polimixanos

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση για αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό. Στο άρθρο 100 παρ.11 αναφέρει οτι η υπέρβαση ύψους λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού στον Ν.4178/13 δεν εφαρμοζόταν σε παραδοσιακό οικισμό/τμήμα πόλης. Στον 4495 δεν αναφέρει οτι υπάρχει κάποιος περιορισμός εφαρμογής της μεθόδου αυτής σε παραδοσιακό οικισμό. Σωστά? Έχει ασχοληθεί κανείς?

Συνάδελφοι καλημέρα, διαβάζω στο άρθρο 100 παρ.11 οτι η υπέρβαση ύψους λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό. Στον 4178 ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμοζόταν σε παραδοσιακό οικισμό/τμήμα πόλης. Στον 4495 δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός εφαρμογής της μεθόδου αυτής σε παραδοσιακό οικισμό. Σωστά? Έχει ασχοληθεί κανείς?

Συνάδελφοι καλησπέρα, στο νέο νόμο δεν είδα να προβλέπεται μειωτικός συντελεστής στην επιφάνεια ισόγειων βοηθητικών χώρων έως 50 τ.μ. όπως ίσχυε στον 4178 (0,50). Έχει δει κάτι κάποιος?

Δίνω την απάντηση της πολεοδομίας στο παραπάνω ερώτημα: ολόκληρος ο τελευταίος όροφος!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση κτιρίου εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης (όπου το ξεμπάζωμα του υπογείου υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους), όταν το ξεμπάζωμα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας έχει γίνει μόνο από τη μια πλευρά (όπως στο σχήμα που επισυνάπτω), πόση επιφάνεια του κτιρίου - τελευταίου ορόφου θεωρείται ότι παραβιάζει το προβλεπόμενο από την οικ. άδεια ύψος? ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ.bmp

Συνάδελφοι καλημέρα, Κάνω αναλυτικό τιμολόγιο για εργασίες ανακαίνισης. Οι κρατήσεις που προκύπτουν βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, είναι κατά πολύ μεγαλύτερες απ' ότι να έφτιαχνε νέο κτίριο (το ίδιο κτίριο εξ' αρχής με συμβατικό προϋπολογισμό)!!! Μπορώ να κάνω κάτι για να προκύψουν λογικές κρατήσεις?

danaikaterina, σ' ευχαριστώ, και γω αυτό καταλαβαίνω.

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά, ο εξώστης (με κόκκινη διαγράμμιση) του σχήματος που επισυνάπτω μπορεί να κατασκευαστεί? Έχει πλάτος 1/4 δ. Η διάταξη του Κτιριοδομικού (άρθρο 10, παρ. 2.3) που αναφέρει ότι ο εξώστης μπορεί να είναι σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων ισχύει? EKSOSTHS.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση που πιθανόν και να έχει απαντηθεί. για ρύθμιση ακινήτου του Δημοσίου, υπολογίζεται αμοιβή τακτοποίησης 6.75x1000xλ για την αίτηση και την τεχνική έκθεση?!?!

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω περίπτωση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου με ρυμοτομική γραμμή στο πρόσωπό του, από ρυμοτομικό σχέδιο το οποίο έχει εγκριθεί μετά τις 13.3.1983. Διαβάζοντας το άρθρο 8 του ΝΟΚ καταλαβαίνω τα εξής: Α) Στο πρώτο εδάφιο της παρ.2 (ύπαρξη ρυμοτομικής) δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το χρόνο έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου Β) Στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 2 (ύπαρξη οικοδομικής) υπάρχει περιορισμός (πριν την 13.3.1983) ως προς το χρόνο έγκρισης του ρυμοτομικού Γ) Η παρ.3 διαφοροποιείται ως προς την παρ. 2, στην ύπαρξη ειδικών όρων δόμησης. Το τελευταίο πιστεύω ότι αφορά και την περίπτωσή μου, διότι στο απέναντι Ο.Τ. έχει θεσπιστεί μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50μ και μέγιστος αριθμός ορόφων 2. Δηλαδή το επιτρεπόμενο ύψος δεν υπολογίζεται βάσει ΝΟΚ από Σ.Δ. και το ιδεατό στερεό από το πλάτος του δρόμου. Έχει ασχοληθεί κάποιος? Είναι σωστός ο συλλογισμός μου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε περίπτωση αυθαίρετου ανεξάρτητου ορόφου κύριας χρήσης εντός επικλινούς στέγης (ΟΧΙ σοφίτα), με εσωτερικό ύψος από 0.00 έως 2.50 μ, τι εμβαδό υπολογίζουμε ως υπέρβαση δόμησης? Μπαίνει ολόκληρη η επιφάνεια, ακόμη και των χώρων με πολύ μικρό ύψος που δεν είναι προσβάσιμοι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, εκτός από την intersys, υπάρχει άλλη εταιρεία που να κάνει service σε Canon plotter? Είμαι από επαρχία και εδώ και τρείς εβδομάδες με συνδέουν καθημερινά με Κάιρο...

Pavlos33, δεν είναι τσεκαρισμένο! Η υπάλληλος της πολεοδομίας όταν την ρώτησα αν επιβάλλεται η κατασκευή στέγης στον συγκεκριμένο οικισμό, μου απάντησε: "Και ποιος θα το κρίνει αν στον οικισμό επικρατεί η στέγη? Αγνόησέ το Διάταγμα!!" Δεν βγάζω άκρη. Πάντως κοιτάζοντας τον οικισμό στο google earth, η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδομών έχει στέγη!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση για πέργκολα Εντός οικισμού, χωρίς σχέδιο και χωρίς οριοθέτηση, όπου δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στο δώμα? Στο Π.Δ. της 2.3.1981 (ΦΕΚ138Δ) άρθρο 8 παρ. 2 δεν προβλέπεται η κατασκευή πέργκολας. (δεν ξέρω αν υπήρχε σαν όρος τότε!) Τι υπερισχύει ? Το άρθρο 19, παρ.2.στ. του ΝΟΚ ή το Π.Δ. της 2.3.1981?

apier σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου.

dimitris GM, πιστεύεις ότι μπορούν να υπαχθούν στο νόμο τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά την κήρυξη του χώρου? Αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι το εξής: Όταν ένα χώρος κηρύσσεται αρχαιολογικός (δημοσιεύεται σε ΦΕΚ) χωρίς οριοθέτηση και ορισμό Ζωνών Α και Β, για να μπορέσει να εκδοθεί μια οικ. άδεια στην περιοχή, απαιτείται πλέον η έγκριση της αρχαιολογίας. Η παραπάνω διαδικασία ισοδυναμεί με : α) ότι απαγορεύεται η εκτέλεση των οικ. εργασιών? ή β) ότι δεν απαγορεύεται η εκτέλεση οικ. εργασιών?

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση για αυθαίρετα σε αρχαιολογικό χώρο. Ο αρχαιολογικός χώρος σε περιοχή εκτός σχεδίου κηρύχθηκε το 1976 και δεν είναι οριοθετημένος, δεν υπάρχουν Ζώνες Α και Β. Έχω αυθαίρετα κτίσματα πριν την κήρυξη (1967, 1974) αλλά και μετά την κήρυξη (1981, 1995). Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά την κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου μπορούν να υπαχθούν στον 4178? Τι εννοεί στο Ν.4178 άρθρο 2 παρ.ι όταν λέει: " Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής" ? Σε ποιες περιπτώσεις σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο δεν απαγορεύεται η εκτέλεση οικ. εργασιών?

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου, επισυνάπτω ένα σκαρίφημα που θα βοηθήσει την κάτάσταση. Το βλέπω λίγο παρακινδυνευμένο να αγνοήσω και εγώ το συμβόλαιο της σύστασης κάθετης και: α) να θεωρήσω οτι η οικοδομή με την άδεια του 1990 είναι όντως προσθήκη στην οικοδομή του 1986 και β) να συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης, λόγω αλλαγής χρήσης υπογείου, με την επιτρεπόμενη όλου του οικοπέδου και όχι μόνο του τμήματος 1. (μειώνεται και το πρόστιμο, δεν προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης δόμησης 1,3 ) ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ.pdf

yian, άρθρο 18, παρ. 2 , Ν.4178/13 Για το δικό μου ερώτημα, υπάρχει κανείς που να έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια περίεργη υπόθεση, για όποιον μπορεί να βοηθήσει..... Σε οικόπεδο 360 μ2 γίνεται σύσταση κάθετης το 1983, σε δύο ίσα τμήματα Α & Β των 180 μ2. Το 1985 ο ένας ιδιοκτήτης βγάζει άδεια και χτίζει στο δικό του τμήμα Β. Το 1991 ο άλλος ιδιοκτήτης βγάζει άδεια στο τμήμα Α και πατάει το κλιμακοστάσιο της οικοδομής του στο άλλο οικοπεδικό τμήμα Β, εξ ολοκλήρου! Ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης οτι αυτό έγινε με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, διότι διαπιστώσαν εκ των υστέρων οτι στο δικό του οικοπεδικό τμήμα Α υπήρχε υποχρέωση πρασιάς και υπήρχε αδικία εις βάρος του. Απ' οτι φαίνεται στην οικ. άδεια που έβγαλε ο ιδιοκτήτης του τμημ. Α δεν προσκόμισε συμβόλαιο κάθετης στην πολεοδομία και η άδεια της οικοδμής του αναφέρει "Προσθήκη διώροφης οικοδομής με υπογείο" (εννοεί προσθήκη στην οικοδομή του τμήματος Β, αν και είναι λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια)! Τώρα ο ιδιοκτήτης του οικοπ. τμημ. Α, θέλει να ρυθμίσει το υπόγειο για αλλάγή χρήσης. Στην αίτηση θεωρώ πως υπάρχει άδεια? Η όχι, επειδή εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία? Η Υ.Δ. συγκρίνεται με του οικοπέδου ολόκληρου ή με του τμήματος Α? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω κάτι σχετικό με ΜΕΑ Μελετώ ένα νέο κτίριο που θα περιλαμβάνει Ζαχαροπλαστείο και εργαστήριο ζαχαροπλαστικής. Το κτίριο θα είναι ισόγειο και μονωμένο ολόκληρο εξωτερικά με θερμοπρόσοψη. Ερωτήσεις: 1) Πρέπει να διακρίνω δύο θερμικές ζώνες στην μελέτη ή μπορώ να το μελετήσω όλο σαν ζαχαροπλαστείο? 2) Αν διακρίνω 2 ζώνες, στο εργαστήριο τι χρήση βάζω απο αυτές που αναφέρονται στην ΤΟΤΕΕ πιν. 2.1, ή μήπως το θεωρώ ΜΘΧ? 3) Ο διαχωριστικός τοίχος μεταξύ ζαχαροπλαστείου και εργαστηρίου θα πρέπει να μονωθεί? 4) Μετα την κατασκευή το ΠΕΑ θα βγεί για όλο το κτίριο ή μόνο για το ζαχαροπλαστείο?

Μεταλλαντζή, όπως τα λες είναι. Είμαι οριακά στον πτωτικό κλάδο του φάσματος. Το έδαφος στην ευρύτερη περιοχή είναι καλό, οπότε το έθεσα κατηγορίας Β. Σε μεγάλο τμήμα του είναι προσυμπιεσμένο απο δύο υπάρχουσες ισόγειες κατασκευές, αλλά εγώ θα θεμελιώσω ακόμη χαμηλότερα. Αρμό έβαλα στην πλευρά που η οικοδομή εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου και με όμορη οικοδομή. Είχα υπολογίσει οτι στην πλευρά αυτή θα μπεί ούτως ή άλλως 8cm μόνωση εξωτερικά, αλλά μου φάνηκε αρκετά υψηλή η τιμή του απαιτούμενου σεισμικου αρμού που΄προέκυψε απο το πρόγραμμα (8cm).

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επιλύω ένα 3 όροφο με τμήμα υπογείου. Το κτίριο είναι κανονικό σε κάτοψη και όχι κανονικό σε τομή (β΄όροφος σε εσοχή) Επίσης έχω ανισόσταθμη θεμελίωση γιατί έχω τμήμα υπογείου. Το κτίριο βρίσκεται σε σεισμική ζώνη ΙΙ, έχει χρήση καταστημάτων και η επιφάνεια της κάτοψης είναι περίπου 210 μ2. Μετά την επίλυση μου προξενούν εντύπωση η ιδιοπερίοδος του φορέα (0.56 sec) και η μέγιστη απόλυτη μετατόπιση - σεισμικός αρμός 8.00 cm. Τα νούμερα αυτά δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλα?? Ο φορέας είναι πλαισιακός και έχει λυθεί με Ευρωκώδικες. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα του ξυλότυπου οροφής ισογείου. OROFH ISOGEIOY.pdf

.... δύσκολα τα πράγματα. Θεωρώ πως θα πρέπει να διευκρινιστεί στον ΝΟΚ. Επίσης θεωρώ πως δεν θα έπρεπε να προσμετράται σαν επίστρωση η επιφάνεια της ράμπας ΑΜΕΑ, όταν αυτή είναι υποχρεωτική...

Κάπου μπερδεύτηκα διαβάζοντας τις απαντήσεις. Παράδειγμα: Έστω υποχρεωτικά ακάλυπτος: 150 μ2. Υποχρέωση Φύτευσης: 2/3*150= 100 μ2 Επιφάνεια που μπορεί να επιστρωθεί 150-100= 50 μ2 Και έστω επιφάνεια που καταλαμβάνει ο μαντρότοιχος σε κάτοψη 20 μ2 Πόση επιφάνεια μπορώ να επιστρώσω? 50 μ2 ή 50-20=30 μ2 ?