Μετάβαση στο περιεχόμενο

Paul_Mix

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.573

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Paul_Mix

  1. Paul_Mix
    Στο ΣΤ' ερωτηματολογιο γράφει: Για όσες αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να βγει οικοδομική άδεια με βάση την παρ. 2 του άρθρου 26, μπορεί να γίνει μεταβίβαση μετά την πληρωμή του παραβόλου ή πρέπει να προηγηθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας και μετά? Για να γίνει μεταβίβαση πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας. Τι είναι αυτό πάλι?? νόμιζα ότι με την τακτοποίηση μπορούμε να κάνουμε μεταβίβαση χωρίς να χρειαζεται να βγάλουμε άδεια! Στο Ζ' ερωτηματολόγιο γράφει: Δηλαδή εαν το δηλωσουμε στο 4014 και δεν βγάλουμε άδεια στα 3 χρόνια, θα θεωρείται αυθαίρετο και θα πληρώσουμε πρόστιμο ανέγερσης κτλ? Τότε τι νόημα εχει το αρθρο 24.1α. "Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων με την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου..."
  2. Paul_Mix
    δηλαδή εστω το προστιμο ειναι 1200. Πληρωνω 500 για το παραβολο κανονικα και η εκπτωση 20% υπολογιζεται για τα υπολοιπα 700? 700*0,80 =560 + 500 το παραβολο = 1060 ή παει η εκπτωση σε ολο το προστιμο (εαν πληρωσω εφαπαξ) 1200*0,80 = 960 παντως στις παρ. που παραθεσα, καταλαβαίνω ότι υπαρχουν περιτπωσεις στις οποιες ΔΕΝ δικαιουμαστε εκπτωση καθολου. Ισχυει αυτό?
  3. Paul_Mix
    Εχω καταλάβει, ότι υποβάλλουμε την δήλωση ηλεκτρονικά στο συστημα, πληρώνουμε το πρόστιμο και μετά περιμένουμε να ανεβάσουμε τα σχέδια. Στο αρθρο 24. παρ. 2 λέει ότι υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία με: Αίτηση, Υπευθυνη δήλωση κτλ. Πρέπει να υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία για να πληρώσουμε το πρόστιμο και να κανουμε μεταβίβαση?
  4. Paul_Mix
    στο άρθρο 24. 8.δ λέει Για αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης β της παρ.6 το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς εκπτωση. στο 6.β λέει για αυθαίρετη κατασκευή εως 20τμ και εφόσον το μεγεθος αυτο δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανειας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος... Εαν εχουμε παραβίαση Δ, είναι στις περιπτώσεις που ΔΕΝ δικαιούνται εκπτωση? (μεσα στο Δ δεν θεωρειται οικοδομήσιμο τμήμα) εαν εχουμε παραβίαση Δ και μια ακόμη παραβίαση πχ υπερβαση δόμησης 4τμ σε Η/Χ τότε δικαιούμαστε εκπτωση ή όχι?
  5. Paul_Mix
    Δεν υπάρχει έλεγχος για τόση μικρή αμοιβή? ΦΕΜ και ΦΠΑ επις τη συμφωνηθείσας και ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης η οποία είναι 1568 ? για το εξαρτημένο τοπογραφικό απαιτείται επιπλέον αμοιβή (και ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ) ή συμπεριλαμβάνεται στην τιμή των 1568 ?
  6. Paul_Mix
    Eχω ακούσει διάφορες εκδοχές.
  7. Paul_Mix
    η ΑΠΥ θα ειναι για 1000 ή για 1100 ?
  8. Paul_Mix
    Είμαι συνιδιοκτήτης σε ακίνητο που θα πάει για τακτοποίηση. Εαν δεν κάνω λάθος, η απαλλαγή αμοιβής γίνεται μια φορα. Οποτε εαν παρω απαλλαγή αμοιβής για την τακτοποίηση, δεν θα μπορώ αργοτερα να παρω απαλλαγή αμοιβης για οικοδομική άδεια. Αρα τι κάνω? Θα κάνω εκπτωση στην αμοιβή για τον εαυτό μου? ΑΠΥ και συμφωνητικό? αληθεια, υπάρχει ακόμα έλεγχος στην έκπτωση της νόμιμης αμοιβής ή μπορώ να κάνω όση εκπτωση θέλω χωρίς κάνενα πρόβλημα? κρίμα θα είναι να δηλώσω μεγάλη αμοιβή και να φορολογηθώ για την αμοιβή που θα πάρω από τον... εαυτό μου!
  9. Paul_Mix
    Δηλαδή εαν πάρουμε απαλλαγή αμοιβής για τακτοποίηση αυθαιρέτου κάποιου συγγενή, δεν θα μπορουμε αργότερα να πάρουμε απαλλαγή αμοιβής για την εκδοση δικής μας Ο.Α. ?? και τότε τι θα γίνει, θα κανουμε συμφωνητικό με τον εαυτό μας και θα κόψουμε ΑΠΥ στο όνομα μας?
  10. Paul_Mix
    εδώ να πω ότι εχω ακούσει οτι κάποιοι χρεώνουν τον ΦΕΜ στο πελάτη, σαν να πρόκειται για ενας επιπλεον ΦΠΑ. 1000 η αμοιβή + 10% ΦΕΜ (100) + 23% ΦΠΑ (230) = 1330 να πληρωσει ο πελατης για αμοιβη 1000 ευρω
  11. Paul_Mix
    Eιναι διαφορετική η παρακράτηση φόρου 20% και διαφορετικό το ΦΕΜ 10% Για άδεια, εστω πληρωνόμαστε 1000. Απο αυτά πληρώνουμε ΕΜΕΙΣ ΦΕΜ 10% 100 Ευρω Συμψηφιζονται στην φορολογικη μας δήλωση και στο τελος βλέπουμε εαν έχουμε επιστροφή (αστειάκι) ή όχι. Εστω κάποιος επαγγελματίας, μας αναθέτει να κάνουμε επιμέτρηση και επιβλεψη στα συνεργεία σε καποιο έργο. Και μας πληρώνει 500. Απο αυτά, ο επαγγελματίας θα μας κανει παρακράτηση 20% 100 Ευρω και θα τα καταβάλλει ΑΥΤΟΣ στην ΔΟΥ. Αυτά συμψηφίζονται στην φορολογική μας δήλωση και στο τέλος βλέπουμε ενα εχουμε επιστροφή ή όχι. Τα 100 ευρώ του ΦΕΜ και τα 100 ευρω της παρακράτησης φορου, για την φορολογική μας δήλωση είναι το ίδιο πράγμα? Αρα οι διαφορες είναι στο ποσοστό, στο πότε είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε τον κάθε φόρο και στο ότι το ΦΕΜ το πληρώνουμε εμείς, ενω στην παρακράτηση 20% την κρατάει και την καταβάλλει αυτός που μας πληρώνει. Σωστά?
  12. Paul_Mix
    μπαζωμένη βεράντα είναι? η μπαζωμένη βεράντα δεν μετράει σε κάλυψη, δόμηση, για αυτό δεν την υπολόγισε στην εμβαδομέτρηση στα σχέδια. Εαν δεν κάνω λάθος, τις μπαζωμένες βεράντες (εαν δεν υπερβαίνουν σε υψος το 1,50) δεν τις υπολογίζουμε στο πρόστιμο.
  13. Paul_Mix
    Προσπαθώ να βγαλω μια βεβαιωση, και στον γεωγραφικό εντοπισμό, μολις σχηματίσω το πολύγωνο και πατήσω επιλογή, μου βγάζει το μνμ Τι συμβαίνει, μήπως φταίει το ότι βάζω παρα πολλά σημεία για το πολύγωνο? edit. Τελικά αυτό εφταιγε. Το εφτιαξα το πολύγωνο στο περίπου με λιγα σημεία.
  14. Paul_Mix
    επομένως για την τακτοποίηση εντός οικισμού, δεν μπορώ να χρησιμοποίησω το τοπογραφικό της άδειας. Απο όσα είχα διαβάσει είχα καταλάβει ότι χρησιμοποιούμε το τοπογραφικο της άδειας. Αρα κάνω ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εξαρτημενο τοπογραφικο για τακτοποιηση (ακόμα κι αν υπάρχει το τοπογραφικό της άδειας) και αργότερα για την βεβαίωση και την μεταβίβαση δινω τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο. Δηλαδή για τη βεβαίωση και μεταβίβαση αργότερα, μπορώ να παω το τοπογραφικό της άδειας ενω η τακτοποίηση πριν θα εχει γινει με εξαρτημενο τοπογραφικό. Ωραιο ακουγεται, ποιος το σκεφθηκε? Κατι αλλο, που δεν εχώ δει να αναφέρεται. Λεμε ότι δεν ελεγχουμε τα ανοίγματα για το 4014. Ελεγχος αερισμού-φωτισμού για την τακτοποίηση δεν πρέπει να γίνει?
  15. Paul_Mix
    Εντός οικισμου, εαν εχει αδεια, για την τακτοποίηση χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας και δεν κάνουμε εξαρρτημένο. Μετά όμως για την μεταβίβαση (αφου εχει μπει στο 4014 με το τοπογραφικο της αδειας) μπορούμε να χρησιμοποιησουμε και πάλι το τοπογραφικο της αδειας (οπως και στην τακτοποιηση) ή θα πρεπει ειδικα για την μεταβιβαση να γινει εξαρτημενο?
  16. Paul_Mix
    Σε Η/Χ κατοικίας στα σχέδια φαίνεται τετράγωνη κολώνα, ενώ στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί στρογγυλή. Τι γίνεται, την διορθώνω στα σχέδια ή το αγνοω? πως υπολογιζω προστιμο εαν την αγνοησω, θα υπαρχει προβλημα με το ΔΔΤΦΟ?
  17. Paul_Mix
    Δεν διαφωνώ, όμως στο τοπογραφικό εχει διαγραμμιστει αυτό που σημερα ξερουμε ως Η/Χ και έχει υπολογιστεί στην κάλυψη. Κυριοι χωροι και αυτό που σημερα λεμε Η/Χ εχουν την ιδια διαγράμμιση. Δεν ξεχωρίζει στο τοπογραφικό.
  18. Paul_Mix
    και όταν το κτίριο είναι λιθόκτιστο, η ΔΕΗ θα "χρεώνει" για ηλεκτροδότηση μετρώντας σαν επιφάνεια και τον τοίχο 50 εκ. ? αφου πάει με τα πολεοδομικά τμ, οι Η/Χ συμπεριλαμβάνονται? εξαρτάται από τον ΓΟΚ που βγήκε η άδεια?
  19. Paul_Mix
    οι Η/Χ μετράνε στον Σ.Δ στο ΓΟΚ 73 ? το Διαταγμα ΦΕΚ 225 Δ'/77 για τους οικισμούς προ του 23, λέει ότι η μέγιστη δόμηση δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 300 τμ. έχω άδεια 2ροφου του '78 και στο τοπογραφικό διάγραμμα έχει κάλυψη 156 τμ συμπεριλαμβανομένου Η/Χ 15 τμ εαν μετράει ο Η/Χ στη δόμηση τότε έχω 156 τμ στο ισόγειο και 156 τμ στον όροφο, συνολο 312 τμ, ενώ το Διάταγμα λέει για μέγιστη δόμηση 300 τμ.
  20. Paul_Mix
    Iσχύει το ελάχιστο πρόστιμο των 2000 για εντός οικισμού (24 6β) ? όταν λέει "βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου" αυτό δεν συμπεριλαμβάνει τη παραβίαση του Δ ? επομένως στο παραπάνω πόστ, που εχει παραβίαση Δ και επιπλεόν μερικά τμ κύριου χώρου πως τα υπολογίζω?
  21. Paul_Mix
    εχει βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Αλλα όπως γράφουν οι συνάδελφοι πιο πάνω είναι μια απλή περίφραξη που δεν υπερβαίνει τα νόμιμα, και ουτε έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κτλ. Το ιδιο γράφει και η Λεμπέση, το υπολογίζουμε όταν υπερβαίνει τα νόμιμα Το κτίριο είναι προ του 55 και δεν έχει καμια παράβαση δόμησης κτλ, να τους βάλω στην διαδικασία τακτοποίησης, για την περιφραξη? έχει αλλάξει και την μεταλλική εξώπορτα στην αυλή, αλλά δεν είναι κάτι το σπουδαίο για να τους πω ότι είναι αυθαίρετο, μια εξώπορτα υψους 1,20 μ. ? Μια λεπτομέρεια. Σε αυτές τις περιφραξεις, ανα διαστήματα υπάρχει συνήθως μια κολώνα για να διακόπτονται τα κάγκελα και να μην είναι ενα ενιαίο κόμματι πχ 20μ ή υπάρχουν κολώνες για να στηρίζεται η πόρτα. Αυτές θεωρούνται ως συμπαγές τμήμα της περιφραξης και υπάρχει παράβαση επειδη υπερβαίνουν το 1,50μ ?
  22. Paul_Mix
    εαν η περίφραξη από συρματοπλεγμα χωρίζει το οικόπεδο σε δυο τμήματα, το ένα μη άρτιο, εντός οικισμού, πρέπει να βγει πρόστιμο?
  23. Paul_Mix
    Για καθε παραβαση συμπληρώνουμε κάνουμε ξεχωριστή καταγραφή? το ακίνητο είναι κατα κατά 20εκ εντος του Δ, η πλευρά του είναι 10μ, εχουμε 10μ Χ 0,20μ = 2τμ υπέρβαση δόμησης? το σαλόνι εχει μεγαλώσει προς την βεράντα κατά 3 τμ. και υπάρχει μια μεταλλική σκάλα προς το δώμα, 1,5 τμ περίπου άρα εχουμε συνολικά 2+3+1,5 = 6,5 τμ υπέρβαση δόμησης ή τα θεωρούμε ως ξεχωριστές παραβάσεις?
  24. Paul_Mix
    η υπέρβαση ύψους σε διπλοκατοικία πώς υπολογίζεται? αυτό που με προβληματίζει ειναι ότι στις επιλογές εχει ως όριο το 20% του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους. Τι γίνεται όταν η τελική στάθμη είναι πιο ψηλά από την άδεια, αλλά δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? θεωρείται ως παράβαση? εντός οικισμού, διπλοκατοικία, στην τομή φαίνεται τελική στάθμη δωματος 6,80 ενώ στην πραγματικότητα είναι 7,20. υπάρχει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας κάθε όροφος θα "χρεωθεί" ξεχωριστά την υπέρβαση ύψους σε σχεση με την τομή? Θα πρέπει να δω εαν και η πλάκα οροφής του ισογείου βρίσκεται ψηλότερα σε σχέση με την τομή?
  25. Paul_Mix
    για την τακτοποίηση χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας. Εαν όμως το οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερο από ότι στην αδεια τι γίνεται? Πρώτα τακτοποίηση με το τοπογραφικό της άδειας και μετά αναθεωρηση της οικοδομικής άδειας ως προς το τοπογραφικό?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.