Paul_Mix

Aπάντησε το ΥΠΕΚΑ σχετικά με τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών. Οπότε κάνω αίτηση για εγκριση δόμησης με τοπογραφικο, διάγραμμα δόμησης, και μετά θα υποβάλλω τις νέες μελέτες για να πάρω άδεια δόμησης ή επειδη έχω ήδη Ο.Α. και πάω για αναθεώρηση, παρακαμπτω την έγκριση δόμησης και πάω κατευθείαν για άδεια δόμησης?

deleted.............

για την κατασκευή ισόγειας κατοικίας εντός οικισμου<2000, ο ιδιοκτήτης θέλει να αφήσει τον περιβάλλοντα χώρο όπως είναι χωρίς να τον διαμορφώσει καθόλου. Να μείνει όλος ακάλυπτος με χώμα όπως είναι τώρα το οικόπεδο. Εγω όμως είμαι υποχρεωμένος να παρουσιασω μελετη περιβ. χώρου. Θα γράψω αδιαμόρφωτο πάνω στο σχέδιο ή αυτό παραπέμπει αλλού και θα μου δημιουργήσει προβλήματα? Να το αφήσω στο σχέδιο όπως είναι στην πραγματικότητα με μερικά δενδρα ? μου φαίνεται περίεργο να κάνω μια μελέτη που ουσιαστικά δεν κάνω τίποτα. η μπαζωμένη σκάλα της μπαζωμένης βεράντας της κατοικιας μπορεί να είναι εντός της απόστασης ασφαλείας από επαρχιακή οδο?

το σκέφθηκα, αλλά δεν θα υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ των κατοψεων των αρχιτεκτονικών και της πυρασφάλειας? Όχι ότι αλλάζει κάτι στην πυρασφάλεια, αλλά δεν θα έπρεπε να ίδιες ακριβώς οι κατόψεις των δυο μελετών? ή επειδη είναι εξω απο το κύριο χώρο του διαμερίσματος δεν με απασχολεί τι γίνεται με τη σκαλα της μπαζομένης βεράντας

Η σύσταση εγινε τότε, λίγες ημέρες μετα την εκδοση της Ο.Α. απο τον θανόντα (τοτε ιδιοκτητης του οροφου) και ενος εκ των τωρινων ιδιοκτητων (τοτε και τωρα ιδιοκτητης του ισογειου, και τωρα συνιδιοκτητης του οροφου)

ο χώρος αυτός εχει υπολογισθεί στη καλυψη και είναι μεσα στο νόμιμο περίγραμμα κάλυψης, δεν υπάρχει υπερβαση κάλυψης. Απλώς δεν έχει συνυπολογισθεί στο σ.δ. Θα πρέπει να το βαλω σαν παράβαση υπέρβασης δόμησης? Ισως θα έπρεπε, αλλά αυτό που καταλαβαίνω, είναι πως αφού φαίνεται στα σχέδια το δέχομαι όπως είναι και δεν χρεώνω υπερβαση δόμησης. Κατασκευασθηκε κάτι που φαίνεται στα σχέδια. Κοιταξα τα φορολογικα της άδειας και έχει υπολογισθεί σαν όγκος και έχει πληρώσει φορολογικά για αυτόν τον χωρο. Αντε να πεις στον ιδιοκτήτη ότι πρεπει να ξαναπληρώσει για κάτι που εχει ηδη πληρώσει και υπάρχει στα σχέδια.

Aναφέρομαι σε κληρονόμους γιατί το οροφοδιαμέρισμα ήρθε στην κατοχή κάποιων μετά από αποδοχή κληρονομιας. Να τους λέμε ιδιοκτήτες για να μην υπάρχει παρεξήγηση. Τώρα το οροφοδιαμερισμα ανήκει σε 5 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Το ισόγειο διαμέρισμα ανήκει σε έναν. Και υπάρχει Ο.Ι. για το κτίριο. Ο συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να αλλάξουν και ΟΛΑ τα συμβολαια που έχουν συνταχθεί μεχρι τώρα, και σε αυτήν την περίπτωση για αυτό το πονεμένο οροφοδιαμέρισμα έχουν γίνει αρκετά συμβόλαια μεταβιβάσεων (πριν το 4014) Και επιμένει ο συμβολαιογράφος να έρθουν όλοι όσοι είχαν κάνει τις μεταβιβάσεις και να κάνουν τροποποίηση στα συμβόλαια μεταβιβάσεων και τροποποίηση της Ο.Ι. Ολα τα παραλογα αυτά ερωτηματα που θέτεις τα αντιμετωπίζω τις τελευταιες 2 εβδομάδες και δεν μπορώ να βρω κάποια λύση. Για αυτό επιμένω πανω στα ίδια ερωτήματα. Ο ιδιοκτήτης που ξεκίνησε την τακτοποίηση για να αγοράσει το μερίδιο ενος αλλου ιδιοκτήτη, τωρα που εχει προκύψει θεμα διορθωσης συμβολαιων και συστασης Ο.Ι. έχει αρχίσει να μετανοιώνει που ξεκίνησε την τακτοποίηση και δεν ξέρω τι να του πω. Το βασικό πρόβλημα είναι οτι καποιοι απο τους συνιδιοκτητες δεν θα συμφωνήσουν στην τροποποιηση συμβολαιων και Ο.Ι.

η λέξη κλειδί σε αυτο που έφερες ως παραδειγμα είναι το "μόνο". Εαν φαινόταν όμως και στις κατόψεις και στις όψεις και είχε στατικά, η/μ κτλ και είχε πληρώσει φορολογικά και είχε υπολογισθεί σαν όγκος και ύψος θα τον τακτοποιούσες? πρόσεξε, δεν λεω ότι δεν υπάρχει λάθος, αλλά από οτι ξέρω για τη τακτοποίηση συγκρίνουμε την πραγματικότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν θα κάνω τα σχέδια και θα δείξω τις αλλάγες που έχουν γίνει σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, στην βεράντα δεν θα δείξω καμια αλλαγή, θα είναι η ίδια βεράντα με τις ίδιες διαστάσεις. Στη συγκεκριμένη περίπτωση γίνεται τακτοποίηση για άλλες παραβάσεις. Την βεράντα ομως δεν θα την τακτοποιήσω. Υπαρχει στα σχέδια και έχει υπολογισθεί στον όγκο και στα φορολογικά. Δεν θα βάλω τον ιδιοκτήτη να πληρώσει ξανά για κάτι που έχει ήδη πληρώσει.

η χώρα είναι ενα οικόπεδο προς πώληση. Οταν ο αγοραστής θα θελήσει να αξιοποιήσει την επένδυση που εκανε όλα θα γίνουν fast track. Oπως εγιναν τοσες πολλες αλλαγες τα τελευταια χρονια που ουτε τις φανταζομασταν ποτε, ετσι θα γινουν και στα επομενα χρονια. οff topic αλλά είναι η ωμή αλήθεια. Μας πήρε 30 χρόνια να το καταλάβουμε. http://www.youtube.com/watch?v=0UAas5r5Pl4

εαν αναφέρεσαι στην περίπτωση μου, τι να τακτοποιήσω? αφού η βεράντα φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια.

Το καταλαβαίνω ότι με α/φ του '60 δεν είμαι καλυμένος, αλλά είχε αναφερθεί αυτό σε ημερίδα για το 4014, ότι σε κάποιες περιοχές υπάρχουν α/φ του '45 και του '60. Οι ομιλητές είπαν ότι τότε (ισως) μπορεί να γίνει δεκτή η α/φ του 60 συνοδευόμενη και από μια τεχνική εκθεση του μηχανικού.

Στη Γ.Υ.Σ βλέπω ότι εχουν αεροφωτογραφίες του 45 και του 60. Με αεροφωτογραφία του '60 και το συμβόλαιο του οικοπέδου που περιγράφει τα κτίσματα, μπορώ να δώσω βεβαιωση ότι εξαιρείται από το 4014? εαν κατάλαβα καλα, επιλέγουμε "εξαιρείται από το 4014" Λογικά θα χρειαστεί και φωτοερμηνεία, την οποία καλό είναι να την συντάξει τοπογράφος που γνωρίζει το αντικείμενο. edit Ψαχνοντας στη ΓΥΣ, στην περιοχή που με ενδιαφέρει η πιο κοντινη αεροφωτογραφία του 1960 είναι στα 900μ. θα φαίνεται σε αυτή το οικόπεδο μου? υπάρχει μια αεροφωτογραφία ακριβως πανω στο οικόπεδο μου αλλα είναι του '66.

για την αλλαγή της θέσης δεν θα πρέπει να το δηλώσω στον τίτλο του έργου ξεχωριστά? θα δηλώσω ποσοστό αναθεώρησης για κάθε μελέτη που αλλάζω εστω και ελάχιστα? Θα δηλώσω ποσοστό αναθεώρησης και για το τοπογραφικό? ή δεν παει με ποσοστο αναθεωρησης το τοπογραφικο?

γιατί θα βρεθούν μπλεγμένοι οι ιδιοκτήτες? για ποιό λόγο πρέπει να τακτοποιηθεί ο χώρος? είναι κατασκευασμένος σύμφωνα με τις διαστάσεις των εγκεκριμένων σχεδιων έστω ότι είχε κλείσει ο μισός χώρος, τότε θα είχαμε υπερβαση δόμησης για τον κλεισμένο χώρο. Ο υπόλοιπος χώρος που θα έμενε ανοιχτός θα ήταν νομιμος αφου φαίνεται στα σχέδια ή θα ηταν παρανομος πια επειδη "αλλοιωθηκε" και δεν εχει υπολογισθει στο ΣΔ?

Σε οικοδομική άδεια, ενώ φαίνεται στα σχέδια στεγασμένη βεράντα που θα έπρεπε να μετρήσει στην δόμηση κανονικά σύμφωνα με το ΓΟΚ 73, έχουν ξεχάσει να την συνυπολογίσουν στον ΣΔ! οι διαστάσεις της στεγασμένης βεράντας είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Είναι παράβαση υπέρβασης δόμησης επειδή δεν υπολόγισαν αυτη την επιφάνεια στο ΣΔ? ή θα βασιστώ στο ότι φαίνεται στα σχεδια και είναι κατασκευασμένη σύμφωνα με τα σχέδια οπότε δεν υπάρχει κάποια διαφορά σε σχέση με τα σχέδια της άδειας? αλλωστε δεν έλεγχουμε τη νομιμοτητα της αδειας.

εαν αλλάξω τη θέση του κτιριου στο οικόπεδο, το μπαζωσω και το σηκώσω απο τα 40εκ στα 80εκ και μεγαλώσω το μηκος ενος εξωστη τι θα γράψω ως τίτλο του έργου? "αναθεωρηση οικοδομικης αδειας ΧΧ/2012 ως προς την θέση, τη μελέτη διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου κι ενημέρωση στατικής μελέτης" είναι σωστό σαν διατύπωση ή πρέπει κατι να αλλάξω?

ρώτησα κι αλλο συμβολαιογράφο και μου λέει τα ίδια! ότι τα συμβόλαια με βάση τη συσταση γράφουν 151τμ ενώ εγω με βάση τα σχέδια της αδειας (που οντως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα) βγαζω κυριους χωρους 130τμ (και μια βεραντα 14τμ) κι αυτός επιμένει ότι πρέπει να αλλαξουν ολα τα συμβολαια ολων των κληρονόμων.

μπορώ να βάλω 0% ποσοστό αναθεώρησης με τη σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας ή θα υπάρχει πρόβλημα με το σύστημα τουΤΕΕ αφού θα φαίνεται μηδενική νόμιμη αμοιβή?

μόνο για αρχιτεκτονικά ή για όσες μελέτες θα υποβάλλω με αλλαγές, εστω και μικρες?

τελικά εφαρμόστηκε αυτή η αλλαγή? θέλει και τον α/α του 4014 για να εκδοθεί το ΠΕΑ ? μέχρι τώρα στα προ του '80 δεν ζητούσε καν άδεια, ισχύει ακόμα αυτό?

για όλους τους προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητες η αδεια λήγει στις 6/10 ή εξαρτάται από πότε την έλαβαν?

Δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής αλλά μου ζήτησαν κάτοψη για να εκδοθεί ΠΕΑ σε κτίριο προ του '80. Για τα προ του '80 το μόνο που απαιτείται είναι μια κάτοψη? Προκειται για οροφοδιαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν με απασχολούν οι υπόλοιποι όροφοι, οπως δεν με απασχολεί και το υπόγειο. Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που είναι κλειστό, θα το μετρήσω στην επιφάνεια του διαμερίσματος μου? υποθέτω πως όχι, αφού είναι κοινόχρηστο και δεν καταναλώνει ενέργεια. Όμως στην άδεια του κτιριου έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Αυτό δεν με απασχολεί τώρα που θα βγαλω την επιφάνεια του οροφοδιαμερισματος? Επισης εχει και μια στεγασμένη βεράντα ανοιχτη απο 2 πλευρες (με τον ΓΟΚ 85 θα ηταν Η/Χ) που την εχει μετρησει στο ΣΔ (με ΓΟΚ 73). Εγω θα την μετρήσω για την επιφανεια του οροφοδιαμερισματος?

Με τον φόρο ιδιοκατοίκησης (και με την αυξηση των εισφορών και της εφορίας) τελειώνουν τον ε.ε. μηχανικό. Θα αναλάβουν οι μεγάλες εταιρειες την κατασκευή οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιων. Καπως έτσι δεν γίνεται και στο εξωτερικό? Σπιτακια πανομοιοτυπα στην σειρά. Ουτε να ασχολουμαστε με παρεκκλισεις και Δ και να κολλησεις στο διπλανο. Τυποποιηση στα οικόπεδα και στις κατοικίες. Θα βαλουν και φόρο στα οικοπεδα και στα αγροτεμάχια, όλοι θα κοιτάξουν να τα πουλήσουν για να φύγει από πανω τους ο φόρος και μετα αυτοι που θα τα αγοράσουν θα τα χωρίσουν όπως θελουν, θα ανοιξουν και δρόμους όπως τους βολεύει και καλώς ηρθατε στα suburbs.

πάντως σε περιπτώσεις δωρεών έχει γίνει μεταβίβαση χωρίς τοπογραφικό. Δεν το ζητησε ο συμβολαιογράφος.

θα αλλάξω και τα στατικα, εστω ελαχιστα αφου ψηλωνει το κτιριο και θελει να μεγαλωσει τωρα το μηκος ενος στεγαστρου. Θα υποβάλλω νέα μελέτη στατικών με αυτές τις μικροδιαφορές Να βάλω ποσοστό αναθεωρησης και στα στατικά η να το αγνοήσω? Επιπλεον αφου θα αλλαξουν τα αρχιτεκτονικά δεν θα αλλάξει και η πυρασφάλεια ή όχι? θα εχω περισσότερα σκαλοπάτια από τη στάθμη του εδάφους μέχρι την είσοδο της κατοικίας. και θα πάω και τοπογραφικό εξαρτημένο αυτή την φορά για να μην υπάρξει τυχον πρόβλημα με το 4030. Δεν θα πρέπει να βαλώ ποσοστο και στην αμοιβη του τοπογραφικού? το ρεζουμέ όμως είναι ότι το ποσοστό αναθεώρησης θα το θέσω εγώ ουσιαστικά και η πολεοδομία και το ΤΕΕ απλώς θα δεχθουν ότι υποβάλλω.