Καλημέρα συνάδελφοι, Ο.Α του 1988 για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο) 120 τ.μ εντός σχεδίου , έχει μετατραπεί σε κατοικία στο ίδιο περίγραμμα που προβλεπόταν στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης λόγω του ύψους που είχε το ξυλουργείο (4 μ.) κατασκεύασε "πατάρι" με 2 κρεβατοκάμαρες και με εσωτερική σκάλα περίπου 50 τ.μ, χωρίς υπέρβαση ύψους αλλά όπως προέβλεπε η οικοδομική άδεια για το ξυλουργείο. Συγκεκριμένα, το ύψος του επιπλέον "ορόφου" είναι 1,80. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το ισόγειο και θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό για τα 120 τ.μ επιφάνειάς του(απο Κ.Χ σε Κ.Χ) και τον επιπλέον "όροφο" θα τον υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης; ή θα πρέπει να υπολογίσω όλη την δομημένη επιφάνεια με συντελεστή αλλαγής χρήσης (με την αλλαγή χρήσης δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης αλλα ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης ). Τι πιστεύετε?