polimixanos

Το θέμα μου είναι ότι λόγω σχήματος οικοπέδου και υπαρχόντων κτισμάτων δεν μπορώ να "διαιρέσω" το οικόπεδο σε τρία ίσα μέρη. Έτσι ορίζω οικοπεδικά τμήματα διαφορετικών επιφανειών αλλά θέλω να δώσω την ίδια επιτρεπόμενη δόμηση σε όλα, όπου το ένα από αυτά την έχει ήδη εξαντλήσει.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, όπου δεν ορίζεται απο τους όρους δόμησης Σ.Δ. αλλά μέγιστη δόμηση 240μ2, μπορώ να κάνω σύσταση κάθετης και να ορίσω μέγιστη δόμηση κάθε οικοπεδικού τμήματος ανεξάρτητη της επιφάνειάς του? Δηλαδή. Έστω οικόπεδο 400 μ2. Μπορώ να ορίσω τρία οικοπεδικά τμήματα μεγέθους 100 μ2, 100 μ2 και 200 μ2 όπου η επιτρεπόμενη δόμηση του καθενός θα είναι 80 μ2, δεδομένου ότι δεν ορίζεται Σ.Δ. αλλά μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για ολόκληρο το οικόπεδο?

Πρόσωπο που έχει δικαίωμα οίκησης σε ακίνητο έχει δικαίωμα να κάνει το ίδιο αίτηση στο ΕΚΟ?

Δεν έχω σκοπό να δηλώσω την αποθήκη σαν κατοικία. Απλά μου φαίνεται παράλογο η αποθήκη να βγάζει 70% μεγαλύτερο πρόστιμο απο μια αντίστοιχη κατοικία πολλαπλάσιας αξίας... Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2/31-5-2019: "Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής."

Για αυθαίρετη ισόγεια αγροτική αποθήκη 28 μ2 σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού, έτους κατασκευής 2002 για τον υπολογισμό του προστίμου έχουμε: - Κατηγορία υπηρεσίες - Δεν ισχύει ο μειωτικός συντελεστής 0.7 (ισχύει για κτίρια κατοικίας) - Δεν ισχύει ο μειωτικός συντελεστής 0.5 γιατί είναι αυτοτελής αποθήκη και όχι βοηθητικός χώρος κατοικίας Άρα υπολογίζω πρόστιμο 1570 €, ενώ το πρόστιμο μιας αντίστοιχης κατοικίας βγαίνει 920 € !!! Συμφέρει δηλαδή να δηλωθεί ως κατοικία! Είναι λογικό αυτό; Επίσης για κατοικία εντός στάσιμου οικισμού είναι και λιγότερα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (όχι τοπογραφικό και σχέδιο τομής) ! Έχει τύχει σε κανέναν;

Απαντώ μόνος μου! Παίρνουν απο το ΤΕΕ και όχι απο το Δήμο που υποβάλλονται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, οι άδειες που εκδίδονται ηλεκτρονικά παίρνουν ΑΔΑ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, στην περιοχή της Σαρωνίδας, εντός σχεδίου, απαιτείται έγκριση απο ΕΠΑΕ για έκδοση άδειας μικρής κλίμακας (περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή οικοπέδου)?

Σε γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο σύμφωνα με την υποπερίπτωση δδ. της περίπτωσης β. της παρ.2 του άρθρου 1 του 270Δ/1985 (Ε>4000μ2, χωρίς πρόσωπο, προ τις 17-10-1978), προβλέπεται κάποια παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις για χρήση κατάστημα ? (χώρος εστίασης)

Οπότε μπορώ να φτιάξω δύο ανεξάρτητα κτίρια με δύο διαμερίσματα το καθένα. Σ' ευχαριστώ Παύλο.

Δημήτρη καλησπέρα, ο περιορισμός αναφέρει μέγιστη δόμηση 200 μ2 και μέγιστος αριθμός κατοικιών εντός γηπέδου 2. (περιορισμοί από το ισχύον ΓΠΣ) Στον κτιριοδομικό κανονισμό αναφέρεται ότι στην κατοικία ανήκουν: α) μονοκατοικία, β) διπλοκατοικία και γ) κτίρια τριών ή περισσότερων διαμερισμάτων. Άρα καταλαβαίνω ότι μπορώ να φτιάξω π.χ. δύο κτίρια διπλοκατοικιών, δηλ. δύο κατοικίες των δύο διαμερισμάτων με μέγιστη δόμηση 200.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο όπου στους όρους δόμησης ορίζεται: "Μέγιστος αριθμός κατοικιών εντός του γηπέδου δύο", μπορούν να κατασκευαστούν δύο κατοικίες με δύο διαμερίσματα η καθεμία?

Δεν έχω υπόλοιπο δόμησης, γι' αυτό κάνω σοφίτα. Το σχήμα που παραθέτω επιτρέπεται? Δηλαδή σοφίτα κατ' επέκταση ορόφου? Δεν έχω βρει κάτι που να το απαγορεύει.

Συνάδελφοι καλησπέρα, ένα κτίριο ισόγειο με σοφίτα θεωρείται μονώροφο και άρα το επιτρεπόμενο ύψος εκτός σχεδίου είναι 4,00+1,20 ή επειδή έχει δύο στάθμες (ισόγειο & σοφίτα) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50+1,20? Σε περίπτωση που θεωρείται μονώροφο έχω σκεφτεί να κατασκευάσω στην στάθμη +1 όροφο και σοφίτα σε συνέχεια όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. Απ' όσο το έψαξα δεν απαγορεύεται απο κάποια διάταξη. Αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος ας βοηθήσει. SOFITA.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις... Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με επιτρεπόμενες χρήσεις κατοικία και ΚΥΡΙΑ ξενοδοχειακά καταλύματα επιτρέπεται η κατασκευή Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων?

Συνάδελφοι καλησπέρα, διαβάζοντας την εγκ. 25/87 συμπεραίνω ότι με τον όρο "διάνοιξη οδού" εννοείται ότι το προβλεπόμενο τμήμα της οδού έχει τεθεί σε κοινή χρήση και δεν καταλαμβάνεται απο ιδιοκτησίες, δηλαδή οτι έχει μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής ή ότι έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών ή ότι έχουν παραχωρηθεί τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε κοινή χρήση συμβολαιογραφικά. Δηλαδή είναι άλλο πράγμα η διάνοιξη της οδού και άλλο η οριστική διαμόρφωση της (διάνοιξη στην πράξη και διαμορφώση του πρανούς για παράδειγμα σε δρόμο). Είναι σωστός ο συλλογισμός μου? Έχει ασχοληθεί κάποιος?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε υπάρχουσα διώροφη με υπόγειο οικοδομή κάνω προσθήκη κατ' επέκταση: Προσθήκη 32,50 μ2 στο υπόγειο, χώρος βοηθητικής χρήσης, προσθήκη Η/Χ 32,50 μ2 στο υπάρχον κατάστημα του ισογείου ορόφου και προσθήκη 32,50 μ2 στην κατοικία του ά ορόφου. Απαιτείται ΜΕΑ? Απαιτούνται μελέτες ρευμάτων και θέρμανσης?

Συδάδελφοι καλησπέρα, σε περίπτωση ριζικής ανακίνισης το 1ο ΠΕΑ θα εκδοθεί ως "Παλιό" και στο σενάριο θα προσθέσουμε ΔU=+0.20 στους συντελεστές του κελύφους, ενώ το 2ο ΠΕΑ θα εκδοθεί ως "ριζικά ανακαινιζόμενο" με αναλυτικό υπολογισμό των θερμογεφυρών?

Όταν λέει "η αμοιβή καθορίζεται σε 62 € επαυξημένη κατά 1,86 €/τ.μ. ωφέλιμης επιφανείας της ιδιοκτησίας" τι εννοεί; π.χ. για 100μ2, η αμοιβή είναι: α) 100x1,86=186€ ή β) 62+(100x1,86)=248€ ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε περίπτωση που εντός οικισμού εφάπτομαι με μικρό υδατόρεμα (λεκάνη μικρότερη των 0,5km2 - άρθρο 1 παρ. 2 Ν.4258), για το οποίο δεν απαιτείται οριοθέτηση (άρθρο 4 παρ.2 Ν.4258), απλά η "οικοδομική γραμμή" θα απέχει 10μ από το φρύδι του πρανούς του ρέματος, χωρίς περαιτέρω διερεύνηση???

Έτσι είναι δυστυχώς! Απο την εποχή... που τα αγροτεμάχια βαφτίζονταν οικόπεδα... τα μη άρτια αγροτεμάχια ξεχείλωναν και γίνονταν άρτια... οι οικοδομές γεννούσαν επιπλέον ορόφους (υπόγεια & όροφο εντός στέγης)... και οι μηχανικοί παίρνανε τουλάχιστον το 100% της νόμιμης αμοιβής, φτάσαμε στην εποχή... των ανελέητων παζαριών στις αμοιβές... των ατελείωτων δικαιολογητικών - μελετών για μια άδεια... και να λογοδοτούμε στον ελεγκτή δόμησης για 2-3 cm!!!

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού είχαν συσταθεί 5 κάθετες ιδιοκτησίες. Στις δύο κάθετες προϋπήρχαν κτίσματα της δεκαετίας του '60 (εξαιρέσεις της παρ. 1.α.δδ του άρθρου 88 του 4495, ως προ του 1983) Σε μία απο τις κάθετες ιδιοκτησίες ο ιδιοκτήτης έβγαλε οικ. άδεια με ψευδή στοιχεία (έδειξε στο τοπογραφικό τις 4 απο τις 5 κάθετες, αφήνοντας έξω το ένα υπάρχον κτίσμα - το έδειξε σαν όμορο! -, ώστε να δικαιούται περισσότερη δόμηση, απο την συνολική των 400μ2 που δικαιούταν όλο το οικόπεδο). Σε άλλη κάθετη ο ιδιοκτήτης της έβαλε ψευδή κοινοτική άδεια για 50μ2 αποθήκη και στην πράξη κατασκεύασε 80μ2 κατοικία. - Στο οικόπεδο θεωρείται οτι υπάρχει άδεια ή όχι επειδή έχουν εκδοθεί δύο ψευδείς? - Ως αυθαίρετες επιφάνειες δηλώνονται ολόκληρα τα κτίσματα ή οτι υπερβαίνει τα εγκεκριμένα μεγέθη των αδειών?

Συνάδελφοι καλημέρα, σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με πολλούς συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου, όπου μερικοί απο τους ιδιοκτήτες έχουν ανεγείρει αυθαίρετα κτίσματα, για να γίνει ρύθμιση ενός κτίσματος απαιτείται συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών? Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί δεν αφαιρούν δόμηση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, διότι το αγροτεμάχιο δεν οικοδομείται.

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Συνάδελφοι καλημέρα, οι Δικαιούχοι Επιδόματος Κοινωνικής Αλληλεγύης πληρώνουν το 20% ή το 50% του προστίμου??? Στο άρθρο 103 παρ. 7 αναφέρει 20% ενώ στο Παράρτημα έχει συντελεστή τετραγωνιδίου 0,5 !!! Τι ισχύει, το έχει κάνει κάποιος?