Μετάβαση στο περιεχόμενο

anvar

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    181

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by anvar

  1. anvar
    μολις είδα πως μπορώ να το δηλώσω ως πρό του 1983 (κατ 2) οποτε δεν απαιτείται. μπορώ να το δηλώσω σπαστά? δλδ 50 (με μειωτικό και 23 ως Κ.Χ αν και είναι μία αποθήκη)... μάλλον δεν φαίνεται να είναι το πιο σωστο...
  2. anvar
    καλημερα παιδια ηθελα να ρωτήσω κάτι και συγχωρήστε με αν έχει απαντηθεί. Στις σελίδες που κοιταξα δεν βρηκα κάτι και επείδη είναι πολλες είναι λίγο δύσκολο να διαβαστουν όλες... Αγροτική Απόθήκη κατασκευής το 1970 σε χωριό 70 περίπου τ.μ , στο οικόπεδο δεν υπάρχει άλλο κτίσμα εκτός ενός πλίθινου(προ 1955) σε κακή κατάσταση (που πολύ παλαίοτερα ίσως να ήταν και κατοικίσιμο). Το δηλώνω χωρίς μειωτικό συντελεστή με τι χρήση? μάλλον υπηρεσίες... δεν απαιτείται μηχανικός για Η/Μ? Το κτίσμα δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο..Επειδή στα διακιολογητικά αναφέρει πως απαιτείται η συγκεκριμένη Η/Μ τεχνική έκθεση σε κτίρια πλήν κατοικίας για τις εγκαταστάσεις εαν υπάρχουν ... στην δικία μου περίπτωση μπορώ να βάλω κάποιο εγγραφο που να αναφέρει πως δεν υπάρχουν Η/Μ εγκαταστάσεις και δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο?
  3. anvar
    χαχα ναι φυσικά ο συμβολαιογράφος το λεέι το ανέφερα και πιο πάνω...και εγω αυτήν την γνώμη έχω αλλά μ έχει πρήξει και είπα να πάρω και μία άποψη από το φόρουμ μήπως έκανα λάθος...
  4. anvar
    καλησπερα παιδια μαλλον χαζη η ερωτηση που θα κανω αλλά όποιος καίγεται στο χυλό φυσάει και το γιαούρτι...σε περιοχή όπου ισχυειι ΓΠΣ με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 8 στρεμ και όριο αρτιότητας τα 4 στρεμ, έχω αγροτεμαχιο αναδασμού περίπου 25 στρεμ. Ο πελάτης μου που καλλιεργεί εκεί θέλει να αγοράσει τμήμα του αγροτεμαχίου προκειμένου να κατασκευάσει αγροτική αποθήκη, αλλά ο ιδιοκτήτης του πουλάει μόνο 4 στρεμ. Προφανώς και δεν επιτρέπεται κατάτμηση στα 4 στρεμ. Απλά με έχει πρήξει ο συμβολαιογράφος μήπως γίνεται να κατατμηθεί στα 8 στρεμ, να βγεί άδεια και να κατασκευαστεί η αποθήκη και μετά να πουληθούν τα 4 στρεμ πάλι στον αρχικό ιδιοκτήτη..ουσιαστικά να κατατμήσω το αρχικό αγροτεμάχιο στα 8 στρεμ και μετά τα 8 να τα ξανακατατμήσω σε 4+4 (όοπου τα 4 θα συνενωθούν με το αρχικό αγροτεμάχιο)
  5. anvar
    ευχαριστω θα περιμενω και την απαντηση της υπηρεσίας γιατί δεν είναι ξεκάθαρα τα πραγματα...αναφερει γεωργική εκμετάλλευση, δηλαδη μια αποθήκη 400 τ.μ που θα βάζουν οι ανθρωποι τα τρακτέρ και τα μηχανήματα τους περιλαμβάνεται στην γεωργική εκμετάλλευση?
  6. anvar
    καλημερα , ρε παιδια για να καταλάβω τι ισχύει τελικά? εχω αγροτεμάχιο εντός αναδασμού περιπου 25 στρεμ. ο πελάτης μου θέλει να αγοράσει τμήμα αυτού προφανώς άνω των 4 στρεμ. για να κατασκευάσει αγροτική αποθήκη για τα γεωργικά μηχανήματα του. εχω κάνει ερώτημα δτην τοπκή υπηρεσία για χρήσεις γής και αν είναι ΓΓΥΠ. Μπορεί να μου πεί κάποιος τι τελικά ισχύει με την ΓΓΥΠ και αν έχω κα΄ποιους περιορισμούς δόμησης?
  7. anvar
    ναι μάλλον όλοι έτσι λειτουργούμε, χωρίς να το αναφέρει και ξεκάθαρα κάπου. Δλδ αν πάρουμε την περίπτωση που τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες μίας αυτοτελής ιδιοκτησίας, χωρίς να τακτοποιήσεις την αυθαίρετη αποθήκη που είναι στον Κ.Χ και ανήκει σε όλους με το ποσοστό κάθε αυτοτελής ιδιοκτησίας (συνεπώς και αυτής που τακτοποιείς), κάπου το όλο "πράγμα" έρχεται σε αντίθεση.. το συμπέρασμα είναι πως δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας σε μία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία που συμμετέχει με το ποσοστό της σε κάτι που είναι αυθαίρετο....
  8. anvar
    επειδη ο εξώστης αποτελεί Κ.Χ του ορόφου μπορώ να τον τακτοποιήσω μαζί με την διαμερισμάτωση ή μαζί με τα υπόλοιπα Κ.Χ? και αν μπορώ να τα τακτοποιήσω με την διαμερισμάτωση τι ποσοστά θα βάλω? θα βάλω και τους δύο ιδιοκτήτες? Γενικότερα σε περίπτωση που έχω ένα διαμέρισμα που έχει κάποια αυθαιρεσία με συσταση ΟΙ και υπάρχουν και αυθαιρεσίες στον Κ.Χ που ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες ( π.χ λεβητοστάσιο), για να γίνει μια μεταβίβαση αρκεί μόνο η τακτοποίηση της αυτοτελής ιδιοκτησίας ή και αυτών( των αυθαιρεσιών) που είναι κοινή για όλους ( με την λογική πως και η αυτοτελή ιδιοκτησία συμμετέχει στα κοινόχρηστα με το ποσοστό της, οι οποόιοι Κ.Χ έχουν αυθαιρεσίες...) . τωρα δεν ξέρω αν ο συνειρμός μου είναι διατυπωμένος σωστά ώστε να μπορείτε να καταλάβετε... Οι αυθαιρεσίες που είναι σε χώρο Κ.Χ πρέπει αποκλειστικά και μόνο να τακτοποιούνται σε διαφορετική δήλωση?
  9. anvar
    Καλημέρα και καλή χρονιά... μελετάω μία περίπτωση στην οποία έχω μία δυόροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησιας με δύο ιδιοκτήτες. στο ισόγειο υπάρχει ένα διαμέρισμα και στον όροφο 2, όπου ο μεν Α ιδιοκτήτης έχει το ισόγειο 462 χιλ και το ένα διαμέρισμα του α ορόφου 214 χιλ και ο Β ι διοκτήτης ( ο δικός μου) το άλλο διαμέρισμα του α ορόφου 324 χιλ. Η επικοινωνεία του ορόφου γίνεται με εξωτερική κλίμακα και μέσω του εξώστη στα δύο διαμερίσματα. Μάλιστα στο συμβόλαιο αναφέρει πωε το κλιμακοστάσιο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο των διαμερισμάτων μόνο του ορόφου. οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν στην στάθμη του ορόφου έιναι η διαφορετική διαμερισμάτωση ( η άδεια το έδειχνε ένα διαμέρισμα ενώ έγιναν δύο) και η αλλαγή των εξωστών (΄΄εγιναν μεγαλύτεροι) που αποτελούν όμως κοινοχρηστο χώρο του ορόφου. στο ισόγειο υπάρχει στν ακάλυπτο χώρο ένα λεβητοστάσιο και μία αποθήκη. πως μπορώ να κάνω τακτοποίηση όλων των αυθαιρετων της οικοδομής ( με τι ποσοστά?). αν θέλω να τακτοποιήσω μόνο το δικό μου διαμέρισμα η διαμερισμάτωση δεν θα "περιλαμβάνει και το διπλανό διαμέρισμα"?
  10. anvar
    καλημερα παιδια. έχω ένα κέντρο αισθητικής για ΠΕΑ . τι χρήση να το βάλω?
  11. anvar
    καλημερα παιδια . εχω την εξης περιπτωση και τις εξης απορίες. σε μεγαλό αγροτεμάχιο αναδασμου περιπου 75 στρ και προσωπου 285 μ οι ιδιοκτηήτες είναι τρια αδερφια. και ο ποιίο ειχαν αποφασίσει να το χωρίσουν σε 6 κομμάτια και με τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργηθούν 3 αγροτεμάχια στο πρόσωπο (από 90 περιπου μέτρα πρόσωπο το καθένα και 9500 στρ) και τα υπόλοιπα 3 τυφλά απο 15,5 στρ περιπου το καθέ ένα..Αφου θελουν ετσι να γίνει, μπορεί να αφεθεί κάποιος χωρος ως δουλεία διόδου για τα κομμάτια που δεν θα έχουν πρόσβαση? επειδη είναι αναδασμός λογικά είναι και ΓΥΠ, μπορόυν να κατατμηθούν γενικότερα?
  12. anvar
    καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης. όταν έχω σε καταστημα άνοιγμα ( η κύρια είσοδος του καταστήματος) η οποία κλείνει με ρολό χωρίς τζαμι. πως το αντιμετωπίζω?
  13. anvar
    εαχαριστω παντως ολους για τις αποψεις τους. αυριο θα επικοινωνησω μ το ευεπεν να δω τι θα μυ πουν.και εγω συνφωνω παντως πως γινεται για όλο το ενιαιο καταστημα αλλα δεν ξερω τι θα γινει με τα μισθωτηρια...
  14. anvar
    παντως δεν μπορω και να το κρυψω γιατι φαινεται και εξωτερικα πως ειναι ένα ενιαιο πλεον καταστημα..
  15. anvar
    2 ειναι τα μισθωτηρια...πως μπορω να επικοινωνησω με την ΕΥΕΠΕΝ ?τηλεφωνο mail?
  16. anvar
    Και εγω θα βαλω υποθετικα πως είναι χωρισμενο με τοιχοποιια και όχι ενιαιο?
  17. anvar
    γεια σας εχω το εξής προβλημα - απορία. Πρόκειται για έκδοση ΠΕΑ σε κατάστημα. ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης ενός ισόγειου καταστηματος. η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής: το ένα κατάστημα του πελάτη μου έχει συννενωθεί με το διπλανό (άλλου ιδιοκτήτη) και είναι λειτουργικά ένα ενιαίο. για το διπλανό κατάστημα έχει εκδοθεί ΠΕΑ πριν γίνει η συννένωση. εγω για ποιο κατάστημα θα πρέπει να εκδώσω πιστοποιητικό? πως θα μπουν οι ιδιοκτήτες?θα πρέπει να γίνουν κοαινούριο μισθωτήριο? ( για το διπλανό κατάστημα που έχει ήδη πιστοποιητικό)
  18. anvar
    χαρακτηρισμος στο αν είναι δημοτική έκταση ή δρόμος ή ότι άλλο έιναι ?πρέπει να είναι δρόμος ή όρος δημοτίκη έκταση ή κ.χ σύμφωνα με το αρθ 28 ν 1337/1983 δεν μας καλύπτει ώστε να συσταθεί κάθετη και η μία κάθετη να έχει διελεση από εκει
  19. anvar
    ανέβαζα και ένα σκαριφημα sxedia-Model.pdf
  20. anvar
    οκ συγνώμη δεν το ήξερα
  21. anvar
    Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός σχεδίου και το ένα απο αυτά να έχει πρόσωπο από κοινόχρηστο χώρο του Δήμου (παλαιά ιδιωτική οδός που με το αρθ 28 ν1337/1983 μετατρέπεται σε κοινόχρηστο χωρο του Δήμου- δημοτική έκταση)? Στο πρόσωπο του δρόμου υπάρχει κτίσμα καλύπτοντας όλο το πρόσωπο όποτε δεν μπορεί να αφεθεί διοδος από εκεί.
  22. anvar
    Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός σχεδίου και το ένα απο αυτά να έχει πρόσωπο από κοινόχρηστο χώρο του Δήμου (παλαιά ιδιωτική οδός που με το αρθ 28 ν1337/1983 μετατρέπεται σε κοινόχρηστο χωρο του Δήμου- δημοτική έκταση)? Στο πρόσωπο του δρόμου υπάρχει κτίσμα καλύπτοντας όλο το πρόσωπο όποτε δεν μπορεί να αφεθεί διοδος από εκεί.
  23. anvar
    Υπάρχει μετά κάποιος άλλος τρόπος? κάποιοι το δέχονται κάποιο άλλοι όχι. δλδ ένα οικόπεδο μπορεί να χάνει την αρτιότητα έτσι επειδή δεν υπάρχει επαρκής νομοθεσία ( σε συνδυασμό με λάθη παρελθόντος βλ συμβόλαια χωρίς σχέδια)
  24. anvar
    Συγνώμη αλλά νομίζω γραφω συγκεκριμένα πράγματα . δεν ρώτησα για παρεκκλίσεις, ρωτησα πως υπολογίζετε το ελάχιστο βάθος..αν γνωρίζει κάποιος ασ μου απαντησει...όσον αφορά τις διαστάσεις του οικοπεδου είναι λίγο περίεργες γιατί έχει αρκετά σπασίματα..έχω και βάθος σε ένα σημείο 6μ και σε άλλο 20..
  25. anvar
    καλημέρα παιδιά αν γνωρίζει κάποιος ας μου απαντήσει γιατί δεν έχω καταλάβει. σε παραδοσιακό οικισμό (φεκ 594Δ/1978) αναφέρει στους όρους αρτιότητας ελάχιστο βάθος. ο συγκεκριμένος οικισμός δεν είναι οριοθετημένος. ισχύει ως ελάχιστο βάθος το εμβαδό οικοπέδου / προσώπου όπως αναφέρθηκε σε προηγούμενες απαντήσεις? αν ναι αυτό το βάος θα πρέπαι να είναι σε κάθε σημείο του προσώπου μικρότερο από το υφιστάμενο?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.