polimixanos

Συνάδελφοι καλημέρα, γνωρίζει κανείς αν για οικοδομή που βρίσκεται σε παραδοσιακό τμήμα πόλης με πληθυσμό μεγαλύτερο των 5000 κατοίκων, και οι αυθαιρεσίες της οικοδομής δεν υπερβαίνουν το 50% της επιτρπόμενης δόμησης, κάλυψης και ύψους, απαιτείται έγκριση απο την επιτροπή?

Ιάσονα σ'ευχαριστώ, στον 4014 δεν αναφέρει θεωρημένα, αρχικά όμως προβλέποταν τα σχέδια να κατατεθούν στις πολεοδομίες, οπότε γιατί να τα θεωρήσεις απο την πολεοδομία αφού πάλι σ'αυτούς θα τα κατέθετες! Δεδομένου όμως οτι δεν θα κατατεθούν στην ποεοδομία μήπως χρειάζονται θεώρηση???

Συνάδελφοι καλημέρα, τα αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού, της κάτοψης κτλ σε περίπτωση άδειας, χρειάζεται να είναι θεωρημένα ή απλά?

Παιδιά σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, και γώ είχα διαβάσει τα όσα αναφέρει η Λεμπέση και είχα τρομοκρατηθεί. Δεν θα δηλώσω τα στατικά. Απλά στο δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας και στην τεχνική τους έκθεση θα αναφέρω την αβεβαιότητα της συμπεριφοράς του φερ.οργανισμού λόγω τροποποίησής του.

Συνάδελφοι καλησπέρα, είχα ρωτήσει και παλίοτερα αλλά δεν πήρα απάντηση: Περίπτωση διαφορετικού σκελετού ( στις άδειες φαινονται δύο γειτονικά κτίρια με αρμό ενώ στην πραγματικότητα είναι ένα ενιαίο με κοινό σκελετό) πως δηλώνεται? Έχω δηλώσει την διαφορετική διαμερισμάτωση κάθε ορόφου, συνένωση των διαμερισμάτων των δύο θεωρητικά ξεχωριστών κτιρίων. Τον διαφορετικό σκελετό χρειάζεται να τον δηλώσω, και αν ναι πως, γνωρίζει κανείς?

Συνάδελφοι καλησπέρα, δύο ερωτήσεις για όποιον γνωρίζει. α) Εξωτερική σκάλα απο το ισόγειο στον ά όροφο που άλλαξε μορφή, απο ευθύγραμμη έγινε με στροφή, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ή ως κατασκευή με αναλυτικό τιμολόγιο? β) Διαφορετικός σκελετός ( στις άδειες φαινονται δύο γειτονικά κτίρια με αρμό ενώ στην πραγματικότητα είναι ένα ενιαίο με κοινό σκελετό) πως δηλώνεται?

Συνάδελφοι καλημέρα, γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το πρόστιμο στην περίπτωση διαφορετικού στατικού απο αυτό της άδειας? Πιο συγκεκριμένα κτίριο που φαίνεται στις άδειες σαν δύο ανεξάρτητα κτίρια σε επαφή με διαφορετικό σκελετό και αρμό μεταξύ τους σε όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη, είναι στην πραγματικότητα ένα ενιαίο κτίριο με ένα σκελετό. Έχει και άλλες αυθαιρεσίες αλλά δεν ξέρω με τον σκελετό πως να το αντιμετωπίσω.

ghouli εγώ στη περίπτωσή σου θα έκανα τα εξής: 1)υπέρβαση δόμησης όλο το υπόγειο και ανάλογα τη χρήση και μειωτικό συντελεστή 0.5 2)για το ξεμπάζωμα του υπογείου αναλυτικό τιμολόγιο 3)αν τα ύψη του ισογείου και ά ορόφου είναι όσο προβλεπόταν στη άδεια, π.χ 2.90 +/- 2%, δεν θεωρώ οτι έχουν υπέρβαση 4)την τελική υπέρβαση ύψους θα την χρέωνα στο υπόγειο με μέγεθος όσο είναι η υψομετρική διαφορά απο την πραγματική στάθμη της βάσης του ισογείου (απο την αφετηρία μέτρησης υψών του οικοπέδου) μείον την στάθμη της βάσης του ισογείου βάσει της οικ.άδειας 5)θα έδινα συγχαρητήρια στον ιδιοκτήτη για το τρομερό κόλπο που έκανε!

Δεν έχει τύχει σε κανέναν ???

ilias καλημέρα, η οικοδομή δεν έχει υπόγειο. Η υπέρβαση ύψους 1.00 (σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες) οφείλεται στο οτι η θεμελίωση δεν έγινε στο βάθος που προβλεπόταν αλλά ψηλότερα !!! Η θεμελίωση όμως είναι κοινόχρηστο τμήμα της οικοδομής!! Άρα, που μπορεί να χρεωθεί αυτή η υπέρβαση? Στο ισόγειο που κατασκευάστηκε πρώτο (με την 1η άδεια) και έγινε σε διαφορετική στάθμη απο οτι προβλεπόταν, ή στις υπερβάσεις των κοινόχρηστων χώρων?

sot καλησπέρα, έχεις υπερβαση δόμησης και ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια του ισογείου. Η υπέρβαση είναι όσο σου είπαν στο ΤΕΕ. Το οτι είσαι κάτω απο το επιτρεπόμενο της περιοχής σημαίνει ότι μπορείς να πληρώσεις παράβολο και να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης (αν δεν έχεις κάποια άλλη παράβαση που δεν νομιμοποιείται) Για την δικιά μου περίπτωση παραπάνω γνωρίζει κανείς κάτι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σχετική με υπέρβαση ύψους: Σε μια τριόροφη οικοδομή με 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη έχουμε υπέρβαση ύψους 1.00 m. Τα μεταξύ των ορόφων ύψη είναι σύμφωνα με την άδεια (3.10 m με την πλάκα οροφής). Η τελική υπέρβαση ύψους οφείλεται στο οτι το ισόγειο κατασκευάστηκε 1.00m ψηλότερα απ' ότι προβλεπόταν. Άρα η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει μόνο στο διαμέρισμα του ισογείου που προκάλεσε όλη την υπέρβαση ύψους?

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια ερώτηση για "δυνατούς λύτες" Σε οικοδομή που ανεγέρθει με δυο διαφορετικές άδειες (υποτίθεται για δύο διαφορετικά κτίρια σε επαφή) με μικρή χρονική διαφορά, πόσες αιτήσεις θα κάνατε? Στο Ε9 και στις οικοδομικές άδειες φαίνονται σαν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες σε επαφή σε όμορα οικόπεδα, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι δύο "αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες" αλλά ένα ενιαίο κτίριο, με ένα σκελετό και δωμάτια ενιαία και στις δύο υποτιθέμενες οικοδομές. Πιο λογικό μου φαίνεται να γίνει μια αίτηση, τι λέτε?

ΚΑΝΑ καλησπέρα, η σύσταση έγινε δέκα χρόνια αργότερα απο την καταγραφή του αυθαιρέτου απο την πολεοδομία και ενώ ο ιδιοκτήτης πλήρωνε πρόστιμα!! Στα σχέδια της σύστασης φαίνεται και ο αυθαίρετος ημιόροφος (που προκάλεσε και υπέρβαση ύψους) , ο οποίος προφανώς δεν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας Στα διαμερίσματα του αυθαίρετου ημιόροφου έχουν δοθεί κανονικά χιλιοστά.

Όπως λέει και ο Manolis gon είναι αυτοδικαίως άκυρη η σύσταση σε αυθαίρετο, δηλαδή είναι άκυρη απο μόνη της χωρίς να απαιτείται κάποια έξτρα διαδικασία.

Ναι faethon, η άδεια εκδόθηκε τον Ιούλιο του 83. Και συμπληρώνω το ερωτημά μου: Τα πρόστιμα που έχει ήδη πληρώσει αφορούν το σύνολο των παραβάσεων του ακινήτου και όχι κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Αν κάνω περισσότερες απο μια αιτήσεις, τα πρόστιμα πως θα επιμεριστούν στις ιδιοκτησίες?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ερώτηση για το πλήθος των αιτήσεων: Σε τριόροφη οικοδομή του 83, με αυθαιρεσίες τις οποίες έχει καταγράψει η πολεοδομία κ απο τότε ο ιδιοκτήτης πληρώνει πρόστιμα, έχει γίνει σύσταση οριζ.ιδιοκτησίας. Η σύσταση αυτή σύμφωνα με το Ν.1337 άρθρο 17 παρ.10, είναι ΑΚΥΡΗ. Πόσες αιτήσεις πρέπει να γίνουν?

Συνάδελφοι καλησπέρα, όταν στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ αρθρο 1 παρ.4.α λέει : Σε κάθε περίπτωση,το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7,50 μ, εννοεί ότι η υψομετρική διαφορά απο το χαμηλότερο σημείο τομής του κτιρίου με το έδαφος μέχρι το υψηλότερο σημείο του κτιρίου θα είναι 7.50m? Και αν έχουμε στέγη (που επβάλλεται) με κατοικήσιμο χώρο απο κάτω (όπως στο σχέδιο που επισυνάπτω) μπορεί το ύψος αυτο να είναι 9.50m? Όποιος ξέρει ας βοηθήσει. τομή.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα, Πως είναι δυνατόν σε οικόπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου η στάθμη οροφής του υπογείου ορόφου να μην υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής???? Και όταν λέει περιμετρικά τι εννοεί? Δεν επιτρέπεται να έχει είσοδο ή παράθυρο για το λεβητοστάσιο????? Επισυνάπτω ένα αρχειάκι για να καταλάβετε τι εννοώ. τομή.pdf

Venezia σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Δυστυχώς η δουλειά "κόλλησε", όπως συμβαίνει με όλες τις δουλειές τον τελευταίο καιρό, αυτή τη φορά για λόγους υγείας του ιδιοκτήτη !

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Venezia την αρχική άδεια δεν την έβγαλα εγώ, ημούν πολύ μικρός to 1990. Το οικόπεδο μπορεί να θεωρηθεί εντός του μη οριοθετημένου οικισμού καθώς η απόστασή του απο την πλατεία είναι κάτω απο 400m. Το προβλημά μου είναι ότι το Τοπογραφικό της αρχικής άδειας δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα (έχει διαφορετικό σχήμα και εντελώς διαφορετικό πρόσωπο σε διαφορετική θέση) και το Διάγραμμα κάλυψης δεν έχει τηρηθεί στην πράξη (τα κτίσματα είναι σε άλλη θέση και έχουν άλλο προσανατολισμό σε σχέση με την πραγματικότητα) Απο συζήτηση με συνάδελφο μου είπε να κάνω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και ταυτόχρονα ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ του φακέλου της παλιάς άδειας καταθέτοντας νέο Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης που θα διαφέρουν απο αυτά της παλιάς άδειας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής πρόβλημα, μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης σε αγροτική αποθήκη που ανεγέρθηκε με άδεια του 1990. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει κ ένα αγροτικό υπόστεγο, και αυτό με την ίδια άδεια. Όταν επισκέφτηκα τον χώρο διαπίστωσα οτι δεν έχει τηρηθεί το διάγραμμα κάλυψης της άδειας ως προς τη θέση των κτισμάτων και το τοπογραφικό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα (σχήμα οικοπέδου, θέση οδών κτλ). 1. Για αλλαγή χρήσης απαιτούνται πλήρη αρχιτεκτονικά? Τοπογραφικό + Διαγ.Κάλυψης? 2. Τα σχέδια αυτά δεν μπορεί να διαφέρουν απο αυτά τις αρχικής άδειας, σωστά? 3. Υπάρχει περίπτωση να γίνει αυτοψία, καθώς το οικόπεδο είναι σε ΜΗ οριοθετημένο οικισμό? 4. Για να του βγάλω άδεια νομιμοποίησης ως προς τη θέση των κτισμάτων και το τοπογραφικό τι μελέτες απαιτούνται? (με μια πρώτη ματιά πιστεύω νομιμοποιούνται) 5. Μπορώ στην ίδια άδεια να κάνω νομιμοποίηση και αλλαγή χρήσης? 6. Αν αλλάξει το τοπογραφικό πρέπει να γίνει και διόρθωση συμβολαίου για την έκδοση άδειας? Αν γνωρίζει κάποιος ας με βοηθήσει.

Συνάδελφοι καλημέρα, εντός οικισμού υπάρχει ανοικτό αγροτικό υπόστεγο με άδεια απο το 1990, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το αποχαρακτηρίσει απο αγροτικό τώρα που είναι συνταξιούχος? Γίνεται με άδεια αλλαγής χρήσης? Και ως τι μπορεί να χαρακτηριστεί μετά?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να αλλάξω την μία απο τις δύο κατηγορίες μελετητικού πτυχίου που έχω επιλέξει. Απο τη Διεύθυνση Μητρώων & Τεχνικών Επαγγελμάτων μου είπαν οτι χρειάζεται: 1)Αίτηση 2)Υπεύθυνη Δήλωση στην οποία συμπληρωματικά θα γράφω οτι δεν έχω υπο εκπόνηση κάποια μελέτη στην κατηγορία την οποιά επιθυμώ να αλλάξω. 3)Παράβολο 60 ευρώ 4)το υπάρχον Μελετητικό Πτυχιο, πρωτότυπο. Γνωρίζει κάποιος αν χρειάζεται κάτι άλλο? Έχει κανείς κάποιο σχετικό πρώτυπο (αίτηση, υπεύθυνη δήλωση), γιατί η ιστοσελίδα τους δεν δουλεύει.