venezia

Συνάδελφοι καλημέρα Μπορεί κάποιος να ενημερώσει πως αντιμετωπίζεται περίπτωση διατηρητέου κτιρίου (χαρακτηρισμένου από το ΥΠΕΧΩΔΕ) προϋφιστάμενου του 1955 , για το οποίο υπάρχει και νόμιμη οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης σε κατάστημα ( μετά την κήρυξη) που : α. Ευρίσκεται και εντός παραδοσιακού οικισμού και αρχαιολογικού χώρου β. Έχει αυθαίρετη προσθήκη κατ΄επέκταση ισογείου με με ποσοστό <10% της δόμησης. Ποια διαδικασία επιτροπών ακολουθείται ? ΑΡΘΡΟ 117 παρ. 1 ή παρ. 3 η και τα δύο ? Δηλαδή ποιος γνωμοδοτεί τελικά ΠΕΣΑ η Σ.Α ή και οι δύο και με ποια σειρά ? παρ. 1. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, .......... Για την υπαγωγή, εκτός από τα δικαιολογητικά του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕΣΑ), με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά :....... παρ. 3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις σε κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο διατηρητέου κτιρίου σε επαφή ή και σε απόσταση από αυτό. Για τη υπαγωγή, απαιτείται υποβολή αίτησης στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά :.......

dimitris GM Ανεξάρτητα αν είναι προ κήρυξης απαιτείται γνωμοδότηση ΥΠΠΟ.

Καλό είναι να απευθυνθείς στη ΥΔΟΜ για να βεβαιωθείς για τον ΄΄παραδοσιακό οικισμό ΄΄ Ανεξάρτητα αν είναι προ κήρυξης απαιτείται γνωμοδότηση ΥΠΠΟ. 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

https://el.wikipedia.org/wiki/Κατάλογος_παραδοσιακών_οικισμών_της_Ελλάδας

Απαγορεύεται η υπαγωγή ..... εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης . Ακολουθείς την διαδικασία του 116. edit Έλεγξε αν είναι και παραδοσιακός ( δηλαδή διπλοχαρακτηρισμένος) στο παρακάτω https://el.wikipedia.org/wiki/Κατάλογος_παραδοσιακών_οικισμών_της_Ελλάδας

Ακριβής όπως πάντα... 👍. Το παρέλειψα ως αυτονόητο .... μιας και ελέγχεται το ίδιο από τη ΝΕΩΤΕΡΩΝ ια) σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ...

Ως ιστορικός τόπος απαιτεί έγκριση ΝΕΩΤΕΡΩΝ

Δες κι εδώ http://listedmonuments.culture.gr/result_declarations.php

Αν θες να είσαι σύννομος θα πρέπει να τα πας σε ΑΕΚΚ .. αλλιώς τα θάβεις στον κήπο

Όταν εμπίπτεις στις περιπτώσεις του άρθρου 30, όπως λέει κ ο Δημήτρης παραπάνω, δεν βγάζεις άδεια , άρα δεν κάνεις και ΣΔΑ Όταν δεν τοποθετείς ικριώματα δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ . Αν το σύστημα σου ζητάει ΣΑΥ-ΦΑΥ , τότε ανεβάζεις Τ.Ε. και αναφέρεις ότι δεν απαιτείται για τις προβλεπόμενες εργασίες .

1. Είναι απαραίτητη εφόσον υπάρχουν απόβλητα εργασιών. Δεν έχει σχέση με τα ικριώματα το ΣΔΑ . 2. Η σύμβαση με ΑΕΚΚ είναι προαπαιτούμενο για την άδεια . Εναλλακτικά μπορείς αρχικά να ανεβάσεις Υ.Δ. ιδιοκτήτη για να εκδόσεις την άδεια και εν συνεχεία να κάνεις σύμβαση με ΑΕΚΚ . 3. Το κείμενο της Υ.Δ. ενδεικτικά : Θα συμβληθώ με Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ στην Περιφερειακή Ενότητα του Έργου. Τα ΑΕΚΚ θα οδηγηθούν στην πλησιέστερη, συμβεβλημένη με ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ Μονάδα Ανάκτησης, που θα μου υποδείξει το ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ.

Δεν είσαι ο μόνος Μάλλον φταίει το taxis

Κι εγώ σαν εθελοντής ...!!

Όταν είσαι σε αρχαιολογικό χώρο υποβάλεις αίτημα σε Αρχαιολογία . Αν είσαι και σε ιστορικό τόπο αίτημα και σε Νεωτέρων και μετά περνάς από ΚΕ.Σ.Α. Εφόσον είσαι και σε παραδοσιακό δεν απαιτείται γνωμοδότηση Σ.Α.

ΕΕΔΜΚ εκδίδεται μόνο αν το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο ή έχει εξαιρεθεί με κάποια τακτοποίηση .

Tο άρθρο 21 του Ν. 1337/83 αναφέρεται μόνο στο χαρακτηρισμό των στάσιμω οικισμών. Ο 4495 θέτει προϋποθέσεις εξαίρεσης για τους στάσιμους. Τώρα όσον αφορά την απόσταση : αν ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος , καλό είναι να ελέγξεις την απόσταση της οικοδομής σου από τη θάλασσα .

Τελικά τι θες να κάνεις ¨? Τακτοποίηση ή γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. ? Σε κάθε περίπτωση ελέγχεις και την απόσταση των 2000 μ (πλην των άλλων απαιτήσεων του άρθρου) για να εμπίπτεις στο καθεστώς των στάσιμων.

Για γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. μπορείς να προχωρήσεις στην ηλεκτρονική διαδικασία με τις παρακάτω προϋποθέσεις : Όσον αφορά την νομιμότητα του κτίσματος θα πρέπει να αναγράψεις στην κάτοψη ( που θα συνοδεύει τα δικαιολογητικά που τηρούνται στο φάκελλο του καταστήματος ) στην δήλωση μηχανικού , ότι το κατάστημα πληροί τους όρους κύριας χρήσης και είναι νομίμως υφιστάμενο , επειδή βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό που εξαιρείται δήλωσης τακτοποίησης . Φυσικά θα ελέγξεις αν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διατάξεων περί στάσιμων οικισμών

EriniA αν είσαι σε παραδοσιακό μη διπλοχαρακτηρισμένο δεν περνάς ΚΕΣΑ . Συνεννοήσου με το αρμόδιο Σ.Α. όπως έγραψε και η AsiM παραπάνω. Επιμένω ότι βάσει αρμοδιοτήτων δεν είναι απαραίτητη υποβολή όψεων . Αρκεί η φωτογραφική απεικόνιση με τεκμηρίωση τεχνική σου έκθεση που αποδεικνύει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εντάσσονται μορφολογικά στον παραδοσιακό οικισμό.

Αγαπητή AsiM , σίγουρα η επιτροπή μπορεί να ζητήσει ότι επιπλέον απαιτείται για να γνωμοδοτήσει ως Σ.Α. για μελέτες . Στα αυθαίρετα όμως όπως και στον προηγούμενο ν.4178 , υποβάλαμε μόνο φωτογραφίες και όχι όψεις. Η επιτροπή γνωμοδοτεί για την μορφολογική ένταξη των αυθαίρετων κατασκευών και όχι για την πληρότητα των σχεδίων . Άρα αρκεί μια πλήρη φωτογραφική απεικόνιση του κτιρίου προκειμένου να σχηματίσει γνώμη η επιτροπή ( οχι ως Σ.Α. ) . Ας μην ΄΄ταλαιπωρούμαι΄΄ κι αλλο τους συναδέλφους . Αρκετά έχουμε υποστεί με τις διάφορες επιτροπές και τη νομολογία ... Υ.Γ. Έχω κι εγώ πείρα ως μέλος Σ.Α. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ

Η αίτηση γίνεται μετά την αρχική υποχρεωτική υποβολή της δήλωσης . Η δήλωση μετά την αρχική υποβολή παραμένει σε εκκρεμότητα ( δεν ΄΄προχωράει΄΄)μέχρι την έκδοση της απόφασης της Επιτροπής . Όταν πάρεις την απόφαση την ανεβάζεις στο σύστημα με αίτημα για συνέχιση της διαδικασίας.

Σύμφωνα με το Α.116 σε παραδοσιακούς η Επιτροπή βάσει νόμου δεν απαιτεί όψεις. Πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη απαιτείται για τα διατηρητέα Α.117 παρ. 1ββ. Εν πάση περιπτώσει , μπορείς να καλέσεις την γραμματεία ΚΕΣΑ τηλ. 2106475101 για επιβεβαίωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Μπορεί κάποιος νομομαθής να μας ερμηνεύσει τι θέλει να πει .. ο ποιητής ? Εξετάσθηκαν όλοι οι προβληθέντες λόγοι, αλλά έκδηλη αναντιστοιχία γνωστικού αντικειμένου και επαγγελματικού δικαιώματος δεν διαπιστώθηκε σε καμιά εκ των ανωτέρω περίπτωση. Δηλαδή να ερμηνεύσω για παράδειγμα ότι με το ισχύον καθεστώς οι Αρχιτέκτονες σωστά έχουν εξαιρεθεί από τη σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών ?

Γνώμη μου είναι ότι δεν απαιτείται , εφόσον δεν υπόκειται σε καμία παρακάτω περίπτωση 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.....

Αφού δεν έχουμε τα κότσια ( ελλέιψει ΤΕΕ ) σαν επαγγελματίες να κάνουμε προσφυγή στο ΣΤΕ καλά να πάθουμε