Paul_Mix

Σε οικόπεδο που υπάρχει κτίριο που έχει τακτοποιηθεί με το 4014 αλλά δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί (παραβίαση Δ) μπορεί να βγει άδεια δόμησης π.χ. για περίφραξη? ρωτάω επειδή ο 4030 λέει για οικόπεδα με νομιμως υφιστάμενα κτίρια. Τα τακτοποιημένα με 4014 θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα? εαν δεν γίνεται, τότε όσα ακίνητα εχουν δηλωθεί στο 4014, αλλά δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, θα μείνουν ως έχουν και δεν θα μπορούν να βγάλουν ποτέ κάποια άδεια δόμησης?

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=112913176

Ειναι αρκετα παλιό το έργο. Εχω λίγα εγγραφα κι αυτα είναι είτε ανυπογραφα, είτε φωτοτυπίες, δεν υπάρχουν τα πρωτότυπα. Ο επιβλέποντας απεβίωσε. Μπερδεύτηκα λίγο. Τώρα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλλου, ενω εαν ειχε χαθεί η εγγυητική μαζί με τον φακέλο, θα μπορούσε να υπογράψει ο Προισταμενος το παραπάνω εγγραφο και να τελείωνε η υπόθεση χωρίς ανασύσταση φακέλλου?

Το πρόβλημα είναι ότι την εγγυητικη δεν την επιστρέφει ο υπάλληλος που την κρατάει, χωρίς να δει βεβαίωση περαίωσης, οριστική παραλαβή και δεν ξέρω τι άλλο θέλει από τον φάκελο. Οπότε να ζητήσω από τον προιστάμενο της Τεχνικής Υπηρεσίας να υπογράψει το παραπάνω έγγραφο και να μην επιστρέψω το σώμα της εγγυητικής στο ΤΠΔ? και θα αφησω την εγγυητική να την κρατάει ο υπάλληλος?

μια διευκρίνηση. Η εγγυητική επιστολή δεν έχει χαθεί. Την έχει ο υπάλληλος που ασχολείται με τα οικονομικά θεματα. Αλλα δεν την δίνει χωρίς βεβαίωση περαίωσης, οριστική παραλαβή κτλ. Ο φακελος εχει χαθεί οπότε δεν υπάρχουν τα χαρτια για την οριστική παραλαβή, βεβαίωση περαίωσης κτλ. και για αυτό δεν την επιστρέφει την εγγυητική. επίσης να διευκρινήσω ότι η εγγυητική είναι από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Εαν παίζει κάποιο ρόλο αυτό. Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους για τις άμεσες απαντήσεις.

Έχει χαθεί ο φάκελος του έργου και δεν υπάρχουν τα έγγραφα για να επιστρέψουν την εγγυητική. Πληροφορήθηκα ότι μπορεί να γίνει κάποια αίτηση σε αυτή τη περιπτωση όπου θα ζητείται η επιστροφή της εγγυητικής. Ξέρει κάποιος τι ακριβώς γράφουμε στην εγγυητική ή ποιά είναι η διαδικασία στην περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος?

KF, τι ανάθεση ήταν αυτή που έκανες αναφορά και ακυρώθηκε? κατασκευή ή/και μελέτη, εκδοση άδειας απο τον ανάδοχο? προυπολογισμός?

εχει απολογιστικά. Από ότι λέει στη τεχνική περιγραφή, καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχουν οι άδειες. Με τα απολογιστικά θα πληρωθεί η συμπλήρωση του φακέλου για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Δεν είναι η πρώτη φορά που εκτελώ δημόσιο έργο, αλλά δεν έχει ξανατύχει τέτοια περίπτωση. Έχω ακούσει ότι εχει ξαναγίνει αυτό, να ζητούν δηλαδή από τον ανάδοχο να αναλάβει την έκδοση της οικοδομικής άδειας, αλλά δεν το είχα πετύχει ποτέ.

είχε υποβληθεί λογαριασμός και δεν είχε πληρωθεί. Είχε γίνει διακοπή εργασιών και αίτηση διάλυσης εργολαβίας. Μετά από πολλούς μήνες, πληρώθηκε τελικά ο λογαριασμός. Τι γίνεται τώρα? Θα γίνει αίτηση ματαίωσης διάλυσης, αίτηση για παράταση και εαν γίνουν δεκτές θα συνεχίσει το έργο ή υπάρχουν κι αλλες διαδικασίες που πρέπει να τηρηθούν?

ρώτησα ξάνα στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου και μηχανικός του Δήμου είπε ότι το ξέρουν ότι υπάρχει πρόβλημα με τον εξαναγκασμό της πληρωμής του ΕΜΠ (εξαιτίας του νέου εντυπου της ΕΤΕ) σε έργα του Δήμου με Ε.Ο. 18% αλλά ακόμα δεν έχει βρεθεί κάποια λύση. πήρα τηλ. σε ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ αλλά δεν είχαν ιδέα.

πήρα τα τευχη δημοπράτησης. Στην τεχνική περιγραφή γράφει "ο ανάδοχος είναι υποχρεωμένος να συμπληρωσει φάκελο με τα απαραίτητα στοιχεία για να τον υποβάλλει στην Πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας" οπότε ξαναρωτάω: α) Οι μελέτες θα γίνουν από μελετητες με πτυχίο για τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, και στατικα? β)Πώς γινεται η πληρωμή τους? υπάρχει ελάχιστη αμοιβή ή εχει καταργηθεί και για τις μελέτες του Δημοσίου? γ)Εαν το κτίριο έχει αυθαιρεσίες, τι γίνεται? μπορεί να εκδοθεί άδεια εαν δεν ελεγχθεί πρώτα η νομιμότητα του?

η Τεχνική Υπηρεσία μου έδωσε χαρτί που γράφει τις κρατήσεις. Για Ε.Ο. 18% δεν γράφει για ΕΜΠ. Επιπλέον σε όλους τους λογαριασμους με Ε.Ο. 18% (μιλάμε για αρκετά εργα εδω και πολλά χρόνια) δεν είχε πληρωθεί ποτέ το ΕΜΠ, και δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα με τον επίτροπο.

είχες πληρώσει τις "λίγες" κρατήσεις ? (ΤΣΜΕΔΕ 1%, ΦΟΡΟΣ ΕΠ/ΤΟΣ 3%, ΤΣΜΕΔΕ ΜΗΧ/ΚΩΝ 0,6%) μόνο όταν το Ε.Ο. είναι 28% ο ανάδοχος πληρώνει ΟΛΕΣ τις κρατήσεις συμπεριλαμβανομένου του ΕΜΠ. στους λογαριασμούς με Ε.Ο. 18% δεν έχει πληρωθεί ποτέ το ΕΜΠ. Η Τεχνική Υπηρεσία έτσι έλεγε, έτσι γινόταν και ο επιτροπος πάντα το δεχόταν.

δηλαδή χρειαζόμαστε 1,3 κμ αδρανών για 1 κμ σκυροδέματος? το 1 κμ σκυροδέματος αποτελείται περίπου από 1800 kg αδρανών 400 kg τσιμέντου 200 lt νερού εαν τα 1800 kg αδρανών είναι 1,3 κμ, τότε το ειδικό βάρος των αδρανών είναι 1380 kg. Είναι σωστό αυτό?!

για την παρασκευή 1 κμ μπετόν απαιτούνται περίπου 1800 kg αδρανών. Αυτό σημαίνει ότι 1 κμ αδρανών μας δίνει 1 κμ μπετόν?

κανονικά το ΕΜΠ 0,5% πληρώνεται μόνο όταν το Ε.Ο. είναι 28%. Όταν το Ε.Ο. ήταν 18% πλήρωναν το ΤΣΜΕΔΕ 1% αλλά όχι το ΕΜΠ. Το έντυπο το συμπλήρωναν χειρόγραφα και παρέλειπαν το ΕΜΠ (για Ε.Ο. 18%). Τώρα όμως που άλλαξε το εντυπο στην ΕΤΕ, προσθέτουν αυτόματα και το ΕΜΠ

όταν το Ε.Ο. είναι 18% πληρώνετε το 0,5% ΕΜΠ ??

60.000

για Α' ταξης από ΑΕΙ 1. Επικυρωμένο πτυχίο απο ΚΕΠ ? 2. Φωτοαντίγραφο επικυρωμένο από ΚΕΠ ή θα πρέπει να πάω σε παράρτημα του ΤΕΕ ? 4. Το βιογραφικό σημείωμα έχει συγκεκριμένη μορφή ή γράφω ότι νομίζω στο word για το τυπικό. Θα πρέπει να έχω κι αποδεικτικά έγγραφα για ότι έργα αναφέρω στο βιογραφικό, π.χ. φωτοτυπίες ΑΠΥ? Αυτά τι είναι?

Το έχω ρωτήσει και σε άλλο θέμα, αλλά εδώ είναι το κατάλληλο. Για να βγει άδεια σε οικόπεδο που ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες, αρκεί να κάνει την αίτηση ο ενας (ή η πλειοψηφία) κι ας μην έχουν ενημερωθεί οι υπόλοιποι ή πρέπει να συνεναισουν όλοι ανεξαιρετως του ποσοστού ιδιοκτησιας που κατέχουν? για παράδειγμα, για να βγει άδεια για περίφραξη ή αποθήκη ή οτιδήποτε σε μια πολυκατοικία πρέπει να συνυπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες? εαν δεν συμφωνεί κάποιος δεν μπορεί να βγει άδεια?

κάτι απλό α)για να βγει άδεια δόμησης πρέπει να υπογράψουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου ή αρκεί να κάνει την αίτηση μόνο ένας (ή η πλειοψηφία) κι ας μην έχουν ενημερωθεί οι υπόλοιποι? ας πούμε για την περίπτωση άδειας περίφραξης. β)όταν γίνεται η αίτηση για την άδεια δόμησης, ελέγχεται η νομιμότητα των υφιστάμενων κτιρίων. Εαν στο οικόπεδο υπάρχει κτίριο που έχει τακτοποιηθεί με το 4014 αλλά ΔΕΝ μπορεί να νομιμοποιηθεί (παραβιαση του Δ) θεωρείται ως μη νόμιμο και ΔΕΝ μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης για τίποτα από εδω και πέρα? δηλαδή δεν μπορεί να βγάλει άδεια ούτε για περίφραξη?

Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει κτίριο με άδεια του 79. Στην κατασκευή όμως πρέπει να έγινε λάθος και είναι 2,30 μ από το όριο με το γειτονικό οικόπεδο. Τα δύο αυτά οικόπεδα δεν έχουν μεταξύ τους περίφραξη, είναι συνεχόμενα. Εστω το οικόπεδο του πελάτη μου να είναι στην άδεια 22μ. και το οικόπεδο του γείτονα 20μ. όπως είπαμε χωρίς περίφραξη μεταξύ τους άρα σύνολο 42μ.. Υπάρχει η περίπτωση και τα δύο μαζί να είναι στην πραγματικότητα κάτι πάνω απο 42μ, έστω 42,30μ. Τι γίνεται? πώς μοιράζονται τα 30εκ.? μπορεί να ισχυριστεί ο πελάτης μου ότι το οικόπεδο του γειτονα ειναι 20μ, όποτε το δικό του οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα 22,30μ και επομένως το κτίριο θα απέχει 2,60μ από το γειτονικό οικόπεδο? ή μήπως ισομοιράζεται αυτή η εξτρα απόσταση που προκύπτει? θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση οικοδομικής αδειας ως προς το τοπογραφικό για να κατοχυρώσει αυτα τα 30εκ ή πρέπει να κάνει πρώτα τακτοποίηση για να μπορέσει να κάνει αναθεώρηση άδειας? αλλά όμως εαν τελικά είναι όπως το λέω και το κτίριο είναι 2,60 θα γλυτώσει το πρόστιμο της παραβίασης Δ χωρίς να έχει κάνει αναθέωρηση άδειας?

Δεν έχω πάρει ακόμα τα τεύχη δημοπράτησης, αλλά μπορώ να υποθέσω ότι πρόκειται για την περίπτωση β. που αναφέρεις.

Ωραία, την μελέτη θα την εκπονήσει μηχανικός με μελετητικό πτυχίο. Πώς θα καθοριστεί η αμοιβή του? ο ανάδοχος θα ρωτήσει διοαφορους μελετητές και θα πάρει προσφορές και θα επιλέξει την συμφέρουσα πρόταση ή θα ανακατευτεί και ο Δήμος στην επιλογή του μελετητή μηχανικού?

Σε περίπτωση κτιρίου με Ο.Α. και προφανώς με στατική μελέτη, το όποιο έχει κάποιες παραβάσεις που δεν έχουν να κάνουν με τον Φ.Ο. π.χ παραβίαση του Δ, χρειάζεται τεχνική έκθεση αυτοψίας/Δηλωση αντοχής/Στατική επάρκεια ? δηλαδή δεν ισχυει η στατική μελέτη ακόμα κι αν δεν έχει αλλάξει κάτι?