vivien

Ε Λ Ε Ο Σ ΠΙΑ

Κάτοψη έκανα καινούρια, στην τομή κόλλησα!

Εβγαλα τη βεβαίωση, της έδωσα και την κάτοψη που έγραφε οτι συνοδευει την ταδε δήλωση κ θα υποβληθει στο τεε. Τώρα μου ζητάει τομές, οτι άλλο σχέδιο θα υποβάλλω και την τεχνική έκθεση του ν. 4495. Μου είπε εχουν αλλάξει τα πράγματα σε σχέση με τα παραπάνω για το νέο νόμο. Εσάς δε σας τα ζητάνε; Πάντως περιεργο μου φάνηκε...πότε επισυνάπταμε τομές κ διαγρ. δόμησης στα συμβόλαιο;εγω δεν έχω βρει ποτε!

Ετσι λεω κ γω, αλλά με προβληματίζουν τα εξής: 1. η μια εγκεκριμένη δεν ΄κόβει κανέναν από τους Η/Χ που έκλεισαν και η άλλη δεν κόβει καθόλου την ιδιοκτησία 2. υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις(που δεν αποτελούν αυθαιρεσία κ τις έχω αναφέρει στην Τ.Ε.) που αν τις δειξω στην τομή-με κόκκινο στύλο με το χέρι οπως συνήθως κάνω- θα μπλεχτεί το σχέδιο!

Σε σχέση με το δευτερο σκέλος της ερώτησης μου για τις τομές, εσείς πως το κάνετε;

Καλημέρα σε όλους! Στη μια (και μοναδική τακτοποίηση!) που εχω κανει με τον 4495, ο ιδιοκτήτης προχωρά σε πώληση. Ο συμβολαιογράφος μου ζητά όλα τα σχέδια κ τεχνική έκθεση που θα υποβάλλω στο σύστημα, και όχι μόνο την κατατοψη όπως γινόταν με τους παλιότερους νόμους. Ξέρει κανείς αν ετσι πρέπει να γίνει; Ειναι ενα διαμερισμα πολυκατοικίας, οι αυθαιρεσίες ειναι κλεισιμο Η/Χ και παραβάσεις αναλυτικού. Το ύψος δεν εχει αλλαξει. Οσο αφορά την τομή που πρέπει να υποβάλουμε, χρησιμοποιώ μια απο τις τομές της άδειας και εκει πάνω δείχνω τις αυθαιρεσίες; Κάνω νεα τομή όλου του κτιρίου ή μόνο του διαμερίσματος που τακτοποιώ;

Σε ΑΜΕΑ απο 67% και πανω, εχω παραβάσεις κατηγοριας 4 και 3. Στην κατηγ. 4 κανει την εκπτωση 80% λόγω ΑΜΕΑ, στην κατηγ. 3 όχι. Ξέρει κανείς γιατί;

Συνεχίζει να βγάζει οτι το βίντεο δεν είναι διαθέσιμο. Κ στο κανάλι you tube μου βγάζει μόνο παλιά βίντεο. Καμία βοήθεια;

Ευχαριστώ και μπράβο για την πρωτοβουλία!

Λέει αυτό το το βίντεο δεν είναι διαθέσιμο...μήπως δεν εχει αρχίσει ακόμα;

Που μπορούμε να δούμε live την εκδήλωση;

Ο πελάτης μου θέλει να κάνει εξωτερικό ανελκυστήρα με διαςταςεις θαλάμου 0,90*0,90 σε υφιστάμενο κτίριο, το οποίο κατα το χρόνο ανέγερσης δεν απαιτούνταν. Από την πολεοδομία μου επιβεβαίωσαν ότι μπορώ να πάω με ΕΕΜΚ χωρίς να υπάρχει υποχρέωση να κατοικεί στο κτίσμα ΑΜΕΑ. Σε νέα επίσκεψη μου, υποστηρίζουν ότι πρέπει να κατασκευαστεί με προδιαγραφές ΑΜΕΑ (διαστάσεις θαλάμου, πόρτες, πρόσβαση με ράμπες μέχρι τον ανελκυστήρα), τα οποία δεν είναι δυνατόν να κατασκευαστούν έτσι λόγω έλλειψης χρημάτων και χώρου. Ο κατασκευαστής του ασανσέρ, ο οποίος δραστηριοποιείται σε διπλανή πόλη, μου είπε ότι για τα ασανσέρ που τοποθετεί σε αυτές τις διαστάσεις βγαίνει ΕΕΜΚ. Στο άρθρου 27 του νοκ (το οποίο επικαλείται στην ΕΕΜΚ) αναφέρεται γενικώς στην προςθηκη ανελκυςτηρα και όχι με προδιαγραφές για ΑΜΕΑ. Έχει κανείς υπόψη του κάτι περισσότερο ή μήπως έχει τύχει σε κανένα;;;

Είχα αναφέρει στην πολεοδομία όλη την περίπτωση πριν κανένα δίμηνο και μου είχαν πει οτι δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τον επιβλέποντα! θα το ξαναρωτήσω και θα δω! ευχαριστώ για τη βοήθεια..

Δεν νομίζω να υπάρχει λόγος παραίτησης του επιβλέποντα. Αυτή τη στιγμή στόχος του ιδιοκτήτη είναι η μεταβίβαση του ακινήτου. Το ακίνητο είναι γιαπί εδώ και 15 χρόνια(κ απ οτι φαίνεται θα παραμείνει, γιατί τόσα χρόνια δεν μπορεί να πωληθεί και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να το αποπερατώσει). Η πολεοδομία λέει οτι κ τακτοποίηση μπορεί και νομιμοποίηση, οτι θέλει ο ιδιοκτήτης. Εγώ καλούμαι να δώσω βεβαίωση και θέλω να είμαι καλυμμένη. Ο τρόπος που δηλώνω τις παραβάσεις που γράφω παραπάνω σου φαίνεται σωστός;

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ μπορεί να αποπερατώσει με την υπάρχουσα.γιατί να χρειαστεί άλλη άδεια αποπεράτωσης;; Το θέμα είναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει ΑΜΕΣΑ, ΧΘΕΣ δηλαδή να ξεμπερδεύει. Και η διαδικασία για άδεια θέλει σχέδια απ την αρχή, ο μελετητής είναι άλλος μηχανικός και εγώ πρέπει να σχεδιάσω από την αρχή. Εγώ βέβαια πρότεινα την νομιμοποίηση αλλά εφόσον θέλει γρήγορες διαδικασίες έχω ετοιμάσει υπεύθυνη δήλωση να μου υπογράψει οτι την έχω ενημερώσει και επιλέγει τακτοποίηση.

Ναι εξαρχής. πριν το 11 εγιναν. η άδεια είναι του 1993 και η αναθεώρηση για παράταση επ αόριστον έγινε το 2010

κάποια γνώμη κανείς;;;

Τα τμ του διαγράμματος καλυψης θα έβαζα

Ναι! την απυ

Συνάδελφοι καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση που δυσκολεύομαι να βγάλω άκρη και θα ήθελα τη γνώμη σας: Αυθαίρετο(2οροφο με πυλωτή και υπόγειο) με άδεια σε ισχύ επ αόριστον, με ολοκληρωμένο φ.ο. και υπόλοιπο δόμησης έχει τις εξής αυθαιρεσίες: α. ύψος υπογείου από 2,90μ έγινε 2,30(μικρότερο) β. αύξηση διαστάσεων <5% και εμβαδόν <2% γ. αύξηση διαστάσεων εξωστών κ ένας επιπλέον εξώστης δ. υπέρβαση δόμησης (κατα 1 τ.μ.) και ύψους(κατα 0,10μ) της απόληξης κλιμακοστασίου, το ύψος του οποίου από 2,20 έγινε 2,30μ Επειδή ο ιδιοκτήτης βιάζετε και θέλει να ολοκληρωθεί άμεσα το θέμα του, δεν θέλει να προχωρήσουμε σε ενημέρωση/αναθεώρηση άδειας που είναι χρονοβόρες διαδικασίες.Σκέφτομαι να δηλώσω 4178 ως εξής: Κατηγ. 3 το β Αναλυτικός για τα α,γ,δ Καταρχήν μπορώ να κάνω τακτοποίηση εφόσον έχω άδεια σε ισχύ; Για να ολοκληρώσει τις εργασίες συνεχίζει με την υπάρχουσα άδεια ως έχει ή χρειάζεται άλλη άδεια για αποπεράτωση; Εσείς θα δίνατε βεβαιωση χωρίς να ρυθμίσετε τα παραπάνω;

Σε αρχικό έλεγχο, σε εκτός σχεδίου στη μέση του πουθενά, χωρίς υλοποιημένα όρια, πως ελέγχω πλάγιες αποστάσεις και θέση του κτιρίου;;; Και πως καλύπτομαι;