anvar

Καλημέρα. στο αρθ 114 παραγ. 2 αναγράφει: "Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος." Εάν εκμισθωθεί για άλλη χρήση μη υγειονομικού ενδιαφέροντας, στην δική μου περίπτωση μια πολύ μικρή βιοτεχνία ρούχων τι γίνεται? η χρήση της αδείας του κτιρίου αναφέρει πνευματικό κέντρο του ιερόύ Ναού καί ενα τμήμα αυτού χρησιμοποιείται για την παραπάνω χρήση. και ένα δέυτερο .. πάλι σε εκκλησιαστικό ακίνητο, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για κατασκευή τουαλέτων έως 5 τμ?

Εγώ άλλο ρωτάω. Στην περίπτωση μου μόνο ο ιδιοκτήτης του τρίτου ορόφου θέλει να κάνει τακτοποίηση στο διαμέρισμα του. μπορεί να συμπεριλάβει και τις αποθήκες του ακαλύπτου που ιδιοχρησιμοποιεί στην δήλωση του "διαμερίσματος"?

Σωστά τα λες όλα είναι αυθαίρετα και δεν είναι στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. απλά μου είπαν κάποιοι συνάδερφοι οτί μπορώ να τακτοποιήσω και αυθαιρεσίες του ακαλύπτου που τις χρησιμοποιεί ο κάθε ιδιοκτήτης (και χωρίς να αναφέρονται στην σύσταση ιδιοκτησίας) στην ίδια δήλωση με το διαμερισμα. Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό?

καλημέρα παιδιά ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε τριώροφη οικοδομή (τρία οροφοδιαμερίσματα) με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας υφίσταται στον ακάλυπτο χώρο αποθήκη με τρείς πόρτες (πρακτικά τρεις αποθηκευτικοί χώροι) που αντιστοιχεί και χρησιμοποιείται από κάθε διαμέρισμα και λεβητοστάσιο που εξυπηρετεί τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του τρίτου ορόφου για τα οποία δεν αναφέρεται κάτι στην σύσταση ιδιοκτησίας. Εγώ θέλω να κάνω τακτοποίηση ΄των αυθαιρεσιών του τρίτου ορόφου (1 παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού). Στην δήλωση αυτήν μπορώ να συμπεριλάβω και τις αυθαιρεσίες του ακαλύπτου χώρου τις οποίες νέμεται και χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης του τρίτου ορόφου ? (δλδ την μία αποθήκη και το λεβητοστάσιο)

Το "λειψό" πληρεξουσιο αναφερει μόνο για τις μεταβιβάσεις χωρίς να λεέι για τακτοποίηση όπως αναγράφει το άλλο. Αλλα επειδή είναι πολύ δυσκολη η επικοινωνία σκεφτομαι να το περάσω έτσι με αυτό το πληρεξούσιο.

όχι και οι δύο ιδιοκτήτες είναι στην Αμερική. Ο ένας μου έχει στείλει πληρεξούσιο που αναγραφει για νομιμοποίηση αυθαιρέτων απόσυμβολαιογράφο της Αμερικής, ενώ ο άλλος μου εχει φερει πληρεξούσιο από εδω Συμβολαιογράφο στο οποίο δεν αναφέρει για τακτοποίηση. Και στα δύο πληρεξούσια ορίζεται εκπρόσωπος το ίδιο ατομο.

καλημερα εχω μια περιπτωση που ενα ακίνητο (ισόγεια κατοικία σε χωριό) το κατεχουν δύο αδερφια τα οποία ζουνε στην Αμερική. Ο ένας θέλει να απεμπλακεί από ο μερίδιο του και θέλει να το μεταβιβάσει στον έτερο αδερφό. Για τις υπευθυνες δηλώσεις μου έχουν φέρει πληρεξούσιο από τον ένα αδερφό. Χρείαζεται και οι δύο να ορίσουν πληρεξούσιο για την τακτοποίηση ή μπορεί να το περάσω μόνο με τον ένα? Ο καθένας έχει από 50% εξ αδιαιρέτου

καλημέρα , υπάρχει έκταση ιδιοκτησίας του Δήμου επιφάνειας 180 στρεμ περίπου εκτός σχεδίου χαρακτηρισμένη ως natura με το ν3937/2011 . Εντός αυτής από αρκετά παλαιά 70-80 χρόνια υφίστανται Ιερά Μονή με τον χώρο του Ναού και τα βοηθητικά κτίσματα αυτής σε έκταση περίπου 14 στρεμ εκ των οποίων τα 8 είναι ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφικό έγγραφο της Μονής.Τώρα ο Δήμος και οι υπέυθυνοι του Μοναστηριού θέλουν να προχωρήσουν στην παραχώρηση και του υπόλοιπου τμήματος προς το Μοναστήρι έκτασης περίπου 6 στρεμ. Στην περιοχή λόγω natura ισχύει ελάχιστο όριο κατάτμησης 10 στρεμ. Μου μεταφέρθηκε πως αυτό το όριο δεν ισχύει για περιπτώσεις εκκλησιαστικών κτιρίων, αλλά εγώ δεν βρίσκω κάτι σχετικό. Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος κάτι περισσότερο?

Καλημέρα εγώ έχω μία περίπτωση με δύο κάθετες ιδιοκτησίες όπου στο τμήμα του ενός λόγω μικρής κλίσης του εδάφους που υπάρχει στο όλο οικόπεδο, όταν βρέχει συσσωρευονται τα νερά. Μπορεί στο όριο της καθέτου το οποί είναι περίπου 4,50μ μήκος να φτιάξει ένα χαμηλό ντουβαράκι ύψους έως 30 cm ή θεωρείται άτυπη κατάτμηση του οικοπέδου? γενικά οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες είναι αρκετά ιδιόρρυθμοι...

στην περιπτωση μου δεν μπορει να δημιουργηθει αρτιο γηπεδο. Ναι έχει γίνει τακτοποιήση , θα ηθελα να ρωτήσω αν μπορω να κάνω προσθαφερεσεις τμημάτων σε ένα μη αρτιο γήπεδο και χωρ'ις να δημιουργούνται άρτια γήοεδα προφανώς, απλά για να μοιραστούν τα αδερφια κάπως πιο δίκαια τα γήπεδα

Δεν εχουν άδεια. απλά είναι δύο αδέρφια και προσπαθούμε να βρούμε μία λύση ώστε να διαμοιραστούν τα περιουσιακά (περισσότερο αν μπορεί να γίνει κάθετη ιδιοκτησία)

καλημέρα , έχω δυο γήπεδα όμορα των ιδίων ιδιοκτητών (50-50 εξ αδιαιρέτου) τα οποία είναι μη άρτια και οικοδομήσιμα (550 τμ το ένα και 1700 το άλλο) και τα οποία έχουν από ένα κτίσμα το καθένα (μικρή κατοικία). Μπορεί να γίνει συνένωση? Μετά την συνένωση εξακολουθώ να μην έχω αρτιότητα .Στην περιοχή δεν υπάρχει ΖΟΕ ΣΧΟΟΑΠ κλπ. Υπαρχει κάπου στην νομοθεσία που να το αναφέρει αυτό για την εκτός σχεδίου δόμηση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην θέλει να οικοδομήσει ποτέ..

το αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ πως το εξηγείς?( φεκ 220ΑΑΠ/2016 είναι το ΣΧΟΟΑΠ)

ναι στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ , χωρίς να λέει ότι αυτό ισχύει για "νέα" αγροτεμάχια...κάπου εκεί νομίζω πως είναι το κρίσιμο σημείο. εγώ καταλαβαίνω πως άλλο ήθελαν να γράψουν και άλλο έγραψαν με αποτέλεσμα η άποψη μου εμένα είναι πως δεν έχω αρτιότητα!!

δεν αναφέρεται κάτι στο τελευταιο κεφάλαιο το μόνο σχετικό στις μεταβατικές διατάξεις το ανέφερα .δεν είμαι νατουρα , το αγροτεμάχιο βρίσκεται ένα τμήμα σε γη υψηλής παραγωγικότητας και ένα τμήμα σε ζώνη 200 μ από εθνικό οδικό δίκτυο (β τάξης). ναι το 4000/25 είναι κανόνας αλλά γράφει κατάτμηση αρτιότητα 10 στρεμ...αν είναι όπως τα λέω χάνεται η αρτιότητα? και κάτι ακόμα , αν επί του προσώπου υπάρχει τσιμενταύλακας κατασκευασμένος αλλά υπάρχει δίοδος προς το αγροτεμάχιο με τεχνικό, έχω πρόβλημα με το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο?

Καλησπέρα , έχω ένα αγροτεμάχιο΄επιφάνειας 7925 τμ από αναδασμό έτους 1968 το οποίο έχει πρόσωπο 32μ επί κοινόχρηστου χώρου (χωματόδρομος). Στην περιοχή το 2015 έγινε μελέτη σχοοαπ στην οποία αναφέρονται όπως ακριβώς τα μεταφέρω, Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας. Δόμηση :Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ΄ 270), όπως ισχύουν. Στις μεταβατικές διατάξεις αναφέρεται το εξής : Οι ισχύουσες μέχρι σήμερα απαγορεύσεις και τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας που είναι μεγαλύτερα από τα προβλεπόμενα στην παρούσα απόφαση εξακολουθούν να ισχύουν. Δλδ το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το σχοοαπ κατέστη μη άρτιο?

Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται κάτι γι οικοδομική άδεια. και ναι δήλωσε στο ΕΚ το δευτερο οικόπεδο από δική του χρησικτησία (αν και μου είπε πως και αυτό άνηκε στον πατέρα του αλλά δεν ξερω για ποιό λόγο δεν του το μεταβίβασε). Ωραία άρα λογικά κάνω δύο δηλώσεις αυθαιρέτου μία για κάθε οικόπεδο και δεν υπολογίζω την οικοδομική άδεια . Παλιά έβγαζες οικοδομική άδεια την Τρίτη και την Τετάρτη εριχνες μπετά ...τι τιτλο κυριότητας να ελέγξουν.....

Γεια σας. εχει εκδοθει οικοδομική άδεια για ισογεια κατοικία σε οικόπεδο 1250 τμ εντός οριοθετημένου οικισμου το 1979 και άδεια περίφραξης για το ίδιο οικόπεδο το 1987.Εντός του οικοπέδου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες(αποθήκες-λεβητοστάσιο κλπ). το 1995 γινεται γονική παροχή και μεταβιβάζονται στο υιο τα 700 τμ (χωρίς να αναφέρεται στο συμβόλαιο κατατμηση, απλά πως υπήρχε ένα οικόπεδο 700 τμ που είχε αποκτηθεί από χρησικτησία - χωρίς τοπογραφικό) συμπεριλαμβανομενου την κατοικία. Πριν ένα χρόνο που γινόντουσαν οι δηλώσεις κτηματολογίου ο ιδιοκτήτης δήλωσε ένα δικαίωμα, το οικόπεδο των 700 τμ και το υπόλοιπο σαν δευτερο δικαίωμα των 550 τμ με ένορκη βεβαίωση (λογικά αν το δεχτούν στην επεξεργασία θα έχει 2 ΚΑΕΚ). Επιπλέον το οικόπεδο των 550 τμ είναι και τυφλό. Εγω που θέλω να κάνω τακτοποίηση για να προχωρήσει σε εξ οικονομώ τι κάνω? . Για ποιο οικόπεδο θα κάνω τακτοποίηση. Επίσης ένα αποθηκάκι πατάει και στα δύο οικόπεδα. TOPO_MAYRl.pdf

ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Με την έννοια της απόληξης κλιμακοστασίου που και αυτό δεν είναι σωστό, αλλά δεν νομίζω να υπάρχει και ορισμός για αυτόν τον χώρο. Απλά κάνω κάποιες σκέψεις για να μην βάλω τον ιδιοκτήτη να πληρώσει περισσότερα από αυτά που πρέπει αλλά δεν βλέπω να γίνεται αυτό.. Και προφανώς χρειάζεται ΜΣΕ ?

έτσι όπως το αναφέρεις είσαι σωστή το έχω σκεφτεί. Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ώς δώμα? αφού σύμφωνα και με τον ΝΟΚ δεν πληρεί εντελώς τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης

έχει μία υπέρβαση ύψους 1,2 μ περίπου.ένα δεύτερό που με προβληματίζει είναι αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας

καλησπέρα παιδιά θα ήθελα την άποψή σας . έχω ακίνητο στο οποίο έχει κατασκευαστεί στον χώρο της στέγης ένα είδος σοφίτας-παρατηρητήριο να το πω...επιφάνειας 20 τμ περίπου και ύψος 2.15 το χαμηλό και 2.80 στον κορφιά. Στην άδεια υπάρχει στέγη ύψους 1.5 μ αλλά σ αυτό το τμήμα δεν εφαρμόστηκε η άδεια και έγινε αυτό το πράγμα σαν δώμα το οποίο επικοινωνεί με το υπόλοιπο κτίσμα με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα) . έχει κανείς ιδέα πως θα το δηλώσω ? σοφίτα? Βοηθητικό χώρο σαν δώμα?κύριο χώρο? Θα βάλω και φωτογραφία

καλημέρα συνάδερφοι για πρώτη φορά μου έχει τύχει τακτοποίηση σε παραδοσιακό οικισμό <2000 και δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα την διαδικασία με τις επιτροπές . Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός (με το διάταγμα του 1978) και υπάρχου οι εξής αυθαιρεσίες: 1. προσθήκη (πέτρινη) στο ήδη υπάρχον προ του 1955 κτίσμα ( πέτρινη κατοικία) περίπου το 1965 2. Μικρή ανεξάρτητη αποθήκη λαμαρινοσκεπής και με τσιμεντόλιθο περίπου το 1999. 3. περίφραξη με τσιμεντόλιθους και συρματοπερίφραξη το 1999 Για αυτές τις αυθαιρεσίες περνάω ή όχι επιτροπή και εάν ναι κάνω πρώτα την δήλωση πληρώνεται το παράβολο και μετά περιμένω την επιτροπή? Οι αυθαιρεσίες Δ συμπεριλαμβάνονται στο 40% της παρ 5?

δηλαδή δεν μπορεί να γίνει παρότι θα αναγράφεται η μη αρτιότητα - οικοδομησιμότητα στο τοπογραφικό...