vivien

Καλημέρα! Κατοικία προ του 75, εντός σχεδίου, σε μη άρτιο οικόπεδο - χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. Η είσοδος στο οικόπεδο εξασφαλίζεται από λωρίδα γης 1χ1,5 που έχει παραχωρηθεί άτυπα, χωρίς συμβολαιογραφική πράξη από ιδιοκτήτη διπλανού οικοπέδου. Η ερώτηση μου είναι η εξής: εφόσον αποδειχθεί η παλαιότητα, εντάσσεται στην κατηγ. 1- 500 ευρώ πρόστιμο και τέλος ή έχει υποχρέωση να αγοράσει και συντελεστή δόμησης όπως ίσχυε κατά τον 4014 για τα μη άρτια εκτός σχεδίου; επίσης, για να κατοχυρωθώ και εγώ και ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να προηγηθεί της τακτοποίησης, συμβολαιογραφική πράξη για δουλεία διόδου ωστέ να εξασφαλίζεται και τυπικά η πρόσβαση στην ιδιοκτησία απο το δρομο; ευχαριστω!

τελικά συνάδελφε τι έγινε στην περίπτωσή σου; προχώρησες σε ενημέρωση ή αναθεώρηση αδείας;

Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου χωρίς άδεια. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: 1. προκατασκευασμένη οικία (από Ο/Σ) 40 τμ 2. Βοηθητικός χώρος 2,5 τμ από τσιμεντόλιθους, στατικά ανεξάρτητος από την κατοικία(όχι σε επαφή με αυτή) 3. 2 στέγαστρα Η ερώτησή μου είναι πόσα ΔΕΔΟΤΑ χρειάζονται; Στο βασικό ΔΕΔΟΤΑ που αφορά την κατοικία μπορώ να εντάξω και τις άλλες κατασκευές; ευχαριστώ!

σορυ...Κ με αυτέ που βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγη λόγω των δοσεων βλεπετε να εχει ξεκαθαριστεί τι θα γινει; τι να κανω; να τους ενημερωσω μηπως θελουν να εξοφλησουν; Αναθεμα την ωρα που ασχολήθηκα με αυθαιρετα!

Συναδελφοι, σημερα πραγματοποιησα αρχικο ελεγχο δομησης σε υπογειο. Το ισογειο θα κατασκευαστει μετα τη σκυροδετηση του υπογειου, πανω απο αυτο και με νεα θεμελιωση διπλα απ το υπογειο. Προφανως θα χρειαστει και 2ο ελεγκτη για τη θεμελιωση του τμηματος του ισογειου. Αυτα που κατεγραψα ειναι τα εξης: 1. Αποκλιση στις διαστασεις(οι πραγματικες ειναι μικροτερες) κατα 0,05 στη μια πλευρα και 0.10 στην αλλη 2.Υπερβαση υπερυψωσης απο το φυσικο εδαφος κατα 0,60 εκ. Στην αδεια η υπερυψωση ειναι 0.5 ενω μετρησα 1,10. Ομως σε οψεις κ τομες δεν ξεχωριζεται γραμμη φυσικου και διαμορφωμενου εδαφους. φαινεται μονο μια γραμμη εδαφους που δειχνει το οικοπεδο επιπεδο και οχι επικλινες όπως στην πραγματικοτητα ειναι. ο επιβλεπων ισχυριζεται οτι θα μπαζωθει μετα. εγω ομως πρεπει να τσεκαρω στο πορισμα αν τηρηθηκε το βαθος θεμελιωσης σε σχεση μα το εδαφος. Σκεφτομαι για αρνητικο πορισμα.Ποια η γνωμη σας; Τι γινεται μετα απο αρνητικο πορισμα;;;ευχαριστω

οχι, συναδελφε. τα κτιρια ειναι εντος σχεδιου. προφανως και με το μπαζωμα θα επιτευχθει τελικα η επιθυμητη υπερυψωση απο το διαμορφωμενο εδαφος, αλλα στο σταδιο του αρχικου ελεγχου δεν μπορω να γνωριζω πως αυτο τελικα θα διαμορφωθει. αυτο που θα ελεγξω εγω πρεπει να ειναι η θεμελιωση σε σχεση με το φυσικο εδαφος. αν σε αυτο το σταδιο γινει αυτη η υπερυψωση, στον τελικο ελεγχο θα προκυψει μεγαλυτερο μπαζωμα σε σχεση με την αδεια. δεν θεωρεις οτι θα ηταν πιο ορθο, πριν ο επιβλεπων ζητησει ελεγκτη να εχει κανει μια ενημερωση της θεμελιωσης; εγω τουλαχιστον αυτο εκανα τελευταια σε περιπτωση αλλαγης της σταθμης θεμελιωσης για να ειμαι οκ υ.γ. λογω της περιοχης εχει περασει επαε

αυριο εχω να κανω αρχικο ελεγχο δομησης σε 2 ισογειες κατοικιες. Απ οτι καταλαβα απο την επικοινωνια που ειχα με το επιβλεποντα, εχει γινει υπερυψωση της θεμελιωσης κατα 0,5-1μ σε σχεση με το φυσικο εδαφος. Ο λογος απ οτι ισχυριστηκε ειναι οτι βρηκε βραχο και δεν μπορουσε να παει παρακατω. του εξηγησα οτι θα επρεπε να κανει ενημερωση και οτι το πορισμα μου δεν μπορει να ειναι θετικο. ολα καλα μου απαντησε.........θα ερθει στα ισια του στο τελος με το μπαζωμα! μηπως κατι δεν σκεφτομαι καλα;

200+φπα για όλα όσα υπάρχουν στην ίδια άδεια

σε περιπτωση που ειχα δηλωσα καποια τμ ως προχειρη κατασκευη. εξοφληθηκε ολο το προστιμο, αλλα δεν μπορω να προχωρησω σε οριστικη υποβολη.αν η επιτροπη δεν εγκρινει αυτη τη κατασκευη, το προστιμο που της αντιστοιχει θα επιστραφει;

το πρωτο νομιζω ειναι καλυτερο να κανεις. δεν θα υπαρχει προβλημα με το να γινουν 2 δηλωσεις για τα ιδια ακριβως πράγματα;; το πρωτο που ειπες, πληρωμη 1ης δοσης και...καποια στιγμη επιστροφή αυτής στον ιδιοκτητη

τι μπορουμε να προτεινουμε λοιπόν στον πελατη εφοσον αν δεν το κατεδαφισει δεν μπορει σε καμία περιπτωση να παρει βεβαιωση; μπορουμε να τακτοποιησουμε αυτο που τακτοποιειται, και για το υπολοιπο που είναι εντος του ευρους του εξωστη να δηλωσουμε οτι ειναι αυθαιρετο,δεν δυναται να τακτοποιηθει και θα κατεδαφιστει; στη δικη μου περιπτωσει το τμημα αυτο ειναι 0,29 τμ!! και ας πουμε οτι γινεται αυτο, για την κατεδαφιση και για το 'συμαζεμα' στις σωστες διαστασεις χρειαζεται καποια αδεια; δεν βγαζω ακρη!!! βοηθεια!

η ιδια ακριβως περιπτωση με ταλαιπωρει εδω και καποιες μερες συναδελφε( αδεια το 78, ερκερ στους 2 ορόφους 40 εκ, κλεισιμο στον 3ο οροφο και του ερκερ το 1996....) μεχρι στιγμης κατεληγα στο οτι δεν ρυθμίζεται(δεν εχει και αλλη δομηση,ασχετο αυτο). το οτι ομως ειναι πανω απο το νόμιμο περιγραμμα μηπως υπερισχύει;; εχεις καταλήξει καπου τελικά εσυ;

από τις εξαιρεσεις που δεν υπαγονται στον 4014 αφαιρεθηκε το "αυθαιρετες κατασκευες πανω απο κοινοχρηστο χωρο πολης" ή μου φαινεται;;τακτοποιουνται δηλ αυθαιρετα σε μπαλκονια πάνω απο πεζοδρομιο;;

Συναδελφοι, τι εννοείτε οταν λετε χαρακτηρισμένη οδος; αγροτική οδος σε εκτος σχεδιου περιοχη είναι χαρακτηρισμενη;θα πρεπει να τηρουνται αποστασεις απο τον αξονα της;;;

για αυθαιρετο που εγινε τον 9/2011 και δεν υπαρχει κανενα δημοσιο εγγραφο ουτε κατι αλλο(λυομενο είναι) και θελει να τακτοποιηθει(κανονικα βεβαια λογω χρονου κατασκευης δεν μπορεί), πως βεβαιωνω το χρονο κατασκευης;; αρκει μονο η υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη; και κατι ακομα... ο συγκεκριμενο ειχε απο το 2007 αλλο λυομενο, αυθαιρετο παλι, το οποιο καηκε τον 7/2011 και στους χαρτες του κτηματολογιου φαινεται αλλά σε αλλη θεση απο αυτη που τοποθετησε το καινουριο.θεωρειται οτι υπαρχει προβλημα με αυτο;;;

βρε παιδια, ειναι τοσο ευκολο στις περιπτωσεις που δεν εχει κυρωθει η πράξη εφαρμογης να εκδοθουν οι αδειες;;;; εγω που εχω αυθαιρετα σε τετοιες περιοχες, η τοπικη πολεοδομια μου λεει οτι για να βγει αδεια πρεπει να γινει τοπικη πραξη εφαρμογης στο οικοδομικο τετραγωνο,που διαρκει γυρω στα 2 χρονια και στοιχιζει περι τα 6000 ευρω...που πιστευω οτι για τις δικες μου περιπτωσεις που είναι λυομενα δεν αξιζει. νομιζω οτι αξιζει να δηλωθουν μονο αν μπορουν να πληρωσουν μονο το προστιμο.απλα δεν εχω ξεκαθαρισει αν ο νομος τελικα δινει τη δυνατοτα επιλογης πληρωμης του προστιμου ή επιβαλλει υποχρεοτικα εκει που ειναι δυνατον την εκδοση αδειας. καμια γνωμη γι αυτο;;;

εχω και γω ιδια περιπτωση και σκεφτομαι να το βαλω εντος.. οι αυθαιρεσιες βεβαια που βρισκονται στο ρυμοτομουμενο τμημα του οικοπεδου δεν θα τις δηλώσω.μπορεί να μην υπαρχει ο δρόμος, αλλά όταν γινει απο εκεί θα περάσει.σωστά δεν το σκεφτομαι;;

συναδελφοι, πελατης μου εχει 78 τμ αυθαιρετα(προχειρες κατασκευες) στα οποία περιλαμβάνεται και 20 τμ κοτέτσι! το προβλημα ειναι οτι τα δηλωνει στο ε9 εδω και καμια 25ετια σαν κατοικια. το αυθαιρετο δεν φαινεται πουθενα(ουτε πολεοδομια ουτε παλια συμβολαια). σαν μονη λυση για την διαγραφή του απο το ε9, μονο εγγραφο για τη διαγραφή απο το ε9 σκεφτηκα την αδεια κατεδαφισης. 1ον) πως θα ξεπεράσω τον σκοπελο της αποδειξης την νομιμοτητας;(απο την πολεοδομια μου το ζητησαν αλλα εξηγωντας τους την κατασταση μου ειπαν οτι θα κανουμε ταστραβά ματια...μπορω να βασιστω ομως σε αυτό;αν μετα απο κανα μηνα που θα καταθεσω αλλαξουν γνωμη τι κανω; 2ον) ειναι εκτος σχεδιου(250 τμ το οικοπεδο)και μου ζητησαν και δασαρχειο.είναι οντως απαραιτητο; και σε ποσο διαστημα εκδιδεται η βεβαιωση; ευχαριστω εκ των προτερων..

Εντος ΖΟΕ, γυρω απο παραδοσιακο οικισμο μπορει να γινει ρυθμιση αυθαιρετου; ο 4014 δεν το αναφερει πουθενα...κατι αναφερεται ομως στο γ μερος των ερωτοαπαντησεων του υπεκα..εχει κανεις συναδελφος καμια ιδεα;;

συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση: εχω οικοπεδο εντος οικισμού, αρτιο και οικοδομησιμο. για τον οικισμο εκρεμμει η κυρωση της πραξης εφαρμογης. απ οτι φαινεται στο εξατημενο-με αποσπασμα χαρτη- τοπογραφικο του 2004(το οποιο συνταχθηκε μετα την α φαση του σχεδιου) ρυμοτομείται τμημα του, τελικα ομως παραμενει μεγαλυτερο απο 200τμ. μετα το 2004 στο οικοπεδο τοποθετήθηκε, χωρις αδεια, λυομενο και κατασκευαστηκαν και καποιες περγκολες. οι αποριες μου είναι οι εξής: α) θα πρεπει να γίνει εκ νεου τοπογραφικο που να αποτυπώνει και ολες τις αυθαιρεσίες (στο υπαρχον φαινεται κενο οικοπεδο); ή μπορώ να υποβαλλω το ήδη υπαρχον και να κανω κατόψεις, τομες κτλ β) για τον υπολογισμο του προστίμου θα παω με οικοδομική αδεια για οτι μπορω βαση των ορων δομησης που εχουν προταθει στην περιοχη;; απ οτι μου ειπαν στην πολεοδομια μεχρι το 2010 υπηρχε αναστολη χορηγησης ο.α.. σημερα μπορουν, αλλα θα πρεπει να κανουν "ατομικες πραξεις εφαρμογης" που εχει αρκετα μεγαλο κοστο. αν παω δηλ για αδεια σε 3 χρονια και εκκρεμει ακομα η πραξη εφαρμογης θα επιβαρυνθει ο ιδιοκτητης με αυτο το κοστος; γ) τις περγκολες καλυτερα να τις παω και αυτες με αδεια ή με αναλυτικο;; δ) εφοσον μπορουν να πανε ολα με ο.α. και πληρωσει μονο το παραβολο πως θα παρει ρευμα;( στο 4014 αναφερει οτι συνδεση με δικτυα κοινης ωφελειας γινεται με την καταβολη της πρωτης δοσης του προστίμου)πως γινεται εφοσον δεν υπαρχει προστιμο;

συναδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας... πελάτης μου εχει μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο(εκτος σχεδίου). μεσα εχει χτισει με τσιμεντόλιθους αποθήκη 18 περιπου τμ και διπλα λουτρου και μια ακόμη αποθήκη με λαμαρίνες και τα δυο. ισχυρίζεται οτι είναι προ του 55 αλλά η κοινοτητα δεν του δίνει βεβαίωση γι αυτο. εκτος αυτού μου είπε οτι το δήλωσε με το ν. Τρίτση το 88. Στο αρχειο της πολεοδομιας για τον ν. 1337, που το εψαξα, δεν φαίνεται να εχει καν δηλωθεί ουτε στην α φαση! εκ των υστερων με ενημερωσε οτι το αυθαίρετό του δεν το δήλωσε στην πολεοδομία αλλά...στην εφορία!! εκτος αυτου σε συμβολαιο του 89 για μεταβιβαση το αγροτεμαχιο φαιντεται κενο χωρις καμία κατασκευή...πηρε ρευμα κανονικά και για τα 60 τμ(μετρουμενα και τα κοτετσια που έχει διπλα!). το βασικο του προβλημα αυτή τη στιγμή είναι οτι στο ε9 του, όλα αυτά φαίνονται σαν κατοικία 60 τμ ενω στην πραγματικοτητα είναι αποθήκες και κοτετσια. απο που να αρχισω εγω και πουνα τελειωσω...τι μπορω να κάνω;;; έχει κανεις καμια ιδεα;;

το σκέφτηκα και γω ετσι... αλλά είναι δυνατόν να τους ξεφύγεις για 30 χρόνια μονο με το παράβολο;;; εγω εχω περιπτωση εντος οικισμού, σε αρτιο και οικοδομήσιμο που εχει ενα αυθαίρετο λυόμενο 15 τμ και 3 τμ λουτρο. Ο ιδιοκτήτης είναι παππούλης οπότε θα τον βολεύε ο τρόπος σκεψης μας είναι ομως ετσι; επίσης αναφερει στο φεκ οτι σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται μετά την καταβολή της 1η δόσης του ειδικού προστίμου. στην περίπτωση μου δεν υπάρχει προστίμο...και χωρις αδεια όμως πώς θα γίνει;;

συναδελφοι θα ηθελα τη βοήθειά σας... λυόμενα υπαγονται στον 4014;; αν ναι το προστιμο υπολογίζεται με τους συντελεστές κανονικά; υπάρχει περίπτωση να υπαχθεί, να πληρώσει το παράβολο και όταν περάσει από την αρχιτεκτονική επιτροπή που αναφέρει ο νόμος να ακυρωθει η διαδικασία νομιμοποίησης; και τελικά να εκτεθώκαι γω; ευχαριστω εκ των προτέρων

έχω την εξής περίπτωση: σε εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο έχω μόνο αποθήκη 30 τμ (όχι προχειρη κατασκευή). ποιούς συντελεστές θα πάρω στον υπολογισμού προστίμου;από τις επιλογές επιλέγω το συντελεστή άλλης κατοικίας;;; εχω μπερδευτεί