anvar

καλημερα εχω καποιες ερωτησεις..σε οικοπεδο το οποίο βρισκεται σε οικισμο <2000 κατ το όριο του οικισμου τέμνει το ακινητο συνολικής επιφάνειας 1040 τ.μ (αρτιοτητα 300 τ.μ) έχουμε εντός οικισμού 775 τ.μ και εκτός 265. Το οικόπεδο έχει και από τις δυο μερίες πρόσωπο σε δρόμο και από το εντός (<4μ πλάτος) και από το εκτός. Προφανώς και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μόνο το εντός τμήμα. Επειδή οι ιδιοκτήτε προσπαθούν να το χωρίσουν εάν προσπαθήσω να κάνω κατάτμηση σε ένα οικόπεδο αμιγω΄ς εντός οικισμού και σε έτερο εν μέρει εντός (χωρίς πρόσωπο το εντός κομμάτι) και εν μέρει εκτός με πρόσωπο σε δρόμο, θεωρω πως δεν γίνεται αφού το δευτερο οικόπεδο θα είναι ¨"τυφλο". Με συσταση οριζόντιας 'η καθέτου ιδιοκτησίας τι γίνεται? Αν γίνεται λαμβάνω υπ όψιν μόνο το εντός κομμάτι? . προφανώς και υπάρχει και κατοικία για να αναφέρομαι σε οριζόντια. αν έχει κάποιος κάτι στα υπ όψιν ...ελπίζω να έγινα και κατανοητός...

καλημερα θα ηθελα παρακαλω την βοηθεια σας..εχω περιπτωση οικοπεδου το οποίο σε συμβολαιο αναφρεται περιπυ150 μ (μετρημένο είναι 176 και σε 2 οικοδομικες αδειες του 75 και του 77 294 τ.μ!!). στην πρωτη οικοδομικη αδεια χτιστηκε ισογειο 91 τ.μ και στην δευτερη οροφος ιδίων τετραγωνικών. πραγματικότητα: άλλο περίγραμμα ισογείου και ορόφου σε σχέση με την άδεια και εμβαδό ισογείου 130 τ.μ , ορόφου 95 τ.μ. δλδ έχουμε και άλλο περίγραμμα και άλλη θέση κτιρίου και άλλο εμβαδό οικόπεδου μικρότερο χωρίς να έχει γίνει καποια κατάτμηση (αφου στο συμβόλαιο το οποίο είναι προγενέστερο από όλα αναφέρεται 150 τ.μ !!!) εγώ για ποια τετραγωνικά θα βάλω πως δεν υπάρχει Ο.Α? Σημείωση: η πρώτη άδεια βγηκε 03/75 . μπορώ να δηλώσω πως το ισόγειο κατασκευαστηκε πρό 09/06/75? Η σκέψη μου είναι να βάλω το ισόγειο χωρίς Ο.Α προ του 75 και τον όροφο πάλι χωρίς Ο.Α πρό του 1982 . (και ως αποδεικτικό να αναφέρω και την πρώτη οικοδομική άδεια)

Οι 20 πρώτες συναλλαγες είναι δωρεάν.μετα χρέωση 1,,9% και 3ευρώ/μηνα ή 30 ευρω /χρόνο

στην πραγματικοτητα δεν ειναι και free....

καλημερα γνωριζει καποιος απο προσωπικη εμπειρια για την εφαρμογη freepos? αν βαλω pos μετα της 27 ιουλιου θα εχω καποια επιπτωση?

Καλησπέρα θα ηθελα να ρωτήσω το εξής. ο πελάτης μου έχει ενα χώρο για τον οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για συνεργείο αυτοκινήτων και λειτουργούσε μέχρι τώρα ως συνεργείο αυτοκινήτων. τώρα ο ιδιοκτήτης θελει να το νοικιάσει και ο νεός ενοικιαστής θέλει να ανοίξει κατάστημα εμπορίου ζωωτροφών. η ερώτηση μου ειναι αν χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ . για συνεργείο αυτοκινήτων δεν απαιτείται, βέβαια τωρα είναι ένας κενός χώρος (Δεν έχει ετοιμαστει το καινούριο κατάστημα) όμως η οικοδομική άδεια αναφέρει συνεργείο. εγω νομίζω πως χρειάζεται ΠΕΑ. ποια είναι η άποψη σας?

τετοιο είναι και το δικό μου , αλλα θα πληρωθει προστιμο για το καφενείο, το ζητημα μου είναι πως θα το δηλώσω στο συστημα ...

και είναι σωστό να γίνουν δυο δηλώσεις για το ίδιο ακινητο? σκεφτηκα μήπως την ευλογημένη δήλωση να την αναφερω στα σχόλια και την καφενειακή κανονικα

Στο σύστημα τα να δηλωθούν καποιοι χώροι με απαλλαγη προστιμου αρθ 16 και καποιοι άλλοι χωρις (στο ίδιο ακίνητο) πως γίνεται?μιας και ο τυπος κτιρίου είναι στο πάνω πλαίσιο το γενικό και όχι στα φυλλα καταγραφής. έχει κάνει καποιος συναδερφος κάτι αντίστοιχο?

δεν ξερω νομιζω γινεται να δηλωθουν οι χωροι εντος περιβολου βοηθητικοι υποστηρικτικοι με απαλλαγη προστιμου και το καφενειο κανονικα με προστιμο

Ναι καφενειο και θα πληρωθει προστιμο...τα υπολοιπα κτιρια εκκλησιαστικου ενδιαφεροντος απαλλασονται

Επανερχομαι παλι με το ζήτημα του καφενείου μεσα στον ευρυτερο χώρο του μοναστηριού. πήρα απάντηση απο το δασαρχείο και είναι πως βρίσκεται σε προστατευμένη περιοχή... αλλά διαβαζω πως αν τότε που κατασκευάστηκε η αυθαίρετη κατασκευή επιτρεπόταν(δεν υπήρχε κάποιος περιορισμός σχετικά με τη περιοχή) να κατασκευαστεί , μπορώ να κάνω την υπαγωγή και να πληρωθεί πρόστιμο από την εκκλησία. η περιοχή εντάχθηκε σε προστατευμένο καθεστώς το 1992 και αυτό έχει κατασκευαστεί το 1980. αρθ 2 παρ ιγ. νομίζω το ακεπτικό μου είναι σωστο.

καλησπερα στην αντικατάσταση στέγης στο 4 που αναφερει δήλωση στατικής επάρκειας (όχι υπέυθυνη δήλωση όπως αναφέρει στο 3 για τα φέροντα δομικά στοιχεία) χρειάζεται να κατατεθεί μελέτη στατικής επάρκειας?

τωρα γύρισα και απο πολεοδομία και μου είπαν πως είμαι οικοδομήσιμος.. τώρα για την νομιμότητα στο συγκεκριμένο όλα είναι παλιά (έτσι φαίνονται τουλάχιστον, αν έγιναν το 60 ή το 65 τπτ βελτιώσεις δεν μπορω να το πώ με σιγουριά) τώρα αν με υποχρεώσουν να κάνω νομιμοποίηση τι να πω?

καλημερα συναδερφοι έχω ένα οικόπεδο σε οικισμό με σ΄χεδιο οριοθέτησης το οποίο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους ("διαμπερές"). Από την μία πλευρά έχω οριακά 4 μ πλάτος του δρόμου (που προυπάρχει το 1985). από την άλλη είναι γύρω στα 3,65. όμως το πρόσωπο καλύπτεται από την οικία μου, ενώ στο απέναντι δεν υπάρχει κτίσμα. τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση? μιας και εγώ εξαιρούμαι της παραχώρησης σύμφωνα με το αρθ 6 παρ 1 του ΦΕΚ 181Δ όπως τροποποιήθηκε. παραχωρεί ο απέναντι? και πότε πρέπει να γίνει αυτό? εγω είμαι οικοδομήσιμος? πρέπει να παραχωρήσω και εγώ και όταν αποφασίσω να το ρίξω θα το αποδώσω και σε κοινή χρήση? επέιδη θέλω να βγάλω μια αδεια μικρής κλίμακας θέλω να είμαι καλυμένος

η οικοδομή ανηκει σαυτους τους δυο δεν υπάρχει άλλος οπότε υπάρχει η συγκατάθεση..αυτό που ήθελα να ρωτήσω ήταν αν π.χ στον α όροφο έχω 2 γραφεία με χιλιοστά (150+100) , μπορούν να γίνουν 160+90 (γιατί έχουν αλλάξει οι επιφάνειες) ? δεν ξέεω για πιο λόγο αλλά ο αρχικό πίνακας αναλογιών αναφέρει επιφάνειες που δεν ταιρίαζουν ούτε με την άδεια ούτε με την πραγματικότητα. εχω μία κατάσταση που άλλα ναφέρει στην άδεια άλλα είναι στην πραγματικότητα και αλλα στον πίνακα αναλογιών...

καλησπερα εχω την εξής απορία. σε μια πολυκατοικία τετραόροφη η ποια ανήκει σε μία οικογενεια (αντρας γναίκα απο 50 % ) η ήδη υπάρχουσα συσταση Ο.Ι έχει κάποιες αλλάγες με την πργματικότητα (λίγο διαφορετικά τα εμβαδά τους). υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση με αποτέλεσμα να αλλάζουν οι επιφάνειες των γραφείων. τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν να τροποποιηθουν?

Ευλογημενος καφες....

το δασαρχείο είναι αρμόδιος φορέας να μου δώσει σφή απάντηση αν η έκταση μου εμπιπτει στο καταφύγιο αγριας ζωής... ευχαριστώ πολύ και για τις απαντήσεις σας

Το προβλημα μου είναι πως μεσα στο αγροτεμαχιο της εκκλησιας υπάρχει καφενειο που νοικοιαζεται απο ιδιωτη και προφανως δεν έχει χρήση "λατρευτική" άρα πληρώνει πρόστιμο.. όμως εμπίπτει πιθανώς σε προστατευμένη περιοχή... επομένως πως μπορώ ( αν μπορω) να κάνω την δήλωση? και το δασαρχείο δεν μου έδωσε απαντηση γιατί δεν έχει κα΄ποιο χάρτη παρα μόνο πως τα όρια ξεκινούν απο την θέση τα δε και τάδε... αν προχωρήσω θα κάνω το τοπογραφικό και μετά θα κάνω εγγραφη αίτηση στο δασαρχείο για να μου απαντήσουν πριν κάνω το οτιδήποτε περι τακτοποίησησης...

Το καφενειο θα παει με πρόστιμο...αλλα προκύπτει και άλλο πρόβλημα. βρίσκεται μαλλον (γιτι και στο δασαρχειο που μόλις πήγα να ρωτήσω και δεν μου έδωσαν ξεκάθαρη απάντηση) σε καταφύγιο άγριας ζωής, για τα οποία υπάρχει απαγόρευση από το αρθ 2 ιγ.. τι κάνω σ αυτή την περίπτωση? ενταξει οι εκκλησιαστικοί χωροι έχουν απαλλαγή αλλά το καφενείο?

δεν έκανα δοκιμή αλλά δεν νομίζω να γίνεται κάτι άλλο, απλά σκέφτομαι αυτό που μου είπες για 2 δηλώσεις και να γράψω κάποιο σχόλιο..όσον αφορά τα υποστηρικτικά κτίρια π΄ροκεται για τουαλέτες και μία αποθήκη.. μερικοί ίσως θα τα έβαζαν με πρόστιμο , εγω είμαι της άποψης πως σε μία ιερά μονή και αυτά τα κτίρια αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι ώστε να λειτουργεί ώς οργανωμένο σύνολο και σαφώς είναι χώροι που βοηθούν στην λειτουργία της μονής και επομένως του λατρευτικού χώρου και της θρησκείας που υποστηρίζεται στο χώρο

αφου είναι ένα αγροτεμάχιο...μάλιστα έχει και παραχωρητήριο από το υπουργείο γεωργίας γιατί έιναι σε αναδασμό

καλησπερα , σε χώρο ιερού προσκυνηματος πέρα από τον ναό και κάποια άλλα κτίσματα που θεωρώ ώς υποστηρικτικά σ αυτόν (οπότε δεν πληρώνεται το πρόστιμο), εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει και κατάστημα (καφενείο- ψησταριά) το οποίο η εκκλησία το νοικιάζει σε ιδιώτη και προφανώς πληρώνεται κανονικά πρόστιμο γι αυτό.. Η απορία μου είναι πως γίνεται η δήλωση αφού θα πρέπει να τακτοποιήσω χώρους που δεν πληρώνουν πρόστιμο και χώρους που πληρώνουν, Σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής θα δηλωθούν αλλά ο "τύπος κτηρίου " δηλώνεται μόνο μία φορά, οπότε το π΄ροστιμο είτε θα υπολογισθεΙ για όλες τις επιφάνειες ή για καμία..αν γνωρίζει κάποιος κάτι ας μου απαντήσει παρακαλώ

ευχαριστω για την απάντηση