Moldovanis

Μια ερωτηση και εγω γιατι εχω αμφιβολία για το εξης. Σε οικοδομη με οικοδομική αδεια, εντος σχεδίου, με αποσταση Δ στην πρασια( το κτιριο δεν κολλαει στο πισω οριο του οικοπεδου), ανοιχτος εξωστης οριζοντιας ιδιοκτησιας εχει μεγαλωσει σε πλατος και ενα τμημα του παραβιαζει την αποσταση Δ. α)την αυξηση του πλατους του εξωστη που παραβιαζει πλεον το Δ, την δηλωνω με αναλυτικο ως λοιπη πολεοδομική παράβαση β) το δηλωνω καπως αλλιως?

Ερώτημα προς τον αγαπητο νομικό της παρέας. Ιδιώτης θέλει να προχωρησει σε πράξη χρησικτησιας σε ένα οικόπεδο με μια κατοικια εντός αυτού, σε οικισμό <2000 κατοικων. Στην κατοχή του εχει μια κοινοτική άδεια του 1980 για την ανεγερση κατοικιας, στο όνομα του. Η άδεια αναφέρει μόνο εμβαδόν κτίσματος 60τ,μ, και αναφέρει ρητά οτι απαγορεύεται η χρήση σκυροδέματος. Η κατοικια εχει θεμελεια και εξωστες απο σκυρόδεμα και εμβαδόν 85τ.μ.. Απο μια πρωτη εκτιμηση πιστευω οτι αν υπηρχε επισημος τιτλος κυριοτητας θα υπήρχε η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης γιατι τηρουνται οι αποστασεις απο τα ορια, το κτιριο ειναι μικρο σχετικα, μονοροφο κα το εμβαδο του οικοπεδου ειναι 1 στρεμμα περιπου. Μπορει να εκδωσει καποιος αδεια χωρις να εχει επισημο τιτλο?Νομιζω πως οχι Εστω οτι προχωράμε σε τακτοποιηση. Η δήλωση θα γινει ως κτιριο χωρις οικοδομική αδεια αφου δεν τηρηθηκαν οι περιορισμοι της κοινοτικής αδείας. Σωστά? Με ποια δικαιολογητικα μπορει να υποβάλλει ο ιδιώτης την αιτηση υπαγωγης στον Ν.4178 αφού αυτη την στιγμη δεν εχει καποιο επίσημο τιτλο κυριότητας, εκτος απο την κοινοτικη αδεια και την δηλωση στο Ε9? Η πραξη χρησικτησιας όντως απαιτεί βεβαιωση μη αυθαιρεσιων?

ειναι χωρις οικοδομική αδεια το ακινητο οποτε πλαγιες αποστασεις δεν ελεγχονται καποιες απο τις λυσεις που εχουν προταθει 1)κατηγορια 3 αν ειναι μεχρι 15τ., και υψος 2.5 μ (τηρουνται οι περιορισμοί) Σε αυτη την περιπτωση θα δηλωθουν οι χωροι κατω απο την σκαλα ως αποθηκες και θα γινει κι εξτρα αναλυτικος για το κλιμακοστασιο?(υπολογισμοι για μπετον, πλακακια κλιμακας, στηθαιο κτλ?) 2) Αναλυτικος ολη η σκαλα και ο μισος χωρος απο την αποθηκη με μειωτικο συντελεστη επειδη λογω κλισης της σκαλας υπαρχει σημειο που ξεκιναει απο 0 εσωτερικο ωφελιμο υψος και φθανει στο ανωτερο σημειο τα 2.10μ. 3) ολη η επιφανει της σκαλας και η αποθηκη απο κατω με μειωτικο συντελεστη ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΩ ΦΩΤΟ και απο την αλλη κλιμακα

σε εκτος εκτός σχεδίου, χωρις οικοδομική άδεια εχουμε κατοικία με ισόγειο και Α΄ όροφο. Η επικοινωνία μεταξύ των 2 ορόφων επιτυγχανεται με 2 εξωτερικές κλιμακες .Κατω απο αυτες δημιουργουνται χώροι βοηθητικής χρήσης, αποθήκες. Λογω κλισης των κλιμάκων στο χαμηλοτερο σημειο οι χωροι βοηθητικής χρησης που εχουν δημιουργηθεί εχουν υψος απο 10-20cm και στο ανωτερο σημείο εως 2.00μετρα. Καθαρο εσωτερικο υψος του ισόγειου οροφου 2.10. Ως βοηθητικό χώρο με μεωτικό συντελεστή θα δηλώνατε όλο το χώρο που δημιουργείται κάτω από την σκάλα?Επισυνάπτω φωτογραφία

εχει ανοξει η διαδικασια για να μπορεσει να γινει ο συμψηφισμος για την ενεργειακη αναβαθμιση?

έχει καποιος συναδερφος περιπτωση μεταβασης δήλωσης απο τον Ν.4014 στον Ν.4178 με δόσεις, στην οποία ο ιδοκτήτης δεν πληρωσε τις 6 πρωτες δόσεις εως τις 10.02.14 και να εχουν προσαρμοστει οι προσαυξησεις?

μονο αν μιλησεις εσυ με τον φερόμενο και τον πεισεις να συνεργαστει και να σου κανει καποια εξουσιοδοτηση για να αιτηθεις εσυ και να παραλαβεις την βεβαιωση πληρωμενων εισφορων από την εφορεία. επισυνάπτοντας και τον αντιστοιχο χρηματικό κατάλογο. Δεν σου δίενι αλλιως η εφορεία βεβαιώσεις

Μου απάντησαν στο μαιλ που τους είχα στείλει. Παραθέτω αυτούσια την απάντηση για τους συναδέρφους που έχουν παρόμοιο πρόβλημα: Απάντηση από Ν.4178 Το πρόβλημα (εμφάνιση δόσεων με την ίδια ημερομηνία εξόφλησης, μετά από αλλαγή του τρόπου πληρωμής) έχει ήδη εντοπιστεί και θα αποκατασταθεί με διόρθωση του λογισμικού και την ανακοίνωση συγκεκριμένων κανόνων που θα ισχύουν για αιτήματα αλλαγών τρόπου πληρωμής. Η συγκεκριμένη περίπτωση έχει ήδη καταγραφεί και θα σας ειδοποιήσουμε εάν απαιτείται κάποια ενέργεια από πλευράς σας. Συγχρόνως, παρακολουθήστε το μέσω του συστήματος. Ενημερώστε επίσης τους ιδιοκτήτες να μην καταβάλλουν κάποιο ποσό μέχρι την επίλυση του προβλήματος, εφόσον έχουν ήδη εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό του 1ου εξαμήνου.

τελικά τι σου απάντησαν από το τεε? διόρθωσαν την ημερομηνία πληρωμής των δόσεων?

Kαι εγώ συμφωνώ με την άποψη αυτή και το έχω πράξει σε 2 περιπτώσεις.Η πολεοδομία δέχτηκε την αίτηση, αλλά ακόμα δεν έχει εκδώσει την βεβαίωση αναστολής προστίμων γιατί δεν έκανε το βήμα που αναφέρεις να τροποποιήσει την έκθεση αυτοψίας ως προς τους φερόμενους ιδιοκτήτες. Δηλαδή είχα ένα αυθαίρετο με έκθεση αυθαιρέτου στον αρχικό ιδιοκτήτη, ο οποίος πλήρωνε κανονικά τα πρόστιμα διατήρησης. Στο ενδιάμεσο πούλησε το αυθαίρετο σε άλλον ιδιοκτήτη, αλλά τα πολεοδομικά πρόστιμα εξακολουθούσαν να βεβαιώνονται στο όνομα του 1ου ιδιοκτήτη, αλλά τα πλήρωνε ο 2ος ιδιοκτήτης με ειδική ρήτρα στο συμβόλαιο αγοράς, στο οποίο αναφερόταν οτι ο αγοραστής θα βαρύνεται απο οποιοδήποτε πολεοδομικό πρόστιμο. Η πολεοδμία ισχυριζόταν οτι δεν μπορεί να αλλάξει τον φερόμενο ιδιοκτήτη ωστε τα πρόστιμα να βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη. Η τακτοποίηση έγινε στο όνομα του νέου ιδοκτήτη, συμψήφισα τα προστιμα, η πολεοδομία δέχτηκε τον συμφηφισμό αλλά δεν μπορεί να εκδώσει βεβαίωση αναστολής προστίμων μέχρι να σταλούν αναλυτικές οδηγίες για αυτές τις περιπτώσεις. από τότε δεν έχουν βεβαιωθεί ξανά πρόστιμα αλλά η αίτηση παραμένει παγωμένη

Το έχω αντιμετωπίσει και εγώ αυτό το θέμα με τις 6 δόσεις.Βγάζει εκ νέου άλλες 6 δόσεις με προθεσμία καταβολής πάλι τις 10.02,14. Του δίνει συνολο 108 δόσεις, τις πρώτες 6 τις οποίες τις οποίες εμφανίζει ως εξοφλημένες και ακόμα 102 δόσεις με τις πρωτες 6 να έχουν προθεσμία πληρωμής πάλι τις 10.02.14 Σε άλλη περίπτωση πελάτης μου πλήρωσε στς 24.02,14 μια δόση (θεωρητικα εκπρόθεσμη), δηλαδή μετα τις 10.02.14 χωρίς όμως καποιο προβλημα από την τραπεζα με τον κωδικό πληρωμής και έχει ενημερωθεί κανονικά το συστημα, την βγαζει εξοφλημένη χωρίς κάποια άλλη σημείωση Ερώτηση: Όταν το προστιμο βγαινει πχ 700ευρώ και μετα την πληρωμή του παραβόλου το ποσό που απομένει είναι μικρότερο από τα 400ευρώ, χάνεται το δικαίωμα της έκπτωσης του 20% στην εφαπαξ καταβολή. οπως ανέφερε ο Ν.4014 η στον Ν.4178 δεν ισχύει αυτός ο περιορισμός?

εδω και παρα πολυ καιρο ο Οκχε δεν απαντάει στις ηλεκτρονικές αιτήσεις.Μόνο ΓΥΣ και κάποιες ιδιωτικές εταιρείες για αεροφωτογραφίες μέχρι νεοτέρας

Αρχικά έχεις ένα ακίνητο, στο οποίο δεν έχεις σύσταση, αλλά οικοδομική άδεια μόνο. Στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται οι 2 ανεξάρτητες λειτουργικά ιδιοκτησίες. Είχαν εκτελεστεί αυθαιρεσίες και στις 2 ιδιοκτησίες, τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4014 (τότε έτρεχε ο Ν.4014) και εκδόθηκε μια βεβαιωση επί όλου του ακινήτου αφού δεν υπήρχε σύσταση. Εν συνεχεία μεταβιβάστηκε το ακίνητο με ταυτόχρονη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν υπήρξε κόλλημα ούτε απο την πλευρά του συμβολαιογράφου, ούτε από το υποθηκοφυλακείο. Και οι 2 λύσεις μου φαίνονται αποδεκτές είτε της 1 βεβαιωσης είτε και των 2.

Μη τους μπλεκεις τους ξυλοτυπους θα έλεγα Ποια δικαιολογητικα σου ζητησαν εκτος απο κατοψη? Τοπογραφικο σε εγσα η της αδείας θα χρησιμοποιησεις?

Αν το αγροτεμάχιο είναι απο διανομή τα όρια του όλου του αγροτεμαχίου τα εχεις απο αυτην (σε βοηθανε τα οροσημα και οι διαστασεις που εχει πανω η διανομή). Τα ορια των καθέτων θα τα βρεις από το τοπογραφικό που έχει επισυναφθεί στην σύσταση των καθέτων. Για την τακτοποιηση ελεγχεις μονο την καθετη σου αλλα για την εκπονηση του τοπογραφικού θεωρω πως πρεπει να αποτυπώσεις όλο το αγροτεμάχιο, ας με διορθώσουν οι τοπογραφοι του φορουμ αν κανω λαθος

Αν ηθελες να εκδώσεις άδεια δόμησης σε κάποια από τις κάθετες ενός οικοπέδου εντος σχεδίου, το τοπογραφικό διάγραμμα εκπονείται για το σύνολο του οικοπέδου, με αποτυπωμένα τα υφιστάμενα κτιρια, αν υπάρχουν στις υπόλοιπες κάθετες.Δεν εκπονείται τοπογραφικό μόνο για μια κάθετη αλλά για το σύνολο του οικοπέδου. Στα εκτός σχεδίου υπάρχουν τα αυτοτελή και διαιρετά τμηματα που αποτελούν τμήματα του μεγαλύτερου αγρού η μπορελι και να είναι και τελείως ανεξάρτητα Στα εκτός σχεδίου υπήρχε η κατάτμηση εάν και όπου επιτρεπόταν από το ΓΠΣ της κάθε περιοχής Έως το 1991 στα εκτός σχεδίου με οικοδομική αδεια επιτρεπόταν να συστησεις κάθετη, στη συνέχεια απαγορεύτηκε. Αλλά και σε αυτές τις περιπτωσεις θεωρώ πως αποτυπώνεις όλο το αγροτεμάχιο για το τοπογραφικό, αλλά εξετάζεις μόνο την καθετη σου για την τακτοποιηση

Δυστυχώς Ιάσονα. Και ειδικά εμείς οι νεότεροι δεν τις προλάβαμε καν. Αν και πρόσφατα συνάδερφος χτύπησε άδεια μικρής κλίμακας ενοποίησης 2 καταστημάτων σε ένα κατάστημα με 1200 ευρώ....

στα εκτός σχεδίου αν δεν εκπονηθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα είναι πάρα πολυ δυσκολο να ελέγξεις κάποιες παραβάσεις, όπως την εγκεκριμένη τοποθέτηση του κτιρίου και τις πλευρικές αποστάσεις Δ από τα όρια. Στις περισσότερες περιπτώσεις που αντιμετώπισα οι περιφράξεις ήταν μετατοπισμένες από 0,5μ εώς και 2 μέτρα, άλλες φορές είχαν κατασκευαστεί σε τμήμα που είχε υποστεί απαλλοτρίωση κτλ. προσωπικά προχωράω πάντα με νέο τοπογραφικό.Ετσι και αλλιώς θα τους χρειαστεί και μελλοντικά , βέβαια είναι δύσκολο να ζητήσεις και αμοιβή τοπογραφικού όταν δεν είναι απαραίτητο από τον νόμο

Σε ακίνητο με ισόγειο και 1ο, 2ο 'οροφο και στέγη, με οικοδομική άδεια, χωρίς συσταση, μετά από τακτοποίηση αυθαιρεσιων στο ακινητο, εδωσα βεβαίωση επί όλου του ακινήτου. Πραγματοποιηθηκε σύσταση οριζοντίων για 2 ανεξαρτητες λειτουργικά κατοικίες, η μια ιδιοκτησία στον ισόγειο όροφο και άλλη ιδοκτησια μεζονέτα με ανεξάρτητη είσοδο απο τον ισόγειο όροφο ,1ο, 2ο όροφο και πρόσβαση στην στέγη. Έδωσα βεβαιωση επί ολου του ακινήτου, ενημερωμενη κατοψη ισόγειου ορόφου και στέγης, τις κατόψεις 1ου και 2ου ορόφου από την οικοδομική άδεια, οι οποίοι δεν είχαν καμιά αλλαγή και πίνακα ποσοστων (δεν τον χρέωσα ομως 500ευρώ , όπως αναφέρει ο αγαπητός Ιάσονας, αλλα τον εκανα δώρο με την τακτοποίηση και την βεβαίωση μη αυθαιρεσιών) Μελλοντικά σε περίπτωση μεταβίβασης κάποιας από τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες θα εκδοθούν 2 διαφορετικές βεβαιώσεις, βάσει συστάσεως.

αν συμφωνει για το προσυμφωνο και πληρωσει το μεριδιο που του αναλογεί για το κόστος εκπόνησης του , ναι γινεται να προχωρήσουν οι αλλοι 2

είναι εξ αδαιρετου ιδιοκτησίες με ποσοστά χρίσης, αλλά έχει γίνει η κλασική άτυπη κατάτμηση μεταξύ των συνιδιοκτητών( καλλικράτεια χαλκιδικης). Δεν υπάρχει κανείς μηχανικός που να δήλωσε με συναίνεση (με υπεύθυνες δηλώσεις όλων των συνιδιοκτητών και όχι υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει την συναίνεση του) στην Καλλικράτεια και στην Ποτίδαια Χαλκιδικής τουλαχιστον στα μεγάλα αγροτεμάχια (>5 ή 6 στεμμάτων), Ούτε πρόκειται να περπατήσει το προσύμφωνο σε αυτές τις περιοχές είναι σχεδόν αδύνατο Έχω μιλήσει με αρκετούς συμβολαιογράφους της Θεσσαλονίκης και των Νέων Μουδανιών, κανένας από αυτούς δεν έχει προχωρήσει σε σύνταξη προσυμφώνου (επαναλαμβάνω στα μεγάλα αγροτεμάχια με πάνω από 10 συνιδοκτήτες). Δεν έχουν δυστυχώς πρόστιμα στην πολεοδομία για να πάνε ως φερόμενοι. Επομένως προτείνεις μια κοινή δήλωση?

Oi εκθέσεις αυτοψίας των πολεοδομιών οι οποίες αποτελούν δημόσια έγγραφα αναγράφουν ημερομηνία κατασκευής της αυθαίρετης κατασκευής. Σε γενικές γραμμές ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα αλλά όταν πρόκειτια για ημερομηνίες στο μεταίχμιο των μαξιλαριών παλαιοτητας όπως πχ 2003, 2004 θα τις εμπιστευόσασταν?

Σε εξ αδιαιρετου αγροτεμάχιο, εντός σχεδίου με φεκ, χωρίς όμως να προχωρήσει εδώ και 13 χρόνια η πράξη εφαρμογής υπάρχει αποθήκη 14,59τ.μ , εξωτερικό ισόγειο wc , κατοικία τύπου βαγόνι 24τ.μ. ,περίφραξη και κιόσκι. Κάποιες από τις παραβάσεις αυτές βρίσκονται εντός 2 ποσοστών εξ αδιαρέτου (2 αδερφές έχουν αγοράσει με 2 διαφορετικά συμβόλαια ποσοστά εξ αδιαιρέτου τα οποία τα έχουν ενοποιημένα χωρίς ενδιάμεση περίφραξη. Η περίφραξη είναι ενιαία και στα 2 τμήματα (χωρίς τον ενδιάμεσο χωρισμό), η κατοικία παταει και στα 2 ποσοστά, οι αποθήκη των 15τμ πατάει επίσης και στα 2 ποσοστά, κιόκσι και εξωτερικό wc είναι μόνο στο ένα. Ας πούμε πως μπορεί να γίνει το προσύμφωνο, αυτή τη στιγμή σε ποια ονόματα θα μπορούσε να γίνει η δήλωση και πόσες δηλώσεις? Οι όμορες ιδιοκτησίες έχουν τακτοποιηθεί παλαιότερα με τον Ν.4014.11 από άλλους μηχανικούς. Όσον αφορά την κατηγορία? Η αποθήκη κατηγορία 3, ένα 500ρικο Το wc με με μειωτικό συντελεστή, κατηγορια 5 Η κατοικία με ΥΔΚΧ επίσης κατηγορία 5 Και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση το κιοσκι και η περίφραξη επίσης κατηγορία 5?

Για το πρωτο σκέλος της απάντησης σου έχω την άποψη οτι δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή γιατι στην εγκύκλιο 4 αναφέρει οτι ο μειωτικος συντελεστής εφαρμόζεται σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (αποθήκες, χώρους στάθμευσης) και όχι σε χώρους με χρήση αποθήκης. επομένως όλοι οι χώροι με υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. Για το δεύτερο σκέλος της ερώτησης εάν μετά την κατεδάφιση απομείνουν 15τμ με μέγιστο ύψος τα 2,5μ τότε ναι μπαίνει κατηγορία 3.ελοχεύει κίνδυνος καταγγελίας τηω ώρα των εργασιών κατεδάφισης με οτι συνεπάγεται αυτο. Αλλά συνήθως κανείς δεν γκρεμίζει αντιθέτως όλοι επεκτείνουν

Ανάλογα σε ποια πολεοδομία απευθύνεσαι και μερικές φορές ανάλογα και ποιος υπάλληλος θα χρεωθεί στην αίτηση σου, αλλάζουν και τα δικαιολογητικά. Οταν υπάρχει ήδη φάκελος αυθαιρέτου για το ακίνητο στην πολεοδομία και εχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στην αρμόδια ΔΟΥ του ιδιοκτήτη, απαιτείται οριστική υπαγωγή και υπεύθυνη δήλωση εγκυκλιου 17, τροποποιημένη στις διατάξεις του Ν.4178. Αυτά αναφέρει ο νόμος ως δικαιολογητικά για την αναστολή των κυρώσεων. Αλλά συνήθως καταθέτεις και αρχιτεκτονικά σχέδια, τοπογραφικό οπου χρειάζεται, τεχνική έκθεση, φωτογραφίες και σε βαριές περιπτώσεις και αναλυτικό προυπολογισμό. Οταν εκκρεμεί καταγγελία, συνήθως με την δήλωση σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής και τα αρχιτεκτονικά καθαρίζεις και δεν προχωράει η σύνταξη της εκθέσως αυτοψίας απο την πλευρά της πολεοδομίας.