ted78

σιδεράς, μιλάς με αινίγματα και δεν γίνεσαι κατανοητός. Πώς, έπρεπε να αλλάξουμε δηλαδή;

Εντάξει, η αυτοκτονία δεν είναι μόνο ζήτημα ψυχοπαθολογίας. Πάντως, δε νομίζω ότι το μήνυμα προς τους νέους είναι να επιχειρήσουν ένα ομαδικό σεπούκου λόγω του μνημονίου.

Παρομοίως zavi μου σε εκτιμώ. Εξάλλου, δεν είχα σκοπό να προσβάλλω κανέναν, ωστόσο καλό είναι να ψάχνουμε κάποια πράγματα από διαφορετικές αφετηρίες, ώστε να βρίσκουμε την αλήθεια πέρα από τις επίσημες αφηγήσεις. Γιατί όπως έγραψες και σε προηγούμενο σχόλιό σου, μας έχουν ταΐσει πολύ κουτόχορτο. Καλό βράδυ!

Νταξ, ρε zavi, ο Διάκος δεν ήξερε τι έλεγε και τι ήταν. Κρίμα που δε ζει να τον διορθώσεις και να μετέλθει της "Ελληνικής Παιδείας".

Κοιτάξτε παίδες, η λέξη Γραικός είναι ελληνική και οι Ρωμαίοι - Λατίνοι τη χρησιμοποίησαν για τους Έλληνες, ως δάνειο από την ελληνική γλώσσα. Εξάλλου και ο Αριστοτέλης στα Μετεωρολογικά, διηγούμενος τον κατακλυσμό του Δευκαλίωνα, γράφει: "αὕτη δ' ἐστὶν ἡ περὶ Δωδώνην καὶ τὸν Ἀχελῷον· [352b] οὗτος γὰρ πολλαχοῦ τὸ ῥεῦμα μεταβέβληκεν· ᾤκουν γὰρ οἱ Σελλοὶ ἐνταῦθα καὶ οἱ καλούμενοι τότε μὲν Γραικοὶ νῦν δ' Ἕλληνες" από εδώ. Εξάλλου κανείς σας δεν απάντησε γιατί προτιμήθηκε η λέξη Γραικοί κι όχι Έλληνες από τους Ρωμαίους, αφού συνάντησαν φυλές που ήδη αυτοκαθορίζονταν ως ελληνικές. Και είπαμε, ο Διάκος Γραικός πέθανε. Τώρα αν χαλάει κάποιους Ελληνάρες αυτό πρόβλημά τους. Και φυσικά δε θέλω να έχω καμία σχέση με την "Ελληνική Παιδεία" τους!

Γιατί όμως έδωσαν στους αρχαίους Έλληνες το όνομα Graeci κι όχι Hellenes;

Ο όρος Γραικός προϋπήρχε του όρου Έλληνα. Δεν τους ήρθε έτσι ξαφνικά στους Λατίνους να μας αποκαλέσουν Graeci. Στην αρχαιότητα Γραικός και Έλληνας ήταν λίγο πολύ έννοιες ταυτόσημες. Επί ρωμαϊκής αυτοκρατορίας γίναμε Ρωμιοί, ενώ στις αρχές τουλάχιστον της Βυζαντινής περιόδου, Έλληνες αποκαλούνταν οι ειδωλολάτρες ανεξάρτητα από την εθνικότητά τους, ενώ και επί τουρκοκρατίας αποκαλούμασταν Ρωμιοί ή Γιουνάν. Η ιστορία των λέξεων είναι πολύ ενδιαφέρουσα και σίγουρα βοηθάει στο να αποφύγουμε σύγχρονες "αρχαιοελληνικές" αφηγήσεις.

Συμφωνώ Γιώργο. Είναι αυτά και άλλα πολλά. Όμως δε μπορώ να συμφωνήσω με ανοησίες περί "Ελληνικής Παιδείας", που αποκλείει τους "Γραικούς", γιατί οι σημερινοί Έλληνες είμαστε και "Γραικοί" και "Ρωμιοί". Εξ' άλλου όταν ο Αθανάσιος Διάκος έλεγε: "Εγώ Γραικός γεννήθηκα, Γραικός θε ν' αποθάνω" δεν είχε στο νου του νεοελληνικές ασυναρτησίες περί ελληνικότητας του Γραικού.

Ωραία τα λέτε συνάδελφοι, το μόνο που μένει είναι να ορίσουμε και τι εννοεί ο καθένας όταν μιλάει για "Ελληνική Παιδεία" και "Ελληνικό Πολιτισμό", γιατί νομίζω ότι ο καθένας μας το αντιλαμβάνεται πολύ διαφορετικά.

Ποιό είναι το πιο σύντομο ανέκδοτο στις χώρες των 3Α; "Έλληνας Τουρίστας"!!!

myri, για το κάθε δάνειο, υπάρχει μία δανειακή σύμβαση, που καθορίζει το τι γίνεται με το επιτόκιο. Αν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο, η διακύμανση προκαλείται από τις μεταβολές του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ ή του euribor. Το περιθώριο επιτοκίου της τράπεζας συνήθως είναι σταθερό και συμφωνείται την ημέρα υπογραφής της σύμβασης. Συνήθως, υπάρχουν και ρήτρες προστασίας του δανειολήπτη για απότομη αύξηση του βασικού επιτοκίου (ΕΚΤ ή euribor). Στη μείωση όμως του βασικού επιτοκίου ο δανειολήπτης, συνήθως πρέπει να αιτηθεί τη μείωση, αλλιώς παραμένει ως έχει την τελευταία φορά. thodoris1982, πλέον οι τράπεζες δεν θέλουν να δανείσουν. Τα υψηλά επιτόκια στις προθεσμιακές υπάρχουν επειδή θέλουν να συγκρατήσουν καταθέσεις, ώστε να μην τους φύγουν.

Αν είναι κυμαινόμενο και εξαρτάται από το επιτόκιο της ΕΚΤ ή το euribor κανονικά πρέπει να μειωθεί. Βέβαια, εξαρτάται και από το τι γράφει η δανειακή σύμβαση. Ποιό κράτος βρε Myri; Το ίδιο που τους δίνει τα δις με τη σέσουλα; Δεν υπάρχει περίπτωση να παρέμβει το κράτος στο περιθώριο επιτοκίου.

Άλλοι είναι οι λόγοι, που δε δανείζουν οι τράπεζες και όχι τα επιτόκια των προθεσμιακών, αλλά δεν είναι του παρόντος. Πάντως, δεδομένου ότι το euribor και το επιτόκιο της ΕΚΤ, έχουν πέσει, μάλλον θα έπρεπε να μειωθεί και το επιτόκιο του δανείου σου. Ψάξτο καλύτερα.

Αν και είμαστε εκτός θέματος, όταν ο "φραγκάτος" καταθέτει στην τράπεζα, η τράπεζα βρίσκει χρήμα για να δανείσει την πραγματική οικονομία. Εξάλλου, οι θεσμοθετημένοι δανειοδότες είναι οι τράπεζες και όχι ο κάθε ιδιώτης.

@thodoris1982 Μα το επιτόκιο των καταθέσεων ήδη φορολογείται εδώ και καμιά εικοσαριά χρόνια. Αν θυμάμαι καλά είναι 10% επί των τόκων. Επίσης, όσο μεγαλύτερο το επιτόκιο της προθεσμιακής, τόσο χειρότερη η θέση της τράπεζας. Κοινή λογική.

Πολύ φοβάμαι ότι τον ΚΕΝΑΚ δεν τον γλιτώνεις αν δεν έχει εκδοθεί ακόμη η οικοδομική άδεια. παρ. 4 άρθρου 34 Ν. 4014/2011 Αν έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια, τότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.

ΚΑΝΑ, είναι πολύ σωστά όσα λες. Η δική μου άποψη όμως είναι ότι το συγκεκριμένο γήπεδο έχει μεγαλύτερη αξία σε σχέση με ένα διπλανό του και θα σου εξηγήσω τους λόγους. Από τη στιγμή που υπάρχουν ήδη αδειοδοτήσεις για κατασκευή εμπορικού κέντρου και κόμβου, το συγκεκριμένο γήπεδο είναι άμεσα αξιοποιήσιμο. Αντίθετα το διπλανό του, αν θεωρήσουμε ότι έχει τα ίδια γεωμετρικά χαρακτηριστικά δεν είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, αφού απαιτείται χρόνος και κόστος, ώστε να εγκριθούν οι μελέτες. Εδώ έχουμε την περίπτωση όπου ο παράγοντας χρόνος υλοποίησης της επένδυσης / χρόνος αξιοποίησης μπορεί να προσδώσει προστιθέμενη αξία στο ακίνητο. Αλλά και πάλι αυτό είναι στη διακριτική ευχέρεια του εκτιμητή. Ούτε αυτά που γράφεις εσύ είναι λάθος, αλλά ούτε και αυτά που γράφω εγώ.

gogo10, νομίζω ότι πρέπει άμεσα να βρεις έναν/μία μηχανικό στην περιοχή σου και να εξετάσει τον φάκελο στην πολεοδομία. Θα σε καθοδηγήσει αυτός/αυτή για τα υπόλοιπα.

Επειδή νιώθω υπεύθυνος, που το σχόλιό μου, έγινε αφορμή να σας φέρω σε αντιπαράθεση, χωρίς να υπάρχει σοβαρός λόγος, θα καταθέσω κι εγώ την άποψή μου. tpanag, θεώρησα υπερβολή την αρνητική ψήφο, με το σκεπτικό ότι το σχόλιο του ΚΑΝΑ δεν ήταν αντιεπιστημονικό ή αντίθετο με τις αρχές της εκτιμητικής. Ίσως αυτό που ήθελε να επισημάνει είναι ότι την παρούσα στιγμή, που δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα στο γήπεδο, δεν χρειάζεται να δώσεις κάποια υπεραξία στο ακίνητο, αφού οι αγοραίες τιμές πώλησης ενός γηπέδου, συνήθως ενσωματώνουν ήδη την πρόσθετη αξία λόγω θέσης. π.χ. τα γήπεδα με πρόσωπο σε Εθνική Οδό πωλούνται πιο ακριβά από γήπεδα, που βρίσκονται ας πούμε σε μία ζώνη 500 μ πιο μακρυά από αυτή. Εκεί που διαφωνώ κι εγώ μαζί του, είναι ότι δεν πρέπει να αμελεί κανείς και την οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί, αφού μελλοντικά το γήπεδο θα αποκτήσει υπεραξία, ένα μέρος της οποίας θα μπορούσες είτε να τη συνυπολογίσεις σήμερα, είτε να την αναγάγεις ολόκληρη σε μία μελλοντική αξία του ακινήτου. Αλλά αυτό το θέμα είναι καθαρά υποκειμενικό και θεωρώ ότι δεν έχει να κάνει με διλήμματα τύπου "σωστό" ή "λάθος". Όσο για το υστερόγραφο, αρχικά θεώρησα ότι δεν αναφερόταν στην κρίση της μεθοδολογίας και του αποτελέσματος της εκτίμησης,από τον εκάστοτε διευθυντή ή υπάλληλο της τράπεζας, αλλά στο πως θα κινηθεί αυτός σε σχέση με την πορεία της χρηματοδότησης. Είναι βασικό να ξεκαθαριστεί ότι είμαστε συνεργάτες και όχι υπάλληλοι της τράπεζας. Οι εκτιμήσεις είναι ένα εργαλείο για τους τραπεζικούς, αλλά η μεθοδολογία, η τεκμηρίωση και τα αποτελέσματα της εκτιμητικής έκθεσης, είναι καθαρά θέμα του εκτιμητή και δε χωράει καμία παρέμβαση σε αυτό.

Καλά, η παραπληροφόρηση, που μας σερβίρουν τα ΜΜΕ, δεν έχει όριο. Να σκεφτείς, ότι στη Γερμανία χωρίς εκκαθαριστικό της εφορίας δεν υπάρχει περίπτωση να μπεις ενοικιαστής σε σπίτι. Και αυτό πρόσφατο παράδειγμα από συνάδελφο, που έστειλε την κόρη του στη Γερμανία, να σπουδάσει.

Κτίσμα δεν υπάρχει απ' όσα κατάλαβα, αλλά υπάρχει οικοδομική άδεια. Όπως σου είπα και πριν το θέμα είναι τί θα χρηματοδοτήσει η τράπεζα. Την αγορά του γηπέδου ή την ανέγερση του κτίσματος; Οπότε πράττεις ανάλογα.

Πάντως, φίλος που πήγε στο Βέλγιο να ανοίξει εστιατόριο εδώ και τρεις μήνες ακόμη παιδεύεται. Γενικά οι δημοσιογραφικές πληροφορίες δεν είναι και τόσο έγκυρες, ειδικά όταν κρύβουν πολιτικά κίνητρα.

Στην περίπτωση του συναδέλφου anavatis υπάρχει ήδη οικοδομική άδεια για κατασκευή καταστήματος, συνεπώς έχει εγκριθεί συγκεκριμένη χρήση στο υπόψη γήπεδο. Οπότε, η υπεραξία που θα προστεθεί στην αξία της γης θα οφείλεται στην κατασκευή του κτιρίου της συγκεκριμένης χρήσης, δηλαδή του καταστήματος. Αυτό που έχει σημασία είναι ο σκοπός του δανείου, ο οποίος προφανώς είναι η ανέγερση του κτιρίου. Οπότε, είναι δόκιμο να χρησιμοποιήσεις και να αναφέρεις τη μελλοντική αξία του ακινήτου, εφόσον ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου. Αυτό συμβαίνει, επειδή ο δανειστής θα βασιστεί σε αυτή τη μελλοντική αξία, ώστε να εγκρίνει το ύψος του δανείου. Η σημερινή αξία του γηπέδου, χωρίς το κτίσμα, ενδιαφέρει τον δανειστή μόνο για το ύψος της πρώτης δόσης. ΚΑΝΑ, θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω ως προς το ότι πρέπει να υπάρχει μία αξία. Ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί να προκύψουν πολλά είδη αξιών. Δεν είναι μία μονοσήμαντη διαδικασία.

Προσπαθώ, αλλά έχω πολλά να μάθω ακόμη.

Την αποκατέστησα τη φήμη του. Όσο για τις ασκεπείς εκτάσεις, σαν ορισμός υπάρχει κυρίως στη δασική νομοθεσία και μπορεί να συναντήσεις και την έκφραση ασκεπής αγρός σε περιοχές όπου καλλιεργούνται οπωροφόρα δέντρα.