Didonis

Tanasi, το κόστος κατασκευής λιθόκτιστου παραδοσιακού είναι η ίδια με τα συμβατικά κτίρια? (τονίζω κόστος κατασκευής και όχι γενικά αξία εμπορική ή άλλο)

Αν η άδεια βγει νομότυπα τότε ο Δήμος δεν έχει κανένα λόγο να σας σταματήσει. Ο Δήμος γενικά έχει αυξημένες αρμοδιότητες προ έκδοσης οικοδομικής άδειας βγάζοντας απόφαση δημοτικού συμβουλίου για αναστολή έκδοσης οικοδομικής άδειας. Σχετικά απλή διαδικασία σε κενά οικόπεδα, ιδιαίτερα δύσκολη όμως σε δομημένα. Ο μόνος τρόπος να σε σταματήσει θα είναι να προβεί σε διαδικασίες προς την πολεοδομία για αναστολή ή ακύρωση της άδειας σου. Αν δεν έγινε κάτι σαν αυτό τότε προχώρα και φροντίζεις να τηρείς όχι μόνο το πνεύμα του νόμου αλλά και το γράμμα. Είμαι σίγουρος ότι η καλή συνεργασία με τον μηχανικό σου και η συμφωνία μαζί του για επιστάμενη επίβλεψη θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για εσένα.

αεροπλανάκια και κομπίνες το ζουμί..... Η ιστορική διαδρομή έχει την εικόνα του δουλέματος και της κομπίνας. Έχουμε γεμίσει από εφευρέτες του αεικίνητου, από σωτήρες και από λυτρωτές.

... Μπας και επειδή εφαρμόζουμε μαζικά το ο καθένας για την πάρτη του και ότι καταφέρει?

Μη ανησυχείς φίλε, αυτό ισχύει (κατά γράμμα) όχι μόνο σήμερα αλλά εδώ και χρόνια.

Terry Φιλαράκο και δίκιο έχεις εν μέρη αλλά και άδικο Και η δική μου γενιά τα ίδια λέγαμε τότε με τους αντιπαροχακιδες που βρήκαμε της δεκαετίας του 70 που όλα τα έσφαζαν και όλα τα μαχαίρωναν, και πιθανολογώ ότι και η δική τους κάπου θα μεμψιμοιρούσε για την προηγουμένη. Και οι σημερινοί φρέσκοι συνάδελφοι που υπάρχει τεράστια ανεργία όπως σωστά λες θα περίμενε κάνεις να έχουν αν μη τι άλλο μια παρουσία σε τεκταινόμενα του κλάδου τους αφού έχουν ελεύθερο χρόνο. Που είναι όμως, εγώ δεν του βλέπω πουθενά μα πουθενά. Και η επόμενη γενιά θα γκρινιάζει για την τωρινή… Και? Πάντα μα πάντα καταλήγουμε στο ΕΓΩ τι κάνω… Δεν έχουμε βρει τρόπους στο ΕΜΕΙΣ τι κάνουμε. Το εμείς φίλε μου δεν είναι μόνο διαδήλωση στους δρόμους και συνθήματα, δεν είναι μόνο αιτήματα προς κάπου. Το εμείς θα μπορούσε να είναι και διαδικασίες για συνέργιες, για ομαδοποιήσεις έργων διαδικασιών ενεργειών που να παράγουν «έργο» για το αντικείμενο μας και όχι το επί του πρακτέου αποτελέσματος σήμερα ότι προλάβει ο καθένας κάνει με όποιο κανιβαλισμό μεταξύ ειδικοτήτων και συναδέλφων. Μπορεί να λέω και αρλούμπες αλλά η εικόνα που προσλαμβάνω από τα πέριξ μου εμένα δεν μ αρέσει στο πως είναι αλλά ειδικά στο προς τα που το πάει… και ας φταίνε και οι προπολεμικές γενιές....

Έρχεσαι στα λόγια μου. Ναι αυτή είναι η λογική ως ελεύθεροι επαγγελματίες. Όχι μόνο τώρα με το 2% ούτε όταν σε κάθε πολεοδομία που πηγαίναμε άνευ δωροσημου δεν προχωρούσε η δουλειά, ούτε σε δεκάδες άλλα ζητήματα που έχουν καθορίσει και υποβαθμίσει την δουλειά μας και την ιδία την υπόσταση μας. Πάντα μα πάντα το 99.5% ως ελεύθεροι επαγγελματίες καταλήγαμε να λέμε, ΘΑ ΕΧΩ ΚΑΠΟΙΟ ΚΕΡΔΟΣ… και συνεχίζαμε τις λεκτικές αψιμαχίες και θεωρίες περί των βολεμένων άλλων και πόσο δύσκολα είναι τα καθ ημάς... Με την πρακτική αυτή λοιπόν (σίγουρα >50 και ετών) σήμερα κάνουμε ταμείο το κέρδος που δεν είχαμε κάθε φορά. Με τις υγείες μας. Συγχαρητήρια στους συμβολαιογράφους που προασπίζουν τον ρόλο τους και το αντικείμενο του έργου τους, ας μη τους μεμψιμοιρούμε για αυτό, αφού εμείς απαξιώνουμε για το δικό μας.

Και ως ελεύθεροι επαγγελματίες που είναι όλοι, έχουν κάνει λίγες μεν αλλά ζουμερές απεργίες. Οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες έχουν κάνει έστω μια απεργία τα τελευταία 30 ή και 50 χρόνια?

υποθέτω ότι ατύχησαν ....

κοινώς ότι δεν κάνουμε εμείς.... οπότε.... ... ας τονίσουμε τον ρόλο μας...

Συνάδελφε επέτρεψε μας να κατακρίνουμε και να αναζητούμε τρόπους καλυτέρευσης του τα μέλη του. Όπως δεν είναι πρέπον εγώ να μπω στο δικό σου επιμελητήριο και να το κατακρίνω και να καθυβρίζω τα μέλη του έτσι δεν είναι αποδεκτό και το ανάποδο. Κάθε συνέχεια σε προσωπικές αντιδικίες και χλευασμούς συλλόγων και οργάνων από τρίτους θα διαγράφουν για να μη υπάρχουν οι γνωστοί διαπληκτισμοί που το μόνο που προσφέρουν είναι άρτο και θέαμα και απαξίωση του ρόλου μας. Σ ευχαριστώ για την κατανόηση σου.

μπας.. και είσαι OFF TOPIC.... μα για πολύ Off

Το σίγουρο κενό που υπάρχει είναι να μη καλέσουν τον έλεγχο. Τώρα όπως το έκαναν θα πρέπει κάποια στιγμή να αποδείξουν τι και πως έγιναν οι αφανείς εργασίες της σκυροδετησης. Μπορεί να είναι σχετικά απλό σε μερικές περιπτώσεις αλλά ιδιαίτερα δύσκολο και με κόστος σε άλλες. Ο πραγματικός λόγος όμως που δεν κάλεσαν ποιος ήταν? (μερικές φορές έχει σημασία)

Θα συμφωνήσω… Εδώ με ΤΕΕ και καλά παντοκράτορας και σύμβουλος του κράτους και όλα τα σχετικά και τρώμε σφαλιάρες, φαντάζομαι τι θα είχαμε και άνευ. Αυτό όμως καλό είναι οι «επαγγελματίες εκπρόσωποι» μας στο ΤΕΕ να μη το εκλάβουν ως θετική κριτική προς αυτούς, ΙΣΑ ΙΣΑ. Έχουν στα χέρια τους ένα ιστορικό εργαλείο με χιλιάδες επιστήμονες και το χρησιμοποιούν στο ελάχιστο και συνήθως για τους ελάχιστους του κλάδου.

τον / την συνάδερφο eygenika πρέπει να ευχαριστήσουμε που το ανέβασε.

Ξέρεις ποιο είναι το κακό φίλε μου, ότι όταν και αν κάνουμε την Χ προσφυγή για αυτό το θέμα το όποιο αποτέλεσμα θα κάνει αιώνες (εργασιακό χρόνο) να βγει. Η επακριβή γνώση όμως και η νομική πολεοδομική βεβαιότητα που πρέπει να έχουμε για το τι και πως μπορείς να δομήσεις σε ένα οικόπεδο το αντιμετωπίζουμε κατά κανόνα στην προ ανάθεση του έργου. Εκεί τι να κάνουμε. Να λέμε ξέρεις με αυτά μπορούμε μέσες άκρες να κτίσουμε Χ μέτρα Χ κάλυψη Χ ορόφους, αλλά αν προσφύγουμε μπορεί να έχουμε τα Ζ μέτρα? Χάνουμε την σοβαρότητα μας και θα νομίζει πως δεν ξέρουμε και τι λέμε στην τελική. Ή ότι τάζουμε λαγούς με πετραχήλια για να αποσπάσουμε περισσότερα (χρήματα) για προσφυγές με αβέβαια αποτελέσματα.

αν έχεις πρόχειρο και το ερώτημα θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμο .... Πράγματι με τις χιλιάδες νομαρχιακές αποφάσεις χάνεται η μπάλα, σε συνδυασμό ότι δεν έχει υπάρξει ποτέ μια ενιαία κωδικοποίηση και ταξινόμηση, τους ώστε να μπορεί ο μελετητής πριν κάνει οτιδήποτε και χωρίς να τρέχει από πολεοδομία σε πολεοδομία να έχει τι επακριβώς ισχύει για το οικόπεδο που ενδιαφέρεται.

στο χωριό μου εμένα θέματα σαν αυτά προς έναν ολόκληρο επαγγελματικό κλάδο τα ονομάζουν ψάρεμα ..... (με παραγάδι)

Μπας και εννοείς την δήλωση τελικής παραλαβής? Αν ναι μόνο αν ήσουν εσύ ο κατά νόμο επιβλέποντας του έργου μπορείς να δώσεις

όπως είπα κι εγώ, αν δεν κάνω λάθος. Οπότε αφού το έχετε αντιμετωπίσει πρόσφατα ισχύει ότι λέτε, παρ ότι εξάρτηση ΕΓΣΑ εντός σχεδίου είναι άχρηστη. Προσδιορισμός του Οικοπέδου και με ΕΓΣΑ ναι είναι χρήσιμη και αναγκαία για να παύσουν να προσδιορίζονται οι ιδιοκτησίες σε συνάρτηση με το όνομα του γείτονα. Με το συμπάθιο μεν αλλά όποτε θέλεις έχω περίπου 500 τοπογραφικά από όλη την ελλάδα να σου δείξω με δεκάδες διαφορετικούς τοπογράφους μηχανικούς πάντα, που έχουν μόνο την δική τους σχετική εξάτηση και καμία εξάρτηση από κανένα δίκτιο. Μιλάω για τοπογραφικά υψίστης ακρίβειας τελευταίας δεκαετίας άντε 15 χρόνια, όχι τα προπολεμικά λευκά σεντόνια με γραμμές γηπέδων μόνο. (Αυτό για την ιστορία εκτός αν όλοι τους δεν σέβονταν τον εαυτό τους.)

Αν δεν κάνω λάθος στα εντός σχεδίου δεν είναι απαιτητο το τοπογραφικό να είναι εξαρτημένο. Οπότε ναι μπορείς να υπογράψεις τοπογραφικό για άδεια δόμησης που είναι εντός σχεδίου. Για όλα τα Τοπογραφικά που είναι απαιτητή η εξάρτηση τότε ναι το υπογράφουν μόνο τοπογράφοι και πολιτικοί μηχανικοί σύμφωνα με τα νέα μέτρα έως τώρα.

Εννοείς κάτι σαν τα φουρνάκια μικροκυμάτων να ζεσταίνεις το νερό για τα καλοριφέρ?

Απόψεις κύριε Ροδοπουλε. Αλλά αν έχεις δώσει ποτέ σου μια πρώτη εκτίμηση για νέα πολυκατοικία για να δέσει o πελάτης και χωρίς σχέδια πέρα από την εκτίμηση κόστους κατασκευής μπορείς να βγάλεις και σενάρια κόστους συντήρησης με εναλλακτικά κοστολόγια κατασκευής και όλα αυτά χωρίς ακόμα ανάθεση και να μη φύγει o πελάτης αλλού, ειλικρινά θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σου μια τέτοια εμπειρία αν την έχεις.

Το να εκτιμήσεις κόστος κατασκευής μπορεί να είναι λάθος, που δεν είναι αφού αφορά εκτίμηση και όχι δεσμευμένη προσφορά, αλλά είναι ακόμα πιο μεγάλο επαγγελματικό λάθος να χάσεις τον πελάτη που ενδιαφέρεται για πολυκατοικία. Οπότε κάνε μια καλή προσεγγιστική μέτρηση συνθηκών και χρήσεων. Μίλησε ή αναζήτησε στις εκτιμήσεις ή σε εκτιμητές μηχανικούς της περιοχής σου τι μεσοσταθμικη τιμή μονάδος δίνουν για κόστος κατασκευής διαμερισμάτων. Κρίνε το κι εσύ μόνος σου και όχι μόνο ότι σου είπαν. Ανέλυσε τι επιφάνειες θα σου βγάλει το οικόπεδο. Δηλαδή τόσα μέτρα διαμερίσματα Τόσα μέτρα αποθήκες Τόσα μπαλκόνια κλπ κλπ Την γενική τιμή μονάδος την μειώνεις φυσικά ανά δευτερεύουσα χρήση. Βάζεις και έναν αστάθμητο παράγοντα εκσκαφών διότι ποτέ δεν ξέρεις τι θα σου βγάλει η μάνα Γη. (το σημειώνεις και το λες στον πελάτη να το ξέρει) Μη ξεχάσεις να βάλεις και κόστος διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. Κάνεις μια σούμα και βάζεις στο τέλος και ένα +5 έως και +8% απρόβλεπτα που και αυτό το σημειώνεις να είναι γνωστό. Το κοινοποιείς στον πελάτη ενημερώνοντας ότι είναι ΜΟΝΟ ΕΚΤΙΜΗΣΗ χωρίς σχέδια και χωρίς καμία ευθύνη και φυσικά δεν του δίνεις αυτή σου την ανάλυση να την περιφέρει στα πέριξ άνευ προκαταβολής ή ανάθεσης. Με τα τελικά σχέδια θα μπορεί να έχει μια καλύτερη εκτίμηση που και εκείνη θα έχει πιθανή απόκλιση +- 10%

Αντιγράφω από τα Downloads του michanikos.gr Ν.4014/2011 ΦΕΚ 209 Α΄ 21-9-2011 Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Τα αρθρα 23-26 του Ν.4014/2011 με τις παρακάτω τροποποιήσεις και συμπληρωσεις. ΝΟΜΟΙ: Ν.4051/2012_Συμπλήρωση διατάξεων του Ν.4013/2011, του Ν. 4014/2011 και του Ν.3833/2010 Ν.4067/2012_ΦΕΚ 79Α/9.4.2012_ΝΟΚ Ν.4047/2012_ΦΕΚ 31 Α΄ 23-02-2012_ Κύρωση της ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ «Κατεπείγοντα μέτρα εφαρμογής του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015 και του Κρατικού Προϋπολογισμού έτους 2011» και της Πράξης Νομο­θετικού Περιεχομένου «Ρυθμίσεις κατεπειγόντων θεμάτων εφαρμογής του ν. 4024/2011 ΦΕΚ 268 Α΄ 31-12-2011_ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ Ρυθμίσεις κατεπειγόντων θεμάτων εφαρμογής του Ν.4024/2011 «Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις, ενιαίο μισθολόγιο – βαθμολόγιο, εργασιακή εφεδρεία και άλλες διατάξεις εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012−2015» και των Υπουργείων Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Εσωτερικών, Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Παιδείας, Δια Βίου Μάθησης και Θρησκευμάτων που αφορούν την εφαρμογή του μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012−2015 Ν.4042/2012_ ΦΕΚ Α΄13-02-2012_(…) Ρύθμιση θεμάτων ΥΠΕΚΑ Ν.4030/2011_ΦΕΚ 249 Α΄ 25-11-2011_Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ: Εγκ.7-2012_Α.Π.26530/28-05-2012_∆ιορθώσεις-τροποποιήσεις-προσθήκες στην Εγκ.1/2012 (αρ.πρωτ.6638/7-2-2012) Εγκ.1-2012_Α.Π. 6638/07-02-2012_ «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ 249/Αʼ) και διευκρινήσεις στο ν. 4014/11 (ΦΕΚ 209Αʼ) » Εγκ.13-2011_Α.Π.444423 13-10-11_Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 4014/2011 - ΦΕΚ 209 Α’ (νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα κτίσματα) ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ: Αποφ.2975_ΦΕΚ 43 Β΄20-01-2012_Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ.17 του άρθρ.24 του Ν.4014/2011 όπως ισχύει. Αποφ.16943_ΦΕΚ 1005 Β΄3-4-12_Παράταση της προθεσμίας του δευτέρου εδαφ. της παρ.3 του άρ.24 Ν.4014/2011 Αποφ.30109(2)_ΦΕΚ1911 Β΄15-06-2012_Παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ΕΓΓΡΑΦΑ: Εγγρ.1269 11-6-2012_Οδηγία για την υποβολή διαγράμματος κάλυψης για τη ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών, σύμφωνα με τον Ν.4014/2011 Το PDF αρχείο είναι ΕΔΩ Περιλαμβάνει πολλές τροποποιήσεις, ερμηνείες και διαδικασίες σε όλο το φάσμα της τακτοποίησης, ταυτότητας κτιρίου και διαδικασιών. Παρ ότι κλείνει πολλές τρύπες της όλης διαδικασίας ανοίγουν και νέες.