anpap

το αίθριο που κλείστηκε και έγινε υπνοδωμάτιο τακτοποιείται??

γεια σας! θα ήθελα να ρωτήσω όποιον ξέρει για μια περίπτωση που μου έχει τύχει. αδεια του 98 : υπογειο 90 τ.μ(γκαράζ και αποθήκη), ισόγειο 170 τ.μ αναθεωρηση 2006 : α οροφος 100 τ.μ και β οροφος 60 τ.μ το υπόγειο αντι για 90 τ.μ που λεει η αδεια εγινε οσο το ισογειο 170τ.μ. τα επιπλεον τετραγωνικα γιναν κατοικια και η αποθηκη στην άδεια εγινε κατοικια. στον α οροφο εκλεισε 2 ημ/υπ. στο β΄όροφο εκλεισε εξωτερικό χωρο και το εκανε δωματιο. υπολοιπο δομησης δεν υπαρχει. 1)με ρωταει αν ειναι να κανει τους ημιυπ. με τον 3843 ή υπάρχει περίπτωση να δουν τις αλλες παρανομίες σε τυ χον έλεγχο? 2)η αποθηκη στο υπογειο τακτοποιείται με 3843 αλλα τα επιπλεον τετραγωνικα όχι.τα επιπλέον πάνε με νομιμοποίηση και τι χρειάζεται γι αυτή?χρειάζονται στατικά αφου υπάρχουν τα θεμέλια και εκλεισε γυρω απο αυτά?τι αποδείξεις θέλουν οτι έγιναν προ του 2003?τελος στη νομιμοποίηση γίνεται αυτοψία γιατι εγινε κατοικία

εχω μια αδεια του 98 για 170τ.μ ισογειο και 80 τ.μ υπογειο(γκαραζ και αποθηκη) με 1,4 υψος απο εδαφος. το 2006 με αναθεωρηση της προστεθηκε α και β οροφος. στην πραγματικότητα όμως το υπόγειο εγινε 170 τ.μ (δηλαδη οσο και το ισογειο) διατηροντας το 1,4 υψος απο το εδαφος. η αποθήκη που ειχε στην αδεια και τα παραπανω τ.μ του υπογειου εχουν γινει κατοικιες. μπορει ολο το υπόγειο να το τακτοποιήσει με το νόμο 3843?? ή μονο την αποθήκη? και αν δε μπορεί τα επιπλέον τ.μ του υπογείου να τα τακτοποιήσει με τον 3843,τι μπορεί να κάνει? νομιμοποίηση? προσθήκη(ή οχι γιατί υπάρχει ελεγχος)? ή κατι άλλο? τελος αν γίνεται μόνο με νομιμοποίηση, τι προστιμά ισχύουν(πως υπολογιζονται?) και πόσσο περίπου θα του κοστίσει? συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά στηρίζομαι στην εμπειρία σας, που εγω δεν έχω και μου φαίνεται χάος!!!

δηλαδη αν εχω στην αδεια 70 τ.μ γκαραζ και πυλωτη τα οποια γιναν κατοικια τακτοποιουνται. τα υπολοιπα 80 τ.μ που φαινοταν στην αδεια μπαζωμενα, ξεμπαζωθηκαν και γιναν κι αυτα κατοικια.αυτά τακτοποιουνται ? και αν οχι με ρωταει ο πελάτης να κάνει αλλαγη χρήσης στα πρωτα 70 μόνο? και αν τον ελέγξουν και δουν τα ξεμπαζωμένα ? πάντως στις πολεοδομιες ο ενας σου λέει αυτό και ο άλλος το αλλο. χαος!!!!!

Exω ένα πελάτη ο οποίος ειχε αγοράσει 2 κεραμικά εργαστηρια με 15τ.μ παταρι το καθε ενα. έριξε ένα τοίχο και τα έκανε ενα και επεκτεινε το πατάρι επιπλέον κατά 30 τ.μ (ξύλο+μέταλο).Με το νόμο 3843/2010 το πρόστιμο με τις αμοιβές μηχανικού του πάει στα 2.000€.Με ρώτησε ποσσο θα του στοιχίσει περίπου, αν αντι αυτού βγάλει αδεια. Μπορεί κανείς να μου κάνει μια εκτίμηση ποσο θα του στοιχισει περίπου, γιατί εγώ είμαι νέα στο επάγγελμα και δεν εχω τη δυνατότητα να κάνω καμια εκτίμηση...

έχετε δίκιο και ευχαριστώ πολύ. 350 πάντως ειναι η τιμή εκκίνησης της περιοχής που είναι το ακίνητο. θα ρωτησω λεπτομέρειες πάντως για το μηχανικο. υποψιάζομαι οτι είτε είναι φάντασμα, είτε τους δουλεύει, είτε έχει κανα κονέ.

ειναι στο βιοτεχνικό πάρκο νομού χανίων.περιοχή τσικαλαριά,δημος σουδας.δεν υπάρχει στις τ.ζ. αρά πηγαίνω με την ελάχιστη τ.ζ του δήμου σουδας, όπως λέει ο νόμος, που είναι 600? στην εφορία που το βρήκαν το 360, που μου λένε?

γεια εχω ενα προβλημά με την τιμή ζώνης.στην εφορία μου λένε οτι η τ.ζ είναι 350 και στην πολεοδομία οτι παίρνει την ελάχιστη του οτα που είναι 600.ειναι σε ένα βιοτεχνικό παρκο. πιστεύω οτι το σωστό είναι της εφορίας αλλά η πολεοδομία που υπολογίζει το προστιμο μου λένε οτι θα το υπολογίσουν με τ.ζ 600. εντωμεταξύ ο πελάτης μου λέει οτι οι διπλανοί του βρήκαν ένα μηχανικό ο οποίος εβαλε τις φωνές οπως υποστηρίζει στην πολεοδομία και του είπαν οτι θα το ύπολογίσουν με 350. εγω ξαναπήγα πάντως σημερα και μου φωναζαν οτι εμεις θα το βαλουμε 600. ο πελατης μου με ρωτάει τι γίνεται και εμένα μου έχουν σπάσει τα νεύρα. έχει κανείς καμιά ιδέα?

Γεια σας! ενας πελατης μου θελει να κανει τακτοποιηση παταριού.το προβλημα είναι ότι το εργαστήρι κεραμικής που έχει το πατάρι που πρέπει να τακτοποιηθεί, στα σχεδια της αδειας και στο συμβολαιο είναι 2 ιδιοκτησίες. δηλαδή αγόρασε δυο ιδιοκτησίες, γκρέμισε εναν τοίχο, και τις ενωσε. α)καταθέτω 2 φακέλους για να τακτοποιησω το παταρι? ή β)καταθέτω έναν,αφου πλέον είναι ενωμένο? αν πρεπει να καταθεσω 2 : μπορω με μια αίτηση για αδεια μικρής κλίμακας να τις ενώσω και να καταθέσω τελικα έναν και αν ναι, τι χρειάζομαι για την αίτηση αυτή?

5/12/89 : βεβαιωση γραφείου τακτοποιήσεως , ότι το οικοπεδο δεν δύναται να τακτοποιηθεί με πραξη αναλογισμού και τακτοποιήσεως και ως εκ τούτου πληροί τους όρους του άρθρου 24 παρ. 5 του ΓΟΚ/85. 15/12/89 : βεβαίωση γραφείου πολ/κων εφαρμογών του δήμου, ότι το οικόπεδο οικοδομείται σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις κατα το αρθρο 24 παρ.5 του ν.1577/85. η βεβαιωση αμφισβητείται από την τράπεζα (ο πελατης θέλει να πάρει δάνειο και βάζει υποθηκη το οικόπεδο). το οικοπεδο δεν είναι εξ αδιαιρέτου κτλ

-Οικόπεδο εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, εμβαδού 435,46 τ.μ. με πρόσωπο 2,75 μ -υπαρχει βεβαίωση πολεοδομίας ότι σύμφωνα με το άρθρο 24 του Ν1577/85 το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. -η αγορά εγινε το 1990. Αν ξέρετε να μου πείτε αν είναι οικοδομήσιμο και βάση ποιου νόμου γιατι αμφισβητείται η βεβαίωση λόγω παλαιότητας??? ευχαριστω

θα θελα να κανω μια ερωτηση και συγχωρέστε μου τυχόν λάθη αλλα είμαι νέα στο επάγγελμα. με πηρε τηλεφωνο ενας πελατης και μου ειπε οτι εχει ενα οικοπεδο 20 στρ παραλιακο στο οποιο εχει γινει τοπογραφικο,εχουν υπογραψει οι γειτονες για συνορα,εχει παει δασαρχειο αλλά αργεί το θέμα του αιγιαλού. αυτος βιαζεται ομως να το πουλησει αμεσα και δε μπορει να περιμενει ποτε θα προχωρησει το θεμα του αιγιαλου. ειτε σαν ενιαιο, ειτε χωριζοντας το σε 5 τμηματα των 4 στρ. μπορει να το κανει?? ευχαριστω

ευχαριστώ πολύ! παντως για το 1 (2 αποθηκες--->1 κατοικια) πηρα τηλέφωνο στην πολεοδομία και ρώτησα και μου παν οτι θέλουν 1 φακελο και οχι δυο.

συγνώμη!!!δε θα ξαναγίνει αλλά είμαι καινούρια και δεν τα είχα διαβασει!

συγνωμη αλλα δεν καταλαβα μαλλον. στο υπογειο ειναι λιγο ιδιαιτερο : ειναι 2 αποθηκες διπλανες του ιδιου ιδιοκτητη που ενωθηκαν και γιναν 1 κατοικια. εγω αν παρω υποψη τα σχεδια αδειας ηταν 2 ιδιοκτησιες του ιδιου ιδιοκτητη και αρα 2 φακελοι ενω αν παρω την τωρινη κατασταση ειναι μια κατοικια αρα ενας φακελος. υποθετω μαλλον ενας στον οποιο η αιτηση θα εχει αποθηκη 1,αποθηκη 2 και διαδρομος ή κανω λαθος?? για το διαδρομο θελω μηπως βεβαιωση απο τους υπολοιπους ιδιοκτητες του υπογειου της πολυκατοικιας οτι δεν ειχαν προβλημα που πηρε τμημα του?? στο β΄οροφο εχω κατοικια με Η.Χ που τροποποιειται ο Η.Χ και συγχρονως φτιαχνεται παταρι.στη δηλωση γραφω : χρηση συμφωνα με αδεια : Η.Χ (6 τ.μ) και νεα χρηση : ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΠΑΤΑΡΙ (6+35=41 τ.μ) Η΄ χρηση συμφωνα με αδεια : Η.Χ (6 τ.μ) και νεα χρηση : ΚΑΤΟΙΚΙΑ (6+35=41 τ.μ)

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΟ ΕΜΒΑΔΟ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΒΑΖΩ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΣΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ Π.Χ 7.39 Τ.Μ Η΄ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΔΗΛ.ΧΩΡΙΣ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΕΣ 6 Τ.Μ ?? ΤΕΛΟΣ ΣΤΗΝ ΕΚΤΑΣΗ ΓΗΣ ΠΟΙΟ ΕΜΒΑΔΟ ΔΙΑΙΡΩ ΤΟ 7,39 Ή ΤΟ 6 ?? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Εχω μερικες αποριες και οποιος γνωριζει και μπορει να μου απαντησει αμεσα θα του ημουν ευγνομων, γιατι πρεπει να ετοιμασω μεχρι τις 13:00 τα δικαιολογητικά. -εχω στο υπογειο πολυκατοικιας 2 αποθηκες του ιδιου ιδιοκτητη οι οποιες ενωθηκαν παιρνωντας και τμημα διαδρομου και εγιναν 1 κατοικία : 1 φακελος για κατοικία ή 2 φάκελοι για καθε αποθηκη αντ/χα? . -ο διαδρομος μπαινει μεσα στην τακτοποιηση και αν ναι γραφω στη χρηση χωρων στην αιτηση αποθηκη α τοσα τ.μ, αποθηκη β τοσα τ.μ και διαδρομος τοσα τ.μ ? -ακομα τα τ.μ που βαζω στην αιτηση ειναι αυτα που γραφει η αδεια ή αυτα που τακτοποιουνται (χωρις τοιχοποιιες)?? -τελος στον β οροφο που ειναι 5,20 μ (αδεια) εγινε κλιμακοστασιο και ριχτηκε πλακα στα 2.60 μ δημιουργωντας μια διπατη κατοικια : τι δηλωνω ως νεα χρηση στην υπευθυνη δηλωση : κατοικια με παταρι? -επισης στα τ.μ τακτοποιησης βάζω και το κλιμακοστασιο? αν ναι βαζω τα τ.μ της τρυπας ή τα τ.μ των πατηματων? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

ευχαριστω πολυ!! με τα υψη στον β οροφο κομπλε!! για το υπογειο που η αποθηκη εγινε διαμερισμα : στην εκθεση γραφω αυτο απλως και τα τετραγωνικα και σημειωνω το χωρο της αποθηκης στην κατοψη ή λέω αναλυτικά οτι έγινε υπνοδωματιο τοσα τετραγωνικα στο ταδε μερος,κουζινα τοσα τετραγων. στο ταδε μερος και τουαλετα αντ/χα και τα σημειωνω ολα στην κατοψη???

συγκροτημα κατοικιων με 12 διαμερισματα υπογειο 3 αποθηκες--->3 διαμερισματα ισογειο,α οροφος β οροφος 6 ηχ----->κλειστηκαν και γιναν κυριας χρησης β οροφος μεσα στο επιτρεπομενο υψος ριξαν πλακα και καναν μεζονετες καλυπτει ολα τα παραπανω ο νεος νομος?νομιζω πως ναι??ε?? στο υπογειο που καθε αποθηκη εγινε και ενα διαμερισμα πρεπει στη δηλωση και στο τοπογραφικο να πω αναλυτικα τι χωρους εχουν οι κατοικιες και που και ποσσα τετραγωνικα ή γραφω απλως αποθηκη που εγινε διαμερισμα?

γεια σας!!!νεα μηχανικος ηρθε χθες μια πελατισα η οποια εχει βγαλει την αδεια μιας πολυκατοικιας στο ονομα το δικο της και του αδερφου της.τα διαμερισματα μεσω συμβολαιογραφου τα μοιρασαν στα 4 παιδια τους.υποθετω οτι οι εξουσιοδοτησεις γινονται αρα απο τα παιδια???και αν οι 3 απο αυτους ειναι εξωτερικο τι γινεται??? συνολικα το συγκροτημα εχει 12 διαμερισματα σε 4 ονοματα.τα ελάχιστα που θα πάρω ειναι 12*(232,53+φπα)??? Παρακαλώ, η ανάρτηση των θεμάτων σας να γίνεται στο σωστό νήμα.

ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια!!!!!

γεια σας.ειμαι καινουρια μηχανικος και ειναι η πρωτη μου δουλεια και ειμαι αγχωμενη.εχω ραντεβου σε μια ωρα με την πελάτισα.γενικως το μονο που ξερω ειναι οτι θελει να τακτοποιησει 2 σπιτια που ειναι γραμμενα στα παιδια της.απο τηλεφωνο μου πε οτι εχουν και σοφιτα και ηχ και υπογειο το καθενα για τακτοποιηση.η μια της κορη ομως ειναι εξωτερικο και δε ξερω τι γινεται σε αυτην την περιπτωση με εξουσιοδοτηση, υπογραφες κ.τ.λ???με αμοιβη ποσσα να της πω??και η παραγραφος που λεει οτι ο νομος δε καλυπτει αλλαγη κυριας χρησης σε αλλη κυρια και βοηθητικη σε αλλη βοηθητικη τι εννοει????δεν καταλαβαινω.συγνωμη αν ειναι χαζες οι ερωτησεις μου αλλα ειμαι απειρη. ολες οι συμβουλες σας χρησιμες!!!!!!