dimidomo

Σε μια ανάλογη περίπτωση εγώ το αντιμετώπισα με αναλυτικό.

Στα πλαίσια εκπόνησης της μεταπτυχιακής διπλωματικής εργασίας της οποίας ένα τμήμα θα είναι προσμετρήσεις και κοστολόγηση. Ξεκίνησα να δουλεύω με την ιστοσελίδα που αναφέρθηκε στο προηγούμενο post. Έχει πάρα πολύ καλά αποτελέσματα. Εξεπλάγην ευχάριστα. Είναι βέβαια σε στάδιο ανάπτυξης αλλά τα αποτελέσματα είναι καλό.

Χωρίς να έχω καμία διάθεση προς αντιπαράθεση αλλά αγαπητέ συνάδελφε πατριώτη η απάντηση μου προς τον Δημήτρη ήταν χιουμοριστική και τίποτα παραπάνω, νομίζω πως ήταν ξεκάθαρο. Τι πάει να πει δεν μου άρεσε; Από που απορρέει αυτό; Πραγματικά δεν σε καταλαβαίνω. Ζήτησα εγώ να μου χαϊδέψει κανείς τα αυτιά; Φυσικά και έβαλα το θέμα μου εδώ μόνο για να πάρω γνώμες από έμπειρους συναδέλφους γιατί αν ήξερα πολύ απλά δεν θα ρωτούσα. Δεν μπορώ να καταλάβω πραγματικά. Η αλήθεια είναι πως νιώθω θιγμένος από την αντίδραση σου γιατί η πορεία μου στο forum έχει δείξει ότι δεν προκαλώ με την συμπεριφορά μου.

Ευχαριστώ παιδιά.

Καλημέρα. Μας έφτιαξες την ημέρα.... Πάμε ξανά....λοιπόν. Έχει κανείς ιδέα πως πρέπει να το αντιμετωπίσω;

Καλημέρα και καλή χρόνια σε όλους. Μου ζητήθηκε να βγάλω προσφορά για μια οικοδομική άδεια ενός κτηρίου στο οποίο θα υπάρχουν: χώρος γραφείων, χώρος φορτοεκφόρτωσης, χώρος παραγωγής και χώρος αποθήκευσης ζωοτροφών. Όλα αυτά σε εκτός σχεδίου περιοχή ή οποία εντάχτηκε σε ΓΠΣ. θα ήθελα την βοήθεια σας γιατί πρώτη φορά έχω να αντιμετωπίσω κάτι τέτοιο. Οι χρήσεις του ΓΠΣ περιέχουν: 1) "Γεωργοκτηνοτροφικές και πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, καθώς και δεξαμενές και θερμοκήπια" . 2) "Αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές και φρέατα". 3) "Κατοικία" 4) "Κτήρια κοινής ωφέλειας" 5) "Αθλητικές εγκαταστάσεις" 6) "Ιεροί ναοί" 7) "Εγκαταστάσεις τυποποίησης - συσκευασίας φρούτων και λαχανικών" 8)"Εγκαταστάσεις οινοποιείων...." Το μόνο που μου ταιριάζει στην περίπτωση μου δεν είναι το 1; Το άρθρο 2 του Ν.3325/2005 αναφέρει ότι: Βιοµηχανία - Βιοτεχνία: Η τεχνοοικονοµική µονάδα που µε µηχανικά, χηµικά ή άλλα µέσα διαφοροποιεί τη µορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειµένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται". Λέω μήπως κατά την έκδοση της αδείας θα ονομαστεί Γεωργοκτηνοτροφικό κτήριο και μετά κατά την άδεια λειτουργίας θα του δοθεί χρήση βιοτεχνικού χώρου;

καλησπέρα και χρόνια πολλά. 1) Έχω διαβάσει στο νήμα ότι τις αποθήκες βάση ΕΑΚ τις χαρακτηρίζεται Σ1. Διαβάζοντας τον πίνακα σπουδαιότητας κτηρίων βλέπω ότι μόνο οι αγροτικές αποθήκες είναι κατηγορίας Σ1 ενώ οι υπόλοιπες αποθήκες χαρακτηρίζονται Σ2. Υπάρχει κάτι που δεν έχω καταλάβει; παραθέτω τον πίνακα σπουδαιότητας κτηρίων. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου υπάρχει αποθήκη κατοικίας στην οποία ο πελάτης έχει μέσα εργαλεία σπιτιού, ξύλα κλπ. 2) Επίσης στην ίδια περίπτωση έχω δημιουργία Η/Χ από ξύλο (δοκάρια / κολώνες) και επικάλυψη από κεραμίδια. Είναι κατασκευή 2004 και μετά και σαν εμβαδόν περισσότερα από 25μ2. θα μπορούσα να αποφύγω την στατική μελέτη; Διάβασα μια ενδιαφέρουσα προσέγγιση του pavlos 33 o οποίος αναφέρει μέσες άκρες τα εξής: "...δεν έχει σχηματιστεί κλειστός χώρος. Η κατασκευή είναι στατικά εξαρτημένη , εδράζεται με βύσματα στον τοίχο μέσω ξύλινης δοκού διανομής φορτίων και στη χαμηλότερη πλευρά σε ξύλινα υποστυλώματα, πλην όμως τα φορτία είναι πολύ μικρά και πρακτικά δεν επηρεάζουν το κυρίως κτίριο κατοικίας...". Μου φαίνεται καλή λύση τι λέτε; Ανεβάζω και μια φωτογραφία της κατασκευής.

Τα αρχεία που επανήλθαν έχουν κατάληξη pln. Έχω μάθει τρομερή ζημιά. Δεν ανοίγει κανένα αρχείο. word, excel, pdf, pln.

Έχω κάνει σβήσει τα αρχεία από τον υπολογιστή κατά λάθος. Έχω επαναφέρει μερικά πίσω αλλά δεν ανοίγει τίποτα. Μου εμφανίζει το εξής μήνυμα. μπορώ να κάνω κάτι;

Μάλλον δεν ήμουν κατανοητός (τα έγραψα περίεργα)... αυτό ακριβώς κάνω. Η πρώτη φώτο είναι σε 1/50 και η δεύτερη σε 1/100 Αυτό που σκέφτηκα είναι να υπάρχουν διαφορετικά layer combinations με διαφορετικά layer όσον αφορά τα κείμενα και τα μεγέθη τους.

Καλημέρα Όταν έχουμε μια τομή σε 1/50 και πρέπει μετά να την βάλουμε στο Διάγραμμα Δόμησης σε 1/100 πως αντιμετωπίζετε το γεγονός ότι όλο το σχέδιο έχει μπει στην σωστή κλίμακα αλλά τα γράμματα συνεχίζουν να είναι μεγάλα; Εννοώ ότι αν πχ μέγεθος των γραμμάτων είναι πχ στην 1/50 2mm στην 1/100 πάλι είναι 2mm αλλά τώρα λόγο της αλλαγής κλίμακας φαίνονται μεγάλα.

Καλημέρα το ΤΕΕ σου απάντησε ότι δεν μπορείς να υπάγεις τους ρυθμισμένους χώρους με τον 3843 ξανά; ή αν δεν τους υπάγεις τότε πρέπει να κάνεις τα βήματα που έχεις αναφέρει;

Καλησπέρα Θα ήθελα τα "φώτα"σας. Στην κατηγορία 4 αναφέρει: " Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011 και Ν.4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια". Αν καταλαβαίνω σωστά πχ εσωτερικός εξώστης ο οποίος είχε νομιμοποιηθεί με τον Ν.3843/2010 θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ενώ αν έχω έναν αυθαίρετο εσωτερικός εξώστης τότε αυτός δεν θα μετρήσει. Σωστά;

καλημέρα Τι γίνεται στην περίπτωση που αυθαίρετη κατασκευή που τακτοποιείται με αναλυτικό παραβιάζει και Δ ή δ;

Καλησπέρα. Έχω τμήμα ανοιχτού εξώστη (μπαζωμένη βεράντα) που παραβιάζει τμήμα της πρασιάς. Είναι κατηγορία 5; ή αναλυτικός; Έφτασα στο σημείο ότι έχω παραβίαση πρασιάς σύμφωνα με το ΝΟΚ: Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ.

Καλησπέρα Σε πανταχόθεν ελεύθερο το πίσω όριο (Δ) σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 1955 ήταν 2,50μ για κτήρια μέχρι 9,00μ. Στην περίπτωση όμως που έχουμε περίεργο σχήμα του οικόπεδου πως οριοθετούμε την απόσταση Δ; Επισυνάπτω σχετικό σχήμα με μια δική μου λύση. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Η λέξη " κλειστούς" με προβληματίζει σε αυτά που γράφεις. Αν εννοείς ότι βγαίνει "κλειστός" σύμφωνα με τον έλεγχο κατά ΝΟΚ τότε τζάμπα έκανες. Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο στον Ν.4495. Αν εννοείς όμως ότι από Η/Χ έγινε κανονικό δωμάτιο τότε είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να χρεώσεις Δόμηση. Δεν θυμάμαι κάπου να αναφέρει για μειωτικό σε Η/Χ.

Σε ευχαριστώ, με βοήθησες στις απορίες μου. Καλή σου ημέρα

Καλημέρα. Τα έχω μπερδέψει λίγο...ζητώ συγνώμη αν μπερδεύω και άλλους. " Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Αναφέρει πουθενά ότι πρόκειται για κλειστούς Η/Χ; Εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω ότι ασχέτως ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Χ αν έχουν μπει σε κάποιον από τους προαναφερθέντες νόμους δεν μετρούν μέχρι του ποσοστού του 80% της κάλυψης και στην δόμησης, ενώ αν δεν έχουν μπει πουθενά τότε πρέπει να υπολογιστούν. Ένα στοιχείο ίσως που να οδηγεί σε αυτό που λες είναι ότι κάνει λόγο για δόμηση, άρα ίσως να να αναφέρεται ο ποιητής σε κλειστούς Η/Χ. Έχω περίπτωση με αυθαίρετους ανοιχτούς Η/Χ που δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα νόμο. Τι στο καλό να τους κάνω;;;

α

Apostolos 131. Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αντιγράφω Ερωτο-απάντησεις του ΤΕΕ σχετικές με το αν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών οι Η/Χ. 1618. Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, προσμετρώνται μόνο οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη ή και οι μη κλειστοί χώροι, όπως αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι; Θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία μέσω εγκυκλίου (που έχει καθυστερήσει πολύ). Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι ΔΕ μετρούν. 1705. Για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης προστίθενται οι αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης και υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε σύγκριση με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου / γηπέδου. Ο Συντελεστής που θα προκύψει θα χρησιμοποιηθεί και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης ή αυτοί έχουν ΣΥΔ=1,00; Δείτε και την Ε/Α 1618. Θεωρούμε ότι θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία έστω μέσω εγκυκλίου. Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι μετρούν μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης που έχει υπολογιστεί θα είναι ο ίδιος και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης. Άρα με βάση τα παραπάνω οι Η/Χ δεν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών κάλυψης & δόμησης. Δεκτές οι οποιεσδήποτε παρατηρήσεις.