Paul_Mix

ευχαριστώ Βασίλη.

Επομένως δεν υπάρχει ελάχιστο ή μεγιστο πλάτος ακάλυπτης σκάλας

η ίδια καρτέλα όμως λέει για υλικά κατασκευής και χρώματα στεγης, εξωστων, ανοιγματων, κουφωματων, περιφραξης. Για αυτό υποθέτω ότι είναι δυνητικό και όχι υποχρεωτικό. Είναι δυνατόν να σε υποχρεώνουν να φτιάξεις π.χ. λευκή περίφραξη. ΔΕΝ ειναι παραδοσιακός οικισμός. Είναι οικισμος<2000, αδιάφορος

Είναι από την απόφαση Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμου<2000 Ειναι σε συγκεκριμένο οικισμό. Κοιτάξα και για άλλους οικισμούς και είχαν παρόμοιους περιορισμούς. Σε κάποιον οικισμό είχε περιορισμό ΜΟΝΟ για ανοιχτό εξώστη 1,00 Χ 2,00 και σε μια οικοδομική αδεια που βγήκε πέρσι υπήρχε ανοιχτός εξώστης 2,40 Χ 5,00. Εχω βγάλει την άδεια και δεν είχα να περάσω ΕΠΑΕ.

Δηλαδή? μπορώ να αγνοήσω την αλλαγή θέσης και να δώσω βεβαίωση για τη οριζόντια ιδιοκτησία? ή μπορώ να τακτοποίησω μόνο την παραβίαση του Δ, να αγνοήσω την αλλαγή θέσης και να δώσω βεβαίωση? για τον όροφο, δήλωσα την αλλαγή θέσης και είμαι σε διαδικασία πληρωμής του προστίμου. Να την δηλώσω και για το ισόγειο ή να την αγνοήσω?

Στους όρους δόμησης οικισμού<2000 γράφει Καταρχήν, από την στιγμή που λέει δυνητικές, σημαίνει ότι δεν είναι υποχρεωτικές? Σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται με τους εξώστες? Είναι υποχρεωτικοί οι παραπάνω περιορισμοί? η κάθε βεράντα θα εχει μέγιστες διαστάσεις 1,30 Χ 3,00 εαν είναι καλλυμενη και 1,00 Χ 2,00 εαν είναι ανοιχτή? Δηλαδή στην παραπάνω περίπτωση δεν μπορώ να φτιάξω βεράντες σε ολόκληρη την πλευρά του κτιρίου και με πλατος μεγαλύτερο του 1,30?

Σωστά, το είχα δει τότε και το είχα παρατηρήσει, αλλά τώρα με τόσες παραπομπές και αναφορες τα μπέρδεψα λίγο.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, αλλά ομολογώ ότι μπερδεύτηκα. Για οικισμούς<2000 Μιλάμε για τους "ορους δόμησης" του οικισμού<2000 που καθορίζονται από την απόφαση Νομάρχη. Υπάρχει περίπτωση, να όριζεται το μέγιστο πλατος εξωστη στα 1,20? Δεν έχω δει σε κανενα οικισμό<2000 στους όρους δόμησης να υπάρχει τέτοιος περιορισμός, οπότε να υποθέσω ότι πρόκειται για κάτι οχι και πολύ συνηθισμένο? Για την ακρίβεια, το ισόγειο θα είναι υπερυψωμένο 1,00μ απο το έδαφος και θα έχει περιμετρικά μπαζωμένη βεράντα πλάτους 1,70μ. Μεχρι εδώ καλά. Από αυτήν την μπαζωμένη βεράντα, θα ξεκινάει η εξωτερική σκάλα προς τον όροφο. Συνάδελφος μου είπε οτι το ελάχιστο πλάτος 1,20μ ισχύει και για τις εξωτερικές σκάλες. Υπάρχει κάποιο ελάχιστο ή μεγιστο πλάτος για αυτήν την εξωτερική σκάλα? (απο την μπαζωμένη βεράντα στον οροφο) Θέλω πάνω σε αυτήν την μπαζωμένη βεραντά, πλατους 1,70μ να φτιάξω την εξωτερική σκάλα με πλάτος 1,00μ. Εαν γίνεται, τότε προχωράω, http://s7.postimage....wffjd/image.jpg Είχα αναφέρει αυτό το άρθρο στην Πολεοδομία, σε υπάλληλο που όλοι συμβουλεύονται, και μετά από μια ανάγνωση σαν να το εβλεπε για πρώτη φορά, μου ανήγγειλε οτι έχει καταργηθεί. Παρα ήμουν "νέος" τότε για να πω φέρω αντίρρηση. Eπι την ευκαιρία, στο παραπάνω σκαρίφημα, ίσως χρειαστεί να βγει δοκάρι πρόβολος για να στηρίξει την βεράντα του ορόφου. Με κρεμαση 0,40 το δοκάρι, μένει 2,40μ ελευθερο υψος κάτω από το δοκάρι. Με περιορίζει το 2,65μ του ΝΟΚ ή αυτό ισχύει μόνο για τους Κύριους Χώρους? γενικότερα το 2,65 ισχύει και για το ελεύθερο ύψος κάτω από τα δοκάρια στους Κυριους Χωρους ή αναφέρεται στο ελευθερο ύψος μέχρι το ταβάνι?

οπότε παραμένει το 1,20μ για κύρια εξωτερική σκάλα?

στο 4.11.11 διάταγμα για τους οικισμους<2000, λέει για υπερυξωμένο υπόγειο μέχρι 1,20μ? Δεν έχει κάποια σχέση αυτό?

για οικοδομική άδεια ενδιαφέρομαι.

Το ελάχιστο πλάτος, κύριας εξωτερικής ακάλυπτης σκάλας είναι 1,20μ σε οικισμό <2000 με το ΝΟΚ ?

με το ΝΟΚ ?

εντός οικισμού<2000, μπορεί η μπαζωμένη βεράντα να μπει στο Δ ? η (μπαζωμένη) σκάλα που οδηγεί στην μπαζωμένη βεράντα μπορεί να είναι εντός του Δ ?

η ειδική προσαύξηση ποτε περνάει υποχρεωτικά και την πληρώνουμε? μετα την 5ετια?

για την αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε ισχύ, πρέπει να υποβαλλουμε και δηλωσεις αναθεσης-αναληψης για την αναθεωρηση ?

οι κάτω 3ετιας πριν την 30.06.2011 που θα παραμείνουν στην μικρή κατηγορία, θα ανέβουν στην επομένη κατηγορία όταν κλείσουν την 5ετια από την εγγραφη τους στο ΤΕΕ και οχι μαζί με όλους που θα ανεβαινουνε μαζι ανα 3ετια.

Ολοι ή όσοι εχουν κλεισει 3ετια την 01.07.2011 ?

ξέχασες το 2% του ΤΕΕ και το 3% του ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης

Οταν έχουμε οριζόντια συνιδιοκτησία, η παραβίαση του Δ, χρεώνεται σε ολους τους οροφους ξεχωριστα. Η παραβίαση της λάθος θεσης (ενα 500ρικο) χρεώνεται επισης ξεχωριστα σε καθε οροφο? δηλαδη θα πληρώσει απο ενα 500ρικο ο καθε οροφος, ενω εαν δεν είχαμε οριζοντια συνιδιοκτησία, θα πληρωνε συνολικα το κτιριο ενα 500ρικο για την λαθος θεση?

ειναι με ΓΟΚ 73. Στην άδεια ενω μετράει στην κάλυψη, δεν το έχουν υπολογίσει στη δόμηση. Θα το συνυπολογίσω εγώ στην δόμηση με ΓΟΚ 73 κι ας προκύψει έτσι μεγαλυτερη επιφάνεια από ότι αναγράφεται στο στέλεχος της άδειας?

μέχρι πόσο επιτρεπονται οι μπαζωμενες βεραντες μέσα στο Δ, εντός οικισμου<2000? http://s12.postimage.org/tlpr8c4kr/image.jpg

να περιμένω, αλλά τώρα κάνω τακτοποίηση για να γίνει άμεσα μεταβίβαση. Το παλιό συμβόλαιο ομως αναγράφει λάθος επιφάνεια και ο συμβολαιογράφος πρέπει να διορθώσει τα συμβόλαια για την μεταβίβαση και περιμένει τα σωστά εμβαδά. Να το μετρήσω και στη δόμηση και στην κάλυψη. Ωραία μέχρι εδώ. Θα το χαρακτηρήσω όμως σαν Η/Χ ή σαν βεράντα ?

Στο σκαρίφημα αυτό, έχουμε Η/Χ ? http://s10.postimage.org/uw94ac2rr/image.jpg στις δυο πλευρές υπάρχει τοίχος, οι αλλες δυο πλευρες είναι ανοιχτες, είναι σε όροφο και φυσικά είναι στεγασμένο. και έχουμε 4,80+4,80+3,50+3,50 = 16,60 16,60 * 0,35 = 5,81 > 4,80, επομένως δεν ειναι Η/Χ ? θεωρείται βεράντα? μετράει σε κάλυψη, δόμηση?

Για την υπερβαση ύψους σε κτίρια με οριζόντια συνιδιοκτησία, κοιτάμε μόνο το επιμέρους υψος του συγκεκριμένου ορόφου ή κοιτάμε εαν υπάρχει υπερβαση ύψους στο σύνολο του κτιρίου και το επιμερίζουμε στους ορόφους? 2οροφο με τελικό ύψος στην άδεια 6,80. Με ενδιαφέρει ο 2ος όροφος. Μετράω από το δωμα ύψος 6,55 στη μια πλευρά και 6,70 στην άλλη πλευρα. Μαλλον είναι η στρώση για την απορροή. Σταματάω εδώ αφού βλέπω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους της άδειας ή πρέπει να ελεγξω και το επιμέρους ύψος του οροφου? Η στάθμη του ορόφου στην άδεια φαίνεται να είναι στα 3,80. Και ύψος ορόφου από την στάθμη του δαπεδου ορόφου εως την στάθμη της πλακας δώματος 3,00μ Στην πραγματικότητα η σταθμη του δάπεδου είναι στα 3,55 και επομένως μέχρι τα 6,55-6,70 που είναι η στάθμη του δώματος, εχουμε επιμέρους ύψος οροφου 3,00-3,15. Εχω υπέρβαση ύψους 0-0,15μ ? Θα χρεώσω την στρώση στο δώμα για την απορροή ως υπέρβαση ύψους του ορόφου? Απο την μια φαίνεται σωστό, από την αλλή ομως όταν έχουμε οριζόντια συνιδιοκτησία ΔΕΝ κοιτάμε τι συμβαίνει στο δώμα διότι είναι κοινόχρηστο. Εαν κάποιος ρίξει αργότερα τσιμέντο, ασφαλτοπανα κτλ. πανω στο δώμα θα το χρεωθεί ως υπερβαση ύψους η ιδιοκτησία του ορόφου? Χωρίς να έχουμε ξεπεράσει όμως το τελικό ύψος της άδειας. Το καθαρό ύψος του ορόφου εσωτερικά είναι 2,79 και η πλάκα του δώματος σύμφωνα με τα στατικά είναι 0,14. Συνολο 2,93μ Επομένως μαλλον σίγουρα το επιπλέον ύψος είναι η στρώση πάνω στο δώμα για την απορροή.