goliath

http://www.cnn.gr/news/ellada/story/17349/allages-se-eikosi-foroys-apo-tis-nees-antikeimenikes-axies Για να επανέλθω, ρίξτε μια ματιά στο παραπάνω άρθρο, όπου αναφέρονται τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων.Γιατί λοιπόν να μην περιλαμβάνονται και τα πρόστιμα τακτοποίησης 4178

Αυτό ακριβώς σχολιάζω..ότι δεν είναι τόσο σαφής.Απλά ξαναλέω πως θεωρώ ότι αναφέρει την 28.07.2011, καθώς ήταν η τελευταία φορά που αναπροσαρμόσθηκαν οι αντικειμενικές και πιστευώ ότι είναι απολύτως λογικό να εφαρμόζονται πλέον οι νέες τιμές. Όπως και να έχει πάντως πρέπει να δοθεί επίσημη διευκρίνηση.

Συνάδελφοι, υπογράφηκε η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Πιστεύτε ότι τα πρόστιμα θα υπολογίζονται πλέον με τις νέες μειωμένες τιμές ζώνης? Το ότι ο 4178 αναφέρει στο άρθρο 18 ότι οι τιμές ζώνης υπολογίζονται σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011, δε σημαίνει απαραίτητα ότι θα εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται οι παλιές τιμές. 'Αλλωστε αφού την 28.7.2011 αναπροσαρμόσθηκαν για τελευταία φορά οι αντικειμενικές,αυτή την ημερομηνία αναφέρει και το άρθρο 18,ώστε να αποκλείσει την περίπτωση κάποιος να χρησιμοποιήσει παλαιότερες τιμές.Δεν περιλαμβάνει κατά την προσωπική μου άποψη το ενδεχόμενο μελλοντικής αναπροσαρμογής, όπως συμβαίνει σήμερα...

s66 όσον αφορα την υπέρβαση ύψους δεν ειμαι σίγουρος ότι τα λαμβάνεις τα 30 εκ. σαν υπέρβαση ύψους από τη στιγμή που είναι σε εσωτερικό χώρο.Η υπέρβαση των 30 εκ. επηρεάζει το συνολικό ύψος του κτισματος??

s66 μα πέρα από την αλλαγή χρήσης έχεις είπαμε και υπέρβαση δόμησης (από βοηθητική χρήση που δε μέτρησε στο σ.δ. ,σε κύρια χρήση που μετράει στο σ.δ.). Άρα πας κατηγορία 5 !!

η αποθήκη σου είναι 312 τ.μ?? αν δεν την έχεις μετρήσει στο συνολικό συντελεστή δόμησης (το πιθανότερο) ,πρέπει να βάλεις ότι έχεις υπέρβαση δόμησης,αφού κάνεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια...

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Ενα κτίριο κατασκευάστηκε το 1995 βάση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο επιφάνειας 390 τ.μ. (τόσο μετρήθηκε τότε) με εξάντληση του συντελεστή δόμησης 3,4.Οικοδομήθηκαν δηλαδή 390*3,4= 1326 τ.μ. Σήμερα προέκυψε η ανάγκη έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης για έναν όροφο του κτιρίου.Χρειάστηκε να συνταχθεί νεό τοπογραφικό με συντεταγμένες και το οικόπεδο μετρήθηκε 380τ.μ. που αντιστοιχούν βάση συντελεστή δόμησης σε 380*3,4= 1292 τ.μ !!, υπάρχει δηλαδή μια διαφορά 1326-1292 = 34 τ.μ.!!!!! Αυτά τα 34 τ.μ θεωρούνται αυθαίρετα?? Πως προχωρώ στην άδεια αλλαγής χρήσης??

Μα θέλω να βγάλω άδεια!!! Το πρόβλημα είναι ότι δεν μπορώ να βρω τη νομοθεσία που επιτρέπει την κατασκευή υπαίθριου χώρου στάθμευσης σε μη άρτια οικόπεδα....

δεν θα εχει καμια κατασκευή που μπορεί να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης.... Άδεια πιστεύω ότι μπορεί να βγει,δεν μπορώ να βρω νομοθεσία που το αναφέρει...αν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει..

μη στεγασμένο υπαίθριο χώρο πάρκινγκ διαμορφωμένο με τοίχους αντιστήριξης σε πολλά επίπεδα!

Μπορεί να βγεί οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου για κατασκευή μη στεγασμένου υπαίθριου χώρου στάθμευσης???

μπορεί η απόσταση του ορίου απαλλοτρίωσης από τον άξονα εθνικής οδού να είναι μεγαλύτερη από τη ζώνη ασφαλείας της εθνικής οδου?? η ζώνη ασφαλείας εθνικών οδών με βάση αυτά που ισχύουν σήμερα ειναι 60μ το όριο απαλλοτρίωσης της τάξης μεγέθους είναι συνήθως??? απόσταση δηλ, από τον άξονα του δρόμου??

ok ευχαριστώ για τη βοηθειά σου!!

οκ mitsaina..τον έχω διαβάσεο τον νόμο, δεν λέει ξεκάθαρα αν εννοεί και το 2πλάσιο της ειδικής εισφοράς(στο άρθρο 18,παρ.7 του 1337/83 το αναφέρει σαν διοικητική ποινή)

Συνάδελφοι για αυθαίρετο κτίσμα προ του 1983 δεν υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα οι σχετικές δηλώσεις για το νόμο Τρίτση (δεν έγιναν φάσεις α,β,γ). Παρ'όλα αυτά μετά από καταγγελία, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε το διπλάσιο του συνολικού ποσού της ειδικής εισφοράς που αντιστιχούσε σ΄'αυτό (σύμφωνα με το άρθρο 18,παρ.7 του 1337/83). Το ποσό αυτό ήταν περίπου 2.000.000 δρχ. Αν υπαχθεί στον 4014 για τακτοποίηση θα συμψηφιστεί το ποσό αυτό με το ενιαίο ειδικό πρόστιμο???

Συνάδελφοι για αυθαίρετο κτίσμα προ του 1983 δεν υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα οι σχετικές δηλώσεις για το νόμο Τρίτση (δεν έγιναν φάσεις α,β,γ). Παρ'όλα αυτά μετά από καταγγελία, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε το διπλάσιο του συνολικού ποσού της ειδικής εισφοράς που αντιστιχούσε σ΄'αυτό (σύμφωνα με το άρθρο 18,παρ.7 του 1337/83). Το ποσό αυτό ήταν περίπου 2.000.000 δρχ. Αν υπαχθεί στον 4014 για τακτοποίηση θα συμψηφιστεί το ποσό αυτό με το ενιαίο ειδικό πρόστιμο???

Έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ ο νόμος αυτός?

Σε νεοανεγερθέν κτίριο (πχ ισόγειος μονοκατοικία) με οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ (δεν έχει γίνει αποπεράτωση οικοδομής και άρα μόνιμη σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ) κατασκευάστηκε καθ'υπέρβαση της άδειας οικοδομής υπόγειο καθώς και και ένα επιπλέον δωμάτιο. Για το αυθαίρετο υπόγειο και δωμάτιο πρέπει να υπαχθώ στη ρύθμιση του νόμου 4014 πληρώνοντας το παράβολο και κάνοντας νομιμοποίηση μέσα σε 3 χρόνια??? (είναι νομιμοποιήσιμο) ή δεν μπλέκω καθόλου με το νεο νόμο και κάνω απλά αναθεώρηση οικοδομικής άδειας χωρίς να πληρώσω κάποιο πρόστιμο??

Συνάδελφοι δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή για τις βεβαιώσεις Μηχανικού,δεν προκύπτει από κάπου αυτό! Οπότε πιστεύω δεν χρειάζεται καν συμφωνητικό (όποιος πιστεύει ότι θα χρειαστεί στην πορεία ας κάνει) Επίσης στο σύστημα διαχείρησης αμοιβών του ΤΕΕ αναφέρονται τα εξής: <<Ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής γίνεται μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ σε μία φάση, όταν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες των μηχανικών. Ο αριθμός του σχετικού έργου, είναι απαραίτητο στοιχείο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ρύθμισης του αυθαιρέτου. Σε κάθε περίπτωση, η αμοιβή του μηχανικού ορίζεται κατόπιν γραπτής συμφωνίας με τον πολίτη .>> Άρα μήπως στο τέλος πληρώνονται όλα μαζί?? εισφορές και αμοιβές?

Συνάδελφοι έχω κατάστημα 100 τ.μ με πατάρι όπου έγινε υπέρβαση δόμησης 50τ.μ. Η πολυκατοικία που ανήκει το κατάστημα έχει συνολική δόμηση 2000 τμ (με εξάντληση του συντελεστή δόμησης) Ποιος είναι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης σύμφωνα με το φύλλο καταγραφής για το αυθαίρετο πατάρι?? η υπέρβαση είναι 50 τμ.......άρα το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης των 100τμ του καταστήματος....δηλ συντελεστής 1,3 ή η υπέρβαση είναι 50 τμ.....άρα το 2,5% της επιτρεπόμενης δόμησης των 2000τμ της πολυκατοικίας... δηλ συντελεστήε 1,0 ?????

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση ενός καταστήματος που έχει πατάρι. Το μισό πατάρι φαίνεται στην οικοδομική άδεια ενώ το άλλο μισό έγινε καθ'υπέρβαση της οικοδομικής άδειας... άρα το μισό πατάρι είναι αυθαίρετο! για να τακτοποιηθεί θα ληφθεί υπόψιν ως βοηθητικός χώρος?? αφού καταβληθεί το παράβολο,για να νομιμοποιηθεί στη συνέχεια πρέπει να μην έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης (προσμετρώνται τα πατάρια στο σ.δ???)

απο την όλη κουβέντα κατάλαβες ότι ερμηνεύω κάτι όπως μ'αρέσει επειδή έτσι με βολεύει??? Ελληνικά διαβάζω και ερμηνεύω αυτό που λέει η εγκύκλιος ξεκάθαρα.Τίποτα παραπάνω. Ούτε ανεβάζω τους τόνους...μόνο δεν καταλαβαίνω γιατί δεν το δέχεσαι...