Faethon11

Το έχω δει κάμποσες φορές σε μεζονέτες πολυκατοικίας .....

Θα μας λύσετε την απορία? Τι εμφανίζουν τα σχέδια της οικοδομικής αδείας? Δύο αυτοτελή διαμερίσματα ή ένα σε δύο ορόφους ?

1. Στις πράξεις αναγράφεις: την πράξη τακτοποίησης του 4495/17 ( και ανεβάζεις και τα σχετικά αρχεία ) 2. Σωστά και αν θες γράφεις και στα σχόλια δίπλα την περιγραφή 3. Λοιπές χρήσεις 4. Η επιφάνεια του γηπέδου αναγράφεται στα αρχικά στοιχεία οικοπέδου/γηπέδου. Συμφωνώ στο ΟΧΙ ΑΔΟΜΗΤΟ και στο 1 αλλά στα άλλα υπάρχει θέμα.... Αν βάλεις την επιφάνεια του οικίσκου, στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ στους λοιπούς χώρους και στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ σαν λοιπές χρήσεις, δεν προχωράει γιατί κάνει έλεγχο κύριων και βοηθητικών χώρων της καρτέλας ΕΠΙΦΑΝΕΙΣ με την καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ και είναι διαφορετικές.... Οπότε έχω δύο λύσεις .. 1. Να μπει μόνο στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ στους λοιπούς χώρους 2. Να μπει στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ στους βοηθητικούς χώρους και στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ στις λοιπές χρήσεις.... αλλά τότε ζητάει και κάτοψη...... Προσωπικά διαλέγω το 1 .... Αν έχει κάποιος άλλος διαφορετική γνώμη, να το συζητήσουμε...

Δεν ξέρουμε αν είναι αυθαίρετη....

Κανένας πολεοδομικός σχεδιασμός δεν ανατρέπεται αφού επιτρέπονταν τα 4όροφα .... Αν ήθελε η πολιτεία, η οποία θεωρητικά έκανε τον πολεοδομικό σχεδιασμό, να μην γίνονται μεγαλύτερα από 2ώροφα ας όριζε χαμηλότερο μέγιστο ύψος ..... Άρα αφού δεν ήθελε, δεν ανατρέπεται τίποτα.... Ο πολεοδομικός σχεδιασμός ανατρέπεται όχι από το ύψος αλλά από την μη προσμέτρηση στην δόμηση των bonuses (για αυτό και λέγονται bonus) του ΝΟΚ (κλιμακοστάσιο, σοφίτες, έρκερ, πατάρια, τοιχοποιίες, αποθήκες και ότι άλλο ξεχνάω) όπου πλέον ο ΣΔ μπορεί και να τριπλασιάζεται... και έτσι εκεί που ο σχεδιασμός θεωρεί Χ άτομα ανά μ² σε συσχέτιση με τον ΣΔ πλέον είναι περισσότερα (>>Χ) αφού ο ΣΔ παραμένει ίδιος.....

Δεν έχουμε διαχωρισμό όμως γιατί είναι ήδη 2 Ο.Ι. Προφανώς είναι μεζονέτα όπου για Χ λόγους στην σύσταση είναι δύο Ο.Ι. οι οποίες είναι ήδη λειτουργικά συνενωμένες. Οπότε οι εργασίες που θα πρέπει να γίνουν είναι η καθαίρεση της κλίμακας και το "κλείσιμο" της οπής. Μπορούν όμως αυτές οι εργασίες να γίνουν με ΕΕΔΜΚ?? υ.γ. Θεωρώ πως ο μηχανικός του ιδιοκτήτη θα κάνει την διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας και μετά την μεταβίβαση ο αγοραστής, με δικό του μηχανικό αφού δεν είναι υποχρέωση του πωλητή, θα προχωρήσει στις νόμιμες διαδικασίες για να επιτευχθεί το αποτέλεσμα που επιθυμεί...

Μήπως έχει μελέτες στο όνομά του?

Ναι, αρκεί να μην είναι ο βασικός μηχανικός....

Εγώ θα έλεγα ΝΑΙ στους τοίχους ΟΧΙ στην θερμομόνωση....

Εγώ θα είχα έναν ενδοιασμό αν το ΦΒ ήταν οριζόντια.....

Βεβαίως, βεβαίως

Συμφωνούμε απόλυτα αλλά ένα αδίκημα πρέπει να διώκεται όταν διαπράττεται ή όταν έλθει σε γνώση των ελεγκτικών οργάνων (όπως για τα αδικήματα που μιλάμε) και όχι μετά από 20 χρόνια....Ήδη έχει περάσει η πρώτη 10ετία!!!!

Ελπίζω να υπάρχει παραγραφή αν και όταν συσταθεί αυτό το έρμο το Συμβούλιο......

Σωστός, και να φανταστείς πως τα λέγαμε προ μηνός....

Εσύ ως μηχανικός έχεις λόγο μόνο για το πραγματικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας... Το πως υπολόγισε κάποιος άλλος μηχανικός τα μεικτά δεν το ξέρεις αν δεν αναγράφεται στον πίνακα συνιδιοκτησίας και προφανώς δεν μπορείς να τα υπολογίσεις ξανά εσύ σήμερα εφόσον στο συμβόλαιο αναφέρεται το μεικτό εμβαδόν.... Οπότε προσωπικά θα έκανα τον έλεγχο με βάση τα σχέδια και αν ήταν όλα καλά, στον τίτλο (και όχι στις επιφάνειες) θα ανέφερα "Διαμέρισμα Χ του Υ ορόφου, επιφάνειας ΑΑΑ,ΑΑτ.μ. και μεικτής επιφάνειας ΒΒΒ,ΒΒ τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ........."

Ναι αλλά αντικαταστάθηκε με το 125Θ και επόμενα.. Αυτό που δείχνει* να καταργήθηκε είναι η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων μετά την 01.05.2024 (όπως ανέφερε και παραπάνω ο φίλος @ΚΑΝΑ) υ.γ. Δείχνει γιατί ακόμα προσπαθώ να το διευκρινίσω.....

Εγώ θα τους ανταπαντούσα την πρόταση του @ilias ._

Έτσι κάνει ένας σοβαρός σύλλογος/σύνδεσμος όταν θέλει να προασπίσει τα συμφέροντα των μελών του.... ΤΕΕ ακούει????

Αυτοί (δηλαδή το ΤΕΕ) δεν υπάρχει περίπτωση να το κάνουν. Κάτι αντίστοιχο με την ψηφιοποίηση θα γίνει .... ΟΤΑΝ γίνει... (2 χρόνια ??? )

Τίποτα δεν καταργήθηκε....

Ο επιβλέπων μηχανικός καλεί ελεγκτή δόμησης για τελικό έλεγχο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, με την διαπίστωση της μη κλήσης αρχικού ΕΔ θα γίνει διακοπή εργασιών και θα επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό από το ΣΥΠΟΘΑ..... Τι κυρώσεις? δεν βρήκα.... υγ Σκέψεις χωρίς να γνωρίζω δεδομένα του θέματος. Για να μην επιβληθούν κυρώσεις θα πρέπει να αποδειχθεί πως ο επιβλέπων δεν γνώριζε πως η οικοδομή είχε ξεκινήσει να κατασκευάζεται.... Το πρόβλημα στο συγκεκριμένο έργο είναι πως ο ιδιοκτήτης δεν ζει οπότε δεν μπορεί κανένας να γνωρίζει τι είχε συμφωνηθεί μεταξύ του και το επιβλέποντα.... εκτός αν υπάρχουν ντοκουμέντα.... υγ2 Τι σημαίνει "δεν ξέρει η Υδομ" ? Να ρωτήσει να μάθει..... Αυτή θα εκδώσει το ΠΕΚ....

Για την σοφίτα δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση όπως θα δεις και από το έγγραφο που ανεβασε ο kan62 η κουβέντα ξεκίνησε από το αν η προσθήκη σοφίτας απαιτεί υπόλοιπο δόμησης βλ. όπου απαντήθηκε πως δεν θέλει. Εγώ είπα ότι μπορεί δόμηση να μην θέλει αλλά θέλει όγκο και τότε ο kaneis είπε το παραπάνω που τον ρωτάω....

Σήμερα με πέταξε ένας λογιστής πως πρέπει να συνδεθεί το POS με πάροχο!!! τι είναι αυτό πάλι???