anvar

παρα το γεγονος πως και στον ΝΟΚ οι χώροι υγιεινής θεωρούνται βοηθητικοί χώροι έτσι ώστε να τον θεωρήσω ώς ισόγειο βοηθητικό χώρο έως 50 τ.μ?

καλημερα συναδερφοι θα ηθελα να ρωτησω αν μπορω να βαλω χώρο με μειωτικό συντελεστη αυθαιρετη κατασκευη τουαλέτας σε καταστημα έκτος του περιγραμματος του κτηρίου με το οποίο έχει εκδοθεί η Ο.Α?

ναι καπως έτσι είναι ευχαριστω για την απαντηση

καλησπερα συναδερφοι θα ηθελα να ρωτήσω το εξής, σε δυόροφη οικοδομή χωρίς συσταση ιδιοκτησίας στο ισόγειο υπάρχουν 2 καταστηματα (μάρκετ και κουρείο), πέραν καποιων παραβάσεων που θα δηλωθούν με αναλυτικό έχω ανταλλαγή τετραγωνικών από το ενα κατάστημα στο άλλο μικρή βέβαι της τάξης των 3 τ.μ αλλά είναι εμφανής. θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση?

ναι σωστό είναι αυτο που λες , μς την ίδια λογική μπορώ να χωρίσω τις δηλώσεις και ανα όροφο? δεν έχω κάποιον περιορισμό ετσι δεν είναι?

καλησπερα παιδια, εχω 6 οροφη οικοδομή, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα (με πατάρι το καθε ένα), στον α όροφο έχοουμε ιατρεία, ενω στους υπολοίπους ορόφους κατοικίες. ο Δ και ο Ε όροφος είναι εσοχες ενώ υπάρχει και δώμα (που είναι οσιαστικά δωμάτιο). Η συγκεκριμένη οικοδομή έχει σύσταση ιδιοκτησίας του 1974 αλλά όλα άνηκαν σε ένα ατομο το οποίο πέθανε και τα άφησε σε 4 κληρονόμους όχι όμως συγκεκριμένες αυτοτελέις ιδιοκτησίες αλλά ως ποσοστα επί αυτών..δλδ όλοι έχουν λίγο απ όλα.Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας έιναι ίδια για όλους τους ορόφους (4/8 σε έναν και απο 1/8 οι υπόλοιποι) εκτός από τον Α που λόγω καποιας παλαιότερης μεταβίβασης δεν είναι τα ίδια..οι παραβάσεις που διαπιστώθηκαν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση σε κα΄θε όροφο και Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ πάλι σε κάθε όροφο. Σκέφτηκα να κάνω 1 δήλωση για κάθε όροφο αφού η διαμερισμάτωση αναφέρεται στον όροφο γιατί αν κάνω για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία βγαίνει μεγαλύτερο το ποσό και θα είναι περισσότερη χαρτούρα, 1 δήλωση νομίζω δεν μπορω να κάνω για όλη την οικοδομή αφού τα ποσοστα των συνιδιοκτητών διαφέρουν απο όροφο σε όροφο..ποια είναι η γνώμη σας....

Ευχαριστώ πολυ παυλε για το χρόνο σου ...θα δω τωρα πως θα το αντιμετωπισω

υπαρχει και μια μικρή μετατόπιση (αλλά μικρή) , ναι το νεο περίγραμμα σε σχεση με της αδείας επικαλύπτεται..παίζεί κάποιο ρόλο αυτό όμως?

καλησπερα , θα ηθελα λιγο την γνωμη σας στο παρακατω ζητημα να και μάλλον είναι προφανής η απάντηση και απο τη συζήτηση που είδα και απο τα γραφόμενα του νόμου.διώροφη οικοδομή με υπόγειο με εκδοθείσα άδεια το 1990 έχει την εξής διαφορά. έχουν κατασκευαστεί λιγότερα τετραγωνικά (αρκετά περίποου τα μισά από ότι προβλεπόταν) αλλα΄η κάτοψη (το περίγραμμα ) δεν συμπίπτει με αυτό της αδείας. θα μπορούσα ίσως να πω πως έχει γίνει αναστροφή της κάτοψης αλλά και παλι οι διαστάσεις δεν ταιριάζουν (λογικό αφού είναι μικρότερο το περίγραμμα), αλλά και στα σπασίματα που κάνει δεν είναι ίδιες οι διαστάσεις (μόνο σχηματικα΄δλδ μοιάζουν) επιπλέον το υπόγειο στην άδεια αναφέρει υπόγειο γκαραζ , ενώ τώρα είναι αποθήκη. οι στάθμες δεν έχουν αλλάξει. τώρα αυτό θα πάει σαν αυθαίρετο δίχως οικοδομική άδεια και για όλο το κτίριο? ή υπάρχει κανένα "παραθυράκι" που ίσως μου διέφυγε?

Στην συγκεκριμενη περιπτωση δεν έχει κλείσει όλη την ταράτσα αλλα τμήμα της με ένα απλό διαχωριστικό αλλα ή όλη ή μέρος της το ίδιο είναι

γεια σας παιδια θα ήθελα την άποψη σας Σε 4οροφη οικοδομη με συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας το δωμα ειναι αυθαιρετο. Στην πρωτη συσταση ιδιοκτησιας το 1979( μαζί με την ανέγερση της οικοδομής) αναφερεται ως δωμα 20 τ.μ., Μετα απο 2 μηνες γινεται τροποποιηση της αρχικης συστασης και αναφερεται ως δωμα 63 τ.μ. Ο ιδιοκτητης θελει να το πουλησει τωρα, ο φακελος της αδειας περιεχει ενα τοπογραφικο - διαγραμμα καλυψης (μαζι οπως εβγαιναν παλια) και το φυλλο αδειας. Στον συμβολαιογραφο δεν υπαρχουν κατοψεις του δωματος. Μπορω να το τακτοποιησω ως κτισμα προ του 1983 αφού τα διακαιολογητικά για την κατηγορία 2 επαρκούν). Ταυτοχρονα ο ιδιοκτητης εξ αρχής από το 1979 εχει κλεισει με χώρισμα τμήμα της ταρατσας ως μπαλκονι του διαμερισματος - δωματος (το οποιο όμως πιστέυω δεν αποτελει αυθαιρεσια). Ο ιδιοκτητης του δώματος έχει κάποια υποχρέωση όσον αφορά τους υπολοιπους ιδιοκτήτες για τον μπαλκόνι που χρησιμοποιεί στην ταράτσα? Δηλ. χρειάζεται να πάρει Υ.Δ από τους υπόλοιπους , επηρεάζει την διαδικασία της τακτοποίησης?

καλημερα θα ηθελα την γνωμη σας.. σε οικισμό κατω των 2000 κατοίκων στην πλατεία του χωριού λειτουργουσε κατάστημα (ψησταρια) η οποία έχει κλείσει πλέον, με οικοδομική άδεια κάπου το 1980.Αργότερα (χωρίς οικοδομική άδειa) έγινε προσθήκη ορόφου. το ακίνητο είναι στην ιδιοκτησία της εκκλησίας . μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς να πληρωθεί προστιμο. Πλέον το κτίριο δεν έχει κάποια λειτουργία

με εσωσες συναδερφε απο τρεξιμο και ψαξιμο!!

ευχαριστω για την απάντηση σου Pavlos33 επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή , η αμφιβολία μου ήταν στο ότι η αλλαγή χρήσης μεν δεν επιφέρει αύξηση στο συντελεστή δόμησης (ότι συντελεστής δόμησης προβλεπόταν και με την επαγγελματική χρήση επιτρέπεται και τώρα), αλλά το γεγονός πως με την αλλαγη χρήσης έχει εκτελεστεί επιπλέον δόμηση , κάτι το οποίο όπως λες και εσυ (αυτό πιστευω και εγώ) αντιμετωπίζεται με Υ.Δ

Καλημέρα συνάδελφοι, Ο.Α του 1988 για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο) 120 τ.μ εντός σχεδίου , έχει μετατραπεί σε κατοικία στο ίδιο περίγραμμα που προβλεπόταν στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης λόγω του ύψους που είχε το ξυλουργείο (4 μ.) κατασκεύασε "πατάρι" με 2 κρεβατοκάμαρες και με εσωτερική σκάλα περίπου 50 τ.μ, χωρίς υπέρβαση ύψους αλλά όπως προέβλεπε η οικοδομική άδεια για το ξυλουργείο. Συγκεκριμένα, το ύψος του επιπλέον "ορόφου" είναι 1,80. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το ισόγειο και θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό για τα 120 τ.μ επιφάνειάς του(απο Κ.Χ σε Κ.Χ) και τον επιπλέον "όροφο" θα τον υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης; ή θα πρέπει να υπολογίσω όλη την δομημένη επιφάνεια με συντελεστή αλλαγής χρήσης (με την αλλαγή χρήσης δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης αλλα ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης ). Τι πιστεύετε?