χωρίς ανοίγματα... Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων 1β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο.

Μου επιτρέπετε να ανακινήσω λίγο το θέμα; Έχουμε πράξη νομιμοποίησης προσθήκης Β ορόφου που δε λαμβάνει υπόψη της το σύνολο των αυθαιρέτων κτισμάτων. Πάμε για ανάκληση της άδειας νομιμοποίησης και υπαγωγή του συνόλου των αυθαιρέτων στον 4495; ή μπορεί να προστεθεί το εμβαδό που δεν έχει ληφθεί υπόψη, με δήλωση υπαγωγής και χρόνο κατασκευής πριν την άδεια νομιμοποίησης; Κάποια ιδέα ;

Οφείλουμε να ψάχνουμε με όλα τα κριτήρια με σκοπό να μην υπάρχουν πολλαπλές καταχωρήσεις. Το πως όμως θα εντοπίσουμε ακίνητα με ελλιπή στοιχεία (διεύθυνση, ΚΑΕΚ κλπ) είναι ζήτημα που έχει προβληματίσει, δεν έχει αντιμετωπιστεί και έχει μετατεθεί στο μέλλον με υποβιβασμό του σε θέμα δευτερεύουσας σημασίας. Το ΤΕΕ έχει να αντιμετωπίσει πολλές τέτοιες περιπτώσεις.

2 τα σφάλματα στο άρθρο. 1. Ομορα διαμερίσματα ιδίου ιδιοκτήτη που συνενώθηκαν δεν είναι διαμερισματωση (απαραίτητα) αλλά μπορεί να θεωρηθεί και ως Πολεοδομική παράβαση για καθαίρεση διαχειριστικής τοιχοποιίας 2. Η επέκταση στον κοινόχρηστο που έχει προσμετρηθει στην δομηση δεν λαμβάνει συνταλεστη υπέρβασης δόμησης.

Αφού έχει ολοκληρωθεί, θα πάρεις μία πέτρα θα την βάψεις μαύρη και θα την πετάξεις πίσω σου. Τα υπόλοιπα θα τα αναλάβει το ΤΕΕ.

Νέα υπαγωγή δεν μπορείς να κάνεις, αφού δεν αφορά εργασίες προ του 11. Οποτε μονοδρομος.

Δεν απαιτείται μεταφορά!! Βεβαίωση νομιμότητας και κύριας χρήσης θέλουν. Η αναφορά για "Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/86, ιδιώτη μηχανικού σύμφωνα με την παρ.1α του άρθρου 3 του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α’) στην οποία να διαφαίνεται ο μοναδικός αριθμός ακινήτου, που καταγράφεται στο πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου. " είναι επιεικώς γελοία !!

Καλημέρα Δημήτρη! Οπότε γενικότερα, θεωρούμε σαν κανόνα ότι κάθε άδεια που έχει εκδοθεί, έχει συμπεριλάβει όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που προϋπήρχαν και στην τακτοποίησης, ως χρονολογία κατασκευής μπορεί να θεωρηθεί μόνο η μεταγενέστερη της αδείας; Αλλιώς; Ανάκληση της άδειας προσθήκης και τακτοποίηση του συνόλου ΙΣ + Β με την χρονολογία ανέγερσης;

Δύο περιπτώσεις σε αντιπαραβολή: Αδιαιρετη ιδιοκτησία Ισογείου Α και Β οροφου. Ανέγερση Α όροφου με άδεια προ 83 με πιλοτή. Στο ισόγειο κατασκευάζεται πλήρως αυθαίρετη κατασκευή κατά την ανέγερση. Περίπτωση 1: Ο Β' όροφος ανεγείρεται με άδεια προσθήκης χωρίς όμως να λαμβάνει υπόψη του την αυθαίρετη δόμηση του ισογείου. Περίπτωση 2: Ο Β' όροφος ανεγείρεται χωρίς άδεια και έπειτα από καταγγελία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης. Στην νομιμοποίηση δεν περιλαμβάνεται το αυθαιρετο εμβαδόν του ισογείου...! στον φάκελο του αυθαίρετου (Φ.../...) δεν υπάρχουν έκθεση αυτοψίας, φωτογραφίες κλπ στοιχεία που να αναφερουν οτιδηποτε για το ισόγειο. Εμφανίζεται ως αυθαίρετη δόμηση μόνο ο όροφος. Έχουμε λοιπόν Α και Β όροφο νόμιμα/ νομιμοποιημένο, και ένα αυθαιρετο ισόγειο που έχει κατασκευαστεί κατά την ανέγερση (αποδεικνύεται ότι είναι από την κατασκευή με φωτογραφίες από μπετά, τούβλα, μηχανολογικά κλπ). Τώρα ρυθμίζεται η ΥΔ του ισογείου. Ποια χρονολογία θεωρούμε ως παλαιότητα; Μετά την προσθήκη / νομιμοποίηση ή πριν; Η περίπτωση μου φυσικά είναι η δεύτερη αλλα με βάζει σε προβληματισμό η νομιμοποίηση....

Ερκερ ειναι. Κλειστός εξώστης δίπλα σε ανοιχτό εξώστη... Το πολύ πολύ αν θες να το μετρήσεις ως ΑΗΧ επειδή ειναι κλειστός από 3 πλευρές.

Αυτό φοβόμουν.... Τις όψεις. Θα χρειαστεί συναίνεση και ΣΑ!

Δεν διακρίνεται να έχει δοκάρι ο ΑΗΧ. Ο ΑΗΧ προκύπτει από τις τρεις κλειστές πλευρές.

Προσωπικά θα το θεωρούσα έρκερ και δε βλέπω το λόγο γιατί όχι... "Επιφάνεια όψης" είναι η εξωτερική παρειά του κουφώματος του ημιυπαίθριου και η προεξοχή δεν είναι >80εκ (και φυσικά όλα τα υπόλοιπα ...20% οψης, 3μ ελεύθερο από υποχρεωτικό ακάλυπτο).

Μήπως έχεις καποιο δικαίωμα υψουν; Δες στο ΚΦ τους τίτλους και έλεγξε μήπως έχεις παλαιότερο... Διασταύρωσε τα χιλιοστά του ΕΚ με αυτά που έχεις...

Στα αρχικά κιλά της αδείας συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι. Η τροποποίηση των ορίων της ιδιοκτησίας δεν αλλάζει τα κιλά της οικοδομής. Πρόκειται περί εσωτερικής ανακατανομής η οποία δεν μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη σχεδιασμού της ενότητας και δεν καταβυθιζει το έδαφος του δήμου. Αντιθέτως όποια προσθήκη κιλοδόμησης σε χώρους που δεν είχαν προσμετρηθει (ΑΗΧ, επεκτάσεις, κλιμακοστάσια κλπ) προσθέτει κιλά σε αυτά της αδείας και λόγω επιβάρυνσης λαμβάνει και τον αντίστοιχο συντελεστή ΥΔ, ΥΚ κλπ.

...η οποία φυσικά προκύπτει ως ποσοστό της συνολικής δόμησης επί του οικοπέδου η οποία που περιλαμβάνει και τους κοινόχρηστους χώρους. Αν λοιπόν ο κοινόχρηστος χώρος κατά την έκδοση της άδειας, δεν έχει προσμετρηθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση, τότε ναι, φυσικά, θα λάβει συντελεστή υπέρβασης δόμησης και όχι διαμερισμάτωσης. Τις άδειες γιατί τις μπλέκεις; Για το αρθ 76, 77 λέω... "Για την περιβαλλοντική και πολεοδομική αποκατάσταση και εξισορρόπηση της επιβάρυνσης που προκαλείται από τη διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης, χρηματοδοτούνται από το Πράσινο Ταμείο οι δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου με αντικείμενο :..." ...ακόμα πιο σωστά! και ΔΔ αλλα και ΠΠ με αναλυτικό!

Διαφορετική Διαμερισμάτωση παρ8 αρθ100 και για την αύξηση και για την απομείωση. Αν ο κοινόχρηστος ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης τότε θα υπολογιστεί με ΥΔ. Συναινέσεις βάσει αρθ.98. Μην ξεχνάμε πως οι υπερβάσεις δόμησης επιβαρύνουν το περιβαλλοντολογικό ισοζύγιο (αρθ76, 77) άρα εφόσον έχουν προσμετρηθεί στον υπολογισμό δόμησης της άδειας ως επιτρεπόμενο μέγεθος της περιοχής, δεν τους διπλοχρεώνουμε. @sissy_arch Αν σχέδια Αδείας = ΣΟΙ, έχεις ΔΔ για το ΙΣ+Α και για το ΥΠ το παράβολο των 100€ (αρθ88,παρ1)+ ξεμπάζωμα για την σκάλα... Κάνεις βέβαια έλεγχο για το εμβαδόν που προσμετρούσε στην δόμηση του κλιμακοστασίου. Αν δεν είχε προσμετρηθεί, θα το βάλεις όλο ΥΔ.

Όχι βεβαια! Δε μετράμε σοβάδες...