polimixanos

Συνάδελφοι καλημέρα, σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες, μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια που να αφορά ταυτόχρονα και τα δύο οικοπεδικά τμήματα απο κοινού απο τους ιδιοκτήτες των δύο καθέτων (προσθήκη κατ'επέκταση σε υπάρχουσα οικοδομή στην μια κάθετη και εργασίες διαμόρφωσης στην άλλη κάθετη) ή θα πρέπει να εκδοθούν δύο ξεχωριστές οικοδομικές άδειες;

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε ποιες περιπτώσεις η έγκριση της μελέτης πυροπροστασίας είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για την έκδοση οικοδομικής άδειας; Δηλαδή πότε προηγείται η έγκριση της μελέτης πυροπροστασίας απο την έκδοση οικ. άδειας;

Στην ίδια περιοχή στο παρελθόν είχε γίνει με απόφαση νομάρχη μερική ανάκληση και επανακύρωση της πράξης εφαρμογής, όπου μερικά οικόπεδα είχαν συνενωθεί με όμορά τους, ώστε να προκύψουν άρτια. Το συγκεκριμένο όμως τους διέφυγε και παρέμεινε με εμβαδό μικρότερο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας...

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: οικόπεδο σε περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής είχει εμβαδό 117 τ.μ. Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για τα οικόπεδα που προκύπτουν απο την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης είναι 120 τ.μ.. Συνεπώς το οικόπεδο δεν είναι άρτιο ούτε κατά παρέκκλιση. Δεν μπορεί να οικοδομηθεί ούτε με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 γιατί (λόγω σχήματος) δεν εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη ορθογωνικού σχήματος εμβαδού 50 τ.μ. και πλευράς 5μ. Άρα θέλει τακτοποίηση. Εγώ κάνω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς και οι ερωτήσεις μου είναι: α) η τακτοποίηση είναι υποχρεωτικό να γίνει; και β) πότε πρέπει να γίνει η τακτοποίηση (στην παρούσα φάση πριν την αποδοχή κληρονομιάς ή όταν πάει κάποιος να οικοδομήσει σε αυτό ή σε κάποιο όμορο); Δηλαδή μπορεί να προχωρήσει η αποδοχή κληρονομιάς ως έχει η κατάσταση με δήλωση Ν.651 ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και χρήζει τακτοποίησης;

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σχετικά με το επιτρεπόμενο ύψος και τη θέση του κτιρίου σε ανηφορικό οικόπεδο: Έστω ότι έχουμε οικόπεδο στα ανάντη του δρόμου και θέλουμε να τοποθετήσουμε το κτίριο στο όριο του οικοπέδου με το δρόμο ώστε το επιτρεπόμενο ύψος του να είναι 7.50μ. Αν όμως το εμβαδό του οικοπέδου είναι μεγαλύτερο απο 500 τ.μ. τότε, σύμφωνα με την παρ. 3.β του άρθρου 6, το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2.50 μ απο το όριο του προσώπου του, δεν μπορεί να εφάπτεται σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση το επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου είναι 7.50μ ή 4.50μ επειδή το κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά καθ΄υποχώρηση απο το όριο με το δρόμο;

Συνάδελφοι καλημέρα, σχετικά με τους όρους δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς, στην παρ. 4 του άρθρου 5 του Π.Δ. ΠΔ 24-04-1985, το μέγιστο ύψος κτιρίου και η στάθμη οροφής υπογείου ορίζονται σε σχέση με το πέριξ φυσικό έδαφος, χωρίς όμως να απαγορεύεται η διαμόρφωση του εδάφους. Δηλαδή μπορεί η στάθμη οροφής του υπογείου να μην υπερβαίνει το φυσικό έδαφος, αλλά μπορεί να υπερβαίνει το διαμορφωμένο έδαφος (να γίνει δηλαδή εκχωμάτωση ώστε να προεξέχει το υπόγειο όσο επιτρέπεται απο ΝΟΚ). Είναι σωστός ο συλλογισμός μου;

Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί το εξής ερώτημα: αν έχω να εκδώσω ΗΤΚ για περισσότερες απο μια οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια οικοδομή θα πρέπει για κάθε ιδιοκτησία που καταχωρώ να ανεβάζω εκ νέου τα κοινά τους έγγραφα (στέλεχος οικοδομικής άδειας, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, πίνακα, όψεις, τομές κτλ); Δηλαδή αν για παράδειγμα έχω τρείς οριζόντιες θα πρέπει να ανεβάσω τρείς φορές το στέλεχος κτλ;

Συνάδελφοι καλημέρα, αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε αγροτική οδό (όχι αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό) με εμβαδό μεγαλύτερο απο 4 στρ., με χρόνο δημιουργίας του ακινήτου το έτος 1990, είναι οικοδομήσιμο? Η σχετική περίπτωση (η) της παρ. 1 του άρθρου 40 του Ν.4759/20 έχει καταργηθεί!

nbr καλησπέρα, σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου, το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε τρείς δρόμους, δύο διανοιγμένους και πλήρως διαμορφωμένους και έναν "αδιάνοικτο". Κανένας απο τους δρόμους αυτούς δεν είναι στα όρια του σχεδίου πόλεως .. Οι οικοδομικές γραμμές συμπίπτουν με τις ρυμοτομικές. Επειδή έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία στο οικόπεδο, τηρώντας δ απο τα υπάρχοντα κτίσματα του άλλου οικοπεδικού τμήματος, "μετακινούμαι" αναγκαστικά προς τον "αδιάνοικτο" δρόμο. Επειδή ο αδιάνοικτος δρόμος έστω και αν δεν διαμορφωθεί ποτέ στην πράξη θα είναι πάντα κοινόχρηστος χώρος, καθώς με την κύρωση και την μεταγραφή της Π.Ε. έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση, θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να τηρήσω δ απο τον "αδιάνοικτο" δρόμο. Αν το ρυμοτομικό είχε εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΔ 17-07-1923 ή αν ο αδιάνοικτος δρόμος ήταν στα όρια του σχεδίου και είχα απέναντι αγροτεμάχια, τότε για την διάνοιξη του εν λόγω δρόμου θα απαιτούνταν η σύνταξη πράξη τακτοποίησης και αναλογισµού αποζηµίωσης, η οποία μπορεί να μην γινόταν ποτέ ή μπορεί να γινόταν άρση μη συντελεσμένης απαλλοτρίωσης. Νομίζω ότι μόνο σε αυτές τις περιπτώσεις θα έπρεπε να τηρήσω δ ως προς τον "αδιάνοικτο" δρόμο.

nbr σ'ευχαριστώ για την απάντηση σου. Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το σημείο του Εγγρ-37666/7105/87 που αναφέρει "...πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό αδιάνοικτη η οποία καταλαμβάνεται εξ' ολοκλήρου από ιδιοκτησίες". Στην δική μου περίπτωση, που η ένταξη στο σχέδιο πόλης έχει γίνει με το Ν.1337/83, η "αδιάνοικτη" οδός δεν καταλαμβάνεται απο ιδιοκτησίες, καθώς με την μεταγραφή της πράξης εφαρμογής τα ρυμοτομούμενα τμήματα των ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί σε κοινή χρήση. Συνεπώς πιστεύω ότι ως προς την "αδιάνοικτη" οδό (μη διαμορφωμένη) δεν χρειάζεται να τηρήσω δ, διότι δεν συνορεύω με ιδιοκτησία η οποία δεν απαλλοτριώθηκε (όπως συμβαίνει με τα σχέδια πόλης με το ΝΔ 17-07-1923), αλλά με κοινόχρηστο χώρο (οδό), ο οποίος δεν έχει διαμορφωθεί στην πράξη.

Συνάδελφοι καλησπέρα, οικόπεδο εντός σχεδίου, το οποίο έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/83, έχει πρόσωπο σε αδιάνοικτη οδό. Δεδομένου ότι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και έχει μεταγραφεί, η αδιάνοικτη οδός δεν καταλαμβάνεται πλέον απο ιδιοκτησίες, αλλά έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση. Σε αυτή την περίπτωση έχει ισχύ το Εγγρ-37666/7105/87 ; Δηλαδή το κτίριο ως προς το αδιάνοικτο πρόσωπο χρειάζεται να έχει απόσταση δ για την κατασκευή εξωστών και ανοιγμάτων?

Σ' ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

Η ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ όμορων οικοπέδων εντός σχεδίου που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών προβλέπεται; Το ένα οικόπεδο είναι άρτιο στον κανόνα και το άλλο κατά παρέκκλιση, με την ανταλλαγή δεν γίνονται και τα δύο άρτια στον κανόνα, απλά βελτιώνεται το σχήμα τους. Προβλέπεται σαν διαδικασία;

Απο το ΝΟΚ πήρα τον όρο "μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος", δεν το έβγαλα απο το κεφάλι μου. Όσο για τη Δημοκρατία...μεγάλη μπουκιά φάε μεγάλη κουβέντα μην πεις...

Σωστά όλα αυτά που αναφέρετε, αλλά κάπου σας μπέρδεψα φαίνεται. Θέλω να κατασκευάσω έναν μη θερμαινόμενο στεγασμένο χώρο (τύπου στέγαστρο) σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου στο οποίο υπάρχει μια κατοικία. Η πλευρά που θα εφάπτεται στο όριο θα είναι κλειστή - χτισμένη, ενώ οι υπόλοιπες τρείς ανοικτές. Στέγαστρο δεν μπορώ να το ονομάσω γιατί θέλω δ/4 απο τα όρια. Αν την κατασκευή αυτή την τοποθετήσω και σε επαφή κατά τμήμα με μια όψη του κτιρίου (όπως στο συνημμένο σχήμα) μπορώ να το ονομάσω "προσθήκη κατ' επέκταση μη θερμαινόμενου στεγασμένου χώρου" , τον οποίο θα προσμετρήσω στην κάλυψη; SKARIFHMA.pdf

Έχετε δίκιο το αναφέρει στην παρ. 17.4.στ. Αν ένα στέγαστρο τοποθετηθεί σε επαφή με τα πλάγια όρια του οικοπέδου, με την πλευρά που εφάπτεται στα όρια να είναι χτισμένη (με κατακόρυφο στοιχείο πλήρωσης), μετονομαστεί σε "μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος" που θα προσμετρά σε δόμηση και σε κάλυψη, επιτρέπεται να γίνει;

Καλησπέρα, Σύμφωνα με το άρθρο 108 του Ν.4759/2020 η παρ.7.ια του άρθρου 17 του ΝΟΚ διαμορφώνεται ως εξής: «ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση». Δηλαδή έχει αφαιρεθεί το κείμενο που προέβλεπε ότι «…εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ». Συνεπώς μπορώ να κατασκευάσω στέγαστρο σε όποια απόσταση θέλω από τα όρια ή και σε επαφή με αυτά; Το έχει δει κάποιος;

Έκανα ακριβώς το ίδιο λάθος. Θα πρέπει να περιμένουμε τις αποφάσεις υπαγωγής (σε κανένα τρίμηνο) για να δούμε αν είμαστε μέσα ή θα το μάθουμε νωρίτερα;

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε περίπτωση που εκτός απο τροποποίηση της πρότασης παρεμβάσεων έχουμε και αλλαγή στοιχείων ιδιοκτήτη (νέος ιδιοκτήτης) σε ισχύον ΠΕΑ, γίνεται ανάκληση ή η διαδικασία με το προσάρτημα;

Συνάδελφοι καλημέρα, οι αποστάσεις των δεξαμενών υγραερίου από το κτίριο μετρούνται από το κέλυφός του ή αντίστοιχη απόσταση ισχύει και από τις οριζόντιες προεξοχές του κτιρίου (εξώστες); Δηλαδή, αν έχω μια υπόγεια δεξαμενή 500lt σε απόσταση 1,50μ από τον τοίχο του υπογείου μπορεί πάνω από την εγκατάσταση να υπάρχει εξώστης του ισογείου ορόφου σε ύψος 2,80μ ή θα πρέπει να έχω απόσταση 1,50μ από το εξωτερικό άκρο του προβόλου;

Συνάδελφοι καλησπέρα, σχετικά με άδεια λειτουργίας πλυντηρίου αυτοκινήτων (ΟΧΙ λιπαντήριο, μόνο πλυντήριο και όχι εντός σταθμού αυτοκινήτων) με κωδικό δραστηριότητας 45.20.30 "υπηρεσίες πλυσίματος, γυαλίσματος οχημάτων" α) απαιτείται άδεια λειτουργίας απο το Υ.Μ.Ε ;;; β) απαιτείται η εγκατάσταση "υδραυλικού ανυψωτήρα ή αναβαθμού ή κατάλληλης κατασκευής τάφρου" σύμφωνα με το Π.Δ. 455/1976, δεδομένου ότι δεν θα γίνεται λίπανση ;;;

Καλησπέρα, σε ισόγειο κτίριο με τρία καταστήματα (κουρείο και δύο εμπορικά καταστήματα) μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή πρέπει να βγει ένα για κάθε κατάστημα; Πρόκειται για συμβόλαιο πώλησης και η συμβολαιογράφος μου ζητάει ένα ΠΕΑ.

Σε περίπτωση διώροφης μονοκατοικίας, όπου το ισόγειο είναι βοηθητικός χώρος και ο ά όροφος κατοικία, στο οποίο έχει εκδοθεί ΠΕΑ για «Κτηριακή μονάδα» και χρήση «Μονοκατοικία» σύμφωνα με την παράγραφο 2.1.1. του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος, και στο οποίο έχει εγκατασταθεί νέος λέβητας, στο Έντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων συμπληρώνεται το πεδίο δ της Δήλωσης του Ενεργ. Επιθεωρητή που αναφέρει ότι "Συμπληρώνεται μόνο για επιθεώρηση κτηρίου, όχι κτηριακής μονάδας" ?

Έχει καταλάβει κανείς τι γίνεται με τις ημερομηνίες που αναρωτιέται ο συνάδελφος παραπάνω;

Συνάδελφοι διάβασα στα γρήγορα τις απαντήσεις στο παρόν νήμα και θεωρώ ότι η αντιμετώπιση της αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη μη νόμιμη θέση δεν αντιμετωπίζεται σωστά. Για την συγκεκριμένη παράβαση στην Εγκύκλιο 2 της 31-5-2019 αναφέρει: Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας. Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης)