Paul_Mix

Στις άδειες του '70 που δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης και πάμε με το τοπογραφικό της άδειας, τι γίνεται με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? τον υπολογίζουμε ή δεν τον λαμβάνουμε υπόψη μας?

γιατί τα καγκελα και τα ανοίγματα δεν πειράζουν? το ίδιο μπορούμε να πούμε για τα κάγκελα του δώματος και την περίφραξη του οικοπέδου?

Σε ποιά φάση της τακτοποίσης μπορεί να γίνει μεταβίβαση? με την πληρωμή του παραβόλου ή με την προσωρινή υπαγωγή? όλα τα σχέδια που ζητούνται είναι μόνο για την τακτοποίηση σωστά? για τη νομιμοποίηση αργότερα, απατείται άλλη διαδικασία?

σε οικοδομική άδεια του 78, υπάρχουν τα σχέδια για το υπόγειο, αλλά δεν φαίνεται πουθενά το στέγαστρο πάνω από την σκάλα του υπογείου (ελλενιτ). Κατασκευάσθηκε τότε και λογικό είναι, αλλιώς το υπογειο θα γέμιζε νερά. Όμως κάτι τετοιο θεωρείται αυτονόητο και παει μαζί με την άδεια και τα σχέδια του υπογείου ή πρεπει να φαίνεται ξεκάθαρα? Επίσης στο σημείο που τελειώνει η αυλή και είναι η σκάλα του υπογείου, υπάρχουν κάγκελα για να μην πεσει κάποιος, κι αυτά κατασκευάστηκαν τότε μαζί με το υπόγειο. Κι αυτά θεωρουνται αυτονόητα και δεν θεωρούνται ως παράβαση? Στις άδειες τότε (60-80) σε κανένα σχέδιο δεν φαίνονται ξεχωριστά οι περιφράξεις κάγκελα κτλ που πάνε "πακέτο" με την κατασκευή του κτιρίου, τα θεωρούμε ως παραβάσεις? Τέλος, οι θέσεις των ανοιγμάτων του υπογείου είναι λάθος, αλλά στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαστάσεις ουτε στα ανοίγματα, ούτε στην θέση των ανοιγμάτων. Θα θεωρήσω ως παράβαση το ανοιγμα που έχει κατασκευαστεί σε λάθος θέση και τα ανοίγματα των σχεδίων που δεν υπάρχουν όμως στην πραγματικότητα, θα τα αγνοήσω?

στις οικοδομικές άδειες κατοικίας, κανετε ξεχωριστά σχέδια για την περίφραξη του οικοπέδου? α)σε όσες άδειες έχω δει, δεν εχουν ξεχωριστά σχέδια για την περίφραξη. Αυτό σημαίνει ότι οταν αργότερα κάνουμε έλεγχο για αυθαιρεσίες θα πρέπει να θεωρούμε και την περίφραξη που κατασκευαστηκε μαζί με την κατοικία ως αυθαίρετη κατασκευή? β)Σε οικόπεδο, υπάρχει άδεια για 2ροφη κατοικία με υπογειο. Είναι αδεια του 78, είναι σωστες οι διαστασεις του υπογειου και της σκαλας του. Ομως προφανως υπάρχει και στεγαστρο πανω από την σκάλα για την βροχή. Αυτό το στέγαστρο κατασκευάστηκε τότε 1979 αλλά δεν φαίνεται στα σχέδια, θεωρείται ως αυθαίρετο? γ)στο δώμα φαίνεται (εαν μπορείς να καταλάβεις από σχέδια του '78) ότι υπάρχει στηθαίο και είναι 'περασια' πάνω από τους εξωτερικούς τοίχους, επομένως το στεγαστρο-πρόβολος δεν είναι βατό, ενω στην πραγματικοτητα εχει καγκελα στην ακρη του στεγαστρου-προβολου και μπορείς να πατήσεις πάνω στον πρόβολο-στέγαστρο του δώματος. Θεωρείται ως παράβαση ή τέτοιες λεπτομέρειες δεν τις λαμβάνουμε υποψην μας? Αλλάζει κάτι στην στατική μελέτη? είναι παράβαση αυτό? στα σχέδια εκείνης της εποχής, δεν υπάρχουν καλά καλά διαστάσεις στα ανοίγματα, ειναι δυνατόν θα θεωρούμε ως παραβάσεις, πράγματα τα οποια κατασκευάζονται μαζι με το κτίριο αλλά θεωρούνται αυτονόητα και δεν φαίνονται (καλά) στα σχέδια?

α)τα διορθώνουμε στο χέρι π.χ. με κόκκινο και τα σκανάρουμε? β)εντός οικισμού <2000 χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, σε περίπτωση οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας (διπλοκατοικία) τελικά χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό? γ)όταν υπάρχει ο.α. απαιτείται και αεροφωτογραφία? δ)σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας (από κληρονομιά) πρέπει να συνυπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες/κληρονόμοι για να γίνει η τακτοποίηση ή μπορεί να αναλάβει την διαδικασία ο ένας ιδιοκτήτης χωρίς να ενημερώσει τους άλλους? κάποιοι κληρονόμοι/συνιδιοκτήτες είναι κάτοικοι εξωτερικού. Μπορεί να κάνω τακτοποίηση επειδή μου το ζήτησε ο πελάτης χωρίς την συγκατάθεση των υπολοίπων?

στην αίτηση για εγγραφή στο Α1 ΜΕΕΠ, ζητάει τον αριθμο ΜΕΚ. Εαν όμως γινονται μαζί οι αιτήσεις για εγγραφή σε ΜΕΕΠ και ΜΕΚ, πώς θα μπορώ να συμπληρωσω τον αριθμό ΜΕΚ στην αίτηση του ΜΕΕΠ αφού δεν θα έχει βγει?

αρα ουσιαστικα, αντιγράφουμε την βεβαίωση που βγάζει το σύστημα στην Υ.Δ. του ιδιοκτήτη

Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη τι ακριβώς γράφει? υπάρχει υπόδειγμα? στο τοπογραφικό πρέπει να γράψουμε ότι "συνοδεύεται με την υπ. αρ. ## βεβαίωση"? (στην περίπτωση που συντάσσουμε εμείς το τοπογραφικό) αεροφωτογραφίες δεν χρειαζονται για την βεβαίωση?

στις αδειες πληρωνουμε 10% ΦΕΜ για τις μελετες και 4% για το τοπογραφικο. Πληρωνετε ξεχωριστα για τις μελετες 10% και το τοπογραφικο 4% ή πληρωνετε 10% για το συνολο της αμοιβης (ολες τις μελετες και το τοπογραφικο) ?

Για εντός οικισμού δεν χρειάζεται όμως αποτύπωση ομορων. Επομένως για να πάρει το ΤΕΕ το 2% της νόμιμης αμοιβής, για εντός οικισμού θεωρούμε μόνο α)επιφανεια β)πολυγωνομετρια "προσδιορισμός οικοδομικής ή ρυμ γραμμής" δεν έχω χρεώσει μέχρι τώρα και έχω ρωτήσει παλιους συναδέλφους με αρκετές άδειες, και μου εχουν πει ότι χρεωνουν μόνο επιφάνεια στα τοπογραφικά. ουτε επιπλεον χρεωση για την εξάρτηση χρειαζεται από οτι κατάλαβα.

Αυτό γίνεται έτσι τώρα, που έχει αλλάξει το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και έχει ξεχωριστό "κουτάκι" σωστά? πέρσι είχε γίνει κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ και δεν ασχολήθηκα προσωπικά με την πληρωμή του 2% στο ΤΕΕ, θεώρησα ότι το κράτησαν αυτόματα, και από την Πολεοδομια ζήτησαν την εντολή πληρωμής και την αποδειξη κατάθεσης στην ΕΤΕ.

η συμφωνειθήσα αμοιβη κατατίθεται στην ΕΤΕ έτσι όμως το ΤΕΕ θα πάρει το 2% επί της συμφωνηθείας, η διαφορά μέχρι το 2% της νόμιμης κατατίθεται στο ΤΕΕ? δηλαδή το ΤΕΕ παίρνει το 2% σε δυο δόσεις? η μελέτη επίβλεψης κατατίθεται όταν θα αρχίσει η κατασκευή του έργου ή μαζί με την αμοιβή των μελετών?

για εντός οικισμού όμως είναι υπερβολικά μεγάλη η αμοιβή του τοπογραφικού ετσι. Ειναι περισσότερη από οτι η αμοιβη των αρχιτεκτονικών ή των στατικών οταν προκειται για αδεια προσθηκης στεγης. Απαιτείται τελικά η εφαρμογή της ρυμοτομικής γραμμής για εντός σχεδίου? ενος παλιος μηχανικος, όταν του ειχα πει καποτε για την πολυγωνομετρία στον υπολογισμό της αμοιβής για άδεια, μου είπε ότι δεν είχε βάλει ποτέ σημεία για πολυγωνομετρία παρά μόνο επιφάνεια και δεν είχε ποτε πρόβλημα με την πολεοδομία.

εχω πολύ καιρό να ασχολήθω με την έκδοση άδειας. Τελικά η αμοιβή μας είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση και απλώς οι κρατήσεις είναι επί της ελαχιστης/νόμιμης? Το ίδιο ισχύει και για την αμοιβή για επίβλεψη?

για τοπογραφικό για άδεια δόμησης, πώς υπολογίζεται η νόμιμη αμοιβή ωστε να ξέρουμε πόσες είναι οι κρατήσεις χρησιμοποιώ εμπορικό πρόγραμμα, και βγάζω αρχείο που το περνάω στο σύστημα του ΤΕΕ. Τι επιλογές θα βάλω στο πρόγραμμα? α)αποτύπωση και κτηματογράφηση με υψόμετρα β)Πολυγωνομετρία (1 σημείο ανα στρ. ή ανα 2 στρ. για εκτός σχεδίου) η εφαρμογή της ρυμοτομικής γραμμής απαιτείται? με την εξάρτηση τι γίνεται, πρέπει να την χρεώσουμε και εαν ναι, πώς την χρεώνουμε? εγώ θα έβαζα 2 σημεία στην επιλογή ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Η' ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ

Υπάρχει όριο στις πόσες φορές μπορείς να πάρεις απαλλαγή απο την κατάθεσης αμοιβής? Εαν πάρεις μια φορά απαλλαγή, μπορείς να πάρεις και δεύτερη? μιλάω για δικες μου άδειες και/ή τακτοποιήσεις

χρησιμοποιώ πρόγραμμα. Βάζω την επιλογή αντικατάσταση στέγης και την επιφάνεια της στέγης. Υποθέτω ότι τους συντελέστες τους και τον προυπολογισμο τα συνυπολογίζει αυτόματα το πρόγραμμα

για τον υπολογισμό της αμοιβής ενδιαφέρομαι τώρα για να μπορέσω να υπολογίσω το κόστος της άδειας. Στατικά κατηγορίας Ι

τελικά δεν τα γλύτωνω τα στατικά ακόμα κι ας είναι επι πλάκας Ο.Σ.

για αντικατάσταση στέγης απαιτείται άδεια δόμησης. Όταν η στέγη είναι επι πλάκας Ο.Σ. απαιτείται και στατική μελέτη? τι κατηγορία στατικών θα βάλω για την αμοιβή? στον υπολογισμό αμοιβής θα βάλω επιπλέον και αποτύπωση αρχιτεκτονικών για το υφιστάμενο κτίριο ή η αμοιβή της αρχιτεκτονικής μελέτης αφορά μόνο τη στέγη?

με συγχωρείς εαν επαναλαμβάνομαι, αλλά επειδή θα μου ζητήσει κάποιος συνιδιοκτήτης, περίπτωση τακτοποίησης 4014 και άδεια δόμησης για περίφραξη, θα ήθελα να ξέρω εαν μπορεί να κάνει μόνος του την αίτηση για 4014 και την αίτηση για α.δ. ή θα του ζητήσω να έρθει σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με τους οποίους δεν έχει ομως καλές σχέσεις. Από ότι έχω καταλάβει για ά.δ. πρέπει να συμφωνού ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες ή κάνω λάθος?? αυτό όμως δεν δημιουργεί πρόβλημα σε περιπτώσεις που θα θέλουν να φτιάξουν κάτι π.χ. μια περίφραξη σε οικόπεδο με πολυκατοικία. Δηλαδή αν μονο ο ένας απο τους ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία δεν υπογράφει για την α.δ. για την περίφραξη τότε δεν μπορεί να βγει η άδεια?? Την τακτοποίηση 4014 όμως μπορεί να την κάνει μόνο ο ένας εκ των συνιδιοκτητών?? αλλά και πάλι όταν θα δώσεις τα στοιχεία των υπολοίπων συνιδιοκτητών στο σύστημα, δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα εαν δεν εχεις την συγκατάθεση τους? Θέλω να είμαι σίγουρος τι ακριβώς γίνεται, πριν του ζητήσω να έρθει σε επικοινωνία με τους άλλους συνιδιοκτήτες.

επομένως οταν ειναι πολλοι οι ιδιοκτήτες, χρειάζεται εξουσιοδότηση από όλους. Σωστα? για την τακτοποίηση 4014 όμως δεν χρειάζεται η εξουσιοδότηση από όλους. Μπορεί να την κάνει μόνο ο ένας ιδιοκτήτης. Σωστα?

εαν το ακίνητο ανήκει σε αρκετούς ιδιοκτήτες μπορεί να εκκινήσει την τακτοποιήση 4014 ο ένας εξ αυτών, εν αγνοία των υπολοίπων...? ισχύει το ίδιο με τη αίτηση για άδεια δόμησης με το 4030? μπορεί να υποβάλλει την αίτηση για την άδεια δόμησης μόνο ο ένας από τους συνιδιοκτήτες χωρίς να ρωτήσει τους άλλους?

να πω ότι δεν καταλάβα απόλυτα την απάντηση... ο ν.4014 παίζει ρόλο "απόφασης εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης" οπότε κι αν δεν εχει νομιμοποιηθεί το κτίσμα, θεωρείται ότι εχει "απόφασης εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης" από την στιγμή που υπάχθηκε στο 4014 οπότε μπορεί να βγει άδεια δόμησης περιτοίχησης?