polimixanos

Leoth, σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Αν ακατάλαβα καλά, η δικία μου περίπτωση είναι διαπλάτυνση υφιστάμενης οδού (βελτίωνεται βέβαια και η μηκοτομή της οδού, η τελική στάθμη του δρόμου θα είναι περίπου -0.80 μ σε σχέση με τον υπάρχων) και δεδομένου οτι έγινε ένταξη στο σχέδιο με τον 1337/83 και έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, μπορεί να εκδοθεί άδεια στο ακίνητο χωρίς κάποια άλλη διαδικασία.

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σχετική με το θέμα: Οικόπεδο βρίσκεται στο όριο του σχεδίου πόλεως και έχει πρόσωπο σε υφιστάμενο τσιμεντόδρομο πλάτους 3.50 μ. Στην συγκεκριμένη θέση απο το ρυμοτομικό σχέδιο προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου πλάτους 14.00 μ (ρυμοτομώντας τμήμα του οικοπέδου και του απέναντι αγροτεμαχίου), ο οποίος δεν έχει διανοιχθεί. Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο με το πρόσωπο που διαθέτει αυτή τη στιγμή (και πάντα διέθετε, πριν ακόμη ενταχθεί στο σχέδιο) ή θα πρέπει να διαμορφωθεί πλήρως ο δρόμος σε όλο το μήκος του προσώπου και σε όλο του το πλάτος?

Ο δρόμος δεν είναι ιδιωτικός. πρόκειται για Δημοτική (?) οδό, που ενώνει έναν οικισμό με τον επαρχιακό δρόμο. Απλά δεν υπάρχει μελέτη για τον δρόμο και δεν έγιναν επίσημα απαλλοτριώσεις, αλλά ζήτησαν υπέυθυνες δηλώσεις απο τους ιδιοκτήτες των ακινήτων οτι επιτρέπουν να περάσει ο δρόμος. Ο δρόμος αυτός έκοψε και την ιδιοκτησία του πελάτη μου στα δύο. Άρα έχω δύο αγροτεμάχια με χρόνο δημιουργίας τον χρόνο διάνοιξης της οδού?

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σχετική με το θέμα. Διάνοιξη οδού εκτός σχεδίου το έτος 1993 έκοψε ένα αγροτεμάχιο στα δύο, ένα στα ανάντη και ένα στα κατάντη. Η διάνοιξη του δρόμου έγινε με υπέυθυνη δήλωση των ιδιοκτητών οτι επιτρέπουν να "περάσει" ο δρόμος. Σε αυτή την περίπτωση έχω δύο αγροτεμάχια με χρόνο δημιουργίας τον χρόνο διάνοιξης της οδού?

Στην 221/65 αναφέρει "6 m απο θεμέλια κτιρίων ή οριογραμμές", κάτι το οποίο τροποποιήθηκε απο τον κτιριοδομικό. Αλλά δεν βρίσκω πουθενά κάτι που να αναφέρει σαφώς απόσταση απο όριο οδού.

Στον κτιριοδομικό άρθρο 26 παρ. 3.17 διαβάζω 2m απο θεμέλια. Σύμφωνα με το Εγγρ. 29544-8/7/91, όπως διαβάζω παραπάνω, η ίδια απόσταση ισχύει και απο τα όρια του ακινήτου. Σε ότι αφορά την απόσταση απο όριο οδού ισχύουν πάλι τα 2m? Και απλά υπάρχει η υποχρέωση να μην τοποθετείται εντός πρασιάς, εφόσον υπάρχει πρασιά?

Συνάδελφοι καλημέρα, η ελάχιστη απόσταση απορροφητικού βόθρου απο τα όρια οδού πόσο είναι, ορίζεται κάπου?

Συνάδελφοι καλημέρα. Να κάνω μια ερώτηση που μπορεί να ακουστεί και κουτή! Η ύπαρξη σηπτικής δεξαμενής πριν τον απορροφητικό βόθρο είναι υποχρεωτική?

Για να είμαι ειλικρινής κάπου μπερδεύτηκα. Εαν ο περιβάλλων χώρος της εκκλησίας είναι κοινόχρηστος χώρος θεωρώ οτι έχω πρόσωπο και κατά μήκος των πλευρών 1-2-3-4-Α και παραχωρώ εδαφική λωρίδα παράλληλα σε αυτόν τον χώρο ώστε να προκύψει πλάτος απο τον άξονά του μέχρι εμένα 2.00 μ?

Manoli gon, αν ο χώρος της εκκλησίας είναι κοινόχρηστος μπορεί να προσμετρηθεί ως πρόσωπο? Και πως διευκρινίζεται εάν ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος ή ιδιοκτησία της εκκλησίας, απο τον Δήμο?

imhotep θεωρείς πως δεν είμαι καλυμμένος? Για να έχει ο δρόμος μου πλάτος 4μ πρέπει να παραχωρήσει 1μ το οικόπεδο που βρίσκεται Βόρεια της ιδιοκτησίας που εξετάζω και 1μ ο Ι.Ν. (2+1+1=4 μ) Η αλήθεια βέβαια είναι οτι το μονοπάτι παλιά συνέχιζε κατά μήκος της πλευράς 1,2,3,4,Α,5,6 για να εξυπηρετούνται οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες διότι δεν υπήρχε η άλλη αμαξιτή οδός που φαίνεται στο σχέδιο. Άρα ίσως πρέπει να το δείξουμε έτσι, αλλά θα χρειαστεί διόρθωση συμβολαίων που ήδη έχουν γίνει!!

Συνάδελφοι χρονια πολλά, Χριστός ανέστη, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ανεβάζω ένα pdf σχετικά με το θέμα μου (χρειάζεται περιστροφή προς τα αριστερά για να φαίνεται σωστά) Το εντός οικισμού τμήμα 1 έχει πρόσωπο πλάτους 2.22μ (πλευρά 24-1) σε βατή οδό (βατός χωματόδρομος, μονοπάτι πρόσβασης το οποίο διακρίνεται και σε αεροφωτογραφία του 1960). Η πλευρά 24-1 είναι συνευθειακή με την 23-24 !! Ουσιαστικά έχω παρεμβάλει τον αριθμό 24 για να διακρίνω το πρόσωπο. Ο δρόμος αυτός έχει πολύ μεγάλο πλάτος μετρούμενο κάθετα στην πλευρά 24-1, και εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της πλευράς 24-1 !! Το εκτός οικισμού τμήμα 2 έχει πρόσωπο πλάτους 2.38μ (πλευρά 6-7) σε αμαξιτή οδό που αποτελεί συνέχεια οδού που διέρχεται εντός του οικισμού. Είμαι καλυμμένος απο άποψη προσώπου για οικοδομησιμότητα? ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.pdf

SIGIO σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου. Στην περίπτωσή μου: α. Το εντός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο που καταλήγει κάθετα σε μία πλευρά του και δεν καταλαμβάνει όλο το μήκος της πλευράς. Ο δρόμος αυτός εξυπηρετεί μόνο τον ιδιοκτήτη και αποτελεί την πρόσβαση που είχε το οικόπεδο απο πολύ παλιά. θεωρείται κοινόχρηστος? Με καλύπτει σαν μήκος? β. Το εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο που αποτελεί συνέχεια δρόμου του εντός οικισμού δικτύου και είναι διανοιγμένος απο το Δήμο. Είναι ωστόσο αδιέξοδο, λίγο πιο πέρα σταματάει. με καλύπτει αυτός ο δρόμος?

Παραθέτω την απάντηση της πολεοδομίας σχετικά με την απόσταση απο τα όρια του δασικού: Τα 10 μ ισχύουν μόνο εκτός σχεδίου. Αν έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού που συνορεύει με δασική έκταση η υποχρεωτική απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου είναι δ=2,50 και όχι 10 μ.

Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά με την παραπάνω ερώτησή μου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, ερώτηση για όποιον μπορεί να βοηθήσει Γήπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού με αυτό το σχήμα και τις διαστάσεις απο πολύ παλία (πριν το 1960). Το εντός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο μήκους 2.20 μ σε βατή οδό που καταλήγει κάθετα σε μια πλευρά του (πρόκειται ουσιαστικά για την πρόσβαση που υπήρχε απο παλιά σε αυτό). Το εκτός οικσμού τμήμα έχει πρόσωπο 2.38 μ σε κοινόχρηστη οδό διανοιγμένη απο το Δήμο.Ρωτάω: α) Δεδομένου οτι το οικόπεδό μου προϋπάρχει του 1985 υπάρχει απαίτηση για κάποιο συγκεκριμένο μήκος προσώπου γαι οικοδομησιμότητα? β) Το πρόσωπο που έχει το εκτός ορίων τμήμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικοδομησιμότητα?

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση για τον ΚΕΝΑΚ Για έκδοση άδειας Εργαστηρίου Ζαχαροπλαστικής δεν απαιτείται ΜΕΑ. Απαιτείται έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας του κτιριακού κελύφους?? Δηλαδή πρέπει να μπει μονωση στους τοίχους του εργαστηρίου? Το εργαστήριο θα είναι σε επέκταση Ζαχαροπλαστείου, απο το οποίο θα διαχωρίζεται με αδιαφανή και διαφανή δομικά στοιχεία.

georgegaleos μπορείς να βοηθήσεις γιατί δεν το βρίσκω αυτό που μου λες.

Συνάδελφοι καλημέρα, στα νέα τιμολόγια δεν βρίσκω άρθρο για άοπλο πρεσσαριστό τσιμεντοσωλήνα. Τι θα μπορούσε να μπει αντι αυτού?

Συνάδελφοι καλησπέρα. als, οι φράχτες είναι τοποθετημένοι στο φρύδι του πρανούς, οπότε μάλλον τα 20μ βάθος που αναφέρει η περιγραφή της οριοθέτησης του οικισμού μετράνε απο εκεί. manolis gon, το όριο του οικισμού τοποθετήθηκε απο το συνάδελφο που έκανε το τοπογραφικό σε απόσταση 20μ απο το ρέμα μετά απο αυθαίρετη (?) υπόδειξη υπαλλήλου της πολεοδομίας! dimitris GM, τα 10 μ απο το όριο του δασικού αναφέρονται στο εκτός σχεδίου διάταγμα, το 181Δ ή το 289ΑΑΠ δεν αναφέρει κάτι, οπότε θεωρώ οτι δεν είμαι υποχρεωμένος να τα κρατήσω.

Συνάδελφοι καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ανεβάζω, καθυστερημένα, ένα σκαρίφημα Tetris, το όριο του οικισμού έχει τοποθετηθεί απο το συνάδελφο βάσει της ασαφούς περιγραφής, η οποία αναφέρει σε βάθος 20 μ απο το δρόμο. Όταν λέει δρόμο τι εννοεί? Το όριο του οδοστρώματος, το όριο του καταστρώματος (θεωρητικά οδόστρωμα και πρανές, στα κατάντη του δρόμου, μέχρι το σημειό που είναι τοποθετημένοι οι φράχτες των ιδιοκτησιών, καθώς δεν υπάρχουν σχέδια και μελέτη ή απαλλοτριώσεις απο την κατασκευή του επαρχιακού δρόμου) ή τον άξονα ? Στην αεροφωτογραφία που συνοδεύει την περιγραφή η κόκκινη γραμμή που αντιστοιχεί στα σημεία "δρόμος" είναι χαραγμένη κοντά στο όριο του οδοστρώματος. Η διάταξη που αναφέρεις (απαγόρευση κατάτμησης < 1000 τμ εντός ζώνης) ποιά είναι? KATHETI TEST.bmp

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση σχετική με το θέμα: Γήπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού. Το εκτός οικισμού τμήμα του (αγροτεμάχιο) έχει χαρακτηρισθεί δασικού χαρακτήρα απο το δασαρχείο. Στο εντός οικισμού τμήμα (οικόπεδο) τι απόσταση χρειάζεται να κρατήσει απο το όριο της παραπάνω δασικής έκτασης, 10μ ή 2,5μ ? Δεν είναι απαραίτητο να επανέρχεσαι συνάδελφε με μηνύματα που να υπενθυμίζουν πως έχεις θέσει ένα ερώτημα, πόσο μάλλον όταν τέθηκε την προηγούμενη μέρα. Γνωρίζω πως μπορεί να είναι θέμα άμεσου ενδιαφέροντος για σένα, αλλά να είσαι σίγουρος πως εάν κάποιος συνάδελφος έχει γνώση του θέματος σου θα τοποθετηθεί άμεσα. Ευχαριστώ. DIMITRIS80

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τις παρατηρήσεις σας. Stat, το γνωρίζω αυτό που λές, αλλά το αρχικό τοπογραφικό δεν έγινε απο μένα. Εγώ την κατάτμηση θα κάνω. Αν όμως κατατμηθεί η έκταση σε δύο οικόπεδα αυξάνεται η μέγιστη δόμηση του όλου σε 2 x 240 = 480 τμ. Σε ότι αφορά την θεώρηση του Τοπογραφικού της κατάτμησης απο την Πολεοδομία γνωρίζει κανείς αν είναι υποχρεωτική ?

Συνάδελφοι καλημέρα, μια ερώτηση για κατάτμηση. Γεωτεμάχιο συνολικής έκτασης 2000τμ αποτελείται απο: α) τμήμα Α το οποίο είναι εντός οριοθετημένου οικισμού (με αρτιότητα 300 τμ), εμβαδού 699 τμ, με πρόσωπο 36μ σε επαρχιακή οδό και β) τμήμα Β εκτός οικισμού με εμβαδό 1301 τμ και πρόσωπο 18 μ στην παραπάνω οδό. Μπορώ να κάνω κατάτμηση και να προκύψουν δύο άρτια οικόπεδα και ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο ? Για την κατάτμηση απαιτείται θεώρηση του τοπογραφικού απο την πολεοδομία ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, καλή χρονιά γνωρίζει κανείς αν σε περιοχή εκτός σχεδίου που είναι χαρακτηρισμένη ως "περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων εναλλακτικού τουρισμού" βάσει ΓΠΣ (με επιτρεπόμενη χρήση μεταξύ άλλων και κατοικία) μπορεί να γίνει αποθήκη 50τμ ιδιωτικής χρήσεως (ούτε εμπορική, ούτε αγροτική)??