Paul_Mix

στην αποφαση Νομάρχη γράφει και εκει έχει τις ενδείξεις για το χρώμα, τα υλικά και τις διαστάσεις των εξωστων και το ποσοστό των ανοιγμάτων.

Ολο το κτιριο ειναι αυθαίρετο. Ας υποθέσουμε ότι το να καθαιρέσουμε 180τμ τσιμεντοστρωση είναι απίθανο. Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση έτσι?

εχω βγάλει την άδεια κατοικίας <50 τμ χωρίς μελέτη αποχέτευσης και χωρις να φαίνεται η θέση του βόθρου στο διάγραμμα κάλυψης. Απο την πολεοδομια δεν μου ζήτησαν τίποτα σχετικό με το βόθρο. Επομένως το λογικό ερώτημα είναι, τι θα γίνει όταν έρθει ο ελεγκτής δόμησης. Θα ζητήσει την μελέτη βόθρου ή το οτι δοθηκε η άδεια χωρίς να την ζητήσει η Πολεοδομία αρκεί?

με αυτό το "δύναται" τι εννοεί ο νομοθέτης? ότι επιβάλλονται και στους αδιάφορους ή ότι είναι πιθανό αλλά όχι σιγουρο? Πάντως φαίνεται παράλλογο να επιβάλλουν και τον χρωματισμό των οψεων σε αδιάφορους οικισμούς. εκτός από δικηγοροι/συμβολαιογράφοι/φοροτεχνικοί πρέπει να γίνουμε και φιλόλογοι.

Κάποια πρόταση πώς θα μπορούσε να γίνει αυτό? στο σημείο που η σκάλα θα εδράζεται στην μπαζωμενη βεράντα θα πρέπει να υπάρχει τοίχειο κάτω από την βεράντα για να ακουμπήσει η σκάλα? εαν αφήναμε αναμονές και από την μπαζωμενη βεράντα και τις "κρυβαμε" πχ με ενα μικρο τοιχειο με ελαφρο σκυρόδεμα? θα μπορουσε να γίνει κάτι τετοιο? μεταλλικη σκάλα δεν θελει ο πελατης, γιατι δεν του αρεσει να εχει μεταλλικη σκάλα σε κατοικια.

Κτίσμα του '60 χωρίς οικοδομική αδεια σε οικισμο<2000 θελουμε να βγάλουμε αδεια νομιμοποίησης. Εμβαδόν οικοπέδου 700τμ, εμβαδόν κτιρίου 200τμ. επιτρεπομενη καλυψη 60% Υποχρεωτικός ακάλυπτος για φύτευση 700* 0,40 * 2/3 = 186τμ Όμως σε όλη την επιφάνεια του οικοπέδου υπάρχει τσιμεντόστρωση. Δεν υπάρχει ουτε ένα τ.μ. ακάλυπτο για φύτευση. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης με το ΓΟΚ αρθρο 22 ?

Σε αυθαίρετο κτίριο του '60, θέλουμε να κατεδαφίσουμε τη βεράντα και να χτίσουμε νεα βεράντα. H υπάρχουσα βεραντά εδράζεται με κολώνες στο εδαφος και έχει υποχωρήσει. Πρέπει πρώτα να γίνει η νομιμοποίηση του κτιριου, μετα να βγει αδεια κατεδαφισης και μετα προσθήκης βεράντας ή μπορουν να γίνουν ολα μαζί στον ίδιο φάκελο? Υπάρχει το ενδεχομενο, να μην κατασκευαστει η βεράντα τελικα, γιατί μάλλον το υπέδαφος δεν είναι καλό και θα υποχωρήσει πάλι, αλλά αυτό θα διαπιστωθεί και θα αποφασισθεί όταν γίνουν οι εκσκαφές. Μπορεί να βγει αμεσα αδεια κατεδάφισης σαν επικίνδυνο πρώτα και μετά να γίνει η νομιμοποίηση και η ενδεχόμενη προσθηκη βεράντας? Απαιτείται στατικη μελετη για τη προσθήκη βεραντας και ΚΑΝ.ΕΠΕ?

oι πλακες είναι 20αρες. Ειναι 5,50Χ5,70 η μεγαλη αριστερα και 3,30Χ5,70 η μικρη δεξια. Ο πρόβολος ειναι 1,75 η σκάλα θα παραμείνει ανοιχτη. θα θεμελιωθεί στη μπαζωμένη βεράντα που θα φτιαχτεί μαζι με την αδεια του ισογειου. Θα εχω πρόβλημα αργότερα να "φυτεψω" τη σκάλα στην ηδη υπάρχουσα πλάκα της μπαζωμενης βεράντας? Ενδιαφέρουσα πρόταση η κατασκευή ενδιάμεσης στήριξης για τη σκάλα. Θα βοηθήσει αρκετα για να μπορέσει να στηριχθεί η σκάλα στον πρόβολο...

Ποια λύση θα πρότεινες? αυτή με το δοκάρι πρόβολο, την ενισχυμένη ζώνη χωρίς δοκάρι πρόβολο ή υπάρχει κάποια 3η λύση?

Πιο ολοκληρωμένο το σκαρίφημα. http://s18.postimage.org/9m0lnr9k7/image.jpg Ο λόγος που υπάρχει το δοκάρι-πρόβολος είναι επειδή αρχικά εκει σκόπευα να στηρίξω την σκάλα. Αλλά αλλαξαν τα αρχιτεκτονικά, μεγάλωσε ο εξώστης και αλλαξε θέση η σκάλα. Εαν καταργηθεί το δοκαρι-προβολος και δημιουργηθει μια ενισχυμένη ζώνη θα είναι καλύτερα?

Αυτό εννοείς? ναι υπάρχει δοκάρι http://s10.postimage.org/y2r9avsqv/image.jpg Μπορεί να οπλιστεί αυτή η σκάλα και αυτός ο εξώστης? Και το πιο σημαντικό, μπορώ να αφήσω αναμονές και να ΜΗΝ κατασκευάσω την σκάλα τώρα? αλλά να την φτιάξω αργότερα με άδεια προσθήκης σκάλας ή θα εχω προβλημα στο πως θα "κολλησει" η σκάλα στον ηδη κατασκευασμενο εξώστη?

Τι είναι το ΚΑΕΚ?

Στο παρακάτω σκαρίφημα http://s12.postimage...65e8b/image.jpg εχουμε ένα εξώστη με φουρούσι, πώς θα οπλιστεί ο εξώστης? σαν δυο διέρειστες πλάκες? η μια δεξια του προβολου και η άλλη αριστερά? Μπορεί η σκάλα να αγκυρώσει πάνω στο ελεύθερο άκρο του εξώστη, με το δοκάρι να απέχει στα 1,20μ.? Εστω ότι βγάζουμε τώρα αδεια μονο για το ισόγειο και όχι για τον οροφο. Μπορούμε να κατασκευάσουμε τώρα μόνο τον εξωστή χωρίς την σκάλα και να αφήσουμε αναμονές για την σκάλα και να κατασκευάσουμε την σκάλα αργότερα όταν θα βγαλουμε αδεια προσθηκης οροφου και προσθηκης σκάλας?

1. Δεν αναγράφεις την επιφάνεια στη βεβαίωση? Και πώς περιγράφεις το ακίνητο? δεν πρέπει να γράψουμε αναλυτικα πχ διαμέρισμα 80τμ με Η/Χ 12τμ? Δεν τις χρειάζεται αυτές τις πληροφορίες ο συμβολαιογράφος για την μεταβίβαση? 4.Yπάρχει πινακας χιλιοστών, ειχε γίνει ΟΙ όταν κτίστηκε το κτίριο το '78. Σε αυτό τον πινακα όμως η επιφάνεια του οροφοδιαμερίσματος είναι τα "μικτα". Δεν ξέρω πως προκύπτει αυτή η επιφανεια. Αυτη η επιφάνεια των μικτων αναφέρεται στο συμβολαιο και εχει δηλωθεί στην Εφορία. Αρα θα πρέπει να αναφέρω την επιφάνεια των μικτων της ΟΙ, στην βεβαίωση μου για να προχωρήσει στη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος.

Επομένως μπορώ να βγάλω την βεβαίωση, να κάνω μεταβίβαση χωρίς να υποβάλλω σχέδια στο σύστημα και στον συμβολαιογράφο. Στις παρατηρήσεις της βεβαίωσης, θα γράψω τις επιφάνειες που εγω μετραω, Κυριοι Χωροι, Βεραντες. Το Κοινοχρηστο κλιμακοστάσιο το αφηνω εκτος και δεν το μετράω καθόλου? Και επιπλεον αναφέρω ότι "συμφωνα με τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας τα "μικτα" είναι 150τμ" χωρίς να ψάξω ή να με απασχολεί το πως προκύπτουν αυτα τα 150τμ Οι νέοι χώροι δεν με απασχολούν να περιγραφουν, είναι μικροδιαφορές σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Εχως ομως επεκταση ενος δωματιου κατα 2τμ προς την βεραντα. Το εχω δηλωσει στο συστημα. Για αυτά τα 2τμ επιπλεον θα πρέπει να πάω νεα κάτοψη τώρα στον συμβολαιογράφο ή όπως είπαμε μπορει να προχωρήσει η μεταβίβαση με τα παλια συμβολαια και κατοψεις, χωρις να παω νεα σχεδια? Για το παρακάτω σκαρίφημα, μπορώ να προχωρήσω σε μεταβίβαση δινοντας βεβαίωση χωρίς ομως να δώσω νέα σχέδια στο συμβολαιογράφο? http://s17.postimage...ede0t/image.jpg

Οταν θα γίνει μεταβίβαση, ο συμβολαιογράφος θα χρειαστεί τα ίδια ακριβώς σχέδια με αυτά που θα υποβάλλω στο σύστημα για τη τακτοποίηση? Σκοπευα να εκμεταλλευτώ την προθεσμία μεχρι 30/6 για την υποβολη των σχεδιων και να τα υποβάλλω τότε στο σύστημα. Ομως για να γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει να τα υποβάλλω τώρα στο σύστημα? ή μπορώ να βγάλω βεβαίωση χωρίς να υποβάλλω τα σχέδια ηλεκτρονικά και απλώς θα δώσω τα σχέδια στο συμβολαιογράφο στο χέρι? σε αυτή τη περίπτωση, τον συμβολαιογράφο τον ενδιαφέρει η αλλαγή της διαρρύθμισης? στο συμβολαιο του διαμερισματος είδα ότι περιγράφει τα δωμάτια με βάση την κάτοψη της άδειας. Τώρα που έχουν αλλάξει τα δωματια δεν θα χρειαστεί νέα κάτοψη για να δει πως είναι η διαρρύθμιση τώρα ή δεν με απασχολεί αυτό?

Κατοικία έχει παραβαση στο Δ. Τη δηλώνω και πληρώνω. Επίσης έχει αλλαγες στην εσωτερική διαρρύθμιση. Εχω αποφασίσει να μην την δηλώσω και να μην πληρώσω. Όμως, όταν θα κάνω το σχέδιο της κάτοψης, θα πρέπει να σημειώσω με κόκκινο πάνω στην κάτοψη της άδειας, τη νέα διαρρύθμιση ακόμα κι αν δεν την δηλώσω, ή μήπως, αφου δεν τη δηλώνω, δεν πρέπει να δειξω την αλλαγη της διαρρυθμισης στην κάτοψη?

Για την μεταβίβαση ακινήτου που έχει υπαχθεί σε τακτοποίηση, τι ακριβώς χρειάζεται από εμας ο συμβολαιογράφος? 1)Βεβαίωση. Πάνω στην βεβαίωση θα αναγράφεται η επιφάνεια του ακινήτου, σύμφωνα με όσα γράψουμε στην Τεχνική Εκθεση? 2)Κατοψη. Η κάτοψη που θα πάμε στο συμβολαιογράφο, θα είναι η κάτοψη της άδειας με διορθωμένες τις παραβάσεις που έχουν γίνει ή θα πρέπει να πάμε νεα κάτοψη σχεδιασμένη από την αρχή χωρίς να φαινεται πουθενα η κάτοψη της αδειας? 3)Τοπογραφικό χρειαζεται ή μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό της άδειας? σε περίπτωση που δεν έχουμε αλλαγή στο οικόπεδο. 4)Διάγραμμα κάλυψης χρειάζεται?

Στην περίπτωση μεταβίβασης ο συμβολαιογράφος θα θέλει να δει την επιφάνεια του ακινήτου σύμφωνα με όσα δηλώνει ο μηχανικος. Η επιφάνεια του ακινήτου φαίνεται από αυτά που θα γράψουμε στην Τεχνική Εκθεση του συστήματος? Εαν έχουμε παραβάσεις και κάνουμε τακτοποίηση, μπορούμε μετά την τελική υποβολή να αλλάξουμε την Τεχνική Εκθεση, ώστε να γράψουμε αυτά που θέλει ο συμβολαιογράφος για την μεταβίβαση?

dimitris αυτή η βεβαίωση που λες ότι θα πάω "κατα τον τιτλο τα μικτα τμ. ειναι...150... και κατα την εμβαδομετρηση με βαση την κατοψη της ΟΑ ειναι.......τμ. όλοι οι χωροι του διαμερισματος, πλεον...τμ. η βεραντα", είναι η βεβαίωση που εκτυπώνεται από το σύστημα? Θα πρέπει να τροποποιήσω το τι εχω υποβάλλει στο σύστημα για να το συμπεριλάβω και αυτό/ Δηλαδή εαν στην βεβαίωση γράφω αναλυτικά την επιφάνεια, όπως εγώ την μετράω, και επίσης αναφέρω ότι τα μικτά είναι 150 κατα τον τίτλο, η συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται τροποποίηση των συμβολαιων. Το πως προκύπτουν αυτά τα μικτα 150τμ, δεν με απασχολει? ούτε ποτε κανενάς θα το ελέγξει?

Να το θέσω πιο απλά και συγκεκριμένα το πρόβλημα. Εγώ μετράω τώρα (με ΓΟΚ 73) Κυριοι χώροι διαμερισματος 130τμ Βεράντα (Η/Χ) 15τμ Κοινοχρηστο κλιμακοστάσιο 12τμ σύνολο δόμησης ορόφου 157τμ Στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στα συμβόλαια του ορόφου γράφει "επιφανεια διαμεριμασμοτος 150,70τμ" Απο την στιγμή που στη βεβαίωση μου θα γράψω διαφορετικά από ότι το στο συμβόλαιο και στη σύσταση, ο συμβολαιογράφος θα θέσει θέμα αλλαγής ολων των συμβολαιων. Και κάποιοι απο τους κληρονομους είναι στο εξωτερικο και δεν προκειται να γινει η αλλαγη των συμβολαιων.

Kαταρχήν αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία, το συγκεκριμενο οροφοδιαμέρισμα ανήκει σε πολλούς κληρονόμους εξ αδιαιρέτου. Και έχω παράβαση Δ και έχω προχωρήσει σε τακτοποίηση. Ευχαριστώ και τους δυο για τις απαντήσεις, αλλά ομολογώ ότι δεν βλέπω να είναι τόσο απλό. Στην σύσταση εγραφε 150τμ (μάλλον μικτα) αλλά δεν προσδιόριζε πως προκύπτει αυτή η επιφάνεια. Εαν εγω αρχισω να περιγράφω τι ακριβώς βλέπω πχ 130 Κυριοι Χωροι, 15 βεραντα, 12 κοινοχρηστο κλιμακοστάσιο, ο συμβολαιογράφος θα δημιουργήσει πρόβλημα ότι θα πρέπει να αλλάξει η σύστηση, γιατί προφανώς ο συμβολαιογράφος απλα θα θέλει να αντιγράψει την βεβαίωση μου, και αφού θα βρει διαφορες με την σύσταση, δεν θα μπορεί να συνεχίσει. Εαν πάλι εγώ μετρήσω τα καθαρα των Κυριων Χωρων 130τμ και μετά θέσω άλλα 20τμ "μικτά" για να φτάσω τα 150τμ της σύστασης, θα έχω το πρόβλημα να αιτιολογήσω το πως προέκυψαν αυτά τα 20τμ "μικτά" Και ενα σημαντικό ερώτημα, πού δηλώνουμε την επιφάνεια στην βεβαίωση? Στην "τεχνική εκθεση" του συστήματος? εγώ εκεί δήλωσα τις επιφάνειες των Κυριων Χωρων, των Η/Χ και του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ξεχωριστά. Δεν ασχολήθηκα καθόλου με την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Τα επιμαχα "μικτα" 150τμ της συστασης δεν τα έχω αναφερει πουθενα. Και για αυτόν ακριβώς τον λόγο ο συμβολαιογράφος θα δημιουργήσει πρόβλημα. Θα περιμένει μια βεβαίωση με επιφάνεια 150τμ, που δεν προκύπτει με τίποτα. BAS αυτή τη σημείωση που λες να γράψω, ότι με το ΓΟΚ τότε μετραγε στο ΣΔ, αλλά όχι τώρα, που ακριβώς την γράφουμε? Εχω ήδη προχωρήσει την τακτοποίηση σε τελική υποβολή. Μπορώ να αλλάξω τώρα την τεχνική έκθεση?

ευχαριστώ για την απάντηση. Προσπαθώ να βρω μια ακρη. Ο συμβολαιογράφος περιμένει από εμένα την βεβαίωση μου για να βγάλει την επιφάνεια. Στο συμβόλαιο της σύστασης, ναι εχουν επισυναφθει τα σχέδια της άδειας. Αλλα η επιφάνεια που δηλώνεται στην σύσταση είναι σχεδον σίγουρο ότι είναι "μικτα", η επιφάνεια που δηλώνειται στην συσταση είναι διαφορετική απο αυτή που αναγράφεται στο στέλεχος της άδειας. Τα σχέδια δεν έχουν αλλαξει και δεν έχουμε προσθήκες ή μεταβολες. Εστω ότι τα "μικτα" ειναι 150τμ στη συσταση (ενω στην Ο.Α. αναγράφεται 140τμ, - δεν έχει μετρήσει η βεράντα, στην δόμηση της Ο.Α) και εγώ μετρήσω 130τμ Κυριοι χωροι και 15τμ βεράντα και 12τμ Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, ο συμβολαιογράφος με βάση τη δική μου βεβαίωση θα πρέπει να αλλάξει ΟΛΑ τα συμβολαια (είναι εξ αδιαιρέτου) όλων των συνιδιοκτητων? Πώς θα κάνω την βεβαίωση μου να συμφωνει με τα "μικτα" που εχουν δηλωθεί στην σύσταση ώστε να μην χρειάζεται να αλλαχθουν όλα τα συμβόλαια όλων των συνιδιοκτητών?

Κάτι πιο βασικό. Όταν τακτοποιούμε ένα διαμέρισμα, υπολογίζουμε πολεοδομικά τις επιφάνειες του πχ Κυριοι χώροι, βεράντες, Η.Χ χωρίς να μας απασχολεί η συνιδιοκτησία ή πρέπει να συνυπολογίσουμε και την επιφάνεια που του αναλογεί από τους Κοινοχρηστους χώρους με τα ποσοστά του?

Ισως είναι λιγο δύσκολη περίπτωση, αλλά σίγουρα δεν θα είναι η μοναδική. Ρώτησα παλιούς συναδέλφους και δεν μπόρεσαν να βοηθησουν. Εαν κάποιος έχει ασχοληθεί με Πινακα Ποσοστών Συνιδιοκτησίας, εαν μπορεί ας πει τη γνώμη του. Εντος οικισμου, με Ο.Α. με ΓΟΚ 73, υπάρχει 2οροφο με σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας. (στον Πινακα Ποσοστών εχει υπολογιστει ποσοστό και για Β' όροφο που ομως δεν εχει γινει) Εχει παράβαση του Δ και προχώρησα στην τακτοποίηση μόνο του ορόφου για να γίνει μεταβίβαση. Όμως τα τετραγωνικά που μετράω εγω, είναι διαφορετικά από τα τμ που έχουν δηλωθεί στον Πινακα Ποσοστων Συνιδιοκτησίας. Δεν έχει άλλες παραβάσεις, προσθήκες, για να πουμε ότι αυξηθηκε η επιφάνεια. Δεν μπορώ να καταλάβω πως καταλήγει σε αυτην την επιφάνεια για κάθε όροφο στον Πινακα ποσοστών. Και το ισόγειο και ο όροφος είναι ακριβώς ιδιοι. Ο κάθε όροφος αποτελείται από τους Κυριους Χωρους του Διαμερίσματος. Μια βεράντα (Η/Χ με τα σημερινά δεδομένα, που τότε μετραγε σε δόμηση) Και ενα κοινόχρηστο εσωτερικό κλιμακοστάσιο (όπως στις πολυκατοικίες. Στην επιφάνεια στο Πινακα Ποσοστών, υπολογίζει "Εμβαδόν Διαμ/τος" και "Ογκο Κοιν/στων" 1. Δεν ξεχωρίζει στο Εμβαδον Διαμ/τος, την επιφάνεια των Κυριων Χώρων απο αυτον της βεράντας (Η/Χ) Όμως τωρα που κανω τακτοποίηση εγω πρέπει να τα ξεχωρίσω και ετσι ο συμβολαιογράφος θα έχει μια βεβαιωση από εμένα με διαφορετικές επιφάνειες, άρα θα πρέπει να αλλάξει όλα τα συμβόλαια. Ή μήπως να το δηλώσω με ΓΟΚ 73? Να μην ξεχωρίσω την επιφάνεια των Κυριων Χωρων από αυτή της βεράντας? 2.Στο "Εμβαδόν Δ/τος" έχει συνυπολογιστει η βεράντα με τους Κυριους Χώρους? ποιό είναι το ορθό? 3. Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο υπολογίζεται με κάποιο ποσοστό (πχ 50% ή 33,3% ) σε κάθε όροφο για το εμβαδόν ή υπολογίζεται μόνο στον Ογκο Κοινοχρήστων?