Largy

θα τα περιμένουν οι οπτικοί...και άρα θα ψάχνεις με το τουφέκι ποια θα δεχονται πωληση με αυτούς τους όρους

πιο ευκολη φαίνεται η επόμενη διαδικασία

είναι η τελευταία στο ββ και όχι η τελευταία της παραγράφου Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια

Ξέρει κανείς ποια είναι η διαδικασία με τον εφκα?

από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, αν όμως κάποια στιγμή γίνει, τότε το υπόγειο θα θεωρηθεί αυτοτελής χώρος με δικά του χιλιοστά, καθώς δε συνδέεται εσωτερικά με κάποια ιδιοκτησία αλλά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Οπότε για την επέκταση του υπογείου (και όχι ξεμπάζωμα) ΥΔ με 0,50. Ναι λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Δες τελευταία παράγραφο στην κατ. 4 ββ

όχι. Η κατ. 3 είναι ό,τι ακριβώς περιγράφει αυτή

το παράρτημα είναι ξεκάθαρο : όταν έχει εκδοθεί αδεια σε οικόπεδο/γηπεδο και αυτό ειναι μικρότερο -μετά από κατάτμηση- και άρα δεν ταυτιζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια (το οικόπεδο/γηπεδο εννοεί) τότε επιλέγουμε όχι άδεια.

όχι, δεν μπορείς να κάνεις κάτι με τα σημερινά δεδομένα. Αφου βάζεις όχι άδεια τότε υποχρεωτικά πας κατ.5. Αν μπορεις να περιμένεις μια διευκρίνιση με εγκύκλιο στο μέλλον..

στ) Σχέδια ως εξής : αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια, βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος,

Ναι και ναι

για την κατ.3 δεν υποβάλλεται ΔΚ αλλά γενικά για το ερώτημά σου πιστεύω οτι δεν ακολουθούμε τη λογική έκδοσης άδειας δόμησης, όπως άλλωστε κάνουμε και για τον υπολογισμο του προστίμου. Οπότε το δεύτερο

δεν μπορεις να διαγράψεις δήλωση

όχι είσαι στην πρώτη περίπτωση. Έχεις κάθετη στην οποία έχει γίνει ένα κτίριο χωρίς όμως αυτό να χωρίζεται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

o σκελετος έχει ολοκληρωθεί και μένουν οι τοιχοπληρώσεις, οπότε το βάζεις κανονικά με ΥΔ. Υπήρχε στον 4014 μια εγκύκλιος για τη διαδικασία αποπεράτωσης αυθαιρέτου, δεν έχει σχέση με άδεια δόμησης. Όσο για το ύψος δεν μπορώ να σου απαντήσω σίγουρα γιατί απο τη μιά όψη δε βέπω να ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής, απο την άλλη όψη είναι ξεμπάζωμα ή έτσι ήταν η κλίση του εδαφους εξαρχής?

για τον ημιτελή όροφο γιατι να βάλεις 1λπ? Κανονικά Υ Δ θα έβαζα.

διόρθωσε/συμπλήρωσε την ερώτηση σου για να καταλάβουμε τι εννοείς.

ναι, μπορείς, κοιταξε ομως αλλες παραμετρους αν εχεις κ αλλες παραβασεις, οπως αλλαγη ισως κατηγοριας σε πχ 5 ή απαιτηση ΜΣΕ

αν ο ΗΧ ειναι ανοιχτος και αρα τον βαζεις με αναλυτικο τοτε δεν μπαινει παραβαση Δ

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας. Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης. Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύψους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση --να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό --Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί καλύτερα να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Έχεις υπόγειο που δε μετρούσε στη δόμηση και τώρα μετά το ξεμπάζωμα το υπόγειο χρησιμοποιείται ως ΚΧ κατοικίας υποθέτω. Αν ναι, τότε έχεις ΥΔ 102 μ2 < 50% με μειωτικό συντελεστή 0,30 (ξαναυποθέτω) αν το υπόγειο επικοινωνεί εσωτερικά με τον πάνω όροφο, 0,50 αν όχι, και εφόσον το υπόγειο εξακολουθεί να είναι σε στάθμη υπογείου. Τέλος και 1ΛΠ για το ξεμπάζωμα.

Όχι δεν αναφέρεται κάπου ότι εξαιρούνται απο τη ΜΣΕ οι λοιπές παραβάσεις μόνο και μόνο επειδη ανήκουν σε αυτή την κατηγορία. Αλλά, εξ ορισμού οι λοιπές παραβάσεις δεν αντιστοιχίζουν σε επιφάνεια χώρου (επομένως τι ΜΣΕ να κάνεις?) ή περιλαμβάνουν υπόστεγα, κιόσκια που ανήκουν στην κατηγορία Σ1 του ΕΚΩΣ. Για την αλλαγή χρήσης όμως από κύρια σε κύρια νομίζω πως πρέπει να γίνει έλεγχος των φορτίων. Τι ακριβως παράβαση έχεις?