jbosdas

Για να βρείτε το κατάλληλο εξάρτημα θα πρέπει να απευθυνθείτε σε εταιρίες με εξαερισμό - κλιματισμό κλπ. Σε κάθε περίπτωση πρόκειται περί ημιμέτρων. Για την πλήρη απομόνωση θα πρέπει να υπάρχει άλλος αγωγός...

Υλοποιημένη διάσταση σημαίνει η διάσταση που έχει κατασκευαστεί. Αν εσύ άδεια για ένα κτίριο 10 X 10m μπορεί αυτό να έχει κατασκευαστεί 9,93 X 10,05m. Και φυσικά, ο κανόνας ισχύει για όλα τα κτίρια. Και απευθυνόμενος παράλληλα και προς τους συναδέλφους, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ισχύει και το παρακάτω: Β. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από το Νομάρχη, εφόσον οι μικρές παραβάσεις υπερβαίνουν τα όρια της προηγούμενης περιπτ.(Α). Η Απόφαση εκδίδεται μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και σύμφωνη γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Οικισμού και Περιβάλλοντος (Ν ΣΧΟΠ). 2. Οι ως άνω αποφάσεις εκδίδονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, που συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης στο οποίο σημειώνονται με κόκκινο μελάνι οι προς εξαίρεση Μικρές παραβάσεις, τεχνική - αιτιολογική έκθεση, στοιχεία νομιμότητας ή νομιμοποίησης του κυρίως κτιρίου ή κατασκευής και φωτογραφίες. αλλά και.... Οπότε καταλαβαίνουμε ότι υπάρχει αρκετό υλικό για διάβασμα...

Η διαφοροποίηση του ΦΟ δεν αποτελεί παράβαση για υπολογισμό προστίμου. Στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου που θα υποβάλλεις, θα αναφέρεις τις παρατηρήσεις σου. Ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη και αν αποφασίσει ότι τον ενδιαφέρει η ασφάλεια του, κάνετε πλήρη επίλυση του ΦΟ, όπως θα έκανες με την νομιμοποίηση.

Τίποτα απολύτως. Πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό για ρύθμιση αυθαίρετων και οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν πας για νομιμοποίηση φυσικά ισχύουν οι διατάξεις ΝΟΚ.

Η εγγραφή γίνεται με τον ίδιο τρόπο, με κωδικό που δίνει το ΤΕΕ.

@Arche τον αριθμό της δήλωσης δεν χρειάζεται να το γράψεις επειδή αναγράφεται ήδη στις πράξεις. Ο ηλεκτρονικός κωδικός καθώς και το στάδιο της δήλωσης υπαγωγής αναγράφεται στο πεδίο "πρόσθετα στοιχεία" της πράξης (βλ εγχειρίδιο). Στην τεχνική περιγραφή γράφεις περιληπτικά οτι θεωρείς απαραίτητο για την κατανόηση του καθεστώτος της ιδιοκτησίας. Δεν μπαίνεις σε πολλές λεπτομέρειες.

Δημήτρη η "Νόμος" δεν υποστηρίζεται πλέον από το ΤΕΕ. Έχει αντικατασταθεί από την Qualex η όποια δε μου φάνηκε και πολύ εύχρηστη.

Αυτό και έγινε... Έπειτα από συζήτηση επί του θέματος ο συνάδελφος συμφώνησε και δήλωση ολοκληρώθηκε με υπαγωγή ΠΠ και ΗΧ σε δύο διαφορετικά Φ.Κ.

Σε αυτή την περίπτωση η πολεοδομία βεβαιώνει την αυθαίρετη κατασκευή, καταλογίζει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μπαίνεις στην διαδικασία νομιμοποίησης, με επαναφορά της πόρτας στην αρχική της θέση από τη στιγμή βέβαια που δεν έχεις συναίνεση. Στην απλή ερώτηση σου υπάρχει μία πολύ απλή απάντηση. Από τη στιγμή που αγοράζεις ποσοστό συνιδιοκτησίας σε μία πολυκατοικία, έχεις αποδεχτεί και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

@petros71 καταρχάς δεν ξέρουμε αν απαιτείται έγκριση ΣΑ στην περιοχή του συγκεκριμένου έργου. Αλλά ακόμα και να απαιτείται, το να κολλάνε οι εξώστες δύο όμορων κτιρίων, δεν ξέρω γιατί θα μπορούσε να είναι απαγορευτικό. Ποιος είναι αυτός ο κανόνας αισθητικής που καταπατάται; Και τελικά γιατί το "έρκερ" ως κλειστός χώρος που δεν προσμετράται στον ΣΔ είναι υποβαθμισμένος αισθητικά συγκριτικά με έναν όμοιο χώρο που προσμετράται στον ΣΔ;

@petros71 τι δουλειά έχει το ΣΑ; Εννοείς ότι επειδή κολλάει στο όριο, δεν θα γνωμοδοτήσει θετικά;

Η πόρτα θα αλλάξει φορά ανοίγματος (από αριστεροστροφη σε δεξιόστροφη) ή θα αλλάξει θέση σε άλλον τοίχο; Αν μιλάμε για θέση, τότε δεν θα ήταν συνετό να ξεκινήσουν οι εργασίες, αλλά να δείτε μήπως χρειαστεί να αλλάξει η μελέτη για την πρόσβαση στο διαμέρισμα. Σε κάθε περίπτωση μπορείτε να ξεκινήσετε τις εργασίες εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις (άδεια, ΙΚΑ, κάδοι, δήμος, αστυνομία) για τις οποίες φαντάζομαι ότι είστε ενημερωμένοι.

Τα πάμε, τα ξαναπάμε και μπερδεύουμε τον ΣΔ με το εμπράγματο... Η μετατόπιση τοιχοποιίας προς κοινόχρηστους που έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση, δεν επιφέρουν καμία απολύτως επιβάρυνση στην συνολική πραγματοποιημένη δόμηση του κτίριου. 500τμ ήταν, 500 μένει. Καμία περιβαλλοντική επιβάρυνση. Αν κλείσεις ΗΧ 20τμ αυξάνεται 520τμ. Αν επεκταθείς σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, σε πιλοτή, σε χώρο που δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση τότε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών προστίθεται στην συνολική δόμηση του κτιρίου και καταλήγει να έχει 200τμ παραπάνω. Το ίδιο ισχύει και για το απέναντι κτίριο, το ίδιο για την γειτονιά και τελικά ο δήμος έχει υπερβεί τον μέσο σδ σχεδιασμού του ΓΠΣ και δεν στέκει όλο αυτό περιβαλλοντικά και συνταγματικά. Άλλωστε αυτός είναι και ο κυριότερος λόγος που έπεσε ο 4014, επειδή δεν προέβλεπε την τράπεζα γης και είχε απλά εισπρακτικό χαρακτήρα. Τώρα εσυ μου λες ότι θα πρέπει να μπαίνουν οι χώροι που έχουν ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση, με πρόστιμο περιβαλλοντικού τέλους για να εξαγοράσουμε ποσοστά συνιδιοκτησίας. Δικό σας.

Φυσικά συμπεριλαμβάνεται (εφόσον ! αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία σου) με την δηλωμένη χρήση (αποθήκη - βοηθητική χρήση)

Υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι που δεν έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση. Εκεί, συμφωνώ με ΥΔ. Ειδάλλως δ. διαμερισμάτωση. Άλλωστε έχουμε και την Εγκ2: "Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

Συμφωνώ και γω μαζί σου @venezia αλλά έχει γίνει αυτή συζήτηση...

@Andrianos1986 καλό είναι να τα ακούς αυτά που συζητώνται και να παρακολουθείς σεβόμενος την πολυετή εμπειρία ανθρώπων που έχουν χτίσει το συγκεκριμένο Φόρουμ και έχουν αποδείξει αν μη τι άλλο, την εκτεταμένη γνώση τους. Δεν είναι όλα άσπρο μαύρο.

Η συμβολαιογράφος το μόνο που χρειάζεται είναι τα εμβαδά της ιδιοκτησίας για να υπολογίζει το φόρο και τα λοιπά συνοδευτικά...

Για δες όλα τα ΦΚ μήπως έχει ξεφύγει τίποτα...

το 20εκ αναφέρεται στην υλοποιημένη διάσταση. Σε ένα κτίριο 60m το 2% ειναι 1,20μ. Δεν μπορείς να δεχτείς ότι μας "ξέφυγε"...

Είναι αλήθεια πως όσο και να το μετρήσεις πάντα θα υπάρχουν μικρές διαφορές. Γι' αυτό και η νομοθεσία προβλέπει της απόκλισης του 2%. Τώρα, αν βρεθεί στο 2,1% απλά θα το στρογγυλοποιήσει στο 2.

Συνάδελφε, @ΤΕΜΠΗ μάλλον έχεις μπερδέψει λίγο τα ποστ, τις παραθέσεις και αναφορές... οκ όμως, κατανοητό για νέους. Σε άλλον απευθύνομαι για την σύνταξη πλήρους ερωτήματος. Εσένα σε ρώτησα αν αυτό που έγραψες είναι ερώτημα ή απάντηση σε προηγούμενο ποστ. Η ειρωνεία για "αρχιτέκτονες που καταλαβαίνουν" ή τα 30 ερωτηματικά είναι περιττά και δεν αντιπροσωπεύουν το φόρουμ. Ως προς το ερώτημα σου: ναι, είναι παράβαση και αντιμετωπίζεται για άλλους ως υπέρβαση δόμησης, για άλλους ως διαμερισμάτωση, για άλλους ως μετακίνηση τοιχοποιίας άρα πολεοδομική παράβαση.

@Ελεξ συνάδελφε αν θέλεις αφιέρωσε λίγο χρόνο να συντάξεις μία πλήρη ερώτηση.

@ΤΕΜΠΗ αυτό είναι ερώτημα;

Για την αποδοχή δεν απαιτείται. Για να επιμένει o συμβολαιογράφος, πιθανότατα να θέλει να κάνει ταυτόχρονα και δεύτερη πράξη (πχ μεταβίβαση ποσοστού).