dimidomo

Η λέξη " κλειστούς" με προβληματίζει σε αυτά που γράφεις. Αν εννοείς ότι βγαίνει "κλειστός" σύμφωνα με τον έλεγχο κατά ΝΟΚ τότε τζάμπα έκανες. Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο στον Ν.4495. Αν εννοείς όμως ότι από Η/Χ έγινε κανονικό δωμάτιο τότε είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να χρεώσεις Δόμηση. Δεν θυμάμαι κάπου να αναφέρει για μειωτικό σε Η/Χ.

Σε ευχαριστώ, με βοήθησες στις απορίες μου. Καλή σου ημέρα

Καλημέρα. Τα έχω μπερδέψει λίγο...ζητώ συγνώμη αν μπερδεύω και άλλους. " Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Αναφέρει πουθενά ότι πρόκειται για κλειστούς Η/Χ; Εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω ότι ασχέτως ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Χ αν έχουν μπει σε κάποιον από τους προαναφερθέντες νόμους δεν μετρούν μέχρι του ποσοστού του 80% της κάλυψης και στην δόμησης, ενώ αν δεν έχουν μπει πουθενά τότε πρέπει να υπολογιστούν. Ένα στοιχείο ίσως που να οδηγεί σε αυτό που λες είναι ότι κάνει λόγο για δόμηση, άρα ίσως να να αναφέρεται ο ποιητής σε κλειστούς Η/Χ. Έχω περίπτωση με αυθαίρετους ανοιχτούς Η/Χ που δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα νόμο. Τι στο καλό να τους κάνω;;;

α

Apostolos 131. Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αντιγράφω Ερωτο-απάντησεις του ΤΕΕ σχετικές με το αν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών οι Η/Χ. 1618. Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, προσμετρώνται μόνο οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη ή και οι μη κλειστοί χώροι, όπως αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι; Θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία μέσω εγκυκλίου (που έχει καθυστερήσει πολύ). Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι ΔΕ μετρούν. 1705. Για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης προστίθενται οι αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης και υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε σύγκριση με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου / γηπέδου. Ο Συντελεστής που θα προκύψει θα χρησιμοποιηθεί και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης ή αυτοί έχουν ΣΥΔ=1,00; Δείτε και την Ε/Α 1618. Θεωρούμε ότι θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία έστω μέσω εγκυκλίου. Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι μετρούν μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης που έχει υπολογιστεί θα είναι ο ίδιος και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης. Άρα με βάση τα παραπάνω οι Η/Χ δεν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών κάλυψης & δόμησης. Δεκτές οι οποιεσδήποτε παρατηρήσεις.

Καλησπέρα. Έχω δύο ερωτήσεις σχετικές με τον αναλυτικό. 1) Στην περίπτωση που υπολογίζω αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. με αναλυτικό το εμβαδόν αυτό θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας και του ποσοστού; 2) Αντιγράφω από τον νόμο: "Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Δηλαδή αν δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν νόμο τότε μετράνε στον υπολογισμό της κατηγορίας; Με τον υπολογισμό των ποσοστών τι γίνεται; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Θα συμφωνήσω με τον tekton85.

Εγώ θα το έβαζα αναλυτικό.

Καλημέρα. Έχουμε κανένα νεότερο;

Εγώ έχω μια γενική απορία. Στην περίπτωση που συντάσσουμε αναλυτικό προϋπολογισμό και έχουμε κάποιες εργασίες οι οποίες δεν υπάρχουν στο παράρτημα Β ο νόμος αναφέρει ότι "λαμβάνεται τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς". Η τιμή μονάδος όμως δεν θα είναι διαφορετική από περιοχή σε περιοχή; Δηλαδή η ίδια εργασία πχ στην Θεσσαλονίκη θα έχει μια τιμή Α ενώ στο Σουφλί θα έχει Β. Πως θα γίνει, αν θα γίνει ο οποιοσδήποτε έλεγχος; Σκέφτομαι σωστά ή λέω σαχλαμάρες;

Νομίζω πως ναι

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν δύο κτήρια τα οποία έχουν αρκετά θέματα. Ένα από αυτά είναι ότι το ένα από τα κτήρια ναι μεν στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται ότι κολλάει στο πλάγιο όριο στην πράξη κατασκευάστηκε ποιο μέσα (λεπτομέρειες φωτό..). Σίγουρα θα χρεώσω παραβίαση Δ, αλλά με την μετακίνηση του κτηρίου τι γίνεται; Ενημερώνω ότι δεν έχω ΥΔ + ΥΚ γιατί τελικά κατασκευάστηκε ποιό μικρό από ότι προβλεπόταν. Νομίζω πως δεν μπορεί να χρεωθεί κατηγορία 3. Αλλά τι θα χρεωθεί; Αναλυτικός;

* Όχι! Ήθελα να πω ότι η μικρής κλίμακας δεν έχει μετέπειτα έλεγχο αλλά ίσως η τακτοποίηση να έχει... Ο ιδιοκτήτης θέλει να το έχει "καθαρό" ώστε να το πουλήσει με την πρώτη ευκαιρία.

Αν θυμάμαι καλά η πολεοδομία ενημερώνει απ' ευθείας το ΙΚΑ για την έκδοση της αδείας, οπότε ναι θέλει μερικά ένσημα. Το είχα σκεφτεί για να πω την αλήθεια αλλά είναι σε δίλημμα ακόμη. Από την μία αν προχωρήσω προς τακτοποίηση θα κερδίσω περισσότερα χρήματα από μια εύκολη υπόθεση . Από την άλλη η μικρής κλίμακας δεν εγκυμονεί μετέπειτα κινδύνους....ελεγκτές δόμησης πχ. Δεν έχω καταλάβει ακόμη τον ορισμό της Διαμερισμάτωσης. Αν σιγουρευτώ ότι ο τρόπος που αντιμετώπισης είναι ο σωστός (αναλυτικός) τότε μάλλον θα το προχωρήσω προς τακτοποίηση. * Συνάδελφε Arche νομίζω πως έγινα κατανοητός για το τι εννοούσα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα. Ναι πατάρι ως ψευδοροφή. Μια χαρά θα του βγεί του πελάτη...με 250€ έχει τελειώσει την δουλειά Σας ευχαριστώ.

Σε πολυκατοικία 2 ισόγεια καταστήματα με διαφορετικά ΚΑΕΚ του ίδιου ιδιοκτήτη ενώθηκαν αφού έπεσε ο ενδιάμεσος τοίχος. Άρα εδώ μιλάμε για διαμερισμάτωση σωστά; Επίσης το πατάρι (σκυρόδεμα) στα σχέδια ήταν το μισό του ισογείου (και στα 2 καταστήματα) όμως ο πελάτης το επέκτεινε με κατασκευή γυψοσανίδας. Δεν μπορείς να αποθηκεύσεις τίποτα εκεί πάνω, ούτε καν να περπατήσεις. Αυτό ίσως είναι αναλυτικός; Δείτε και την φωτογραφία.

(από μεταφορά) danaikaterina γράφεις .... εκτός αν πρόκειται για αλλαγή από κύρια σε κύρια πριν το 85 όπου δεν υπήρχε η έννοια της αλλαγής χρήσης και άρα δεν αποτελεί παράβαση. 1) Αφορά αποκλειστικά αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και τίποτα άλλο; 2) Έστω σε οικόπεδο έχουν εκδοθεί διάφορες οικοδομικές άδειες. πχ μια το 1983 στην οποία εκτελέστηκε αλλαγή χρήσης όπως ακριβώς το αναφέρεις και μια οικοδομική άδεια σε μεταγενέστερο χρόνο πχ 2004. Με την παραδοχή ότι ελέγχεται το οικόπεδο σύμφωνα με την τελευταία άδεια (2004) μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο τρόπος που αναφέρεις;;;

Ο συνάδελφος ΚΑΝΑ σε ένα του post το 2009 έγραψε μεταξύ άλλων: " Για τις εκσκαφές τι εννοείς; Αν θέλεις να υπολογίσεις τον όγκο Πήγαινε "χώρος" ρυθμίσεις χώρου στο μικρό παράθυρο αυτού του εργαλείου έχει την επιλογή "Σειρά" παρ 6 που είναι "όχι" και επέλεξε "όγκος" Βάλε "χώρο" σύμφωνα με το περίγραμμα εκσκαφών-ρύθμισε το ύψος σύμφωνα με βάθος εκσκαφών -τώρα σε εμφάνισε το εμβαδό και τον όγκο μέσα στην «σφραγίδα» του χώρου Αν θέλεις λεπτομερή υπολογισμό του εμβαδού (με τις αριθμητικές πράξεις αναλυτικά -όταν έχεις τρίγωνα τμήματα τόξων και γενικά πολυσύνθετους υπολογισμούς) Πήγαινε "έγγραφο" μετά "λίστες" "εμβαδό" "ρύθμιση” μετά «δημιουργία λίστας εμβαδού» Μπορείς να το αποθηκεύσεις ή και να το φέρεις στην κάτοψη Διάγραμμα κάλυψης " 1) Πως στο καλό υπολογίζεις τον όγκο; Δεν κατάλαβα τίποτα; 2) Αναλυτικός υπολογισμός του εμβαδού με πράξεις; ΘΕΕ μου. Ξέρεις κανείς πως γίνεται; * ΚΑΝΑ είσαι πολύ μπροστά.

Εγώ ούτε θα σκεφτόμουν καν ότι είναι αυθαιρεσία...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή έχω χάσει την επαφή με τα δημόσια έργα εδώ κ 2 χρόνια πάνω κάτω κ δεν γνωρίζω....τι έχει γίνει με τις διαδικασίες των αναθέσεων από δημους; Κάτι που λέγανε ότι πρέπει να γραφτεις σε πίνακες κ μετά η ανάθεση θα γινόταν με κληρωση προχώρησε;

Σε ισόγειο 2όροφης οικοδομής υπάρχουν 2 καταστήματα ενώ τα σχέδια της αδείας δείχνουν 3. Η σημερινή κατάσταση προέκυψε αφού 2 καταστήματα ενώθηκαν και γίνανε ένα. Όλο το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν έχει γίνει κάποια σύσταση. Έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης; Αν ναι πως λύνεται; * Γενικότερα το κτήριο έχει πολλά θέματα * * Έχω είδη χρεώσει μια λοιπή παράβαση στο κτήριο. 1) Με νέα λοιπή παράβαση; 2) Να συμπεριλάβω τις εργασίες της συνένωσης στην είδη υπάρχουσα λοιπή παράβαση; 3) Με τσεκαρισμένο του κουτάκι της διαμερισμάτωσης; 4) Με τσεκαρισμένο το κουτάκι της διαμερισμάτωσης και μια λοιπή παράβαση;

θα συμφωνήσω. Σύμφωνα με τα γραφόμενα σου θα μπορούσαμε να παραλείψουμε τις εμβαδομετρήσεις των νόμιμων υφιστάμενων σωστά;

Δεδομένα: Όταν προχωράμε σε έκδοση Ο.Α. κάνουμε τον έλεγχο του 40% για τους εξώστες και τους Η/Χ για το αν θα μετρήσουν στην Δόμηση. Δεδομένα: Σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής εξώστη ο οποίος στο πλαίσιο του νόμου των αυθαιρέτων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στο διάγραμμα δόμησης που θα γίνει στα πλαίσια της τακτοποίησης ο αυθαίρετος εξώστης θα συμπεριληφθεί στον παραπάνω έλεγχο;

Καλημέρα συνάδελφοι. Που αναφέρεται ότι δεν μετράει (εφοσον βέβαια καλύπτει τις απαραίτητες προϋποθέσεις) στην Δόμηση η επιφάνεια του Ερκελ κατά ΝΟΚ