Paul_Mix

κατοικία προ του 55 δεν έχει αυθαιρεσίες. 1)Εχει γίνει αλλαγή της παλιάς μεταλλικής εξωπορτας στην αυλή και έχει τοποθετηθεί νέα. Δίνω βεβαίωση? 2)τα παλιά κάγκελα της αυλής θα πρέπει να αποδείξω ότι είναι προ του '55? αυτό δεν φαίνεται ούτε απο α/φ, ούτε απο κανένα δημόσιο έγγραφο δίνω βεβαίωση για το ακίνητο? 3)Τα συμβόλαια του ακινήτου αρκούν για να δώσω βεβαίωση ότι είναι προ του '55 ?

εαν μιλάμε για τσιμεντόστρωση 20τμ σε χωράφι 3700τμ εντός οικισμού? υπάρχει παράβαση φύτευσης?

στο poleodomia, για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου για την περίπτωση προσθήκης καθ' υψος στέγης δεν εχει διάγραμμα κάλυψης κατά παρέκκλιση 1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ 3 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ 4 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 5 ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 6 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 7 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 8 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ 9 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 10 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ 11 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ 12 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ) 13 ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ 14 ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ

για το 370 κάποια γνώμη?

εαν παραβιάζει τα πλάγια όρια? η επιφάνεια του κτιριου που παραβίαζει τα πλάγια όρια (εστω 10μ Χ 0,20μ.= 2τμ) θεωρείται ως υπέρβαση δόμησης κι ας έχει το οικόπεδο υπόλοιπο δόμησης?

το έχω ρωτήσει κι αλλού, αλλά εδώ ίσως ειναι πιο κατάλληλο. πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για μπαζωμένη βεράντα σε άδεια (1978) με ΓΟΚ 73 ? στο ΓΟΚ 73 δεν μετραγε σε καλυψη και δόμηση. Όμως η μπαζωμένη βεραντα ειναι 2,20μ από το όριο του οικοπέδου σε δημοτική οδό (οικισμός κατω των 2000 τωρα, οικισμός προ του 23 όταν βγηκε η άδεια)

ναι, γιατι? η εξωτερική σκάλα, και η σκάλα του υπογείου φαίνονται και στην άδεια, οπότε υποθέτω ότι δεν θα υπήρχε πρόβλημα με το Δ και την σκάλα στο ΓΟΚ 73. επίσης υπήρχε μπαζωμένη βεράντα στην άδεια, αλλά κατασκευστηκε μεγαλύτερη, κατά μήκος, όχι πλάτος. Η οποία όμως δεν μεταγραγε σε κάλυψη και δόμηση ετσι κι αλλιως. Δεν ξέρω τι γίνεται με το Δ και την μπαζωμένη βεράντα. Δεν μου φαίνεται να έχει κάτι το τραβηγμενο αυτή η περίπτωση.

καλημέρα κι ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Απο ότι εχω καταλάβει ουτε η αλλαγη στις θέσεις των ανοιγμάτων θεωρείται ως παράβαση. Ειδικα σε παλιές άδειες οπου δεν υπάρχουν διαστάσεις στα ανοίγματα και στις θέσεις των ανοιγμάτων δεν μπορεί να βγει κάποια άκρη. Επομένως και η κεντρική πόρτα της οικίας είναι εαν σε άλλη θέση, δεν θεωρείται ως παράβαση? Την 'αυξηση' της μπαζωμενης βεράντας κατά μήκος του κτιρίου, πώς την υπολογίζουμε? Είναι άδεια με ΓΟΚ 73, όπου οι βεράντες δεν μετράγανε σε κάλυψη και δομήση, αλλά όμως είναι σε απόσταση 2,20μ από δημοτική οδο (οικισμος<2000) Η εξωτερική κι ακαλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο είναι εντός του Δ, θεωρείται ως παραβαση με τον ΓΟΚ 73 ? το ιδιο συμβαινει και με την σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο, είναι εντός Δ, θεωρείται κι αυτό ως παράβαση? πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

σε κτίριο εντος οικισμου (τωρα <2000, τότε προ του 23) με αδεια βγηκε το 1978, εδειχνε στα σχεδια μπαζωμένη βεράντα 3,50Χ1,30, τελικά η μπαζωμένη βεράντα κατασκευάστηκε σε όλο το μήκος της πλευράς του κτιρίου 11μΧ1,30μ άδεια του 1978, εντός οικισμου (προ του 23 τότε, κατω των 2000 τώρα) 1. Αυτό ισχυε και για τις μπαζωμένες βεράντες? Οι μπαζωμένες βεράντες πρέπει να απέχουν 2,50μ από το όριο του οικοπέδου ή τα 2,50μ του Δ ισχύουν μόνο για το κτίριο οπου μετράει σε κάλυψη και δόμηση? υπάρχει όριο για την αποσταση μπαζωμένης βεράντας από δημοτικό δρόμο σε οικισμο (προ του 23 τότε, κάτω των 2000 τώρα) Στο δεύτερο, η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο, δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση στον ΓΟΚ 73. Μπορεί ομως να βρίσκεται μεσα στο Δ? Σήμερα ισχύει ότι η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα σε οικισμούς<2000 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση?? Στην πολεοδομία μου είχαν πει ότι μετράει! Μήπως θα μπορούσες να μου πεις που αναφέρεται ότι δεν μετράει στους οικισμους<2000? θα είχε ενδιαφέρον να δω τις αντιδράσεις τους. ευχαριστώ

Η αλλαγή διαρύθμισης στους εσωτερικούς τοίχους πώς υπολογίζεται? πχ η θέση της πόρτας στο δωμάτιο 2μ. πιο πέρα από ότι δείχνουν τα σχέδια, σαλόνι και καθιστικό ενιαία ενώ στα σχέδια υπάρχει εσωτερικός τοίχος. Το wc του υπνοδωματίου λίγο πιο δίπλα από ότι φαίνεται στα σχέδια. Είναι παλιά άδεια ('78) και δεν υπάρχουν διαστάσεις στα σχέδια ώστε να μπορώ να υπολογίσω τις διαφορές. Οι μόνες διαστάσεις που υπάρχουν εσωτερικά είναι αυτές των δωματίων

Μάλλον. Την παράβαση του Δ πάνω στο τοπογραφικό της άδειας θα την δείξουμε? Θα σκανάρουμε το τοπογραφικό και θα δείξουμε την απόσταση από το όριο του οικοπέδου?

αυτο εξαρτάται απο το εαν υπάρχει οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία ή δεν έχει σχέση? επομένως όταν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εντός οικισμού, χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας και πάνω σε αυτό κάνουμε διορθώσεις ή φτιάχνουμε καινούργιο (μη εξαρτημένο)? στις παλιες άδειες που δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το τοπογραφικό σαν διάγραμμα κάλυψης και πάνω σε αυτό να προσθέσουμε τα δικά μας στοιχεία ή πρέπει να κάνουμε νεό διαγραμμα κάλυψης?

Εαν το κτίριο έχει άδεια με μελέτη θερμομόνωσης (προ ΚΕΝΑΚ) θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο για την αντικατάσταση στέγης? η μελέτη επίβλεψης είναι υποχρεωτικό να πληρωθεί?

Εαν το υφιστάμενο κτίριο ειναι προ του '55, αυτό δεν αλλάζει κάτι? Το διάγραμμα κάλυψης θα πάει με ότι ισχύει σήμερα? Εαν το κτίριο είναι προ του '55, για την προσθήκη στέγης θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο?

αυτό είναι ερώτηση ή απάντηση? να ρωτησω κάτι απλό. Εαν θυμάμαι καλά πριν μερικούς μήνες, είχαν πει ότι σε οικόπεδα με οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό για την μεταβίβαση. Σωστά? Αυτό όμως δεν ισχύει για την τακτοποίηση. Επομένως εαν κάποιος θέλει να τακτοποίησει ενα διαμέρισμα, θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό. Και το ίδιο θα ισχύει για την οριζόντια συνιδιοκτησία σε διπλοκατοικίες εντός οικισμού < 2000.

επομένως δεν απαιτείται να κάνω κάτοψη ισογείου για το υφιστάμενο κτίριο.

δεν λειτουργεί το λινκ. Εχει παραβίαση στο Δ, είναι 2,20 στην πραγματικότητα. Οταν κατασκευάστηκε ομως δεν υπήρχαν οι αποστάσεις ασφαλειας (1978). Επιπλέον έχει και νεα περίφραξη με συρματόπλεγμα στις δυο πλευρες. Στις αλλες δυο είναι η παλια περίφραξη που κατασκευάστηκε μαζί με το κτίριο. Θύμαμαι κάποιος συναδελφος στο φορουμ, ότι είχε γράψει, πως οι περιορισμοί του 23, αναφέρονται για το ίδιο το κτίριο για περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση δομησης, κάλυψης κτλ. Οι περιφράξεις ακόμα κι εαν εχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα εντός ζώνης ασφαλείας, μπορούν να τακτοποιηθούν διότι δεν προκειται για υπερβαση δομησης, καλυψης κτλ. ή τουλάχιστον έτσι είχα καταλάβει. Διοτι εαν δεν μπορουν να τακτοποιήσουν τις περιφραξεις των οικοπέδων που βρισκονται εντος ζώνης ασφαλείας, αυτό σημαίνει ότι θα γκρεμιστούν οι περιφράξεις των οικοπέδων που βρίσκονται πάνω σε επαρχιακές και εθνικές οδούς? Δηλαδή τα οικόπεδα πάνω στις επαρχιακές και εθνικές οδούς θα μείνουν χωρίς περίφραξη? αυτό βοηθάει στην ασφάλεια από τα οδικά δίκτυα?

σε ποιά 500μ? το οικόπεδο και η περίφραξη βρίσκονται όντως σε ζώνη ασφάλειας από εθνική οδό. όμως εαν δεν κάνω λάθος οι απαγορεύσεις του 23 παρ.3 έχουν να κάνουν με κατασκευή που επηρρεάζει δόμηση, κάλυψη. Εαν κάποιος θέλει να βγάλει άδεια για περίφραξη ενω βρίσκεται μέσα σε όριο ασφάλειας από εθνική οδό δεν θα μπορεί? Με την ίδια λογικη υποθετω ότι η περίφραξη δεν περιόριζεται από τις απαγορεύεσεις του 23. Ή δεν είναι έτσι? εαν όμως είναι έτσι, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιησει την περίφραξη. Τότε όμως μπορεί να ξηλώσει την περίφραξη, και μετά την τακτοποίηση να βγάλει άδεια περίφραξης κανονικά κι ας βρίσκεται σε ζώνη ασφαλειας από εθνική οδό.

περιφραξη με συρματόπλεγμα χωρίς όμως την κατασκευή βάσης από σκυρόδεμα την θεωρούμε παράβαση? πώς όμως αποδεικνύουμε παλαιότητα? σε α/φ δυσκολα θα φαίνεται και δεν θα υπάρχουν δημόσια εγγραφα (π.χ. ΔΕΗ) μπορούμε να το αγνοήσουμε, βασιζόμενοι στο ότι δεν πρόκειται για υπέρβαση δομησης, κάλυψης, ύψους?

από ότι έχω καταλάβει, αλλαγές στα ανοίγματα σε σχέση με την άδεια, δεν θεωρείται ως παράβαση και δεν την υπολογίζουμε. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα σχεδιάσουμε τις αλλαγές στα ανοίγματα πάνω στα σχέδια της άδειας ή θα τα σχεδιάσουμε αλλα δεν θα βγάλουμε πρόστιμο για αυτά?

Το στέγαστρο πάνω από την σκάλα του υπογείου θεωρείται ότι βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρου του οικοπέδου ή είναι στην ιδιοκτήσια του υπογείου, οπότε πρέπει να δω εαν το υπόγειο ανήκει σε εναν ή ανήκει εξ αδιαιρέτου?

ΚΑΝΑ και Κonstantinos ευχαριστω για τις απαντήσεις. Το οικόπεδο είναι σε οικισμό όπως είπα, πάνω σε εθνική οδό. Επομένως υπάρχει τώρα θέμα ΕΠΑΕ. Τότε όμως υποθέτω ότι δεν υπήρχε, υπήρχε ΕΠΑΕ το 70?. Ο δρόμος στο τοπογραφικό του 78 είναι χαρακτηρισμένος ως επαρχιακός. Επομένως, όπως έγραψε ο ΚΑΝΑ δεν λαμβάνω μικροπαραβάσεις υπόψην μου? 1)η μεταλλική γυριστή εξωτερική σκάλα ξεκινάει από τον όροφο και καταλήγει στο δώμα. Μετράει στην κάλυψη? Είναι από τις τυπικές μεταλλικές γυριστές σκάλες που έχουν τα περισσότερα σπίτια στους οικισμούς για να πηγαίνουν από την βεράντα στο δώμα. 2)Αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση την υπολογίζουμε ως παράβαση? Δηλαδή αλλαγή στη θέση της εντοιχισμένης ντουλάπας, του μικρου wc του υπνοδωματιου, την μη κατασκευή του τοίχου που ξεχώριζε το σαλόνι από το καθιστικό. Οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι σωστές, απλώς αλλάζουν λίγο οι εσωτερικοί τοίχοι. Αυτές πως υπολογίζονται? 3)Πρέπει να ελεγξω εαν υπάρχουν και αλλαγές στις θέσεις των υποστηλωμάτων? αυτό θα επηρρεάσει το ΔΔΤΦΟ? εαν υπάρχουν αλλαγές μερικών εκατοστων υποθέτω ότι δεν παίζει ρόλο. Μια κολώνα στην βεράντα ενω στα σχέδια φαίνεται τετράγωνη, στην πραματικότητα έχει κατασκευαστεί στην σωστή θέση αλλά στρογγυλή! επηρρεάζει κάτι στο φάκελο? αυτό είναι πολύ λογικό και θα ελυνε πολλά προβλήματα εαν όντως εφαρμοζόταν. Όμως μας λένε για υπερβάσεις δομησης, κάλυψης, όγκου, ύψους και μετά μας λένε π.χ. για πλακόστρωση! ακόμα και η περίφραξη δεν είναι υπέρβαση, δόμησης, κάλυψης, όγκου, ύψους.

Σε οικόπεδο σε οικισμό <2000, υπάρχει διπλοκατοικία με οριζόντια συνιδιοκτησία. Ιδιοκτήτης του ισογείου είναι ο πελάτης μου, ενώ ο όροφος ανήκει σε κληρονόμους, ενας εκ των οποίων και ο πελάτης μου. Μου ζήτησε την τακτοποίηση και του ισογείου και του ορόφου για να μπορέσει να αγοράσει τα μερίδια των άλλων κληρονόμων του ορόφου. α)Μπορώ να τακτοποιησω τον όροφο κατόπην εντολής του πελάτη μου, χωρίς να ενημερωθούν οι υπόλοιποι κληρονόμοι? β)Είναι δυο ξεχωριστές δουλειές, και επομένως δυο ξεχωριστοί φάκελοι? γ)Ενα στέγαστρο που υπάρχει πανω από την σκάλα του υπογείου θα χρεωθεί στο ισόγειο ή και στις δυο ιδιοκτησίες? Αυτό σημαίνει ότι το πρόστιμο του στεγάστρου θα παει το μισο στο ισόγειο και το μισό στον όροφο? ή θα το πληρώσουν και οι δυο ιδιοκτησίες στο ακέραιο οπότε θα πάει διπλό? γενικά πώς χρεώνουμε παραβάσεις που υπάρχουν στην αυλή και ανήκουν κοινά σε όλες τις ιδιοκτησίες του οικοπέδου?

όποιος μπορεί ας βοηθήσει με κάτι από τα παρακάτω Υπόψην όλα αυτά έγιναν τότε με την κατασκευή της κατοικίας. 1)Σε άδεια του '78, υπάρχουν αλλαγές στα ανοίγματα. Κάποια ανοίγματα που φαίνονται στα σχέδια δεν υπάρχουν, ενώ κατασκευάστηκαν κάποια σε άλλη θέση. Ομως στα σχέδια δεν υπάρχουν διαστασεις ουτε στα ανοίγματα, ούτε στην θέση των ανοιγμάτων. Υπολογίζουμε πρόστιμο για αυτά και εαν ναι, πώς? Επίσης η άδεια λέει για τα εξωτερικά κουφώματα ότι είναι αλουμινιου ενώ στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν ξύλινα. Παράβαση? και πόσο? 2)Μια μεταλλική γυριστή σκάλα που οδηγεί στο δώμα είναι παράβαση? θα πάει με αναλυτικό? θέλει και δήλωση για στατική επάρκεια? 3)Στο δώμα φαίνεται στην τομή ότι στο δώμα υπάρχει στηθαίο, ενώ τοποθετήθηκε κάγκελο. Παράβαση? με αναλυτικό? 4)Η περίφραξη του οικοπέδου που δεν φαίνεται ως ξεχωριστό σχέδιο σε καμία άδεια (ειδικά σε άδειες του 70-80), θεωρείται παράβαση ή πάει "πακέτο" με την κατασκευή του κτιρίου? 5)Στο ισόγειο υπάρχει σε κάποια σημεία του εξωτερικού τοιχου επικάλυψη με μικρές πλάκες μαρμάρου. Αυτό θεωρείται παράβαση? θα το υπολογίσω με αναλυτικό? Στο σχέδιο της όψης, σε κάποια σημεία φαίνονται τραβηγμένες οριζόντιες γραμμές, αυτές συμβολίζουν επικάλυψη με πλάκες? στον υπόλοιπο τοίχο έχουν πατήσει με την μύτη του μολυβιού μάλλον για να δείξουν επίχρισμα, όπως κάνουμε τώρα στις κατόψεις για να δείξουμε χώμα στην αυλή. 6)Το οικόπεδο είναι πάνω σε δρόμο. Στο τοπογραφικό το όριο με τον δρόμο φαίνεται να είναι ευθεία, ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι, σχηματίζεται κάποια μικρή καμπύλη. Αλλάζει κάτι με αυτό? Αποκλείεται τα τοπογραφικά διαγράμματα του 70-80 να είναι απολύτως σωστά. Τι κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση? υπάρχει και 1% περίπου μεταβολή στην επιφάνεια του οικοπέδου Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα, άλλα τα σχέδια εκείνης της εποχής είναι λίγο αόριστα.

επομένως τι κάνουμε τώρα με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? μετράμε το ποσοστού του ακαλυπτου που έχει μείνει για φύτευση?