Paul_Mix

Πρόταση προς το ΥΠΕΚΑ, που απορώ πως δεν το έχουν σκεφθεί ακόμα. Όταν το ακίνητο ανήκει σε αλλοδαπό να ελέγχουμε και τους ΓΟΚ που ισχύουν στη χώρα καταγωγής τους και να επιλέγουμε με ποιές διατάξεις θα πάμε. Εαν το ακίνητο ανήκει σε ελληνοαμερικάνο να ελέγξουμε τους ΓΟΚ όλων των πολιτειων των ΗΠΑ. μην ανησυχείτε. Το υπουργείο τρολάρει περισσότερο.

Επομένως ψάχνουμε στο ΓΟΚ 1929 τι ίσχυε τότε? ΝΟΚ, ΓΟΚ 85, 73, 55, 29...

Εαν δεν αναφέρεται στα συμβόλαια, αλλά όμως φαίνεται σε αεροφωτογραφίες, δεν μπορεί να θεωρηθεί ως προ του 23? θέλουν να το χωρίσουν σε δυο τμήματα για να το μοιράσουν. Για να μην χάσει την οικοδομησιμότητα του το αγροτεμάχιο, θα μπορούσαν να το χωρίσουν μεταξύ τους με κάποιο συμφωνητικό, σαν να κάνουν κάθετη συνιδιοκτησία ή κάτι παρόμοιο, αλλά στο συμβόλαιο να παραμείνει ολόκληρο το αγροτεμάχιο?

Για να είναι οικοδομήσιμο ενα αγροτεμάχιο που δημιουργείται από κατάτμηση, θα πρέπει να έχει προόσωπο 25μ σε αγροτικη οδό προ του 23. Εαν αυτή η αγροτική οδος μετά απο κάποιο σημείο διερχεται μέσα από την ιδιοκτησία του αγροτεμαχίου τι γίνεται?

Εντός οικισμού διέρχεται ρέμα, το οποίο εδώ και πολλά χρόνια έχει μπαζωθεί από πάνω και έχει γίνει τσιμεντόστρωση και πλέον διέρχεται δρόμος πάνω ακριβώς από αυτό. Δεν έχουν γίνει εργα για την προστασία από το ρέμα. Ακριβώς σε αυτό το δρόμο, κατω από τον οποίο διερχεται το ρεμα, εχουν κτιστεί κατοικίες, δεν ξέρω πως κατάφεραν και εβγαλαν άδειες. Πηγα στην Πολεοδομία για να δούμε για το δικό μου οικόπεδο και βρήκαμε τον χάρτη του οικισμού.Το κτίριο μου φαίνεται ακριβώς δίπλα απο το ρέμα. Τι γίνεται, μπορώ να προχώρησω με αδεια δόμησης επειδή τώρα έχει τσιμενταριστεί το ρεμα και υπάρχει δρόμος από πάνω ή θα υπάρχει πρόβλημα επειδή το ρεμα φαίνεται στον χάρτη του οικισμού? Η βεράντα του κτιρίου έχει υποστεί μια μικρή καθίζηση, λογικά εξ αιτίας του ρέματος. Αρα το ρεμα υπάρχει κι ας μην φαίνεται.

υπάρχει κάποιος νόμος, που να λέει ότι τα κτίρια προ του '55 είναι νόμιμα πάντα?

συνάδελφο με παρόμοια περίτπωση, του δημιούργησαν πρόβλημα στην πολεοδομία επειδή το κτίριο του ήταν σε αποσταση <1.00μ από το όριο του οικοπέδου και του είπαν ότι πρέπει να είναι >1,00μ. Toυ είπαν ότι πρέπει να ελεγξει εαν είναι νόμιμο με τις διατάξεις που ισχυαν τότε, με το ΓΟΚ 1929

Και η Πολεοδομία θα μου δώσει νόμιμο περίγραμμα για προ του 55, ότι και να είναι κτισμένο? Δεν πρέπει να ελέγξουν εαν ήταν νόμιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν προ του 55 ? αδεια κατεδάφισης για μια βεράντα και προσθήκη στέγης θέλω. Με επηρρεάζει το ότι εχω δομηση >240 τμ ?

Eχω κτίριο εντός οικισμού<2000 τώρα, προ του '55. Θέλω να το νομιμοποιήσω για να βγάλω μετά άδεια Είναι 2οροφο με συνολική δόμηση 420 τμ, κάλυψη 210 σε οικόπεδο 560 τμ Επειδή τότε δεν υπήρχαν οι διατάξεις των οικισμων <2000 και προ του 23, τι πρέπει να ελεγξω για να δω εαν εχω νόμιμο περιγραμμα?

αυτό που μπορώ να συμπεράνω μετά από την αποκρυπτογράφηση που έγινε, είναι ότι στην περίπτωση που οι εργασίες έχουν ξεκινήσει πριν την 1-3-2012 και θελήσουμε να αλλάξουμε κάτι στην άδεια, θα κοιτάξουμε τις παλιές διαταξεις για να δουμε εαν θα κάνουμε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου. Εαν οι εργασίες εχουν ξεκινήσει μετα την 1-3-2012, τότε για το εαν θα κάνουμε αναθεώρηση ή ενήμερωση φακέλου θα δούμε τι λέει ο 4030. Δεν ξέρω εαν αυτό εννοούσε ο νομοθέτης, αλλά αυτή την απαντηση μου έδωσε τελικα η Πολεοδομια.

Είναι δύσκολο αυτό με τα δημοτικά συμβούλια, αλλά εχει γίνει, αρκετές φορές. Εχω ακούσει περιπτώσεις που κάνουν τις μελέτες και δεν κόβουν ούτε καν ΑΠΥ. Φυσικα την μελέτη δεν την υπογράφει ο μελετητης αλλά η τεχνική υπηρεσία. Τα λεφτά όμως στην τσέπη.

Για το ότι οι οικοδομικές άδειες αναθεωρούνται με τις διατάξεις του 4030, το ΥΠΕΚΑ εβγαλε απάντηση την Παρασκευή. Την είδαν αυτήν την απαντηση στις Πολεοδομίες και ψαχνόντουσαν να την αποκρυπτογραφήσουν. Σήμερα με τηλεφωνικη επικοινωνία που είχαν με το ΥΠΕΚΑ, μου είπαν ότι η αναθεώρηση γίνεται με τις παλιές διατάξεις ως προς την διαδικασία. Επίσημο δεν έχω δει κάτι. Αλλά ετσι θα πάω, δεν μπορεί να γίνει αλλιως.

Eνημερωτικά για όποιον έχει παρόμοια περίπτωση. Οι οικοδομικές άδειες αναθεωρούνται με τα παλιά. Δεν χρειάζεται έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης. Η αναφορά που έκανε το ΥΠΕΚΑ στο 4030 για τις οικοδομικές άδειες που αναθεωρούνται είχε να κάνει με το πότε χρειάζεται ενημέρωση και πότε αναθεωρηση. Η διαδικασία όμως αυτή καθεαυτή της αναθεωρησης γίνεται με τις παλιές διατάξεις.

Aυτό θεωρείται ως υπόγειο ή ως ισόγειο? http://s12.postimage...0g1aj/image.jpg θέλω να κάνω νομιμοποίηση. Πώς θα το λάβω υπόψην ? Στην αριστερή πλευρά έχει ανοίγματα, πόρτες και παράθυρα σαν να πρόκειται για ισόγειο. Εξαρτάται από το πόσο πάνω από το έδαφος βρίσκεται στην δεξιά πλευρά? Γιατί στη δεξιά πλευρά ξεκινάει στους 0,40 και καταλήγει 1,00 πάνω από το έδαφος

Η μόνη "σιγουρη" πλέον χρηματοδότηση είναι τα τακτικά έσοδα του Δήμου. Το πήραν χαμπάρι κάποιοι εργολήπτες τι γίνεται με τις "συστημένες" αναθεσεις και πλέον χτυπάνε και αυτές τις αναθέσεις. Γίνεται, αλλά θέλει κυνήγι. Βρίσκουν τα θέματα που θα περάσουν από Δημοτικό συμβούλιο και όταν βλέπουν θέμα για ανάθεση έργου, πάνε και υποβάλλουν προσφορά σφήνα.

oι απευθείας αναθέσεις έιναι μέχρι 12 χιλ. από εκεί και πάνω δημοπρασία. Το εαν βγαίνουν εργακια, εξαρτάται από τον Δήμο. Καποιοι Δήμοι έχουν λεφτά και δημοπρατούν έργα, και άλλοι Δήμοι δεν έχουν μια. Πολύ σημαντικό είναι να λάβεις υπόψη και την πηγή χρηματοδότησης του έργου. Μην ξοδευτείς να το φτιάξεις και μετά σου πουν ότι δεν υπάρχει η χρηματοδότηση και περιμένεις να πληρωθείς... Ρίξε μια ματιά στο διαυγεια στους Δήμους της περιοχής σου, να δεις τις γίνεται με τις δημοπρασίες.

εαν θέλει το ΤΕΕ, να έχει θεσμικό ρόλο και να βοηθάει τους μηχανικούς, να φροντίσει να απλοποιήσει τις διαδικασίες και τη τεχνική νομοθεσία. Τότε χαλάλι τους το 2%. Για να βγάλουμε μια άδεια πρέπει να στηθούμε στην ουρα της Πολεοδομίας και να ρωτήσουμε τον υπάλληλο. 21ος αιώνας συνάδελφοι. Υπολογιστές, ίντερνετ κτλ. ΄Ο,τι απαιτείται για κάθε περίπτωση, θα πρέπει να είμαστε σε θέση να ενημερωνόμαστε από το γραφείο μας, άμεσα και έγκυρα. Ειχαμε περσι τον μπαμπούλα του ΤΕΕ, που θα ελέγχει τις ασυνήθιστα χαμηλές αμοιβες. Μα είναι σοβαρά πράγματα αυτα? Σου λέει η αμοιβή ειναι σε ελευθερη διαπραγματευση αλλα εαν είναι ασυνήθιστα χαμηλή, τότε θα σε ελέγξουμε. Και ποιό είναι το όριο της ασυνηθιστα χαμηλής αμοιβής? δεν υπαρχει όριο, είναι σε ελευθερη διαπραγμάτευση. Μπορεί να καταργήθηκε τελικά, αλλά είχε ψηφιστεί όμως, όπως εχουν ψηφιστεί τόσοι και τόσοι ξεκάθαροι νόμοι. Εκεί που τελειώνει η λογική, αρχίζει η νομοθεσία. Απλοποιήστε τις διαδικασίες και τη νομοθεσία. Να μπορούμε ευκολα να βρουμε τι γίνεται σε κάθε περίπτωση χωρίς να σπάμε το κεφάλι μας. Εαν δεν μπορούν να το κάνουν αυτό, δεν υπάρχει κανένας απολύτος λογος υπαρξης του ΤΕΕ. Τελικά το να πάρεις το πτυχίο του μηχανικού είναι το εύκολο. Το να επιβιώσεις μέσα από όλη αυτή τη χαρτούρα όμως είναι απίθανο.

έχω ακουσει πολλές φορές να αναφέρουν τους μηχανικούς ως επιστήμονες. Από που κι ως που οι μηχανικοί (όπως μας έχουν μετατρέψει φυσικά) θεωρούνται επιστήμονες? Η επιστήμη έχεις ως τελικό σκοπό την ανάπτυξη ενός νόμου που θα ερμηνεύει όλα τα φαινόμενα στο σύμπαν. Οι επιστήμονες προσπαθούν να απλοποιήσουν τους νόμους. Αντίθετα, στην επιστήμη του μηχανικού, έχουμε εκκλησεις, παρεκκλίσεις, διατάγματα, προστάγματα, νόμους, παρανόμους, βάσεις, παραβάσεις, εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις. Και εαν η περίπτωση μας δεν ταιριάζει σε κάτι από αυτά που ήδη υπαρχουν, κάτι θα βρεθεί να το κανονίσουμε. Λυπάμαι εαν ακούγεται κάπως ασχημο, αλλά οι μηχανικοί (όπως μας έχουν μετατρέψει φυσικά) δεν είμαστε επιστήμονες. Για την ακρίβεια λειτουργούμε "αντιεπιστημονικά". Κινούμαστε στην ακριβώς αντίθετη κατεύθυνση από αυτήν που κινούνται οι επιστήμονες. Είναι κατόρθωμα αυτό που γίνεται στο κλάδο μας. Θελεί πολύ προσπαθεια αντί να απλοποιούμε τις διαδικασίες, να κάνουμε τη ζωή μας πιο δύσκολη Με συγχωρείτε αλλά τώρα εχω να εκτυπώσω μερικές εκατοντάδες σελίδες ΦΕΚ και να ψάξω όλα τα υπόλοιπα ΦΕΚ στα οποια με παραπέμπουν, να βρω τις εγκυκλιους που εχουν καταργήσει κάποια άρθρα, τις παρεκκλίσεις, τις τροποποιήσεις, τις αποφάσεις, τις ερωτοαπαντήσεις και όλα τα ήξεις αφήξεις. Π.Μ. Δικηγόρος/Συμβολαιογράφος/Φοροτεχνικός/Φωτογράφος/Ερευνητής/Φιλόλογος ενίοτε και Μηχανικός

ρώτησα σε δυο πολεοδομίες και δεν ήξεραν τι ακριβώς γίνεται. Το ΥΠΕΚΑ λέει ότι πρέπει να πάμε με τις διατάξεις του 4030, όμως τι γίνεται, θα φτιάξουμε νεο εντυπο αδειας δόμησης που θα γραφει "αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας..." ή θα κάνω αίτηση για εγκριση δόμησης και άδειας δόμησης ενώ υπάρχει ήδη οικοδομική άδεια για το ίδιο οικόπεδο. Και εαν βγάλω νεά αδεια δόμησης σύμφωνα με τις διατάξεις του 4030, όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ, τι θα απογίνει η οικοδομική άδεια? ο ιδιοκτήτης θα έχει στα χέρια του και οικοδομική άδεια και άδεια δόμησης? σύμφωνα με το 4030 απαγορεύτεαι να έχεις δυο αδειες δόμησης στο ίδιο οικόπεδο.

θέτοντας το έτσι, για την ακρίβεια είναι 47% λες στον πελάτη 100 + 23 =123. Απο τα 123 που παίρνεις απο τον πελάτη δίνεις στο κράτος 23 + 35 = 58. 58/123 = 47% Χωρίς να έχουμε υπολογίσει ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ

την μελέτη ΚΕΝΑΚ την ελέγχει και ο ελεγκτής δόμησης, πέρα από τον ενεργειακό επιθεωρητη?

εαν δεν κάνω λάθος ελέγχουμε με τις διατάξεις που ίσχυαν όταν βγήκε η άδεια και η άδεια βγήκε πριν τον χαρακτηρισμό σε οικισμο<2000. Μήπως θα επρεπε να ελεγξεις εαν τότε (1974) ο οικισμός ήταν προ του 23 και να ελεγξεις με αυτές τις διατάξεις? σε παρόμοια περίπτωση (αδεια του 1978) βρήκα τους όρους δομησης για τους οικισμούς προ του 23 χωρίς σχέδιο (07-07-77 ΦΕΚ 225 Δ') αλλά εσύ είσαι πριν και από αυτό το Π.Δ.

Στο τοπογραφικό πρέπει να ορίζονται και οι συντεταγμένες του έργου. Διευκρινιστική ερώτηση. Το περίγραμμα του έργου που θα βάλουμε με συντεταγμένες θα είναι του κτιρίου και ότι άλλο μετράει στην δόμηση π.χ. Η/Χ, ή θα βάλουμε συντεταγμένες του περιγραμματος με ό,τι κατασκευαστεί κι ας μην μετράει στην δόμηση. π.χ. εξώστες και μπαζωμένες βεράντες και μπαζωμένες σκάλες?

Δεν θα αλλάξει τίποτα προς το καλυτερο όπως παμε. Ότι επιχειρούν να κάνουν τα τελευταια χρόνια, είναι επισκευές σε ετοιμόρροπο κτίσμα. Το μόνο που καταφέρνουν είναι να το επιβαρύνουν. Η κατεδάφιση και η ανεγερση νέου "κτιρίου" με νέα θεμέλια είναι αναποφευκτη. Δεν την σώζουν την κατάσταση, όσες "τσιμεντενέσεις" κι αν γίνουν. Το να αλλάζουν κυβερνήσεις και νόμους και αποφάσεις για συμφωνητικά, 3μηνιαιες καταστασεις κτλ και να αλληλοκατηγορούνται οι Ε.Ε. οι Δ.Υ και οι Ι.Υ. και να περιμένουμε να αντιστρέψουμε ετσι το κλίμα είναι κοροϊδία. Δεν θα αλλάξει τίποτα (προς το καλυτερο) ούτε με την κατάργηση του αφορολογήτου, ουτε με καμια άλλη αλλαγή νόμου που θα αποφασίσουν. Αλλού είναι το πρόβλημα. Πρέπει να γίνουν δομικές αλλαγές. Από τα θεμέλια. Και αυτό θα γίνει για όλη την ευρωπη και όχι μόνο για την χώρα μας. Το τέλος της οικονομικής ύφεσης θα συμπέσει με δυο πολυ σημαντικές αλλαγές. Την ολοκληρωτική ενοποίηση της ευρώπης και την εισαγωγή του ηλεκτρονικού χρήματος. Όλα τα άλλα που λένε και προσπαθούν να κάνουν ανήκουν στον απαρχαιωμένο 20ο αιώνα. Οι αλλαγές γίνονται με γεωμετρική πρόοδο. Σαν μηχανικοί μπορούμε να καταλάβουμε τι σημαινει γεωμετρική πρόοδος. Σε κάποιους ίσως θα φαίνεται τραβηγμένο αυτό, αλλά έρχεται.

η ερώτηση είναι, εμείς που θα βρισκουμε πλέον πόρους?