Moldovanis

η επικρατουσα χρηση της πολυκατοικιας ειναι κατοικια και ειναι αποδεδειγμενα κατασκευασμενο πριν το 1975.

Οικοδομή με οικοδομική αδεια του 1966, με κανονισμους του γοκ του 55(δεν ξερω αν υπαρχει και καποιος μεταξυ γοκ 55 και γοκ 73) Στο δωμα συμφωνα με τα σχεδια της αδειας υπάρχει χωρος πλυσταριου 10τ.μ. και μεγιστου υψους 2,50μ. οπως οριζε το αρθρο 29 του γοκ 55. Στην πραξη το πλυσταριο κρατησε τις διαστασεις του αλλα εγινε δωματιο. Ειναι αυθαιρετο? Μπαινει κατηγορια 1 με 500ε ως προς του 1975?

τι να σου πω το συζητησαμε διεξοδικα με τον τοπογράφο της υπηρεσίας αλλα η υπάλληλος επέμενε. Καταλήξαμε φέρε όλα τα δικαιολογητικα (τεχνική έκθεση, αρχαιολογία, τοπογραφικό κτλ) και βλέπουμε. Απορώ γιατί πάντα από την άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη βγάζουν στην απ΄ εξω το μικρό σεναζάκι επί εδάφους το οποίο δένει τους μεταλλικούς πασάλλους της περίφραξης. Ακόμα και τρύπες να κανεις και να εγκιβωτίσεις τους πασσάλους σε μπετόν, η περίφραξη είναι ασθενική

Αρχικό αγροτεμάχιο ιδιοκτήτη λογω ένταξης της περιοχης στο σχεδιο (κυρωμένη πράξη εφαρμογής από το 2007, πληρωμένες εισφορες σε χρήμα του ιδιοκτήτη προς τον ΟΤΑ), ρυμοτομήθηκε και απο 600τ.μ. απέμειναν 300. Ο Δήμος εδωσε στον ιδιοκτήτη λιγο πιο διπλα, ένα οικόπεδο 300τ.μ. Δηλαδη αυτη τη στιγμή εχει 2 οικοπεδα των 300τ.μ. σε αποσταση 150μ περιπου. Θέλει να τα περιφράξει με συρματοπλεγμα και μεταλλικους πασσάλους χωρις την χρήση σκυροδεματος (δεν θα κατασκευαστεί σεναζ) στα ορια που ορίζονται από το εγκεκριμενο ρυμμοτομικό. Μπορει να εκδοθει αδεια εργασιωμ μικρης κλιμακας? Εφόσον θα περιφραχθουν οπως οριζει το εγκεκριμένο ρυμμοτομικό υπαρχει κολλημα επειδη αναφερεται στο εδαφιο κγ τουτ αρθρου 2 του ΦΕΚ 2605/Β/2013 οτι επιτρεπεται η περιφραξη με πρόχειρη κατασκευή σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές? Ο τοπογράφος της αρμόδιας υπηρεσίας συμφωνεί οτι αυτά τα οικόπεδα δεν είναι ρυμοτομούμενα, όμως η υπαλληλος που θα χρεωθεί την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θεωρεί οτι τα οικόπεδα αυτά είναι ρυμοτομούμενα. Αν μπορεί να εκδοθεί τελικά η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μπορώ να εντάξω και τα 2 οικοπεδα σε μια έγκριση με τίτλο περίφραξη του οικοπέδου υπ΄ αριθμον ταδε του Ο.Τ. τάδε και του οικοπεδου υπ΄ αριθμόν ταδε του Ο.Τ. τάδε? Γιατί στον συγκεκριμένο δήμο για κάθε εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται παράβολο υπερ του οικείου Δήμου 50ευρω, οποτε αν υπάρχει η δυνατότητα να ενταχθούν σε μια έγκριση, ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί ενα 50αρικο

3όροφη κατοικία με 2 ανεξαρτητα διαμερισματα (ενα διαμερισμα στον ισόγειο όροφο και μια μεζονετα στον Α και Β΄ όροφο) εντος σχεδίου χωρίς σύσταση είχε υπαχθεί στον Ν.4014/11, ειχαν ρυθμιστει παραβασεις στο συνολο του κτιριου, σε μια αιτηση υπαγωγης και εκδοθηκε βεβαιωση μη αυθαιρεσιων που χρησιμοποιηθηκε για γονικη παροχή και συσταση οριζοντίων. Ο αρχικος ιδιοκτήτης (πατέρας) είχε αναπηρια 87% και εκμεταλεύτηκε την αντίστοιχη έκπτωση. Κάποια στιγμή πρέπει να μεταφερω την δήλωση του Ν.4014/11 που αφορούσε όλο το κτίριο στον Ν.4178/13 με νέους ιδιοκτήτες (τα παιδιά του). Ως ιδιοκτήτες εμφανιζονται τα παιδιά του με ειδική μνεία του ιδιοκτησιακού καθεστώτος στην τεχνική έκθεση Πως αντιμετωπιζω το γεγονός οτι πλεον υπάρχει συσταση 2 αυτοτελών και ανεξάρτητων ιδιοκτησιών?

Κατοικια της οποιας ο φερων οργανισμός (τοιχοποιία) ειναι αποδεδειγμένα κατασκευασμενος πριν την καταληκτική ημερομηνία του 2011, εχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13. Η στέγη της κατοικίας ομως ειναι κατασκευασμενη μεταγενέστερα και υπάρχει σημα της αστυνομίας, το οποίο έχει κοινοποιηθεί στην αρμόδια πολεοδομία, για κατασκευή αυθαίρετης στέγης το 2012. Η στέγη σήμερα ειναι ολοκληρωμένη και έχει μέγιστο υψος 3 μέτρα (κορφιας) και σβήνει τελείως στις άκρες του κτιρίου, όπου εδράζεται στην τοιχοποιία της κατοικίας. Η πολεοδομία θα συντάξει έκθεση αυθαίρετου για την στέγη. Υπάρχει περίπτωση να μπορέσω να εκδωσω έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου για την στέγη, η οποία όμως επίσημα αποδεικνύεται ότι ειναι ήδη κατασκευασμένη? Υπάρχει και το πρόβλημα οτι ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής (άδεια στέγης δεν μπορεί να εκδοθεί γιατί είναι σε τμημα εξ΄ αδιαιρέτου εντός αγροτεμαχίου εκτος σχεδίου, όροι δόμησης σύμφωνα με το Π.Δ του 1985, ύψος στέγης 1,2μ το μεγιστο). Πρέπει να κατεδαφιστεί η στέγη και μετα να εκδοθεί η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σύμφωνα με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?

εκτος σχεδιου κτισμα χωρις οικοδομ άδεια.φερων οργανισμος απο τουβλα, κατασκευασμενος με αποδεικτικα πριν την καταληκτική ημερομηνια του 2011 αλλα η στεγη της κατοικιας εχει καταγγελια στην πολεδομια για κατασκευη στα τελη του 2011. Μπορει να τακτοποιηθει η κατοικια χωρις την στεγη και να εκδωσει η πολεοδομια εκθεση αυτοψιας μονο για την στεγη?

στην αρμοδια πολεοδομια τηρειται φακελος αυθαιρετου για το συγκεκριμενο ακινητο.Προσκομιζεις στην υπηρεσια την υπαγωγη του Ν.4178, υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη και καποια αλλα διακιλογητικα ανάλογα με τι ζηταει η καθε πολεοδομια (σχεδια, αναλυτικους προυπολογισμους κτλ) και παιρνεις βεβαιωση αναστολης προστιμων για την χρονικη διαρκεια που οριζει ο ν.4178 (30 χρονια)

πραγματι η εφορεια δεν λαμβάνει υποψην τις προσαυξησεις στο αρχικο βεβαιωμενο προστιμο. Αν δηλαδη έχουν βεβαιωθεί στο ΑΦΜ σου προστιμα 1.000ε και εχεις καθυστερησει την πληρωμη τους, παιρνει το αρχικο προστιμο μια προσαυξηση (πχ το 100ε), στην βεβαιωση που θα παρεις θα αναγραφει το εχει εξοφληθει το αρχικο προστιμο των 1000ε

Εχω περίπτωση εξέτασης ένστασης προς το κτηματολογιο για εκταση όπου το κτηματολογιο δεν αναγνωρισε τα δικαιωματα των 2 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών και επιπλέον χαρακτηρίζει την έκταση ως δασική. Υπάρχει νόμιμος τίτλος της έκτασης και μεταγραφής στο υποθυκοφυλακείο και επίσης πρόσφατη πράξη χαρακτηρισμού του αρμόδιου δασαρχείου οτι η έκταση δεν ειναι δασική (στην περιοχή αυτήμ δήμος Πολυγύρου, δεν υπάρχουν κυρωμένοι δασικοί χάρτες). Στον πίνακα 1 που απέστειλε το κτηματολόγιο θιγόμενοι ιδιοκτήτες είναι το ελληνικό δημόσιο και ο συνιδιοκτήτες του ακινήτου Για το θιγόμενο Ελληνικό Δημόσιο κοινοποιώ στο αρμόδιο δασαρχείο, την κτηματική υπηρεσία και το Υπουργείο Οικονομικών? Η μόνο στο υπουργείο οικονομικών? αρκεί η συστημένη επιστολή η αποστολή με κούριερ ώστε να αποφύγουμε τα έξοδα του δικαστικού επιμελητή? Για τους συνιοδιοκτήτες αρκούν υπεύθυνες δήλωσεις ότι ελαβαν γνώση της ένστασης?

σε αυτοτελή ακραία ιδιοκτησία σε όροφο, έχουν ξεχειλώσει οι εξωτερικές διαστάσεις εντός ποσοστού 5% ,αλλα ταυτοχρονα λογω αυθαιρεσιας στον φωταγωγο η συνολική αυξηση του συνολικου εμβαδου της ιδιοκτησιας υπερβαινει το 2% που επιβαλλει το εδαφιο ιστ της κατηγοριας 3 του αρθρου 9. Η αύξηση των εξωτερικων διαστασεων, αν ενταξουμε την αυθαιρεσια στον φωταγωγο σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφής με υπερβαση δομησης, ιπροκαλει αυξηση εμβαδου εως το 2% του εμβαδού. Μπορω να ενταξω την αυθαιρεσια στον φωταγωγο ως υπερβαση δομησης ξεχωριστα και να ενταξω την αυξηση των εξωτερικων διαστασεων στην κατηγορια 3? σημειωση:η αυθαιρεσια στον εξωστη με αναλυτικο προυπολογισμο και σε περιπτωση που μπορω να ενταχθω στην κατηγορια 3 κανω συμφηφισμο ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ.pdf

Μην πιστευετε τους πελατες, μεταφερουν μισα λογια απο εδω, μισα απο εκει, οτι τους συμφερει.Μου ειπες, μου ειπαν , ακουσα, ο γειτονας αρχικες φρασεις ενος υποψηφιου πελατη οταν ερχεται στο γραφειο σου

όσες αποθηκες ειναι μεχρι 15τ.μ. και υψος <2.50 μπαινουν κατηγορια 3, (στο συγκεκριμενο παραδειγμα η αποθηκη των 8τ.μ. και το αντλιοστασιο των 5 τ.μ. θα μπει κατηγορια 3 (8+5=13). Ταυτοχρονια συμψηφιζεις τις ψησταριες και την αλλαγη θεσης με την κατηγορια 3 και δηλωνεις εναν αναλυτικο κατηγοριας 4 (αν εχει αδεια στο ακινητο)???? Για την αποθηκη των 8τ.μ που απομενει, μηπως πρεπει να μπει ως υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη??????

τα ερωτήματα στα οποία υπήρξε διγνωμία μεταξυ συναδερφων, κατοπιν συζητήσεων στο Τεε θεσσαλονικης είναι τα εξης Α΄ ερώτημα) σε κατασκευη με αδεια υπαρχουν 2 παραβασεις: 1) μετατοπιση σε συννομη θεση και 2) περιφραξη 1η λύση: συμψηφιζεις σε εναν αναλυτικό και πας κατηγορια 4 (500ε) 2η λυση: δηλωνεις κατηγορια 3 την μετατοπιση σε συννομη θεση (500ε) και κατηγορια 4 την περιφραξη (500), συνολο δηλαδη (500+500) Β΄ ερώτημα) σε κατασκευη εκτος σχεδιου χωρις οικοδομικη αδεια υπαρχουν εκτός των αλλων και οι εξης 2 παραβάσεις: 1) αποθηκες εως 15τ.μ. με υψος <2.50μ (κλασσικες αποθηκες κατω απο καποιον εξωστη η κατω απο βεράντα ή εξωτερική κλίμακα) και 2) περιφραξη 1η λύση: Συμφηφιζεις κατηγορια 5 και τις αποθηκες και την περιφραξη με εναν αναλυτικο (500ε) 2η λύση: Δηλωνεις τις αποθηκες με μειωτικο (υπερβαση δομησης βοηθητικων χωρων) και την περιφραξη κατηγορια 5 με αναλυτικο (500ε)

ειχε συζητηθει και στο παρων νημα και οι αποψεις ηταν διχασμενες. ssouanis ο ιδιος διχασμός υπάρχει και Τεε Θεσσαλονικης και ειδικα για τα 2 αυτα εδάφια, (αποθηκες κατηγοριας 3 και μετατοπιση θεσης)

Οταν πρωτοβγηκε η εγκυκλιος 4 σε ερωτηση δική μου αλλά και συναδέρφων αν οι αποθηκες εως 15τ.μ. συνολικα με υψος <2.50 συμψηφιζονται με τις λοιπες πολεοδομικές παραβασεις (κλασσικο παραδειγμα στην εκτος σχεδιου δομηση χωρις οικοδομική αδεια, που υπαρχει αποθηκη και περιφραξη) η ατιπαντηση ηταν αρνητικη, οτι δεν γινεται. Προτεινομενος τροπος αντιμετωπισης:η αποθηκη με μειωτικο συντελεστη αν ειναι μεχρι 50τ.μ και ειναι παρακολουθημα μιας κατοικιας και η περιφραξη σε ξεχωριστό φ.κ. με αναλυτικό Πλεον βλεπω οτι οι γνωμες τεινουν στο οτι γινεται ο συμψηφισμός Το ΤΕΕ Θεσσαλονικης ειναι υπερ του συμψηφισμου, οταν υπαρχουν παραβασεις κατηγοριας 3 που υπολογίζονται με αναλυτικο (πχ. μετατοπιση ανοιγματων) με τις παραβασεις αναλυτικου των υπολοίπων κατηγοριων (περιφραξη, εκχωματωση κτλ), οχι δηλαδη παραβασεις κατηγοριας 3 που αντιστοιχουν σε επιφανεια (αποθηκες) με παραβασεις αναλυτικου ( εκχωματωση, περιφραξη κτλ)

σε αντιστοιχη περιπτωση στεγάστρου που ενα τμήμα του 50cm ηταν εκτος ρυμμοτομικης, η ΥΔΟΜ του Δήμου Θεσσαλονίκης, μετά από έκθεση αυτοψίας που διενήργησε κατόπιν καταγγελίας, επέβαλε στον ιδιοκτήτη να γκρεμίσει το τμήμα εκτος ρυμμοτομικής

o γεωγραφικος εντοπισμος στο συστημα των αυθαιρετων δουλεύει κανονικά και πάλι και από οτι παρατήρησα δεν υπάρχει καμιά αλλαγη στους ορθοφωτοχάρτες

μεγαλη αληθεια αυτή

ευχαριστω πολυ χωνουν τις αεροφωτογραφιες της κοκκινης γραμμης λες?

που το ανακοινωσαν? δεν παρατηρω κατι στην σελιδα τους

ssoyanis εχεις σε παρακαλώ εύκαιρη την απάντηση της ΔΟΚΚ

συγγνωμη αν εχει ξανατεθεί το επομενο ερωτημα αλλά χρειάζομαι σύντομα μια επιβεβαιωση συμφωνα με το αρθρο 11 την αιτηση στον Ν.4178/13 μπορει να την κανει και ο επικαρπτωτης του ακινήτου με την συναίνεση του ψιλού κυρίου Οταν ο επικαρπτωτής είναι ατομο με αναπηρία πάνω απο 80%, και θέλει να προβεί σε τακτοποίηση της κύριας κατοικίας του (65τ.μ. και 10τ.μ. αποθήκη) στην οποία έχει την επικαρπια ο ίδιος και την ψιλή κυριότητα κατέχει ο γιος του, παίρνει την έκπτωση των ατομων με αναπηρια 80% και ανω? ευχαριστω προκαταβολικα τους συναδερφους και συγγνωμη αν επαναλαμβάνεται το ερώτημα

αν τα εχει ολα τα παραστατικα οκ, κανενα προβλημα, αλλα η βεβαιωση δεν ειναι δυσκολη υποθεση και ειναι ενα επισημο δημοσιο εγγραφο.

Το οτι απαγορευει την χρησιμοποιηση σκυροδεματος κατι το οποίο δεν εχει εφαρμοστει, το παραβλέπω? Δεν εφαρμοστηκαν απο την κατασκευη οι εγκεκριμενες απο την κοινοτική άδεια διαστάσεις. Τα επιπλεον τ.μ. δεν είναι προσθήκη κατ΄ επέκταση εκ των υστέρων αλλά κατασκευάστηκε εξ΄ αρχης μεγαλύτερο το κτίριο.Δεν τηρήθηκε ουτε ο εγκεκριμένος όγκος από την κοινοτική άδεια