petsagouris

Το κτίριο είναι μονοκατοικία; Αν δεν είναι τότε οι όψεις θεωρούνται κοινόχρηστες και έτσι αποφεύγονται φασαρίες του τύπου "αφήνω την υδρορροή σου να περνάει από το μπαλκόνι μου" και άλλα τέτοια χαριτωμένα.

@Giannis KrtsΤι σχέση έχει η σοφίτα και το πατάρι με την κάλυψη

1. ΦΠΑ στην παράδοση νεόδμητων ακινήτων, 2. αναστολή (3 έτη) φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, 3. έκπτωση 40% για τις δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης των ακινήτων.

σχετικά με το τρίτο σημείο με ανησυχούν δυο ερωτήματα: α. Ποιος θα αποφασίζει ότι οι δαπάνες αποτελούν λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση για να δικαιούνται 40% έκπτωση; β. Ποιος θα επιβαρύνεται την έκπτωση αυτή;

Η τσιμεντοκονία αποτελείται από τις 2 λέξεις τσιμέντο + κονία (σκόνη). Αυτό που λέτε μάλλον δεν έχει κάνει με τσιμεντοκονία ή κάποια από τις τεχνικές που χρησιμοποιούν αυτήν την τεχνοτροπία. Λογικά μιλάτε για ένα άοπλη λάσπη τσιμέντου που έχετε ρίξει κάπου (σε εξωτερικό χώρο) και άρα για υπόστρωμα. Τα υποστρώματα δεν έχουν καμία άλλη χρήση πέρα του να φέρουν τις ρήσεις για την διαχείριση υδάτων και την γενικότερη εξομάλυνση των επιφανειών. Όλα τα υποστρώματα αφήνονται να "τραβήξουν" όπως λέμε πριν να προχωρήσουμε στην επόμενη φάση. Αυτό σημαίνει να απολέσουν την υγρασία που έχουν με σκοπό να μην φυλακιστεί η υγρασία αυτή μέσα στην κατασκευή αλλά και να μην έχει παραμορφώσεις με την πάροδο του χρόνου. Αν υπάρχει σκοπός να γίνει επίστρωση πλακιδίων τότε το υπόστρωμα πρέπει να γίνει την ίδια περίοδο επειδή είναι άοπλο και δεν είναι πολύ σκληρή τελική επιφάνεια θα έχει φθορές και δεν θα είναι χρήσιμο αν αφεθεί. Αν δεν έχετε δυνατότητα να εκτελέσετε την εργασία ως την αποπεράτωσή της θα συμβούλευα να μην την κάνετε καθόλου.

@Γιάννης το θέμα υπογραφής μελέτης στατικών (πόσο μάλλον με έλεγχο αντισεισμικού) από κάποιον άλλο πέρα από τον επιστήμονα που είναι η δουλειά του δεν πρέπει να είναι κάτι που να μπορεί να διανοηθεί κάποιος άλλος. Ότι εκπαίδευση υπάρχει στο θέμα από τις υπόλοιπες ειδικότητες είναι εκεί στα πλαίσια της εξυπηρέτησης συνεννόησης με τον αντίστοιχο επιστήμονα και ότι της εκπόνησης ολόκληρων μελετών. Κάποια άλλη ερμηνεία είναι προσβλητική και υποβιβάζει την επιστημοσύνη του καθενός μας Βγαίνοντας εκτός θέματος να πω ότι το πραγματικό θέμα με τα δικαιώματα δεν είναι ούτε τα στατικά ούτε τα τοπογραφικά ούτε τα μηχανολογικά αλλά η Αρχιτεκτονική μελέτη αφού από εκεί πηγάζουν ουσιαστικά οι απαιτήσεις που καλύπτουν οι υπόλοιπες μελέτες και αποτελεί την ουσία του κάθε έργου. Εκεί είναι τα λεφτά και εκεί είναι και το σημείο τριβής.

Δεν υπάρχει στην νομοθεσία αυτή η έννοια που λέτε κύριε. Δεν υφίσταται αυτό το πράμα. Άρα και ίσον "παπάτζες" για να πιάσουμε πελάτη.

Κανονισμός πολυκατοικίας είναι απαραίτητο να υπάρχει. Δείτε την σύσταση οριζοντίου.

Σου λέει παπατζες.

Αυτό που θέλεις λέγεται γραμμή Παραλίας και ορίζεται βάσει της γραμμής Αιγιαλού.

Εγώ δεν είπα κάτι τέτοιο.

Εμ γιαυτό και η ερώτηση.

Μα δεν αναφέρεται κάπου θέμα στατικότητας.

Γιατί "πολιτικό μηχανικό" συνάδελφε;

Είναι σαφής ο νόμος. Προσωπικά θεωρώ ότι ακόμη και να χάνει 30% απόδοση σε ετήσιο κύκλο το πάνελ είναι καλύτερα από το φρικτό θέαμα των φβ σε πέργολα.

Προσοχή, στο παρακάτω του Ν4067/12 (ΝΟΚ) Άρθρο 2: και Άρθρο 19:

Παίρνουν ΑΔΑ. Δεν εμφανίζεται ακαριαία αλλά κάποια στιγμή εμφανίζεται.

Δυνατότητα μεταφόρτωσης όλων των έγκυρων αρχείων της αίτησης σε ένα συμπιεσμένο αρχείο. Ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η αίτηση. Δυνατότητα εμφάνισης υπογράφοντως των αρχείων από τον πίνακα επισκόπησης. Δυνατότητα ομαδοποιημένης εμφάνισης των αρχείων ανά κατηγορία που ανήκουν (ένα dropdown πεδίο που να λειτουργεί ως φίλτρο με τις κατηγορίες). Μη απαίτηση αποδοχής συμμετοχής στο έργο από μηχανικούς των οποίων δεν αλλάζουν τα συνοδευτικά της αίτησης για τα οποία δεν έχουν ευθύνη. (πχ: ο Τοπογράφος δεν θα πρέπει να κάνει ξανά αποδοχή αν η παρατηρήσεις αφορούν στα αρχιτεκτονικά). Ο κάθε μηχανικός που συμμετέχει πρέπει να μπορεί να διαχειριστεί στην αντίστοιχη κατηγορία μελετών τα αρχεία του. Με αυτόν τον τρόπο άρετε η απαίτηση για αποδοχή συμμετοχής μηχανικού στο έργο. Η δυνατότητες του διαχεριστή της αίτησης δεν αλλάζουν. Ειδοποίηση με αποστολή email στον διαχειριστή της αίτησης όταν μια αίτηση μπαίνει "σε μεταβολή". Το ίδιο θα πρέπει να μπορεί να γίνει για τους υπαλλήλους των Υπηρεσιών Δόμησης αλλά δεν έχω εμπειρία από την μεριά τους. Βελτίωση διάδρασης και επίδοσης του συστήματος σε κινητά και tablet. (Μην γινόμαστε Ουγκάντα ενώ το παίζουμε ότι γινόμαστε Ελβετία.)

Δεν εννοεί τίποτα διαφορετικό από αυτό που λέει. Είτε κολλάς στο όριο (μην ξεχάσεις τον αρμό) ή αφήνεις απόσταση δ. Η αντιμετώπιση αυτή έχει να κάνει με την απόσταση μεταξύ των κτιρίων και όχι μεταξύ των ορίων και των κτιρίων όπως είναι τώρα το σκεπτικό σου. Αν χτίσεις και αφήσεις απόσταση δ τότε ο διπλανός σου υποχρεώνεται να αφήσει και αυτός απόσταση δ και άρα έχουμε μια ικανοποιητική απόσταση μεταξύ των κτιρίων. Σημείωση: θέλει μια προσοχή με το δ, δες τι εξώστες και τι πράγματα γενικώς μπορούν να εξέχουν μέσα σε αυτό. Επίσης, δες αν μπορείς να έχεις ανοίγματα εκεί, δεν το θυμάμαι απέξω, νομίζω ότι για αερισμό και φωτισμό θέλει Δ προς τον ακάλυπτο από τα ανοίγματα, δεν είμαι σίγουρος.

Βγάζει και σε εμένα τα ίδια ακριβώς αποτελέσματα. Δεν πραγματικά τα δεδομένα.

Σε αυτό το σημείο του έργου θα ήταν σοφό να επιλέγετε τα πιο κοστοβόρα/ δυσμενέστερα σενάρια για τον υπολογισμό του κόστους για να είσαστε καλυμμένος σε οποιοδήποτε τελικό σενάριο. Αυτό κάνουμε γενικά όλοι με τα οικονομικά μας θέματα, κοιτάμε να είμαστε καλυμμένοι στο χειρότερο σενάριο. Γενικά είναι πάρα πολλές οι οδοί που μπορεί να πάρει το θέμα με την στέγη και το δώμα γενικότερα ενός κτιρίου που θα ήταν άδικο να εκφέρουμε άποψη χωρίς δεδομένα και χωρίς νομική δέσμευση με το εν θέματι έργο. Αν πρόκειται για κατασκευή από ΟΣ μπορεί να μην υπάρχει πλάκα αλλά να υπάρχει η δομή της στέγης από μέταλλο ή ξύλο και μετά το πέτσωμά της, μπορεί να είναι οριζόντια και πάνω σε αυτήν να επικάθεται μια κεραμοσκεπή, επιπλέον μπορεί να είναι η πλάκα η ίδια κεκλιμένη και να είναι η δομή της σκεπής. Μπορεί τα κεραμίδια να είναι κολυμπητά ή όχι, και ου το κάθ' εξής. Γενικότερα, έχει αναλάβει συνάδελφος την εκτίμηση των παραγόντων που θα βοηθήσουν να φτάσετε σε μια απόφαση για αυτό το τμήμα της κατασκευής. Εκείνος είναι που έχει όλες τις πληροφορίες ή που πρέπει να τις βρει και να τις συνεκτιμήσει και βεβαίως θα πληρωθεί για αυτό και θα έχει την ευθύνη του.

Γενικά αυτό είναι ένα θέμα που άπτεται της Αρχιτεκτονικής μελέτης. Ο μελετητής της εν λόγω μελέτης τι έχει να πει για αυτό; Θα πρότεινα να ανατρέξετε στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου που κατασκευάζεται εκεί λογικά θα σας λύνονται οι απορίες.

Καλημέρα συνάδελφοι, Θεωρώ ότι πρέπει να γίνει μια λίστα από αιτήματα για την καλυτέρευσης της χρήσης του συστήματος e-Άδειες που να σταλεί στο ΤΕΕ και στο Υπουργείο. Ο χρόνος που απαιτείται για το ανέβασμα μιας άδειας είναι πάρα πολύς και αυτό καθαρά και μόνο λόγω του δύσχρηστου του συστήματος. Έχω συντάξει μια λίστα από θέματα που δεν είναι πλήρης ούτε ενδελεχής: Ανέβασμα πολλαπλών αρχείων Ανέβασμα αρχείων με σύρσιμο τους πάνω στην σελίδα ή σε τμήμα της σελίδας. Δυνατότητα αλλαγής τύπου αρχείου μετά το ανέβασμα Δυνατότητα αλλαγής κατηγορίας αρχείου μετά το ανέβασμα Δυνατότητα απομάκρυνσης αρχείων (πριν την υποβολή της αίτησης θα πρέπει να μπορεί ο διαχειριστής της αίτησης να αφαιρέσει αρχεία, μετά την υποβολή και πριν την έκδοση θα πρέπει να μπορεί να αφαιρέσει αρχεία μόνο ο υπάλληλος που μπορεί να εκδώσει την πράξη). Διασύνδεση του συστήματος αμοιβών με το σύστημα αναθέσεων και αυτόματη παραγωγή εγγράφων ανάθεσης και ανάληψης. Αν έχει κάποιος συνάδελφος επικοινωνία με κάποιον συντελεστή του συστήματος που μπορεί να απευθύνει και να του κοινοποιήσει τα αποτελέσματα του θέματος αυτού θα ήταν εξαιρετικά. Δυνατότητα μεταφόρτωσης όλων των έγκυρων αρχείων της αίτησης σε ένα συμπιεσμένο αρχείο. Ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η αίτηση. Δυνατότητα εμφάνισης υπογράφοντως των αρχείων από τον πίνακα επισκόπησης. Δυνατότητα ομαδοποιημένης εμφάνισης των αρχείων ανά κατηγορία που ανήκουν (ένα dropdown πεδίο που να λειτουργεί ως φίλτρο με τις κατηγορίες). Μη απαίτηση αποδοχής συμμετοχής στο έργο από μηχανικούς των οποίων δεν αλλάζουν τα συνοδευτικά της αίτησης για τα οποία δεν έχουν ευθύνη. (πχ: ο Τοπογράφος δεν θα πρέπει να κάνει ξανά αποδοχή αν η παρατηρήσεις αφορούν στα αρχιτεκτονικά). Ο κάθε μηχανικός που συμμετέχει πρέπει να μπορεί να διαχειριστεί στην αντίστοιχη κατηγορία μελετών τα αρχεία του. Με αυτόν τον τρόπο άρετε η απαίτηση για αποδοχή συμμετοχής μηχανικού στο έργο. Η δυνατότητες του διαχεριστή της αίτησης δεν αλλάζουν. Ειδοποίηση με αποστολή email στον διαχειριστή της αίτησης όταν μια αίτηση μπαίνει "σε μεταβολή". Το ίδιο θα πρέπει να μπορεί να γίνει για τους υπαλλήλους των Υπηρεσιών Δόμησης αλλά δεν έχω εμπειρία από την μεριά τους. Βελτίωση διάδρασης και επίδοσης του συστήματος σε κινητά και tablet. (Μην γινόμαστε Ουγκάντα ενώ το παίζουμε ότι γινόμαστε Ελβετία.)

Όλες οι άδειες βγαίνουν κανονικά. Διάβασε την νομοθεσία, είναι ξεκάθαρη. Θα την βρεις στους συνδέσμους πριν μπεις στο σύστημα του ΤΕΕ για τις e-αδειες, τον σύνδεσμο θα τον βρεις παραπάνω.

Η διαδικασία της προέγκρισης δεν είναι απαραίτητη σε καμία από τις 3 κατηγορίες οικοδομικής άδειας.