Paul_Mix

απάντησαν οι σύναδελφοι. Εχω βγάλει άδεια για κατοικία < 50τμ χωρίς μελέτες Η/Μ κτλ. Σχετικά με τον έλεγχο που θα γίνει απο τους ελεγκτές δόμησης. Θα ελεγξουν μόνο τις μελέτες που υπάρχουν στο φάκελο, ή θα κοιταξουν θερμανση, υδρευση/αποχετευση, Η/Μ, χωρίς να έχουν γίνει οι αντίστοιχες μελέτες?

αυτό μπορεί να γίνει εαν αποφασίσει τελικά να φτιάξει τη σκάλα μαζί με το ισόγειο? http://s17.postimage.org/a2nlsglst/image.jpg ή η σκάλα θα πρέπει να "τρέχει" καθόλο το μήκος που εφάπτεται στο όριο? σε οικισμο < 2000 για το εαν μπορώ να κολλήσω ή όχι, με επηρρεάζει το τι υπάρχει στα όμορα οικόπεδα ή δεν το εξετάζω? π.χ. κολλημένα κτίρια, Η/Χ μπορώ να το "γωνιάσω" το κτίριο στην επάνω δεξιά γωνία ή δεν γίνεται να εφάπτεται ταυτόχρονα σε δυο όρια? εαν επιτρέπεται, θα είναι δύσκολο όμως να το καταφέρω σε αύτη τη περίπτωση πάντως

σε οικισμο < 2000.

το μέγιστο που μπορεί να εξέχει πόσο είναι? 1,50 με το ΓΟΚ 85 και 1,00μ με το ΝΟΚ ?

Το ισόγειο του κτιριου μπορεί να υπερυψωθεί μέχρι 1,00 από τη στάθμη του φυσικού εδάφους? (δεν έχουμε υπόγειο, είναι μπαζωμένο) αυτό το μπαζωμένο 1,00μ που βρίσκεται ανω της στάθμης του εδάφους και κάτω από το ισόγειο μετράει στον όγκο?

Σε οικόπεδο εντός οικισμου<2000, θέλω να ρωτήσω εαν γίνονται τα εξής, για να καταλήξει ο ιδιοκτήτης τι θα κάνει. Ισως σας κουράσει η περιγραφή, αλλά εαν μπορείτε απαντήστε σε ότι ξέρετε, για να μπορέσω να βγάλω κάποια ακρη. Ο ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει κατοικία με πρόβλεψη για μελλοντική εξωτερική ακάλυπτη σκάλα και να κολλήσει τη σκάλα στο όμορο οικόπεδο. Η εξωτερική σκάλα πρέπει να "τρέχει" σε όλο το μήκος της πλευράς του κτιρίου? http://s17.postimage...sglst/image.jpg Στο παραπάνω σκαρίφημα μπορεί το κτίριο να κολλήσει στην επανω δεξια γωνια του οικοπέδου? Η επάνω δεξια γωνια δεν είναι ορθή και θα υπάρχει πρόβλημα να κολλήσει γεωμετρικά. Αν και νομίζω ότι δεν επιτρέπεται να κολλήσει σε γωνία οικοπέδου. Εστω ότι κολλάει στο δεξιο όριο του οικοπεδου. http://s13.postimage...v8x7p/image.jpg Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει τώρα την άδεια ΜΟΝΟ για το ισόγειο, χωρίς την εξωτερική σκάλα, και να αφήσει για αργότερα να βγάλει αδεια προσθηκης οροφου και εξωτερικής σκάλας. Αυτή η πρόβλεψη εξωτερικής σκάλας που δεν θα γίνει όμως τώρα, με επηρρεάζει στο Δ.? Στο πισω όριο υπάρχει μανδρότοιχος σε όλο το μήκος της πισω πλευράς και κτίριο κολλημένο στο μισό μήκος της πλευράς. Με επηρρεάζει αυτό εαν μπορώ να κολλήσω ή όχι? Πόσο κοντα μπορώ να βάλω το κτιριο στο πισω όριο, χωρίς την σκάλα? Εαν βαλώ το κτίριο στα 2,50 χωρίς την σκάλα, όταν αργότερα θα γίνει η προσθήκη της σκάλας, αυτη θα μπει μέσα στο Δ. Αρα δεν γίνεται αυτό. http://s13.postimage...vjkf9/image.jpg Επομένως αναγκαστικά θα σχεδιάσω το ισόγειο τώρα στα 3,70 από το πισω όριο, ώστε όταν αργότερα γίνει η προσθήκη της σκάλας (1,20) αυτή να είναι εκτός Δ. http://s10.postimage...00zzb/image.jpg Εαν βάλω την σκάλα στην άλλη πλευρά του κτιρίου, μπορώ να πάω τώρα το κτίριο στο 1,20 απο το πλαγιο όριο, ωστε αργότερα όταν γίνει η προσθήκη της σκάλας αυτή να κολλήσει στο πλάγιο όριο? http://s14.postimage...py1kv/image.jpg

Το ερώτημα μου είναι, πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση ώστε να εκδοθεί το ΠΕΑ ή μπορεί να εκδοθεί τώρα το ΠΕΑ και να γίνει η τακτοποίηση αργότερα? εαν δεν κάνω λάθος, για κτίρια προ του '80 δεν απαιτείται η οικοδομική άδεια για να εκδοθεί το ΠΕΑ. Το μόνο που χρειάζεται είναι μια κάτοψη.

Για Ο.Α. βγαίνει εύκολα η αμοιβή του τοπογραφικού. Όταν όμως πρόκειται και εργο Τοπογραφικό και όχι Κτιριακό, τα μπλέκει. Δεν βρίσκω στα τοπογραφικά έργα την εργασία "αποτύπωση κτηματογραφηση με υψόμετρα 1:200". Eπιλεγω κύρια εργασία Αρθρο 09 ταχυμετρικές αποτυπώσεις κατοικημένων περιοχών, αλλά είναι κλίμακες 1:500 και πανω και μπλέκει την κλίση και το εαν ειναι πυκνό.

ναι για αμοιγώς τοπογραφικές εργασιες, αλλά τι ακριβώς επιλέγουμε? εχει πολλες επιλογες, π.χ. ταχυμετρικη αποτυπωση κατοικημενων περιοχών, πυκνον, προσαύξηση λογω κλίσης Ποιά είναι η απλή επιλογή που χρησιμοποιούμε όταν βάζουμε τοπογραφικό για Ο.Α., για να βάλω την ίδια ακριβώς εργασία και για μελέτη τοπογραφικού για τακτοποίηση στο εμπορικό πρόγραμμα που έχω, όλες οι επιλογές στις αμιγώς τοπογραφικές μελέτες είναι 1:500 και πάνω. Δεν έχει 1:200, παρά μόνο στην επιλογή τοπογραφικού για Ο.Α.

Στα κτιριακά έργα έχει επιλογη για τα τοπογραφικά, Αποτύπωση κτηματογράφηση με υψόμετρα 1:200 ή 1:500 για εντός σχεδίου/οικισμού. Ποιά είναι η αντίστοιχη επιλογή όταν πρόκειται για Τοπογραφικό εργο?

όταν έχουμε κλείσει Η/Χ και έχουμε εξωτερική μεταλλική σκάλα, συμπληρώνουμε ΔΔΤ 3 ?

Προσπαθώ να βγάλω κωδικό έργου στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Μετά από διάφορες προσπάθειες έχω υποβάλλει 2 έργα με τελική υποβολή με τα ίδια ακριβώς στοιχεία. Σε κανένα από τα δυο όμως δεν μπορώ να εκτυπώσω την εντολή πληρωμής. Εχω κάνει κάτι λάθος ή έτσι είναι? Ποιόν από τους δυο κωδικούς εργου θα δηλώσω στο σύστημα των αυθαιρέτων? τα στοιχεία είναι ακριβώς τα ίδια επομένως όποιο και να διαλέξω το ίδιο είναι?

Εχω υποβάλλει δυο φόρες το ίδιο έργο, σε κατάσταση τελικής υποβολής. Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα?

βγάζω τη δόμηση για να γίνει η τακτοποίηση και αργότερα να γίνει μεταβίβαση. Είναι όροφοδιαμέρισμα, με κοινό κλειστό κλιμακοστάσιο. Το σύμβολαιο όμως αναγράφει λάθος επιφάνεια. Η συμβολαιογράφος θα διαβάσει την βεβαίωση και από εκεί θα διορθώσει τα συμβόλαια για την μεταβίβαση ή θα γίνει η μεταβίβαση με βάση τα ότι λέει το τωρινό συμβόλαιο? Θα αναφέρω ξεχωριστά, την επιφάνεια των κοινών χώρων, την επιφάνεια του Η/Χ και την επιφάνεια του κοινού κλειστού κλιμακοστασίου? μετράνε όλα μαζί στην δόμηση? σκοπεύω να πάω με ΓΟΚ 73, θα αναφέρω την δόμηση με τον ΓΟΚ 73 ή με το ΝΟΚ?

Η εξωτερική ακάλυπτη σκάλα σε 2οροφο μετράει στην δόμηση ? δεν είναι η κύρια σκάλα, είναι βοηθητική. Υπάρχει κλειστό κλιμακοστάσιο.

αυτό δεν το κατάλαβα. Εχει μεγαλώσει το ένα δωμάτιο κατά 2τμ προς την βεράντα, θα δηλωθεί ως παράβαση ή επειδή είναι λιγότερο από το 2% της ιδιοκτησίας (οροφοδιαμερισμα) την γλυτώνει με το όριο του 2% ?

1)στα σχέδια που θα κάνουμε εμείς, θα δείξουμε τις διαστάσεις των σχεδίων της άδειας (πχ 12,00) ή θα δείξουμε τα πραγματικα (πχ 12,02) χωρίς όμως να χρεωσουμε πρόστιμο? 2)Μεχρι 2% δεν υπολογίζουμε πρόστιμο, όταν ξεπερνάμε ομως αυτό το όριο χρεώνουμε πρόστιμο για το σύνολο της υπέρβασης και όχι μόνο για την υπέρβαση πάνω από το 2%... 3)Το ποσοστό 2% της μικτής επιφάνειας του ακινήτου είναι η ανοχη στον υπολογισμό του εμβαδού ή μπορούμε να "χρησιμοποιήσουμε" το 2% οταν υπάρχει μεταβολή σε κάποιο δωμάτιο, δηλαδή εαν το ακίνητο είναι 150 τμ (συμφωνα με την άδεια) και έχει μεγαλώσει ένα δωμάτιο εις βαρος της βεράντας σαν ερκερ και εχει υπερβαση δόμησης 2τμ, οπότε είναι λιγότερη από 2%, χρεώνουμε πρόστιμο για αυτό το ερκερ των 2τμ ?

υπάρχει κάποιο όριο ανοχής στις εξωτερικές διαστάσεις? εαν τα σχέδια το δείχνουν 12,00μ και ειναι 12,02μ τους κοπανάμε για υπέρβαση δόμησης/κάλυψης? κάτι άλλο, εαν αντί για υπέρβαση δόμησης, εχουμε λίγοτερη δόμηση τι γίνεται? ας πούμε ότι αντί για 3,30 το εξωτερικό κλειστό κλιμακοστάσιο είναι 3,40 εις βάρος των κυριων χώρων.

για κτίρια κατω των 50 τμ δεν απαιτείται μελέτη αποχέτευσης. Πώς θα ελέγξουν οι ελεκτές δόμησης τι γίνεται με την απόχετευση και τον βόθρο, αφού δεν θα υπάρχει μελέτη αποχέτευσης?

επομένως μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση και έκδοση βεβαίωσης για μεταβιβαση χωρίς να γράψουμε τίποτα (ή εστω κατι περιληπτικα) στην Τ.Ε. του ηλεκτρονικού συστήματος και μπορούμε να τροποποιήσουμε την Τ.Ε. του ηλεκτρονικού συστήματος αφού εχουμε προχωρήσει σε οριστική υποβολή? ή θα 'ανεβάσουμε' δική μας Τ.Ε. στο σύστημα? όπως προτείνεις καλύτερα να είναι περιεκτική και μεστή μέχρι 1-1-13 είναι η προθεσμία για τις Τ.Ε., δεν πάει μέχρι 30-6-13 μαζί με τα σχέδια της Β φασης?

εαν δεν έχουμε αλλαγή σε κάλυψη, δόμηση, όγκο σε οικοδομική άδεια, (Μάρτιος 2012), που εκδοθηκε με τα παλιά, αλλά έχουμε αλλαγή στον σκελετό του κτιρίου, από Ο.Σ πάμε σε λιθοδομή, η αναθεώρηση θα γίνει με τα παλια (ΓΟΚ 85 κτλ) ή με ΝΟΚ ?

δεν εχεις συμπληρώσει ακόμα τεχνική έκθεση? δεν έχεις προχωρήσει σε ολοκληρωμένη υποβολή για να έχεις το 5σελιδο του ΤΕΕ?

η καμινάδα ή η μεταλλική σκάλα?

Η αναθεώρηση (σε ισχύ, χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες) γίνεται με αίτηση που συνοδεύεται από τα ίδια δικαιολογητικα και μελέτες που χρειάζονται για να πάρουμε πρωτόκολλο για άδεια? δηλαδή αρχιτεκτονικά, πυροπροστασία, κατάθεση αμοιβών, πληρωμή κρατήσεων και εισφορών κτλ. Εαν πρέπει να εχουν προπληρωθεί οι αμοιβές για να υποβάλλουμε αίτηση για αναθεώρηση, θα πρέπει να έχουμε ήδη συννενοηθεί με τον υπάλληλο της πολεοδομίας για το τι θα βάλουμε ως αμοιβή? αυτά όμως θα γίνουν στο προφορικό Ο ιδιοκτήτης σε αυτη τη περίπτωση (αδεια σε ισχύ, χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες) πληρώνει επιπλέον κρατήσεις και φορολογικά εαν δεν αλλάζει ο προυπολογισμός του έργου?

εαν δεν γινει προσθήκη τελικά και γίνει αναθεώρηση άδειας μόνο για την αλλαγή θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο, θα έχουμε και πάλι αυτο το μπλεξιμο με αναθεώρηση οικοδομικής άδειας και "μετατροπής" της σε άδεια δόμησης? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι θα παω με τα παλιά. Εαν πάω τελικά με τα παλιά, με τη συμφωνη γνωμη της Πολεοδμίας, μπορεί να υπάρξει προβλημα αργότερα με την άδεια εξαιτίας της αναθεώρησης? Στην παραπάνω περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει επιπλέον φορολικά ή καλυπτεται από αυτα που πλήρωσε με την άδεια? Με την αναθεώρηση αντικαθιστούνται οι παλιές μελέτες από τις νέες? ή υπάρχουν και οι παλιές και οι νέες στον ιδιο φάκελο?