sirter

πελάτης έχει χτίσει αυθαίρετο σε εκτος σχεδίου,το οποίο πατάει σε δύο αγροτεμάχια. το ένα στο όνομα του άντρα κ το άλλο στο όνομα της συζύγου. πόσες δηλώσεις θα κάνει?

agior τα λες πολύ σωστά κ σε ευχαριστώ για το χρόνο σου, θέλω να ρωτήσω για το 4) αν ξέρεις...όταν εγώ θα δηλώσω ότι δεν κατασκεύαστηκαν οι Η/Χ, αυτό θα φαίνεται στην βεβαίωση νομιμότητας που θα του δώσω? γιατί αν φαίνεται, δεν θα μπορεί να πουλήσει (όπως σωστά είπες ακυρώνεται η σύσταση). Μίλησα κ με το ΤΕΕ...αλλά αυτοί είναι τελείως άσχετοι! Πάντως η σωστή αντιμετώπιση από την μεριά μου είναι ή να δηλώσω την αυθαιρεσία ή να υποχρεώσω τον πελάτη να κατασκευάει τους Η/Χ κ μετά να προχωρήσουμε.

να προσθέσω ακόμα μία απορία 6) στο ποσοστο συνιδιοκτησίας θα βάλω το 100 % για την κατοικία που ρυθμίζω ή το 20% ποου έχει στο όλο οικόπεδο? ευχαριστώ agior!

Τελικά τι ισχύει στα εξ αδιαιρετου με οριζόντια σύσταση? Πελάτης μου, που είναι κατασκευαστική εταιρία, έχει κατασκευάσει (εκτός σχεδίου, με Ο.Α., σε γήπεδο 10 στρεμμάτων) 6 ισόγειες κατοικίες εμβαδού Ε= 47,28 τ.μ. Η αυθαιρεσία που έχουν είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου καθώς κ ότι έχει μεγαλώσει σε επιφάνεια.απορίες: 1)θα κάνω 6 αιτήσεις? 2)την υ.δ. την συγκρίνω με το επιτρεπόμενο κάθε κατοικίας? 3) ο χώρος που μεγάλωσε το υπόγειο βρίσκεται κάτω απ΄το μπαλκόνι του ισογείου, το οποίο στην άδεια δείχνεται μπαζωτό, έχω υπέρβαση κάλυψης? 4)στην άδεια οι 6 κατοικίες ενώνονται με Η/Χ,ενώ στην πραγματικότητα ΟΧΙ. Πως το αντιμετωπίζω αυτο? 5)στον υπολογισμό αμοιβής στο ΤΕΕ, πως θα χρεώσω το τοπογραφικό? για κάθε ένα σπίτι ολόκληρο το γήπεδο? σκέφτομαι να χρεώσω σε κάθε ένα το ποσοστό του γηπέδου που του αναλογεί, περίπου 1.5 στρεμ. ένα μήνα την μελετάω την υπόθεση κ δεν μπορώ να αποφασίσω! όμως έφτασε η ώρα που πρέπει να καταθέσω κ να ολοκληρώσω την διαδικασία καθώς θα γίνουν 2 πωλήσεις την άλλη εβδομάδα! οπότε όποια άποψη ,δεχτή ευχαριστώ συνάδελφοι!

Αυτά που γράφεις, αναφέρονται κάπου επίσημα?γιατί αν είναι έτσι, δεν μπορει κανείς να περαι'ωσει την διαδικασια μέχρι να ετοιμαστει το σύστημα για την β΄φάση.

σε διόροφη κστοικία (με Ο.Α., εκτός σχεδίου) έχει αλλάξει χρήση το υπόγειο και έχει μεγαλώσει καταλαμβάνοντας το χώρο κάτω απ' το μπαλκόνι του ισογείου(στην άδεια το μπαλκόνι δείχνεται μπαζωτό,δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο). Θα κάνω 2 φύλλα καταγραφής,ένα για το υπόγειο κ ενα για το μπαζωτό? Στο υπόγειο έχω αλλαγή χρήσης κ υπέρβαση δόμησης ενω στο μπαζωτό μόνο υπέρβαση δόμησης, σωστα?

γνωρίζω τι ειναι ο Α/Α....πως καταχωρώ τις εργασίες δεν ξέρω!

τελικά ολοκλήρωσε κανείς την διαδικασία? πως βγαίνει αυτός ο περιβόητος Α/Α αμοιβής?

πολυ καλή δουλειά,ευχαριστώ κ μάλλον θα το τιμήσω! μία απορία έχω...δεν πρέπει κάπου να αναφέρεται και η "νόμιμη" αμοιβή?

ωραίο αυτό με τους Η/Χ...άντε να πούμε κ κανά ευχάριστο στους πελάτες!

εχτές που έκανα ερώτηση στο τεε για το ίδιο θέμα δεν πήρα απάντηση,περιμένουν διευκρινήσεις. ένα ενδεχόμενο είναι η διαδικασία να γίνεται μέσω του προγράμματος του ΤΕΕ!(βάση του ΦΕΚ 2167 Β΄/2011 άρθρο 5,παρ.2)

σε παρόμοια περίπτωση(εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια)...στο ισόγειο έγιναν Α κ Β φάση του νόμου Τρίτση και μετέπειτα προστέθηκε α΄όροφος. Στον υπολογισμό του προστίμου να βάλω οτι έχει άδεια ή όχι... και κάτι άλλο,θέλει ο πελάτης να πουλήσει το ισόγειο.Χρειάζεται ξανά τακτοποίηση?όποιος έχει καμιά άποψη...ευχαριστώ!

μάλιστα...ευχαριστώ...πιθανός λόγος που θα κοπώ?

έχω κ εγώ μια απορία...έχω βγάλει ΕΕΜΚ για αντικατάσταση στέγης κτίσματος προ του 55,δεν είχα περάσει ΕΠΑΕ,σήμερα και μετά από αυτοψία υπαλλήλου της πολεοδομίας μου ζητάνε ΕΠΑΕ με την δικαιολογία οτι δεν διατηρήθηκε η μορφή του υπάρχοντος κτίσματος με κεραμοσκεπή.Εγώ χρησιμοποίησα πάνελ πολυουρεθάνης σε μεταλλικούς ράβδους.Λέτε να με κόψουν?κ από δικαιολογητικα,τι θέλω?τεχνική έκθεση κ φωτογραφίες?ευχαριστώ!

καλησπέρα,διαβάζω την εγκύκλιο 1/2010 κ με έχει μπερδέψει....οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων κατατμήθηκε το 2000 κ στη μία πλευρά του δημιουργήθηκε μια λώριδα πλάτους 5μ. χαρακτηρισμένη κοινόχρηστος χώρος.το 2000 που έγινε η πράξη το οικοπέδο αυτό ήταν άρτιο κ οικοδομήσιμο.Σήμερα(κ μέτα την εγκύκλιο 1/2010) θα μπορέσω να εκδόσω οικοδομ. άδεια?....μετά από επικοινωνία με πολεοδομία με ενημέρωσαν οτι έχει βγει φεκ το 2011 που αναιρεί την εγκύκλιο 1/2010...γνωρίζει κανείς τον αριθμό?

συνάδελφοι, πως θα σχεδιάσω μια αχνή γραμμή... ευχαριστώ!

ανησυχώ διότι εγώ δεν έκανα επισκεύη στέγης αλλά αντικατάσταση κ κάποιος καλός γείτονας ειδοποίησε την αστυνομία κ αυτή με τη σειρά της την πολεοδομία, οπότε επίκειται επισκέψη υπαλλήλου πολεοδομίας για αυτοψία, εν τω μεταξύ εγώ θέλω να συνεχίσω τις εργασίες για τις οποίες είμαι νόμιμος (πλακάκια,κουφώματα). ευχαρίστω για την άμεση απάντηση

καλησπέρα συνάδελφοι ... να ρωτήσω κ εγώ κάτι που με απασχολεί. Έβγαλα άδεια μικρής κλίμακας για επισκεύη ισόγειας οικίας(πλίθινη) προ του 55 και εχει σημειώσει πισω τους κωδικούς 2,3,4 κ 6 σαν επιτρεπόμενες εργασίες. Εγώ τώρα θέλω να επενδύσω τους εσωτερικούς τοίχους με τσιμεντοσανίδες, καλύπτεται από τον κωδικό 6 - εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

ενδιαφέρον ο υπολογισμός του αυγούστου για την εύρεση του Σ.Δ. αλλά με τα δικά μου δεδομένα καταλήγει σε αδιέξοδο ... Eμβαδόν οικοδομής βάση οικοδομικής αδείας =55,08 m2 Εμβαδόν διατηρούμενου χώρου = 47,45 μ2 (υπόγειο) Oλικό εμβαδόν oικοδομής εαν προσμετράτο στην δόμηση ο διατηρούμενος χώρος = 55.08+47,45=102.53 m2. Απαιτούμενο εμβαδόν γηπέδου : [(55.08-200)/0,02 ]+4000= -3246 m2 Εμβαδόν γηπέδου βάση της οικ. Αδείας =1244.40 m2 Προκύπτουσα έκταση γης = …….-1244.40=……m2 καμια ιδέα?

καλημέρα συνάδελφοι...επειδή λείπει σήμερα ο υπάλληλος στην πολεοδομία και έχω ραντεβού με πελάτη το απόγευμα...θέλω να ρωτήσω όποιον γνωρίζει σε εκτός σχεδίου περιοχή, υπάρχει οριζόντια σύσταση (4 συνιδιοκτήτες στο σύνολο).Ο πελάτης θέλει να τακτοποίηση το υπόγειο.Το ερώτημα είναι χρείαζονται υπογραφές και που,από τους άλλους συνιδιοκτήτες? και επίσης για την έκταση γης? τι σ.δ. χρησιμοποιω?αυτός έχει επιφάνεια γηπέδου 1244.40 τ.μ. σε σύνολο 5219,49 τ.μ....ευχαριστώ προκαταβολικά!

παρακαλώ ας με διαφωτίσει κάποιος, μιας κ δεν έχω ξαναξάνει τη διαδικασία.πήγα εχθές και κατέθεσα την αμοιβή μου(ελάχιστη) στην ΕΤΕ.τώρα πρέπει να πάω εφορία και να πληρώσω 10% ΦΕΜ=23,52€ ? επίσης πρέπει να πληρώσω ξεχωριστά το ΤΣΜΕΔΕ στην ΕΤΕ ? ευχαριστώ

καλήμερα συνάδελφοι,μου τέθηκε ερώτημα από ιδιώτη για το οποίο δεν γνωρίζω,κάθε βοήθεια πολύτιμη...κατέθεσε άδεια στην πολεοδομία, έχει πληρώσει τις αμοιβές και τώρα θέλει να την ανακαλέσει και ρωτάει αν του επιστρέφονται τα χρήματα?

καλημέρα κύριοι,ευχαρίστω για την άμεση ανταπόκριση. Το αγροτεμάχιο έχει εμβαδό Ε= 4805 τ.μ. και η ζώνη παραλίας Ε=800 τ.μ. , οπότε προκύπτει άρτιο αγροτ. με Ε=4005 τ.μ. Μετά τον νέο επανακαθορισμό δεν ξέρω αν θα είναι άρτιο. Μάλλον θα δείξω την προηγούμενη κατάσταση και θα αναφέρω την παρατήρηση της κτηματικής, καθότι βιάζονται μην χάσουν τον αγοραστή.Ευχαρίστω πολύ κ συνεχίστε να παρέχετε την πολύτιμη εμπειρία σας!

καλήμερα συνάδελφοι, θα ήθελα την συμβουλή σας καθότι νέος μηχανικός κ μπερδεμένος.Μου έχει ανατεθεί η σύνταξη τοπογραφίκου για πωλητήριο σε εκτόσ σχεδίου παραλιακού αγροτεμαχίου.επικοινώνησα με κτηματική υπηρεσία, η οποία με ενημέρωσε ότι η ζώνη παραλίας έχει αυτοδίκαια ανακληθεί επειδή έχει παρέλθει ο χρόνος απαλλοτριώσεως κ έτσι εκκρεμμεί επανακαθορισμος παραλίας.το ερώτημα είναι, να δείξω την προηγούμενη ζώνη παραλίας και να αναφέρω οτι εκρεμμεί επανακαθορισμός ή πρέπει πρώτα να γίνει επανακαθορίσμος και μετά να προχωρήσω στη σύνταξη?ευχαριστωώ προκαταβολικά

Συμμετοχή στην κλήρωση για δωρεάν άδεια χρήσης λογισμικού από την Plexscape.