subrosaval

Καλησπέρα ! Ήθελα να ρωτήσω , μηχανοστάσιο πισίνας που δεν είναι υπόγειο καθώς η πισίνα είναι υπερυψωμένη μετράει στη δόμηση ; Υπάρχουν συγκεκριμένες διαστάσεις που πρέπει να έχει για να μη μετρήσει στη δόμηση ; Στον ΝΟΚ , άρθρο 17, παρ.7δ αναφέρει : «Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού, κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις» Έδω δεν αναφέρει ούτε διαστάσεις , ούτε ότι υπάρχει προϋπόθεση να είναι το μηχανοστάσιο υπόγειο .

Ευχαριστώ πολύ !

Αλλαγή χρήσης σε προ 55 μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας ή είναι απαραίτητη προϋπόθεση να υπάρχει οικοδομική άδεια ;

Αν και καθυστερημένη η απάντηση , ελπίζω να έβγαλες άκρη . Η γνώμη μου είναι ότι επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης υπό την προϋπόθεση να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις . Από τη στιγμή που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις φυσικού αερισμού και φωτισμού , παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις . Αρα στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν γίνεται .

Μετά από προσεκτική ανάγνωση όλου του νήματος καταλήγω ότι επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο οικόπεδο/γηπεδο . Το μόνο κριτήριο είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση . Σε αυτό συναινεί η απαλοιφή της βεβαίωσης του μηχανικού περί αρτιότητας του ακινήτου . Σε ό,τι αφορά την την μη παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων νομίζω επίσης είναι σαφές . Παραθέτω δύο παραδείγματα όπου εννοείται ότι το κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο . Παραδειγμα 1. Οικόπεδο 200τμ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κατοικία 50 τμ . Η κατοικία με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση φυσικά , έστω με υπαγωγή στον Ν.4495/17 ως κατ.1 . Θέλουμε να κατασκευάσουμε πέργκολα στον ακάλυπτο και να την κολλήσουμε στο όριο του γείτονα . Αυτό παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις καθώς η πέργκολα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση Δ από το όριο (έως και Δ/4 υπό προϋποθέσεις) . Αν κρατήσει όμως την απαραίτητη απόσταση , δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις . Παράδειγμα 2 . Αλλαγή της όψης χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό για το κλείσιμο δύο παραθύρων στο κλιμακοστάσιο διώροφης μονοκατοικίας σε μη άρτιο γήπεδο . Το κλιμακοστάσιο έχει απαίτηση σε φυσικό φωτισμό , άρα παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις , άρα δεν γίνεται . Αν όμως η αλλαγή όψης αφορούσε επιπλέον ανοίγματα , γιατί όχι ;

Για να επαναφέρω το θέμα . Σε οικισμούς μη περιαστικους δήμων που αναφέρονται στο διάταγμα δεν εξασφαλίζουμε θέσεις στάθμευσης για οποιαδήποτε χρήση ; Πχ ακόμα και σε εστιατόρια , γυμναστήρια κλπ ;

Σε ισόγειο κτίριο χωρισ Άδεια που βρίσκεται σε μη άρτιο οικόπεδο εντός οικισμού και έχει πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με το ν.4495/17 μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ από κτίρια χρήση (σχολείο) σε άλλη κύρια χρήση (εστιατόριο ) ;

Ακριβώς ! Πολύ σωστά . Οι οριοθετημένοι από το φυσικό ! Απλά εγώ στη συγκεκριμένη περίπτωση είμαι σε προ 23.

Ναι έχεις δίκιο συνάδελφε , το ύψος στον οικισμό το μετράμε από το τελικά διαμορφωμένο και όχι από το φυσικό . Και καταλαβαίνω πλέον ότι πρέπει να εξετάσω το κάθε κτίριο ξεχωριστά σε όλες του τις πλευρές να μην έχει υπέρβαση στο ύψος και όχι συνολικά σαν όψη . Μάλιστα με έρευνα εδώ στο forum βρήκα και την ακόλουθη φωτό που επιβεβαιώνει τις συμβουλές σας .

Πολλά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλησπέρα σε όλους Έχει κολλήσει το μυαλό μου και θα ήθελα τα φώτα σας Σε οικισμό προ 23 (ΦΕΚ 138Δ) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Προβλέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε επαφή, με ανεξάρτητη θεμελίωση και αντισεισμικό αρμό στο σημείο επαφής τους. Το πρώτο κτίριο έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο, με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Το δεύτερο κτίριο, σε χαμηλότερη στάθμη λόγω κλίσης εδάφους, είναι ισόγειο, επίσης με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Η συνολική όψη που σχηματίζεται από τα δύο κτίρια υπερβαίνει τα 7,50 μ. (αν μετρηθεί ως ενιαίο μέτωπο). Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, ή Υπολογίζεται το ύψος επί της ενιαίας όψης, οπότε το σύνολο θεωρείται υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους (11μ) ;

Καλησπέρα σε όλους. Για ίδρυση ινστιτούτου Γυμναστικής, έχουμε ισόγειο κατάστημα (σε 3 όροφη οικοδομή) 135 τ.μ με οικοδομική άδεια του 1992 χωρίς υπόγειο. Το δάπεδο του ισογείου δηλαδή πατάει στο έδαφος. Στη στατική μελέτη αναφερεται οτι οι πλάκες έχουν υπολογιστεί με κινητό φορτίο 0.2 t/m2 . Αυτο πιστεύετε οτι μου δημιουργεί πρόβλημα ; Διοτι πιστεύω οτι γίνεται αναφορά στις πλάκες απο την οροφή του ισογείου και πάνω και όχι για την εδαφόπλακα η οποιά μεταβιβάζει τα φορτία της στο έδαφος. Και κάποια τροφή για σκέψη. Με συζητήσεις επι συζητήσεων έχω καταλήξει οτι "Γυμναστήριο" χαρακτηρίζεται ο χώρος άθλησης πάνω απο 250 τ.μ. Δηλαδή για πληθυσμό τουλάχιστον 50 ατόμων με αντιστοιχία 1 ατόμου/5 τ.μ = 50 * 5 = 250 τ.μ. Άρα για χώρους κάτω των 250 τ.μ με την ίδια αντιστοιχία ο πληθυσμός θα παραμένει πάντα κάτω απο 50 άτομα. Αυτοί οι χώροι χαρακτηρίζονται Ινστιτούτα Γυμναστικής. Ποια η γνώμη σας ;

Υπερβολικό μου φαίνεται να το ελέγχει αυτό ο ελεγκτής δόμησης. Τέλος πάντων . Αν είναι για να τελειώνεις , κάνε μια ενημέρωση του φακέλου και πρόσθεσε την εγγυητική . Εγώ το έκανα παλαιότερα με μια απλή αίτηση στην ΥΔΟΜ και έπαιρνα ένα αποδεικτικό όμως τώρα η ΥΔΟΜ δεν το δέχεται και μου ζητάνε να το βάλω παρέα με το ΣΔΑ . Αφού όμως έχεις εκδόσει την άδεια κάνε μια απλή ενημέρωση και ανέβασε το .

Ευχαριστώ πολύ. Όντως κοίταξα το ΦΕΚ της οριοθέτησης και είχε περιορισμό στην κλίση !

Καλησπέρα ! Υπάρχει κάποια ελάχιστη/μέγιστη κλίση στέγης στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ;

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Ναι αυτές κοιτάω τώρα. Θα ενημερώσω για το που κατέληξα ...

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατ.4 .

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

Η οικοδομική άδεια ισχύει μέχρι να ακυρωθεί από τη διοίκηση . Στη θέση σου θα πήγαινα με ότι ακριβώς γράφει και υπολογίζει η οικοδομική άδεια εφόσον οι διαστάσεις κλπ συμφωνούν με την πραγματικότητα .

Το τι ισχύει κανείς δεν ξέρει πλέον καθώς διανύουμε μια γκρίζα περίοδο. Αν διάβασες το άρθρο θα δεις ότι οικοδομική άδεια ακυρώθηκε στο διοικητικό εφετείο διότι ο συνάδελφος αφαίρεσε από το συντελεστή δόμησης τις σοφίτες και ουσιαστικά έπραξε όπως ορίζει ο ΝΟΚ . Δεν παρανόμησε . Ομως το διοικητικό εφετείο αποφάσισε ότι «δεν νοείται χώροι κύρια χρήσης, δηλαδή προοριζόμενοι για κατοικία, να εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης» . Δεν μπορώ να γνωρίζω πόσο δεσμευτική είναι αυτή η απόφαση , θεωρώ όμως δεδομένο ότι στο μέλλον θα έχουμε ανάλογη απόφαση και από το ΣΤΕ . Εγώ λοιπόν σε άδεια που εκδίδω τώρα (κατ.3) επειδή έχω αρκετά τετραγωνικά διαθέσιμα θα μετρήσω τις σοφίτες στο Σ.Δ. για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο . Ξέρω ότι αυτό ίσως είναι υπερβολικό αλλά αφού έχω αυτά τα τετραγωνικά θα τα εκμεταλλευτώ . Αν δεν είχα αυτό το υπόλοιπο δόμησης διαθέσιμο φυσικά θα τα αφαιρούσα από το ΣΔ με την ανάλογη ενημέρωση του ιδιοκτήτη και αφού λάβει γνώση γραπτώς . Δυστυχώς ζούμε σε γελοίες εποχές .

Λογικό !! Ευχαριστώ πολύ !!

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Ναι το κατανοώ ότι η παράταση ισχύος αφορά στις μέχρι εκείνη την ώρα εγκεκριμένες μελέτες . Εγώ έχω στα χέρια μου την παράταση για αόριστο χρόνο εδώ και δύο μήνες και φυσικά δεν έχουν τελειώσει ακόμα οι εργασίες , ειδικά αυτές που σχετίζονται με φωτοβολταϊκά κάτοπτρα κλπ . Τώρα όμως μπορώ να αιτηθώ επιπλέον αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή των μελετών και προσθήκη δόμησης κάπου 10τμ για κατασκευή κλειστού γκαράζ ; Δηλαδή αυτό το χρονικό διάστημα που είναι ακόμα σε ισχύ η άδεια (αόριστο διάστημα) , μπορεί να αναθεωρείται ακόμα και για προσθήκη δόμησης ; Ή θα πρέπει πρώτα να ολοκληρώσω τις εργασίες , να εκδώσω ΠΕΚ και μετά νέα άδεια

Σε περίπτωση που έχει γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος για αόριστο χρόνο και ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε κάποιες αλλαγές της άδειας όπως πχ κατασκευή γκαράζ και αποθήκης στον ακάλυπτο (υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) . Αυτο μπορεί να γίνει ; Ή η παράταση ισχύος ισχύει μόνο για την αποπεράτωση ;

Δες εδώ : https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/ Προσωπικά σε ένα έργο που έχω θα τις μετρήσω κανονικά . Δεν θέλω περεταίρω να εκφραστώ για το κράτος , τη διοίκηση κλπ πόσο μπ@&€&@λο είμαστε .

Χαίρετε ! Νομίζω πλέον μπορούμε να κατασκευάσουμε σοφίτα με τετραγωνικά πλέον του 50% του υποκείμενου ορόφου, αρκεί να μετρήσει στη δόμηση . Σωστά ;