tlsman

Ευχαριστώ ponireas, δυστυχώς αυτό πίστευα κι εγώ ότι ισχύει.

Καλημέρα, σε ισόγειο κτίσμα με υπόγειο, το οποίο θεμελιώθηκε στη σωστή στάθμη κατά την εγκεκριμένη μελέτη, ξεμπαζώθηκε το υπόγειο από τις τρεις πλευρές. Διατηρεί την αρχική βοηθητική χρήση, αλλά ένα τμήμα του μετατράπηκε σε χώρο στάθμευσης (άνοιξε γκαραζόπορτα και εσωτερικά κατασκευάστηκε τοιχοποιία που το διαφοροποιεί από τον υπόλοιπο χώρο). Το πρόστιμο υπολογίζεται με ΥΔ + αναλυτικό για ξεμπάζωμα και δημιουργία του χώρου στάθμευσης ή μόνο με τους αναλυτικούς?

@ponireas Σε ευχαριστώ!

Κανείς για το #635 ?

Κάποια εκτίμηση για την παρακάτω περίπτωση ? Διώροφο κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με Ο.Α. Στο ισόγειο προβλεπόταν τέσσερα καταστήματα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Στην πράξη το ένα κατάστημα κατασκευάστηκε κατά πολύ μικρότερο από το εγκεκριμένο (έχει επιφάνεια ίση με το 1/3 της εγκεκριμένης, διότι κατά την κατασκευή το κτίριο έγινε μικρότερο -δεν κατασκευάστηκε ποτέ ένα κομμάτι του) και λειτουργεί πλέον ως αποθηκευτικός χώρος. Επιπλέον, ενσωμάτωσε 1.5 τμ από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Όλοι οι υπόλοιποι χώροι και το περίγραμμα του κτιρίου στις 3 υπόλοιπες πλευρές είναι σύμφωνα με την Ο.Α. Αμέσως μετά την ανέγερση έγινε σύσταση Ο.Ι. (τέσσερις Ο.Ι.), στην οποία αναφέρονται όλες οι πραγματικές επιφάνειες και χρήσεις των Ο.Ι, εκτός από το 1.5 τμ (δεν εμφανίζεται ούτε στην κάτοψη της αποτύπωσης). Πως ρυθμίζονται αυτές οι παραβάσεις? Πιθανά σενάρια για τον υπολογισμό προστίμου : α) Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (με αναλυτικό) β) Θεωρώ όλη την αποθήκη αυθαίρετη και υπολογίζεται ως Υ.Δ. και Υ.Κ. γ) Δεν κάνω τίποτα στην αποθήκη παρά παίρνω απόφαση συνέλευσης πολυκατοικίας και τακτοποιώ μόνο το 1.5 τμ ως Υ.Δ. δ) Στην αποθήκη υπάρχουν εξωτερικά ανοίγματα στην τοιχοποιία που βρίσκεται στην πλευρά όπου κανονικά, βάσει Ο.Α., θα έπρεπε να συνεχίζεται το κτίριο και που προφανώς δεν έχουν καμία σχέση με τα σχέδια της Ο.Α. Υπολογίζονται ως παράβαση σε συνδυασμό με κάποιο από τα ανωτέρω? Ευχαριστώ

@apier Δε διαφωνώ καθόλου. Αν έπρεπε να υποβάλλω επειγόντως κάποια παρόμοια περίπτωση θα ενεργούσα με αυτό τον τρόπο, όπως τον περιγράφεις. Είναι απόλυτα λογικό όπως προανέφερα. Απλά επειδή 4014 και ο 4178 έχουν μαλώσει με τη λογική, σε μια περίπτωση που μου έτυχε αναμένω για τυχόν περαιτέρω διευκρινίσεις ή αλλαγές.

@akis73 Στο παράδειγμα που αναφέρεις έχει αλλάξει η χρήση όλου του κτιρίου στο σύνολό του, όχι μόνο τα 200,00 τμ. Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζουμε περιπτώσεις που έχει αλλάξει η χρήση τμήματος του νόμιμου κτιρίου. ¨όπως πολύ σωστά ανέφεραν ορισμένοι συνάδελφοι, το λογικό είναι να εξεταστεί ως παράβαση και το τμήμα του κτιρίου για το οποίο δεν έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης. Είναι όμως αυτό το ΄σωστό κατά το πνεύμα του ν.4178 ή όχι?

Υπάρχει κάπου το σχέδιο νόμου ή τώρα το επεξεργάζονται?

Τα περιμετρικά κουφώματα της σοφίτας θεωρώ πως είναι υπερβολικό να τα θεωρήσεις παράβαση δεδομένου ότι ήδη χρησιμοποίησες ΥΔ, ΥΥ κλπ για το χώρο της σοφίτας. Τη σκάλα και την οπή, λογικά θα πρέπει να την υπολογίσεις με αναλυτικό, εάν θέλεις να είσαι απολύτως εξασφαλισμένος. Βέβαια, ακόμα κι αυτό ίσως να είναι υπερβολή.

@mms Αν δεν κάνω λάθος η προθεσμία καταβολής των δόσεων του ν.3843 έχει λήξει, σωστά? Εφόσον λοιπόν δεν εξοφλήθηκε το σύνολο του προστίμου η υπαγωγή θεωρείται άκυρη. Οπότε κάνεις νέα υπαγωγή στο ν.4178 και συμψηφίζεις τα πρόστιμα που ήδη καταβλήθηκαν με το ν.3843.

@Arche Σύμφωνα με την παρ. 9 του αρθ. 30 του ν.4178/13 :"Με υπουργική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του παρόντος διατάξεις και καθορίζονται επίσης, οι περιπτώσεις και η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίμων όπου απαιτείται." Αντίστοιχη διευκρίνηση δόθηκε και με την εγκύκλιο 3 στη 2η παράγραφο του Β.1. Είναι πολύ νωρίς για να ξέρουμε τι θα προκύψει. Άμεσα δε θα σου επιστραφεί τίποτα. Το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι να περιμένουμε την Υ.Α. Ακόμα και στην περίπτωσή σου που η μείωση του προστίμου οφείλεται σε αρχική λάθος καταμέτρηση, προσωπικά δε θα εκ λάμβανα ως δεδομένο ότι δε θα σου επιστραφούν τα χρήματα. Όλα εξαρτώνται από το περιεχόμενο και τη διαδικασία που θα περιγράφεται στην επικείμενη Υ.Α. Βέβαια, αναρωτιέμαι που θα βρουν τα χρήματα για να τα επιστρέψουν. Υπομονή. Όσον αφορά την έκπτωση, κάπου σε έχασα. Γενικά η έκπτωση δε χάνεται. Στα οικονομικά στοιχεία της νέας δήλωσης θα αναγράφει το πρόστιμο που πρέπει να πληρωθεί. Έλεγξε αν έχει συνυπολογίσει ή όχι την έκπτωση.

Έχω κάποια περίπτωση που αφορά αναθεώρηση, ως προς ορισμένες μελέτες, Οικοδομικής Άδειας εν ισχύ, η οποία εκδόθηκε με τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ. και εντάσσεται στην κατηγορία (Α) της υπ' αριθ. 18/06.12.2012 εγκυκλίου της Δ/σης Ο.Κ.Κ. του Υ.Π.Ε.Κ.Α. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, η συγκεκριμένη άδεια "αναθεωρείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν.4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκε". Υπέβαλα λοιπόν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην αρμόδια Υπηρεσία για να λάβω την απάντηση ότι, "βάσει του 5086/25.11.2013 έγγραφο του Υπουργείου δεν μπορούμε να προβούμε σε οποιαδήποτε μορφή αναθεώρησης Ο.Α. που εκδόθηκε με το Γ.Ο.Κ., πριν υλοποιηθεί η αναφερόμενη στο έγγραφο νομοθετική ρύθμιση". Έχει αντιμετωπίσει πρόσφατα κάποιος/α από εσάς παρόμοια περίπτωση? Κάποια γνώμη επί του θέματος?

Αφού παραθέτουμε τις απόψεις μας και προσπαθούμε να μαντέψουμε τι ήθελε να πει ο ποιητής, θα μου επιτρέψετε να εκθέσω κι εγώ την προσωπική μου άποψη. Ίσως έχει ήδη αναφερθεί. Έπειτα από συζητήσεις με αρκετούς συναδέλφους στην περιοχή μου, διαπίστωσα ότι από την πρώτη στιγμή της εφαρμογής του νόμου, αρκετοί αναρωτιούνται αν η επιλογή "χωρίς Ο.Α." για τις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος, σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα (με τις όποιες αυθαιρεσίες τους), συνεπάγεται ανάκληση της Ο.Α., παρά το γεγονός ότι σωστά εκδόθηκε και δε συντρέχει κανένας απολύτως λόγος ανάκλησης. Αν και τραβηγμένο, λέω ΜΗΠΩΣ επιχειρούν με τον τρόπο τους να απαντήσουν στο ανωτέρω και να διευκρινίσουν ότι η δήλωση "χωρίς Ο.Α." δεν επιφέρει καμία απολύτως αλλαγή στη νομιμότητα της εκδοθείσας Ο.Α. και ότι απλά χρησιμοποιείται στο πνεύμα του νόμου για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαίρετων κατασκευών? Αν όντως ισχύει κάτι τέτοιο, τότε απλά συνεχίζουμε τον υπολογισμό των προστίμων με τον ίδιο τρόπο που εφαρμόζαμε έως τώρα. Προσπαθώ, όπως κι εσείς, να βγάλω κάποια άκρη. Σας ευχαριστώ.

@stefanosz2 Όπως προανέφερα, δεν έχουμε ακόμα τη δυνατότητα να ανεβάσουμε αρχεία στο σύστημα του ΤΕΕ. Ωστόσο, εφόσον έχει εξοφληθεί το πρόστιμο μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Κάνε και μια Υ.Δ. ότι έχεις ετοιμάσει όλα τα δικαιολογητικά και θα τα υποβάλεις στο σύστημα όταν αυτό ανοίξει. Απλά, αν ακολουθήσεις αυτή τη διαδικασία θα σου συνιστούσα να έχεις πράγματι έτοιμα όσα χρειάζονται να υποβληθούν, τουλάχιστον εκείνα για τα οποία γνωρίζουμε τις προδιαγραφές τους. Παρεπιπτόντως, το δικαστήριο δύναται να δεχθεί και τη Βεβαίωση Υπαγωγής. Εξάλλου σε αυτή αναγράφονται τα πρόστιμα, ανεξόφλητα και μη. Ενημέρωσε τον πελάτη σου ή το δικηγόρο του για την κατάσταση και θεωρώ ότι δε θα έχετε πρόβλημα.

@stefanosz2 Χρειάζεται να υποβάλεις μία σειρά δικαιολογητικών (και σχέδια) όπως αυτά αναφέρονται στο ν.4178 κατά περίπτωση. Ωστόσο αυτό προς το παρών είναι αδύνατο διότι η ηλεκτρονική εφαρμογή του ΤΕΕ δεν έχει ακόμα "ανοίξει". Εν καιρώ..

Αναρωτιέμαι κατά πόσο θα μπλέξουν όσοι εσκεμμένα ή εν αγνοία τους έχουν υποβάλει δηλώσεις με λάθος υπολογισμό προστίμου. Ακόμα και πριν, με το ν.4014. Θα ελεγχθούν άραγε ποτέ οι υπαγωγές των δύο νόμων? Υπάρχει περίπτωση να γίνει κάποιο είδους ελέγχου, ίσως αργότερα, με την Ταυτότητα Κτιρίου? Έχω χάσει δουλειές επειδή βρέθηκαν συνάδελφοι που υπολόγισαν χαμηλότερα πρόστιμα από εμένα. Όταν μάλιστα ζητούσα να μάθω τον τρόπο υπολογισμού που χρησιμοποίησαν και αφού αναγκαζόμουν ξανά και ξανά να διαβάζω το νόμο, τις εγκυκλίους, τις τροποποιήσεις και να αναζητώ διευκρινήσεις ή συμβουλές στο michanikos (άψογοι όπως πάντα!), στο Υπουργείο και το ΤΕΕ, προσπαθώντας να δικαιολογήσω τις μεθόδους που ακολούθησαν, διαπίστωνα ότι τα λάθη που έκαναν ήταν κραυγαλέα. Άραγε όλοι εκείνοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς και οι μηχανικοί που προτίμησαν την "οικονομική" λύση θα αντιμετωπίσουν ποτέ κάποιο πρόβλημα? Ή μήπως οι υπόλοιποι από εμάς είμαστε απλά οι "περίεργοι" που επιχειρούν να εφαρμόσουν το νόμο και κάποιες φορές γινόμαστε "κακοί" γι' αυτό το λόγο? Για να δούμε ...

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά, με υγεία πάνω από όλα! Γνωρίζουμε εάν υπάρχει επίσημη απάντηση στο ερώτημα : Συμμετέχουν οι επιφάνειες ορισμένων κατασκευών που εντάσσονται στην κατηγορία των Λοιπών Παραβάσεων για την εύρεση των συντελεστών Υ.Δ., Υ.Κ. ? Αν πάλι δεν υπάρχει, πώς θα αντιμετωπίζατε τέτοιες περιπτώσεις? Παράδειγμα Νομίμως υφιστάμενη κατοικία εμβαδού Α τ.μ., μοναδική εντός οικοπέδου. Έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο ποσοστό η/χ. Κατ' επέκταση της κατοικίας κατασκευάστηκαν αυθαίρετα η/χ συνολικής επιφάνειας Β τ.μ. Κατ' επέκταση της κατοικίας κατασκευάστηκε αυθαίρετα χώρος κύριας χρήσης επιφάνειας Γ τ.μ. Και ας θεωρήσουμε ότι, Επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο = Επιτρεπόμενη κάλυψη = Δ τ.μ. Το πρόστιμο των αυθαίρετων η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση. Ο αυθαίρετος χώρος κύριας χρήσης ως Υ.Δ με Υ.Κ (και τυχόν άλλους συντελεστές). Για την εύρεση των συν/στων Υ.Δ και Υ.Κ. που αφορούν το χώρο κύριας χρήσης, ποια από τις δύο παρακάτω μεθόδους θα χρησιμοποιούσατε : α) Ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ. = Γ/Δ β) Ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ = (Γ+Β)/Δ, δεδομένου ότι στο Δ.Κ. θα αποτυπωθούν και οι αυθαίρετοι η/χ ως επιφάνεια.

@ROM1 Οι συμβολαιογράφοι έχουν χάσει τη μπάλα. Δεν μπορείς να προσθέσεις κάτι στη Βεβαίωση Μηχανικού, εκτός κι αν την επεξεργαστείς μόνος σου με άλλο λογισμικό. Δε θα το συνιστούσα γιατί αποτελεί επίσημο έγγραφο, τυποποιημένο και εγκεκριμένο από το ΤΕΕ και το κράτος. Αναφορά γίνεται όπως λες στην Τεχνική Έκθεση ή στα Σχόλια και τυπώνεται η Δήλωση Ένταξης ή η Βεβαίωση Περαίωσης (ανάλογα σε ποιο στάδιο είναι).

ΤΕΕ : στο τηλ. 2103291206 ΥΠΕΚΑ : στο e-mai [email protected]

Κύριοι σας ευχαριστώ για την άμεση τοποθέτησή σας. Ενημερωτικά, Επικοινώνησα τηλεφωνικά με το ΤΕΕ, ενώ επιπλέον έλαβα απάντηση και από τη ΔΟΚΚ, όπου είχα υποβάλλει το ερώτημα. Δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες επί του οικοπέδου έχουν ρυθμιστεί, αρκεί μία βεβαίωση μηχανικού. Η βεβαίωση του μηχανικού χορηγείται για το αντικείμενο της δικαιοπραξίας, που στην προκειμένη περίπτωση είναι ένα, ανεξάρτητα από το πόσα κομμάτια θα προκύψουν. Προσωπικά, έχοντας λάβει την ίδια απάντηση και από τους δύο φορείς, δεν εκδίδω επιπλέον βεβαιώσεις.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να υποβάλω το παρακάτω ερώτημα : Σε ένα οικόπεδο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα (κατοικία) κατασκευασμένο πριν το 1975. Πρόκειται για απλή συνιδιοκτησία. Οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν με το ν.4178/13 και οι συνιδιοκτήτες πλέον επιθυμούν να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και μεταβίβαση. Η συμβολαιογράφος, καθώς και η υποθηκοφύλακας, μου ζητούν δύο βεβαιώσεις νομιμότητας, μία για κάθε κάθετη που θα προκύψει. Το θέμα είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται οποιαδήποτε μορφή διηρημένης ιδιοκτησίας. Μπορώ να εκδώσω βεβαιώσεις για τα τμήματα που θα προκύψουν? Είναι αυτό νόμιμο? Σας ευχαριστώ.

@Gio Πολλές είναι είτε διαβαθμισμένες ή δεν έχουν περαστεί στο σύστημα. Γι' αυτές δε θα σου εμφανίσει την επιλογή προεπισκόπησης, οπότε μοναδική λύση είναι η επίσκεψη στα γραφεία της ΓΥΣ (αν θέλεις να δεις το περιεχόμενό της). Επίσης, κάνε μία δομική και με τον IExplorer. Resize το παράθυρο για να σου εμφανίζει το χάρτη και επέλεξε κατά τον ίδιο τρόπο τη φωτογραφία που σε ενδιαφέρει.

@Gio Δε φταίει σε κάτι το Chrome, ούτε η διαδικασία που ακολουθείς. Απλά από ότι έχω καταλάβει, είναι λίγες οι περιοχές/χρονολογίες για τις οποίες είναι διαθέσιμη η προεπισκόπιση αεροφωτογραφιών. Στη γενική περίπτωση που αυτή θα είναι διαθέσιμη, κάτω αριστερά στο νέο παράθυρο που αναδύεται όταν επιλέγεις "πληροφορίες/παραγγελίες", θα σου εμφανίζει την επιλογή Quicklook.

Να σαι καλα

Πρόκειται για αδυναμία του προγράμματος να εμφανίσει το χάρτη στο πλήρες μέγεθος του browser. Απλά άνοιξε το Γεωευρετήριο με IExplorer ή Chrome, αφού πρώτα πατήσεις το κουμπάκι που βρίσκεται μεταξύ των "Ελαχιστοποίηση" και "Κλείσιμο" επάνω δεξιά στον browser που χρησιμοποιείς (μεσαίο κουμπί). Αν το πρόβλημα δε λυθεί τότε, "πιάσε" τη δεξιά κάτω γωνία του σμικρυμένου πλέον παραθύρου και μείωσε επιπλέον το μέγεθός του.