anvar

καλημερα , εχω την εξης περίπτωση... σε οικοπεδο εντος σχεδίου πόλεως έχει ανεγερθεί με οικοδομικες άδειες διωροφη οικοδομή. Το τοπογραφικό που κατατέθηκε στην πολεοδομία ήταν λάθος καθώς έδειχνε ένα οικόπεδο με διαστάσεις 22χ18 περίπου ενώ στην πραγματικότητα είναι πιο κοντά στο αντίθετο (δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά στα τ.μ της πραγματικότητας με αυτό της αδείας παρά μόνο στο σχήμα). Με βάση αυτό το τοπογραφικό έγιναν συμβόλαια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι άδειες βγήκαν το 1990 και 1996 . Το οικόπεδο σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη ποτέ δεν είχε το σχήμα όπως το δείχνει στα συμβόλαια και στην άδεια και με την πάροδο του χρόνου κατασκεύασε ένα στέγαστρο - μπάρμπεκιου στο πίσω μέρος της οικοδομής (το οπόιο βάσει των επίσημων χαρτιών βρίσκεται στον όμορο). Στην περιοχή έιχε γίνει και κτηματολόγιο πρίν 9 χρόνια περίπου ,με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να είχε κάνει πιο πρόσφατο, σωστό τοπογραφικό , δηλώθηκε σωστα σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση και δεν έγινε κάποια ένσταση (εχω και τα οριστικά δικαιώματα). Εγω σε πρώτη φάση μπορώ να επικαλεστώ το σχήμα του οικοπεδου από το κτηματολόγιο (το οποίο είναι και σωστό) ωστε να κάνω τακτοποίηση του στεγάστρου? ο συμβολαιογράφος μου είπε πως αργότερα αυτοι μπορούν να κάνουν και τροποποίηση του συμβολαίου και τησ οριζόντιας ιδιοκτησίας (ορθή επανάληψη)..

ευχαριστω πολυ!

λοιπον εχουμε σχεδιο διανομής και οριοθέτσηση οικισμού για την οποία ε΄χει βγεί αποφαση νομάρχη το 88 αλλά δεν έχει δημοσιευθεί ΦΕΚ με τους όρους δόμησης.η οικία πολεοδομία μου έδωσε ένα έγγραφο στο οποίο αναφέρει πως απέστειλαν αίτημα στον δήμο και στην περιφέρεια για τις αντίστοιχες ενεργειες και δεν έχει γίνει τπτ , ο καθένας ριχνει τις ευθυνες στον άλλον και στον οικισμό αν θέλει να βγάλει κ[α΄ποιος αδεια δεν μπορεί (εδω βέβαια γελάμε)...οι όροι δόμησηςς που χρησιμοποιούνται για το χωριό (μίλησα με κάποιους συναδε\έρφους) και από μία άδεια πρίν 10 χρόνια περίπου είναι 300μ και πρόσωπο 14. Εδω έχει γίνει διαθήκη και πρέπει να χωρίσω το οικόπεδο σε 3 . το γωνιακό οικόπεδο πρέπει να έχει και στις δύο πλευρές 14+14 ή αρκεί από την 1 πλευρά?

καλημερα σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό με σχέδιο διανομής, γωνιακό για να είναι αρτιο θα πρέπει και τα δύο πρόσωπα σε Κ.Χ να "ποιανουν" την αρτιοτητα κατά πρόσωπο?

αδεια εκδοθηκε κανονικά διοτι είδα εγω ο ίδιος το φύλλο της αδείας όταν πήγα να μετρήσω ... βέβαια επειδή πίστευα πως δεν θα είναι τόσο μπερδεμένη η κατάσταση δεν έδωσα και πολύ βαρύτητα.... πολλα γινόντουσαν παλια...

300 είναι, δεν εχω στα χερια μου συμβόλαια και δεν νομίζω να υπάρχουν κιολας γιατι για δήλωση κτηματολογίου θα προχωρήσουν με χρησικτησία......γενικότερα υπάρχουν ζητήματα αρκετα και το ψαξιμο γίνεται για μια μελλοντική ενημέρωση όσον αφορα τις δυνατοτητες που υπάρχουν στο οικόπεδο (υπόλοιπο δόμησης κλπ).Απόαυτά που μ είπαν ο δρόμος υπήρχε και φαινεται και στην άδεια..

σε συσταση οριζόντιας ως οικόπεδο θεωρω όλο με μεγιστη δόμηση αυτην του εντός? κατατμηση θεωρώ πως δεν μπορω να κανω γιατί ναι μεν τα τμηματα στο εντός θα ε΄χουν την ελάχιστη αρτιότητα ως πρός εμβαδόν αλλα το ένα δεν θα έχει πρόσωπο (θα έχει το αντίστοιχο τμήμα πού είναι εκτός). άδεια υπάρχει που είναι λίγο ότι να ναι αφού δείχνει ολο το οικόπεδο εντός....ανεβάζω και ενα σχεδιο APODOSI-Model.pdf

καλημερα εχω καποιες ερωτησεις..σε οικοπεδο το οποίο βρισκεται σε οικισμο <2000 κατ το όριο του οικισμου τέμνει το ακινητο συνολικής επιφάνειας 1040 τ.μ (αρτιοτητα 300 τ.μ) έχουμε εντός οικισμού 775 τ.μ και εκτός 265. Το οικόπεδο έχει και από τις δυο μερίες πρόσωπο σε δρόμο και από το εντός (<4μ πλάτος) και από το εκτός. Προφανώς και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μόνο το εντός τμήμα. Επειδή οι ιδιοκτήτε προσπαθούν να το χωρίσουν εάν προσπαθήσω να κάνω κατάτμηση σε ένα οικόπεδο αμιγω΄ς εντός οικισμού και σε έτερο εν μέρει εντός (χωρίς πρόσωπο το εντός κομμάτι) και εν μέρει εκτός με πρόσωπο σε δρόμο, θεωρω πως δεν γίνεται αφού το δευτερο οικόπεδο θα είναι ¨"τυφλο". Με συσταση οριζόντιας 'η καθέτου ιδιοκτησίας τι γίνεται? Αν γίνεται λαμβάνω υπ όψιν μόνο το εντός κομμάτι? . προφανώς και υπάρχει και κατοικία για να αναφέρομαι σε οριζόντια. αν έχει κάποιος κάτι στα υπ όψιν ...ελπίζω να έγινα και κατανοητός...

καλημερα θα ηθελα παρακαλω την βοηθεια σας..εχω περιπτωση οικοπεδου το οποίο σε συμβολαιο αναφρεται περιπυ150 μ (μετρημένο είναι 176 και σε 2 οικοδομικες αδειες του 75 και του 77 294 τ.μ!!). στην πρωτη οικοδομικη αδεια χτιστηκε ισογειο 91 τ.μ και στην δευτερη οροφος ιδίων τετραγωνικών. πραγματικότητα: άλλο περίγραμμα ισογείου και ορόφου σε σχέση με την άδεια και εμβαδό ισογείου 130 τ.μ , ορόφου 95 τ.μ. δλδ έχουμε και άλλο περίγραμμα και άλλη θέση κτιρίου και άλλο εμβαδό οικόπεδου μικρότερο χωρίς να έχει γίνει καποια κατάτμηση (αφου στο συμβόλαιο το οποίο είναι προγενέστερο από όλα αναφέρεται 150 τ.μ !!!) εγώ για ποια τετραγωνικά θα βάλω πως δεν υπάρχει Ο.Α? Σημείωση: η πρώτη άδεια βγηκε 03/75 . μπορώ να δηλώσω πως το ισόγειο κατασκευαστηκε πρό 09/06/75? Η σκέψη μου είναι να βάλω το ισόγειο χωρίς Ο.Α προ του 75 και τον όροφο πάλι χωρίς Ο.Α πρό του 1982 . (και ως αποδεικτικό να αναφέρω και την πρώτη οικοδομική άδεια)

Οι 20 πρώτες συναλλαγες είναι δωρεάν.μετα χρέωση 1,,9% και 3ευρώ/μηνα ή 30 ευρω /χρόνο

στην πραγματικοτητα δεν ειναι και free....

καλημερα γνωριζει καποιος απο προσωπικη εμπειρια για την εφαρμογη freepos? αν βαλω pos μετα της 27 ιουλιου θα εχω καποια επιπτωση?

Καλησπέρα θα ηθελα να ρωτήσω το εξής. ο πελάτης μου έχει ενα χώρο για τον οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για συνεργείο αυτοκινήτων και λειτουργούσε μέχρι τώρα ως συνεργείο αυτοκινήτων. τώρα ο ιδιοκτήτης θελει να το νοικιάσει και ο νεός ενοικιαστής θέλει να ανοίξει κατάστημα εμπορίου ζωωτροφών. η ερώτηση μου ειναι αν χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ . για συνεργείο αυτοκινήτων δεν απαιτείται, βέβαια τωρα είναι ένας κενός χώρος (Δεν έχει ετοιμαστει το καινούριο κατάστημα) όμως η οικοδομική άδεια αναφέρει συνεργείο. εγω νομίζω πως χρειάζεται ΠΕΑ. ποια είναι η άποψη σας?

τετοιο είναι και το δικό μου , αλλα θα πληρωθει προστιμο για το καφενείο, το ζητημα μου είναι πως θα το δηλώσω στο συστημα ...

και είναι σωστό να γίνουν δυο δηλώσεις για το ίδιο ακινητο? σκεφτηκα μήπως την ευλογημένη δήλωση να την αναφερω στα σχόλια και την καφενειακή κανονικα

Στο σύστημα τα να δηλωθούν καποιοι χώροι με απαλλαγη προστιμου αρθ 16 και καποιοι άλλοι χωρις (στο ίδιο ακίνητο) πως γίνεται?μιας και ο τυπος κτιρίου είναι στο πάνω πλαίσιο το γενικό και όχι στα φυλλα καταγραφής. έχει κάνει καποιος συναδερφος κάτι αντίστοιχο?

δεν ξερω νομιζω γινεται να δηλωθουν οι χωροι εντος περιβολου βοηθητικοι υποστηρικτικοι με απαλλαγη προστιμου και το καφενειο κανονικα με προστιμο

Ναι καφενειο και θα πληρωθει προστιμο...τα υπολοιπα κτιρια εκκλησιαστικου ενδιαφεροντος απαλλασονται

Επανερχομαι παλι με το ζήτημα του καφενείου μεσα στον ευρυτερο χώρο του μοναστηριού. πήρα απάντηση απο το δασαρχείο και είναι πως βρίσκεται σε προστατευμένη περιοχή... αλλά διαβαζω πως αν τότε που κατασκευάστηκε η αυθαίρετη κατασκευή επιτρεπόταν(δεν υπήρχε κάποιος περιορισμός σχετικά με τη περιοχή) να κατασκευαστεί , μπορώ να κάνω την υπαγωγή και να πληρωθεί πρόστιμο από την εκκλησία. η περιοχή εντάχθηκε σε προστατευμένο καθεστώς το 1992 και αυτό έχει κατασκευαστεί το 1980. αρθ 2 παρ ιγ. νομίζω το ακεπτικό μου είναι σωστο.

καλησπερα στην αντικατάσταση στέγης στο 4 που αναφερει δήλωση στατικής επάρκειας (όχι υπέυθυνη δήλωση όπως αναφέρει στο 3 για τα φέροντα δομικά στοιχεία) χρειάζεται να κατατεθεί μελέτη στατικής επάρκειας?

τωρα γύρισα και απο πολεοδομία και μου είπαν πως είμαι οικοδομήσιμος.. τώρα για την νομιμότητα στο συγκεκριμένο όλα είναι παλιά (έτσι φαίνονται τουλάχιστον, αν έγιναν το 60 ή το 65 τπτ βελτιώσεις δεν μπορω να το πώ με σιγουριά) τώρα αν με υποχρεώσουν να κάνω νομιμοποίηση τι να πω?

καλημερα συναδερφοι έχω ένα οικόπεδο σε οικισμό με σ΄χεδιο οριοθέτησης το οποίο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους ("διαμπερές"). Από την μία πλευρά έχω οριακά 4 μ πλάτος του δρόμου (που προυπάρχει το 1985). από την άλλη είναι γύρω στα 3,65. όμως το πρόσωπο καλύπτεται από την οικία μου, ενώ στο απέναντι δεν υπάρχει κτίσμα. τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση? μιας και εγώ εξαιρούμαι της παραχώρησης σύμφωνα με το αρθ 6 παρ 1 του ΦΕΚ 181Δ όπως τροποποιήθηκε. παραχωρεί ο απέναντι? και πότε πρέπει να γίνει αυτό? εγω είμαι οικοδομήσιμος? πρέπει να παραχωρήσω και εγώ και όταν αποφασίσω να το ρίξω θα το αποδώσω και σε κοινή χρήση? επέιδη θέλω να βγάλω μια αδεια μικρής κλίμακας θέλω να είμαι καλυμένος

η οικοδομή ανηκει σαυτους τους δυο δεν υπάρχει άλλος οπότε υπάρχει η συγκατάθεση..αυτό που ήθελα να ρωτήσω ήταν αν π.χ στον α όροφο έχω 2 γραφεία με χιλιοστά (150+100) , μπορούν να γίνουν 160+90 (γιατί έχουν αλλάξει οι επιφάνειες) ? δεν ξέεω για πιο λόγο αλλά ο αρχικό πίνακας αναλογιών αναφέρει επιφάνειες που δεν ταιρίαζουν ούτε με την άδεια ούτε με την πραγματικότητα. εχω μία κατάσταση που άλλα ναφέρει στην άδεια άλλα είναι στην πραγματικότητα και αλλα στον πίνακα αναλογιών...

καλησπερα εχω την εξής απορία. σε μια πολυκατοικία τετραόροφη η ποια ανήκει σε μία οικογενεια (αντρας γναίκα απο 50 % ) η ήδη υπάρχουσα συσταση Ο.Ι έχει κάποιες αλλάγες με την πργματικότητα (λίγο διαφορετικά τα εμβαδά τους). υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση με αποτέλεσμα να αλλάζουν οι επιφάνειες των γραφείων. τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν να τροποποιηθουν?

Ευλογημενος καφες....