Paul_Mix

θα αλλάξω και τα στατικα, εστω ελαχιστα αφου ψηλωνει το κτιριο και θελει να μεγαλωσει τωρα το μηκος ενος στεγαστρου. Θα υποβάλλω νέα μελέτη στατικών με αυτές τις μικροδιαφορές Να βάλω ποσοστό αναθεωρησης και στα στατικά η να το αγνοήσω? Επιπλεον αφου θα αλλαξουν τα αρχιτεκτονικά δεν θα αλλάξει και η πυρασφάλεια ή όχι? θα εχω περισσότερα σκαλοπάτια από τη στάθμη του εδάφους μέχρι την είσοδο της κατοικίας. και θα πάω και τοπογραφικό εξαρτημένο αυτή την φορά για να μην υπάρξει τυχον πρόβλημα με το 4030. Δεν θα πρέπει να βαλώ ποσοστο και στην αμοιβη του τοπογραφικού? το ρεζουμέ όμως είναι ότι το ποσοστό αναθεώρησης θα το θέσω εγώ ουσιαστικά και η πολεοδομία και το ΤΕΕ απλώς θα δεχθουν ότι υποβάλλω.

deleted...............

Ρώτησα τον υπάλληλο που ελεγχει τα φορολογικα σχετικα με την αναθεώρηση. Είχα την εντυπωση ότι το ποσοστο της αναθεωρησης για τα φορολογικά, το καθορίζει η πολεοδομία. Όμως μου είπε ότι η πολεοδομια μονο ελεγχει τα φορολογικα, δεν τα καθορίζει και ότι το ποσοστο της αναθεωρησης θα προκύψει μεσα από το σύστημα του ΤΕΕ... Εγω όμως δεν έχω αλλαγές στον συμβατικό προυπολογισμο, δεν αλλάζει η επιφάνεια του έργου, αλλάζει μόνο ως προς την θέση και υπερυψωνεται 40εκ ακόμα. Ηταν αρχικα μπαζωμενο 40εκ και τώρα θα το σηκωσουμε στα 80εκ. Όταν του ειπα ότι θα υπερυψωθει, μου είπε να το υπολογίσω με αναλυτικό και απαντησα ότι στην αρχικη άδεια που εβγαλα, δεν ειχα υπολογισει αναλυτικο προυπολογισμο για το αρχικο μπαζωμα. Ο ιδιος υπάλληλος είχε ελεγξει και τότε τα φορολογικα. Επειδη είναι υπερυψωμενό πρέπει να πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό? Πώς θα προκύψει το ποσοστό αναθεωρησης μεσα από το ΤΕΕ, αφού δεν εχω αλλαγες στον συμβατικό προυπολογισμό?

ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι μόνο στην περιπτωση δωρεάς εντος οικισμου δεν απαιτείται τοπογραφικό, όταν γίνεται αγοραπωλησια τότε απαιτείται τοπογραφικο

για εντός οικισμού χωρίς σχέδιο, με οριζόντια ιδιοκτησία, ο συμβολαιογράφος δεν ζήτησε τοπογραφικό. Χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν γνωρίζω, είχα την εντύπωση όμως ότι ούτε εκεί χρειάζοταν πλεόν.

σε οικισμό<2000 χωρίς σχέδιο. όμως η βεβαίωση που γράφει "εγκεκριμένα σχέδια που μου δόθηκαν" τι θα μπορούσε να είναι για κτίρια προ του 55? ή είναι τυποποιημένη η βεβαίωση και δεν μας απασχολεί. Χωρίς τοπογραφικό, για προ του 55, εντός οικισμού δεν χρειάζεται να μετρήσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαίωση για τον συμβολαιογραφο? πρέπει να δηλωσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαιωση? θα την αντιγράψουμε εμεις από το υπάρχον συμβόλαιο? ή θα κάνει ο συμβολαιογράφος την μεταβίβαση με βάση την επιφάνεια που αναγράφεται στο υπάρχον συμβόλαιο?

τα χιλιοστά δεν τα αλλάζω. Όμως αλλάζει η επιφάνεια. ΠΧ ηταν 151τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια, ενώ τώρα τα μετράω λιγότερα. Δεν θα πρέπει να αλλάξει στον πινακα αναλογισμού η επιφάνεια του διαμερισματος και στα συμβόλαια των υπολοίπων? καθε φορά που πάω στον συμβολαιογράφο, αυτά ακριβώς μου λέει και δεν προχωραει τη μεταβίβαση.

Εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος δεν το ζητάει. μπορούμε ομως να δώσουμε την βεβαίωση για προ του 55 χωρίς τοπογραφικό? Σε όσα είπες συμφωνώ απόλυτα. Αλλά καλό είναι να ξέρουμε όμως και τι ακριβώς απαιτείται, ενας πολυ καλος λόγος είναι για να μπορουμε να απαντήσουμε σε περίπτωση που μας ρωτήσει κάποιος πελάτης.

Δηλαδή μπορώ εγώ να μεταβιβάσω με την επιφάνεια που έχω μετρήσει. Στο συμβόλαιο μου θα αναγράφεται η επιφάνεια που μέτρησα τωρα κι όχι η επιφάνεια της σύστασης που αναγραφόταν μέχρι τώρα? Και παράλληλα τα συμβόλαια των υπολοίπων να μείνουν ως έχουν, με την επιφάνεια της σύστασης, χωρίς να χρειάζεται να αλλάξουν τα συμβόλαια κι αυτοί μαζί με εμένα. Ο συμβολαιογράφος εκεί κολλάει. Οτι εαν αλλάξουμε το δικό μου συμβόλαιο τώρα, θα πρέπει να αλλάξουμε ταυτόχρονα και τα συμβολαια όλων των άλλων ιδιοκτητών κι ας μην κάνουν μεταβίβαση ποτέ.

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για κτιριο προ του '55 και να κάνουμε μεταβίβαση εντός οικισμού χωρίς τοπογραφικό ?

το διόρθωσα. Υπάρχει το εξής περίεργο εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση, αλλά όμως απαιτείται τοπογραφικό για την βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών. Η βεβαίωση απαιτείται για την μεταβίβαση, άρα έμμεσα για την μεταβίβαση απαιτείται τοπογραφικό.

εστω ότι δώσω την βεβαίωση και το 5σέλιδο, χωρίς να δώσω κάτοψη. (Αν και μου το έφερε γυρω γυρω, "δεν θα πρέπει να δώσεις νέα κάτοψη? ") ο συμβολαιογράφος στο συμβόλαιο της μεταβίβασης θα γράψει οτι μεταβιβάζεται διαμέρισμα 130τμ που θα έχω μετρήσει εγώ? Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα στη μεταβίβαση επειδη σε όλα τα συμβολαια μέχρι τώρα το διαμέρισμα είχε δηλωθει 151τμ ? είναι πολλοι οι συνιδιοκτητες. Στη δικη μου μεταβίβαση, θα μεταβιβαστει το διαμερισμα δηλωμενο με 130τμ ενω οι υπόλοιποι ιδιοκτητες θα εχουν συμβολαιο με 151τμ

Μπορούμε να δούμε συγκεντρωτικά πότε χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό, πότε μη εξαρτημένο και πότε δεν απαιτείται τοπογραφικό. Αδεια δόμησης Εξαρτημένο τοπογραφικό Τακτοποίηση 4014 εντός σχεδίου: -με Ο.Α.: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο -χωρίς Ο.Α.: εξαρτημένο τοπογραφικό εντός οικισμού: εξαρτημένο τοπογραφικό εκτός σχέδιου: εξαρτημένο τοπογραφικό Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών εντός σχεδίου: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο εντός οικισμού: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο εκτός σχεδίου: εξαρτημένο τοπογραφικο Μεταβίβαση ακινήτου εντός σχεδίου: δεν απαιτείται τοπογραφικό εντός οικισμού: δεν απαιτείται τοπογραφικό εκτός σχεδίου: εξαρτημένο τοπογραφικό Κτηματολόγιο εξαρτημένο τοπογραφικό Δασαρχείο εξαρτημένο τοπογραφικό κάποιες άλλες υποπεριπτώσεις?

εαν κλεισω τη βεράντα, που πρέπει να το δηλώσω? στην Πολεοδομια με αναθεώρηση άδειας ώστε να μην είναι αυθαιρετο το κλείσιμο? Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχει μετρησει στην κάλυψη της άδειας, άρα θα το μετρήσω και στο ΣΔ? Δεν δίνω αερα στο συμβολαιογράφο, αυτός εχει στηλώσει τα πόδια. Ισχυρίζεται ότι η επιφάνεια του διαμερισματος που δηλώνω εγώ είναι μικρότερη από αυτή που αναγραφεται στο υπαρχον συμβολαιο με βάση τη σύσταση, άρα πρέπει να αλλαξει η σύσταση και να αλλάξουν όλα τα συμβολαια.

Αυτό ακριβώς σκοπευα να κάνω και εκεί είναι που δημιουργήθηκε το πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο. Είπα ότι θα γράψω αναλυτικά όλες τις επιφάνειες, διαμέρισμα - Η/Χ - κλιμ/σίο αλλά επειδή υπάρχει διαφορα με την επιφάνεια που είχε δηλωθεί στην σύσταση, δεν προχωράει τη μεταβίβαση. μπερδεύτηκα λίγο, στην πρώτη παράγραφο καταλαβαίνω ότι μπορώ να προχωρήσω στη μεταβίβαση δίνοντας μόνο την "βεβαίωση". Δεν χρειάζεται να δώσω νεα κάτοψη και από ότι βλέπω δεν αναφερεις ότι χρειαζεται το 5σελιδο του ΤΕΕ. στην δεύτερη παραγραφο όμως, καταλαβαίνω ότι πρέπει μαζί με την βεβαίωση να δώσω και νεα κάτοψη και το 5σελιδο του ΤΕΕ.

Υπερβάσεις καλυψης, δόμησης, περα του νομιμου περιγράμματος δεν έχω. Ισόγειο διαμερισμα και όροφοδιαμερισμα είναι ακριβως τα ίδια. Απλά οι κύριοι χώροι της άδειας είναι διαφορετικοί από αυτους που αναγράφονται στη σύσταση Ο.Ι. Δεν έχω ιδέα πως προεκυψε η επιφάνεια της συστασης, με τι μαγείρεμα. Θελω να μεταβιβάσω το όροφοδιαμερισμα χωρίς να χρειαστεί να αλλάξω την σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας και χωρίς να ασχοληθώ με το ισόγειο. Τι θέλει να δει απο εμένα ο συμβολαιογράφος για να προχωρήσει χωρίς πρόβλημα. Θελει να δει επιφανεια ΜΟΝΟ των κυριων χωρων? Συνολικη επιφάνεια της δόμησης, μαζι με Η/Χ? επιφανεια συμφωνα με τη συσταση? Συγγνώμη που το εχω ρωτησει και σε άλλο θέμα, αλλά με έχει σταματήσει ο συμβολαιογράφος και δεν μπορώ να προχωρήσω και ο πελάτης με πιεζει.

Η δήλωση μου είναι σε αρχική Υποβολή. Εχω πληρώσει μόνο το παράβολο. Παρατήρησα ότι μπορώ να κανω αλλαγές στο σύστημα, μέχρι να αλλαξω και τα πρόστιμα. Επιτρέπεται να αλλάξω τώρα (ενω ειμαι σε Αρχικη Υποβολη και εχω πληρωσει παραβολο) τα πρόστιμα και να προσθέσω ή να αφαιρέσω Πολεοδομικές Παραβάσεις και φύλλα καταγραφής?

Σε περιπωση διαμερισμάτων, ποιό εμβαδόν θέλει να δει ο συμβολαιογράφος? αυτό που αναγράφεται στη σύσταση οριζοντιας συνιδιοκτησίας ή αυτό που μετράμε εμείς σύμφωνα με την άδεια? Εστω οτι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, ουτε έχουμε βγει από το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης. Απλά τα "μικτα" της επιφάνειας της σύστασης συνιδιοκτησίας δεν ταυτίζονται απόλυτα με τα "πολεοδομικα" για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα έχει εμβαδόν 40 τμ. συμφωνα με τα σχέδια και τόσο είναι στη πραγματικοτητα, δεν έχει καμια παραβαση. Όμως στο συμβολαιο, απο τη σύσταση συνιδιοκτησίας αναγράφεται ότι έχει επιφάνεια 45 τμ (μάλλον είναι "μικτα" και δεν ξερω πως προκύπτουν) Στη βεβαίωση εμεις θα γράψουμε "διαμερισμα 40τμ" σύμφωνα με τα εγκεκριμενα σχέδια της άδειας και γιατί τόσο είναι στην πραγματικότητα ή θα πρέπει να γράψουμε επιπλεον ότι "συμφωνα με τη σύσταση συνιδιοκτησίας έχει επιφάνεια 45τμ"

δηλαδή την βεράντα, θα μπορούσα να την κλείσω εντελώς χωρίς να είναι παράβαση? Να θέσω αλλιως το προβληματισμο. Οποιος μπορεί ας με βοηθήσει με αυτά τα απλά πρακτικα ερωτηματα, σχετικά με το πως ακολουθείται η διαδικασία της σύνταξης της τεχνικης εκθεσης. Ο συμβολαιογράφος τι ακριβώς περιμένει να δει στην βεβαίωση μας? Τι είναι αυτό που τον ενδιαφέρει για να προχωρήσει την μεταβίβαση. Εσείς στη τεχνική έκθεση γραφετε αναλυτικά τις επιφάνειες ολων των χώρων, π.χ. Κυριοι Χωροι 150τμ Ημιυπαίθριοι 20τμ Κ/Χ κλιμακοστασιο 10τμ ή δεν γράφετε πουθενά τις επιφάνειες αναλυτικά? αυτες οι επιφάνειες ενδιαφερουν τον συμβολαιογράφο? ψάχνετε να βρείτε τη συσταση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας για να δείτε πόσα τ.μ. επιφάνειας εχει η ιδιοκτησία που ελεγχετε? Θα αναφέρετε στην Τεχνική Εκθεση, την επιφάνεια του διαμερίσματος που εχει σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας? Υποθέτω ότι σχεδόν πάντα θα υπάρχει μια μικρη διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Οικοδομικής άδειας και της Σύστασης Οριζοντιας Ιδιοκτησιας, γιατί θα συνυπολογίζεται και ενα ποσοστό των κοινοχρηστων. Τι γινεται σε αυτή τη περίπτωση?

Δεν έχω ΕΠΑΕ. Απλά ανησυχώ μην δημιουργηθεί θέμα αργότερα με τον ελεγκτή δόμησης. Θα μπει στην διαδικασία να ελέγξει το Δελτιο Αρχιτεκτ. Αναγν. ή θα κοιτάξει μονο εαν κατασκευαζεται το έργο σύμφωνα με τα εγγεκριμενα σχέδια? Ο ελεγκτής δόμησης θα παίζει και τον ρόλο της ΕΠΑΕ?

γράφει στην Αποφαση Νομάρχη: Από αυτό καταλαβαίνω ότι υποχρεωτικό είναι τα κτίρια να είναι μονωροφα ή διωροφα συμφωνα με το δελτίο Αρχιτ. Αναγν. και οι λοιπες ενδειξεις του δελτιου Αρχιτ. Αναγν. είναι δυνητικές. Βγαζω το συμπερασμα ότι μέσα στις λοιπές ενδειξεις συμπεριλαμβανονται τα πάντα εκτός του αριθμου ορόφων που το αναφερει ξεχωριστα (μονοροφα ή διωροφα)

Εαν βρούμε στοιχεία ότι είναι προ του 55 τελικά, μπορούμε να το περάσουμε έτσι στο σύστημα και μετά να το νομιμοποιήσουμε σαν προ του 55, χωρίς όμως να καθαιρέσουμε την τσιμεντόστρωση?

Συνεχίζεται η ασυμφωνία με τον συμβολαιογράφο. Θα επαλαβω συνοπτικα τα δεδομένα μήπως βρεθεί άκρη. Ειναι 2οροφο με οριζοντια συνιδιοκτησια. Μας απασχολεί τώρα ο όροφος που ανηκει σε πολλους κληρονομους. το σκαρίφημα είναι η κατοψη της αδειας και με κοκκινο οι δηλωμενες παραβασεις, με ΓΟΚ 73 http://s18.postimage...3m9c7/image.jpg Εχουμε τα εξης δεδομενα: Κ/Χ κλιμακοστάσιο Στην αδεια είναι 12τμ, τόσο είναι και στην πραγματικότητα. Δεν με απασχολεί στην βεβαίωση. Κυριοι χώροι. Στην κάτοψη της άδειας είναι 128τμ, όμως στην πραγματικότητα εχουμε +2 τμ "επεκταση" ενός δωμάτιου πρός την βεραντα. Αρα στην πραγματικότητα θα δηλώσω κυριους χωρους 130τμ. Στεγασμένη βεράντα. Στην άδεια είναι 16τμ, όμως στην πραγματικότητα έχουν "χαθεί" 2 τμ από τους κύριους χωρους. Αρα δηλώνω την βεράντα ως 14τμ. Εχω και μια εξωτερικη μεταλλικη σκάλα προς το δώμα (1 παραβαση 500 ευρω) που ομως με τον ΓΟΚ 73 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση άρα δεν με απασχολεί. Αθροιστικά βγαίνουν τα ίδια, δεν έχουμε προσθήκη εξω από το νόμιμο περίγραμμα, δεν μεταβάλλεται η νόμιμη κάλυψη. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που είχε γίνει τότε (1978) έχουν δηλωθεί σαν επιφανεια διαμερισματος 151,70τμ χωρίς να διευκρίνιζεται και να ξεχωρίζουν κύριους χωρους, βεραντες ή κοινόχρηστους χώρους. ΄Οσο και να προσπάθησα δεν καταφερα να βρω πως προκυπτουν τα 151,70τμ Τώρα εγω στην Τεχνικη Εκθεση θα γράψω τις επιφάνειες που μετρησα κυριοι χώροι 128+2 = 130 πραγματικο βεραντα 16-2 = 14 πραγματικο και για αυτό το λόγο ο συμβολαιογράφος επιμένει ότι ισως χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της συστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας! Είπα, εαν θέλει να γράψω στη Περιγραφη ότι "συμφωνα με τους τιτλους και το πινακα ποσοστων συνιοδιοκτησιας, η επιφανεια είναι 151,70τμ" Μου είπε ότι τον ενδιαφέρει αυτά που γράφω στην Τεχνική Εκθεση και ότι θα πρέπει να τροποποιήσουμε την συσταση, ότι το διαμερισμα εχει επιφάνεια 130τμ και όχι 151,70 που έλεγε παλιά. Μου διάβασε κάποια υποδείγματα περιπτώσεων, όταν υπάρχει προσθηκη εκτος του νομιμου περιγράμματος προς τους κοινόχρηστους χώρους, αλλά εγώ δεν έχω αυξηση της επιφάνειας, αλλά δηλώνω μείωση. Ειπε επισης οτι καποια στιγμη θα πρέπει να ανακατέψουμε και το ισόγειο για να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας με τα σωστά ποσοστά και τις σωστές επιφάνειες. Ανέφερα ότι τα 151,70τμ της σύστασης ίσως να είναι "μικτα" και να προχωρησουμε με αυτά, αλλά δεν συγκινηθηκε, επέμενε ότι πλεόν το διαμερισμα εχει 130τμ επειδη τόσο είναι οι Κυριοι χώροι. Αλλα οι κυριοι χώροι τόσο ηταν πάνω κάτω (130 τωρα, 128 τοτε) Ο μονος λογος που προχωρησα σε τακτοποίηση είναι για να γίνει αμεσα μεταβιβαση. Αμα είναι να μπλεξουμε τους αλλους συνιδιοκτητες για να γινει αλλαγη της σύστασης, δεν θα προχωρησει τιποτα. Τι θα κάνατε σε αυτή τη περίπτωση?

στο ΓΟΚ 55, εντός οικισμού προ του 23, υπάρχει Δ από το όριο του δρόμου? κτίριο του '60 χωρίς άδεια, είναι κτισμένο στο 1,50μ από το όριο του δρόμου. Μπορεί να νομιμοποιηθεί? τότε οικισμος προ του 23, σημερα οικισμος<2000

Αυθαίρετο κτίριο κτισμένο το '60 σε οικισμό προ του 23, έχει σε όλον τον ακάλυπτο χώρο τσιμεντοστρωση. Για τη νομιμοποίηση, θα πάμε με τις διατάξεις που ισχυαν τοτε. Για να νομιμοποιηθεί υπάρχει υποχρέωση ακαλυπτης επιφάνειας για φύτευση με ΓΟΚ 55 ?