dimidomo

Αν θυμάμαι καλά η πολεοδομία ενημερώνει απ' ευθείας το ΙΚΑ για την έκδοση της αδείας, οπότε ναι θέλει μερικά ένσημα. Το είχα σκεφτεί για να πω την αλήθεια αλλά είναι σε δίλημμα ακόμη. Από την μία αν προχωρήσω προς τακτοποίηση θα κερδίσω περισσότερα χρήματα από μια εύκολη υπόθεση . Από την άλλη η μικρής κλίμακας δεν εγκυμονεί μετέπειτα κινδύνους....ελεγκτές δόμησης πχ. Δεν έχω καταλάβει ακόμη τον ορισμό της Διαμερισμάτωσης. Αν σιγουρευτώ ότι ο τρόπος που αντιμετώπισης είναι ο σωστός (αναλυτικός) τότε μάλλον θα το προχωρήσω προς τακτοποίηση. * Συνάδελφε Arche νομίζω πως έγινα κατανοητός για το τι εννοούσα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα. Ναι πατάρι ως ψευδοροφή. Μια χαρά θα του βγεί του πελάτη...με 250€ έχει τελειώσει την δουλειά Σας ευχαριστώ.

Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος. Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; Επίσης το πατάρι (σκυρόδεμα) στα σχέδια ήταν το μισό του ισογείου (και στα 2 καταστήματα) όμως ο πελάτης το επέκτεινε με κατασκευή γυψοσανίδας. Δεν μπορείς να αποθηκεύσεις τίποτα εκεί πάνω, ούτε καν να περπατήσεις. Αυτό ίσως είναι αναλυτικός; Δείτε και την φωτογραφία.

(από μεταφορά) danaikaterina γράφεις .... εκτός αν πρόκειται για αλλαγή από κύρια σε κύρια πριν το 85 όπου δεν υπήρχε η έννοια της αλλαγής χρήσης και άρα δεν αποτελεί παράβαση. 1) Αφορά αποκλειστικά αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και τίποτα άλλο; 2) Έστω σε οικόπεδο έχουν εκδοθεί διάφορες οικοδομικές άδειες. πχ μια το 1983 στην οποία εκτελέστηκε αλλαγή χρήσης όπως ακριβώς το αναφέρεις και μια οικοδομική άδεια σε μεταγενέστερο χρόνο πχ 2004. Με την παραδοχή ότι ελέγχεται το οικόπεδο σύμφωνα με την τελευταία άδεια (2004) μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο τρόπος που αναφέρεις;;;

Ο συνάδελφος ΚΑΝΑ σε ένα του post το 2009 έγραψε μεταξύ άλλων: " Για τις εκσκαφές τι εννοείς; Αν θέλεις να υπολογίσεις τον όγκο Πήγαινε "χώρος" ρυθμίσεις χώρου στο μικρό παράθυρο αυτού του εργαλείου έχει την επιλογή "Σειρά" παρ 6 που είναι "όχι" και επέλεξε "όγκος" Βάλε "χώρο" σύμφωνα με το περίγραμμα εκσκαφών-ρύθμισε το ύψος σύμφωνα με βάθος εκσκαφών -τώρα σε εμφάνισε το εμβαδό και τον όγκο μέσα στην «σφραγίδα» του χώρου Αν θέλεις λεπτομερή υπολογισμό του εμβαδού (με τις αριθμητικές πράξεις αναλυτικά -όταν έχεις τρίγωνα τμήματα τόξων και γενικά πολυσύνθετους υπολογισμούς) Πήγαινε "έγγραφο" μετά "λίστες" "εμβαδό" "ρύθμιση” μετά «δημιουργία λίστας εμβαδού» Μπορείς να το αποθηκεύσεις ή και να το φέρεις στην κάτοψη Διάγραμμα κάλυψης " 1) Πως στο καλό υπολογίζεις τον όγκο; Δεν κατάλαβα τίποτα; 2) Αναλυτικός υπολογισμός του εμβαδού με πράξεις; ΘΕΕ μου. Ξέρεις κανείς πως γίνεται; * ΚΑΝΑ είσαι πολύ μπροστά.

Εγώ ούτε θα σκεφτόμουν καν ότι είναι αυθαιρεσία...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή έχω χάσει την επαφή με τα δημόσια έργα εδώ κ 2 χρόνια πάνω κάτω κ δεν γνωρίζω....τι έχει γίνει με τις διαδικασίες των αναθέσεων από δημους; Κάτι που λέγανε ότι πρέπει να γραφτεις σε πίνακες κ μετά η ανάθεση θα γινόταν με κληρωση προχώρησε;

Σε ισόγειο 2όροφης οικοδομής υπάρχουν 2 καταστήματα ενώ τα σχέδια της αδείας δείχνουν 3. Η σημερινή κατάσταση προέκυψε αφού 2 καταστήματα ενώθηκαν και γίνανε ένα. Όλο το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν έχει γίνει κάποια σύσταση. Έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης; Αν ναι πως λύνεται; * Γενικότερα το κτήριο έχει πολλά θέματα * * Έχω είδη χρεώσει μια λοιπή παράβαση στο κτήριο. 1) Με νέα λοιπή παράβαση; 2) Να συμπεριλάβω τις εργασίες της συνένωσης στην είδη υπάρχουσα λοιπή παράβαση; 3) Με τσεκαρισμένο του κουτάκι της διαμερισμάτωσης; 4) Με τσεκαρισμένο το κουτάκι της διαμερισμάτωσης και μια λοιπή παράβαση;

θα συμφωνήσω. Σύμφωνα με τα γραφόμενα σου θα μπορούσαμε να παραλείψουμε τις εμβαδομετρήσεις των νόμιμων υφιστάμενων σωστά;

Δεδομένα: Όταν προχωράμε σε έκδοση Ο.Α. κάνουμε τον έλεγχο του 40% για τους εξώστες και τους Η/Χ για το αν θα μετρήσουν στην Δόμηση. Δεδομένα: Σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής εξώστη ο οποίος στο πλαίσιο του νόμου των αυθαιρέτων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στο διάγραμμα δόμησης που θα γίνει στα πλαίσια της τακτοποίησης ο αυθαίρετος εξώστης θα συμπεριληφθεί στον παραπάνω έλεγχο;

Καλημέρα συνάδελφοι. Που αναφέρεται ότι δεν μετράει (εφοσον βέβαια καλύπτει τις απαραίτητες προϋποθέσεις) στην Δόμηση η επιφάνεια του Ερκελ κατά ΝΟΚ

Καλημέρα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Συνεχίζω τις υπόλοιπες απορίες μου σε άλλο νήμα...

Σε ευχαριστώ dimitris GM. Κάποιος συνάδελφος για την σκέψεις που έχω κάνει όσον αφορά τις κατηγορίες; Στον 4178 νομίζω δεν μπορούσαμε να κάνουμε ότι συνδυασμούς θέλαμε όσων αφορά τις κατηγορίες στον 4495 δεν υπάρχει κάτι τέτοιο σωστά;

Όχι δεν έχει γίνει τίποτα.

Καλημέρα συνάδελφοι. θα ήθελα την βοήθεια σας. Έχω μπλέξει σε μια υπόθεση η οποία έχει πολλές αυθαιρεσίες και έχω αρχίσει να τα χάνω... Αδεια του 1961 2όροφη οικοδομή του ίδιου ιδιοκτήτη. Στο ισόγειο υπήρχαν 3 καταστήματα + κοινόχρηστο από το οποίο πήγαινες στον 1ο όροφο στον οποίο υπήρχαν κατοικίες. Στην πράξη Το κτήριο κατά την κατασκευή έγινε λίγο ποιο μεγάλο θα το βάλω κατηγορία 1 ή κατηγορία 3. 2 μαγαζιά ενώθηκαν σε 1 με χρονολογία προ του 1974. Θα επέλεξω διαμερισμάτωση με κατηγορία 1. Στο άλλο μαγαζί ο ενοικιαστής κατασκεύασε μεταλλικό πατάρι με παλαιότητα προ του 2011 θα μπει κατηγορία 4 ή 5. Ο ιδιοκτήτης πριν το 1983 πραγματοποιεί επέκταση της οικοδομής μέχρι τα όρια του οικοπέδου με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν στο επίπεδο του ισογείου ένας αποθηκευτικός χώρος ο οποίος έχει πρόσβαση μόνο από τα κοινόχρηστα του ισογείου και προορίστηκε για χρήση των κατοικιών. Θα το βάλω μειωτικό χώρο κατηγορίας 2 και ένας χώρος στα καταστήματα που ενώθηκαν που χρησιμεύει σαν wc και κουζίνα, θα το βάλω σαν κύριο χώρο κατηγορίας 2. Πάνω από τους χώρους που προανέφερα στο 4 (και κάτω από τον 1ο όροφο) έχει δημιουργηθεί ένα πατάρι, κλειστός χώρος με δική του πόρτα, θα το βάλω κατηγορία 4 ή 5 Στον 1ο όροφο έχει επεκταθεί ένας εξώστης, θα μπει κατηγορία 3. Στον Δώμα έχει κατασκευαστεί κατά την χρονολογία της αδείας (1961) απόληξη κλιμακοστασίου, νομίζω πως υπολογίζεται με αναλυτικό. Πάλι στον δώμα έχει κατασκευαστεί ένα στέγαστρο με ψησταριά, θα το βάλω σαν αναλυτικό. Η επέκταση στης οικοδομής είχε ως αποτέλεσμα να μην υπάρχει δείγμα φύτευσης. Αν βγεί κάτω του 20% θα το βάλω κατηγορία 3, αν βγει παραπάνω θα το υπολογίσω με αναλυτικό. * Δεν έχω δει ακόμη τίποτα σχετικό με το ύψος!!!Θα επανέλθω Ουφ!!! Νομίζω πως τα είπα όλα...

Ναι. Την πρώτη φορά που το χρειάστηκα έφαγα αρκετή ώρα για να το βρώ...

Πραγματικά "mystery room ..." Όλο το κτήριο με τα καταστήματα (ισόγειο) αλλά και τα διαμερίσματα (1ος όροφος) ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη. Για να να πας στο χώρο που σημαδεύει ο karanus (με πράσινο κύκλο) στον επίπεδο του παταριού (μεσοπάτωμα) πρέπει να βάλεις κάποια σκάλα. Δεν υπάρχει κάποια άλλη σταθερή κατασκευή. Το υποτιθέμενο πατάρι δεν ανήκει στα καταστήματα αλλά στις κατοικίας του 1ου ορόφου.

Αναρωτιέμαι ώρες ώρες...θα έρθει καμιά δουλειά της προκοπής; Ανεβάζω ενδεικτική κάτοψη και τομή μήπως και σας δώσω περισσότερα στοιχεία για να βοηθήσετε

Συνάδελφε σε ευχαριστώ για την απάντηση. Την είχα δει και εγώ απλά με "ζορίζει" αυτό που γράφει ο νόμος...."εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο". Τι σημαίνει το δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο;;

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα μπορούσε αυτή η κατασκευή να πάρει μειωτικό συντελεστή σαν πατάρι;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κάνω εμβαδομέτρηση με το εργαλείο fill και μου βγάζει αποτέλεσμα 581,49m2, το οποίο είναι λάθος, το έχω κάνει και με πράξεις. Όταν μετράω το εμβαδόν με το εργαλείο measure μου βγάζει 581,87 το οποίο είναι και το σωστό. Δείτε και την εικόνα Τι έχει γίνει;;;

(από μεταφορά-Pavlos33) Καλημέρα συνάδελφοι. Πολύ πιθανόν να δημοσιεύω σε λάθος ομάδα, ζητώ συγνώμη. Αν κρίνει ο συντονιστής ότι ανήκει σε άλλη ομάδα τότε ας μεταφέρει την ερώτηση μου. Έχω περίπτωση μιας οικοδομής στην οποία έχω αυθαιρεσίες που έγιναν σε διαφορετικές χρονικές στιγμές ( 1964 και 2003). Με ποιο νομοθετικό πλαίσιο θα κάνω θα κάνω το διάγραμμα δόμησης;

Καλημέρα. Χρόνια πολλά. Θα πρέπει να το παιδέψεις λίγο. 1) Επέλεξε το παράθυρο. 2) Θα παίξεις λιγάκι με τις παρακάτω ρυθμίσεις. Η τελευταία εικόνα είναι άκυρη...απλά δεν μπόρεσα να την διαγράψω.

Καλημέρα Συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά. Μετά από αρκετούς μήνες απραξίας (σε σχέση με τα αυθαίρετα αλλά και γενικά ) μου βγήκαν κάποιες δουλίτσες οι οποίες είναι σε οικοδομές. Δυστυχώς δεν είχα ασχοληθεί ξανά με τακτοποίηση σε οικοδομή. Σήμερα θα πάω να κάνω αποτύπωση και να δω τι γενικά τι συμβαίνει. Ο πελάτης με ενημέρωσε ότι έχει ένα ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει υπόγειο αλλά και πατάρι. 1) Θα πρέπει να ελέγξω αν υπάρχουν διαφορές μετά σχεδία της αδείας και να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής σωστά; Αλλά όμως για το ποσοστό που του αναλογεί. 2) Θα πρέπει να ασχοληθώ όμως και πχ με το ύψος της οικοδομής; η να μείνω μόνο στην ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει. Γενικά τι άλλα στοιχεία πρέπει να ζητήσω από τον πελάτη να μου προσκομίσει; (σε σχέση πάντα με την περίπτωση μιας πχ. κατοικίας η οποία ανήκει σε έναν). Μάλλον πίνακα χιλιοστών, σύσταση και τίτλο ιδιοκτησίας;