NEADERTAL

Συνάδελφε το σχόλιο μου ''βρώμαγε η καγκουροχώρα'' σχετιζόταν με τη διαδικασία της υπερβολικής διαφήμισης και αποπροσανατολισμού ως απάντηση στην κρίση της χώρας μας (ανήθικης κατ' εμέ) σχετικά με τις ''τρομερές νέες ευκαιρίες'' απασχόλησης από κάποιους Αυστραλούς επιχειρηματίες και του στυλ ήρθαμε να σας σώσουμε...(στην ουσία ήρθαμε να προσλάβουμε φθηνό εργατικό δυναμικό) Δεν γνωρίζω τι γίνεται στην Αυστραλία, ούτε κανείς μας μπορεί να ξέρει. Μόνο αν ζεις σε μια χώρα, εργάζεσαι και βιώνεις την τοπική οικονομία μπορείς να είσαι σίγουρος..τα διαγράμματα δεν μου λένε τίποτα...(άλλωστε αφορά τα τελευταία 15 χρόνια όχι τα τελευταία 5) και στο Λονδίνο που εργάστηκα αρκετά χρόνια οι αμοιβές είναι υψηλότατες..για τους γιατρούς και τους δικηγόρους όμως όχι για εμάς..για πήγαινε τώρα να δεις την ανεργία στους μηχανικούς.. οπότε για ποια γη της επαγγελίας μιλάμε; Υ.Σ. οι κρεμάστες στις ντουλάπες συνάδελφε και οι αλεπούδες στα κοτέτσια τους..

Συνάδελφοι ξέρει κανείς σε ποιον νόμο αναφέρεται και βγαίνει το συμπέρασμα οτι οι ΑΜ δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής;

ναι αυτό εννοούσα

Γ5

εντάξει συνάδελφε οι άνθρωποι αναζήτησαν ένα καλύτερο μέλλον...ας μην τους αποκαλούμε πρόβατα και από πάνω, όλοι το χουμε κάνει λίγο πολύ το μεταναστευτιλίκι.. εγχώρια ή διεθνώς.. Η αλήθεια είναι πως η καγκουροχώρα βρώμαγε από την αρχή...και καλό είναι να έχεις ήδη στο τσεπάκι την πρόσληψη πριν φορτωθείς και τραβηχτείς μέχρι εκεί..αλλά δεν άκουσα να έχουν δεχτεί και κανένα μηχανικό (δεν ξέρω αν άλλος συνάδελφος έχει άλλη εμπειρία επι του θέματος) μάλλον για συλλογή βιογραφικών επρόκειτο, κάτι εντελώς ανήθικο σε έναν λαό που δοκιμάζεται...

..γράψε και πως ήταν και καλοκαίρι και είχε και διαστολές..

...αν έχει ανοίξει τρύπα στο δώμα και έχει πρόσθετη σκάλα που είναι συνέχεια, προέκταση του κεντρικού κλιμακοστασίου η οποία βγάζει μέσα στην υποτιθέμενη σοφίτα (πλαινών ελαχίστων υψών 2.20) ελεύθερα χωρίς να διαχωρίζεται ο χώρος με πόρτα (όλο το 3όροφο ανοίκει σε έναν ιδιοκτήτη)- και που πριν την είχε τακτοποιήσει μηχανικός ως σοφίτα (με 20 τετραγωνικά λιγότερο) -αντί για στέγη που μέχρι τότε όριζε η άδεια- με Ν3843.... τότε τι είναι..;

Δεν ήμουν πολύ σαφής, Ένα μικρό τμήμα του ακινήτου υπερβαίνει την ρυμοτομική προς το δρόμο,το ακίνητο αναπτύσσεται σε λόφο κλιμακωτά και το πρόβλημα συναντάται στο ισόγειο και λίγο στον όροφο, το υπόλοιπο ακίνητο παραμένει εντός οικοπέδου (κατά 95%). Οι ιδιοκτήτες έχουν υπογράψει στα παραχωρητήρια πως αποδέχονται την κατεδάφιση του τμήματος μέσα στο δρόμο, μέχρι να γίνει ο δρόμος. Σίγουρα δεν βγαίνει άδεια για το εντός οικοπέδου ακίνητο; Κάποιοι μου λένε όχι κάποιοι ναι σε πολεοδομίες και στο ΤΕΕ..

όχι της ίδιας παράβασης..πλήρωσε το πρόστιμο για δημιουργία σοφίτας ενώ προβλεπόταν στέγη.. και αργότερα μετά την πληρωμή τροποποίησε και μεγάλωσε ακόμα πιο πολύ το ύψος και τη δόμηση σε αυτήν..(ξεμόνταρε και ξαναμόνταρε τα μεταλλικά σκελετά).. Τώρα το πρόστιμο της υπέρβασης δόμησης και παράβασης για το ύψος του βγαίνει μικρότερο από εκείνο του Ν3843..

Συνάδελφοι επείγον... Αυθαίρετη 3όροφη οικία σε εκτός σχεδίου οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο, μετά από καιρό δρόμος ρυμοτομήθηκε σε τμήμα αυτής αφήνοντας εκτος οικοπέδου τμήμα της περίπου 8μ2. Το υπόλοιπο τμήμα της κατοικίας που βρίσκεται εντός οικοπέδου: 1. Τακτοποιείται με 4014; 2. Νομιμοποιείται με Ο.Α και άρθρο 26;

Συνάδελφοι έχω ημιυπόγειο σε πολυκατοικία χτισμένη με γοκ 55, όπου εισέρχομαι στο +1.70 (αν το δάπεδο του είναι 0.00) κατεβαίνω σκάλα και αφού διασχίσω τον χώρο εξέρχομαι στον ακάλυπτο συνεπίπεδος..ημιυπόγειο στην είσοδο- ισόγειο στον ακάλυπτο. Γνωρίζει κανείς αν σύμφωνα με γοκ 55 είναι νόμιμο; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη ολοκληρώσει τη διαδικασία του 3843 και έχει πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο... και ξανα-αυθαιρετήσει..και ξανα-τακτοποιηθεί με 4014 γίνεται συμψηφισμός;

..και επίσης +1000 στο #26

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον pankrok, και θα προσθέσω πως η επιλογή ψηλών κτιρίων ως λύση οικιστική (και όχι μόνο) είναι τελείως λανθασμένη. Προσφέρονται μόνο για επαγγελματικό χώρο κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις, περιβάλλοντα και χρήσεις. (βλ. την περίπτωση του Λονδίνου με το canary wharf) Η θεωρία και η εφαρμογή της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής έχει εδώ και καιρό εξαιρέσει την τυπολογία του ψηλού κτιρίου από τα πρότυπα οικολογικής αρχιτεκτονικής. Το ψηλό κτίριο είναι άκρως ενεργοβόρο (και στην διαδικασία κατασκευής αλλά και καθ'όλη τη διάρκεια λειτουργίας του), αλλοιώνει το μικροκλίμα και αντιτίθεται στις βιοκλιματικές αρχές δόμησης οι οποίες έχουν καλύτερη εφαρμογή σε ήπιας ανάπτυξης οικιστικό περιβάλλον. Θεωρώ ότι τουλάχιστον σε αυτό το θέμα , η ύπαρξη και η εφαρμογή των νομοθετημάτων σε αυτή τη χώρα που περιορίζουν το ύψος και την όγκο μιας οικοδομής και ορίζουν ιδεατό στερεό αποδεικνύονται σωτήριες σε μια χώρα αυθαιρεσιών που κινείται ερήμην κάθε περιβαλλοντολογικής- οικολογικής λογικής και προγράμματος. Η χώρα δεν έχει ανάγκη από ανακαλύψεις κτιριακών τυπολογιών στα πρότυπα Ντουμπάι, ούτε αναζήτηση μορφών πύργων, φορμαλισμού και ''ντιζάιν", δεν είναι αυτό το ζητούμενο, έχει ανάγκη από έναν ΣΩΣΤΟ πολεοδομικό σχεδιασμό, ΗΠΙΟΥ δομημένου περιβάλλοντος-βασιζόμενο στην αποκέντρωση και στην τεχνολογική ανάπτυξη βιοκλιματικών εφαρμογών και συστημάτων.

ο νόμος δεν αναφέρει οτι όσοι πάνε για άδεια δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο η δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμα; Σχετικά με τις μελέτες που απαιτούνται.. κάποιοι υπάλληλοι σε πολεοδομίες μου αναφερουν και στατική μελέτη και μελέτες ύδρευσης αποχέτευσης... Να ρωτήσω και γω κάτι σχετικό.. Έχω περίπτωση όπου αυθαίρετο που ήταν εκτός σχεδίου μπήκε σε εντός. Μετά από κάποια χρόνια ρυμοτομήθηκε δρόμος μέσα σε τμήμα του αυθαιρέτου. Ένα τμήμα του (τριγωνικό) περίπου 4 μ2 δόμησης είναι μέσα στο δρόμο. Σύμφωνα με το νόμο δεν μπορώ να τακτοποιήσω ή και να νομιμοποιήσω σε κοινόχρηστο χώρο. Αν όμως το κάνω για την επιφάνεια του χώρου μέχρι τη ρυμοτομική γραμμή και αφήσω τα 4 μ2 απ 'έξω ώστε να είναι κατεδαφιστέα; Είναι δυνατόν; Σκέφτομαι να πάω άμεσα σε προέλεγχο οικοδομικής άδειας ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι;

hpant μόλις με ενημέρωσαν και από πολεοδομία για αυτό που λες..

agios, ναι και αν τελικά πάει σύμφωνα με Θ8 από 10.000 θα πληρώσει 38.000! sigio Ναι, μόλις με ενημέρωσε υπάλληλος της πολεοδομίας οτι μπορεί να έχει κάνει σύσταση οριζόντιας.. Θα πρέπει να δω τα συμβόλαια.. Το θέμα είναι ότι έχει χτίσει ακριβώς ότι προέβλεπε η άδεια για τα 4 στρέμματα..οπότε ακόμα και με ποσοστό κάποια παρανομία θα την έχει..

''Και κατι αλλο για τους συναδελφους. Επειδή στο τεε είναι ανίκανοι να προστατευσουν εστω και στο ελάχιστο τους μηχανικούς και τους εχουν αφήσει ερμαιό στις ορέξεις του καθενος, από που και ως που να ανεχτουμε να μας εγκαλεί το τεε για τυχον μειωμένες αμοιβές κτλ?? εγω ενα ευρω θελω να παιρνω για καθε δήλωση διακιωμά μου δεν είναι? δεν ειναι θεμα ανοικτης διαπραγμάτευσης??? ποιος ειναι αυτος ο υπάλληλος του τεε στον οποίο θα δωσω λογαριασμό??'' Η πρόταση σου για τις αμοιβές στο #1 ήταν επικίνδυνη και σου απάντησα σε αυτό. Αν είχες κάτι άλλο στο μυαλό σου για τις αμοιβές όφειλες να το είχες κάνει πιο ξεκάθαρο. Χρειάζεται η επιτήρηση από το ΤΕΕ για να κρατούνται οι ισορροπίες. Η δική σου άποψη- όπως την εξέφρασες- είναι πως ο καθένας μπορεί να χρεώνει ότι θέλει και να μη δίνει λογαριασμό σε κανέναν. ΠΩΣ ακριβώς στην πρόταση σου θεωρείς ότι υπερασπίζεσαι τις ελάχιστες αμοιβές; Υπάρχουν συνάδελφοι που διαφημίζονται για τακτοποιήσεις με 100-200 ευρώ. Το γνωρίζεις; Πιστεύεις πως το ΤΕΕ αυτούς δεν θα πρέπει να τους καλέσει να δώσουν εξηγήσεις; Για τα υπόλοιπα περί θεάτρου σκιών και δειλίας δεν θα πέσω στο γηπεδικό επίπεδο σου και να τα σχολιάσω. Αν δυσκολεύεσαι να διατηρήσεις την ψυχραιμία σου καλύτερα όντως να ασχοληθείς με κάτι άλλο.

Έχω επεξεργαστεί την αρχική απάντηση μου και προσθέτω: Σου απάντησα σχετικά με την προτροπή σου για ελεύθερη διαπραγμάτευση αμοιβών στο πρώτο σου Post. Πού είναι το εκτός; Μάλλον δεν έγινα κατανοητός..το γνωρίζω ότι υπερέβαλες για το 1 ευρώ αλλά με αυτά που υποστηρίζεις εσύ και άλλοι συνάδελφοι εκεί θα καταλήξουμε... ''Το πνευμα της απαντησης σου, μόνο σε υπάλληλο του τεε μπορει να παραπέμψει... '' Πάλι λάθος εκτίμηση έχεις κάνει. Γενικά το χειρότερο πράγμα που μπορεί να κάνει κανείς είναι η γενίκευση. Σε όλα τα θέματα.. Άλλο δεν είμαι ευχαριστημένος με αυτά που συμβαίνουν και άλλο γίνομαι επικίνδυνος και γράφω ότι μου κατέβει συνάδελφε. Με αυτά που γράφεις γίνεσαι.

Συνάδελφε αν θες να αμείβεσαι ένα ευρώ να κάνεις διακοπή και να ανοίξεις σουβλατζίδικο. Κάνεις λάθος δεν είναι δικαίωμα σου. Αντίθετα είναι δικαίωμα των υπολοίπων να αμείβονται για την εργασία τους και να αμείβονται τα νόμιμα και τα αξιοπρεπή. Είναι δικαίωμά τους να είναι προστατευμένοι από τον κάθε ερασιτέχνη που ξεπουλάει το πτυχίο του. Προσοχή συνάδελφε έπρεπε πριν σπεύσεις να εξαπολύσεις επίθεση στο Τ.Ε.Ε. για ανικανότητα και τα άλλα σχετικά που γράφεις να είχες συλλογιστείς αν εσύ ο ίδιος οδηγείς στην υποβάθμισή του επαγγέλματος. Άλλωστε από ότι ξέρω το ΤΕΕ δεν σε καλεί για οποιαδήποτε χαμηλή αμοιβή αλλά για τις εξευτελιστικές, ως επι των πλείστων τουλάχιστον. Σύμφωνοι οι νόμιμες αμοιβές είναι υψηλές.. η λύση λοιπόν ποια είναι; είναι η κατάργησή τους ή η τροποποίηση τους σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα; Φυσικά το δεύτερο. Τώρα αυτό γιατί δεν γίνεται αφορά καθαρά τους φόρους και το εισπρακτικό μέρος. Δεν θα έπρεπε να συζητάμε τα αυτονόητα συνάδελφε...

Λαμογιά μου μυρίζεται..

Αυτός μάλλον έβγαλε την άδεια και μετά αφού τα χώρισε, πούλησε ένα από τα κομμάτια του οικοπέδου στον πελάτη μου λέγοντας του ...ε πάρε και μια άδεια που έχω πρόχειρη να έχεις...θα τα ελέγξω σ'ευχαριστώ

Το στέλεχος δείχνει το οικόπεδο των 4 στρεμμάτων οπότε και υποθέτω πως πρώτα έβγαλε την άδεια ο πωλητής και μετά το χώρισε..Μάλλον κανένας δεν ενημέρωσε κανέναν.. Αν έχει άκυρο συμβόλαιο είναι άκυρη η πώληση; οπότε και δεν του ανήκει το οικόπεδο; Αν έχει οικόπεδο και ανακληθέντα άδεια έχει αυθαίρετο χωρίς Θ8; Κάτι μου λέει πως θα πρέπει να τακτοποιήσω και το οικόπεδο... η καλύτερα να τακτοποιήσει εκείνος τον πωλητή..

Συνάδελφοι, Πελάτης αγόρασε 1 στρέμμα σε εκτός σχεδίου περιοχή- μετά από κατάτμηση άρτιου οικοπέδου 4 στρεμμάτων- και μαζί του δόθηκε και η Ο.Α. Τα υπόλοιπα 2 τμήματα (3 στρέμματα) πωλήθηκαν σε άλλους και τώρα έχουν αυθαίρετα κτίσματα. Έχει εκτελέσει την Ο.Α. που ίσχυε για τα 4 στρέμματα... στο τμήμα του 1 στρέμματος που αγόρασε! καθώς του την παραχώρησε ο πωλητής ως ισχύουσα... Έχει πληρώσει ΙΚΑ και βρήκα και στο φάκελο και τεχνική έκθεση μηχανικού για την ολοκλήρωση κάποιων εργασιών... Εκ πρώτης άποψης του είπα... η άδεια είναι άκυρη γιατί εκδόθηκε για οικόπεδο 4 στρεμμάτων και όχι του ενός που εκείνος αγόρασε, οπότε και το κτίσμα που πραγματοποίησε με αυτήν την άδεια -παρόλο που είναι τοποθετημένο εντός του τμήματος του- είναι τελείως αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με Ν4014. 1. Υπάρχει οποιαδήποτε περίπτωση να κάνω λάθος και να ισχύει κάποια παρέκκλιση στο οικόπεδο του και να έχει κάποιο δικαίωμα σε δόμηση; Η΄ να ισχύει η άδεια; 2. Δηλώνεται αυτή η Ο.Α. στον υπολογισμό του προστίμου; 3. Η απάντηση Θ8 έχει εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση; (Υπενθυμίζω η άδεια ίσχυε για το προηγούμενο οικόπεδο 4 στρεμμάτων που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.) Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι, Έχω περίπτωση όπου ο πελάτης αγόρασε 1 στρέμμα- μετά από κατάτμηση οικοπέδου 4 στρεμμάτων- μαζί με οικοδομική άδεια. Τα υπόλοιπα 2 τμήματα (3 στρέμματα) πωλήθηκαν σε άλλους και τώρα έχουν αυθαίρετα κτίσματα. Έχει εκτελέσει την οικοδομική άδεια που ίσχυε για τα 4 στρέμματα... στο τμήμα του 1 στρέμματος που αγόρασε! καθώς του την παραχώρησε ο πωλητής ως ενεργή και ισχύουσα... Του είπα ότι η άδεια είναι άκυρη γιατί στο στέλεχος απεικονίζεται τοπογραφικό 4 στρεμμάτων και όχι του ενός που εκείνος αγόρασε, οπότε και το κτίσμα που πραγματοποίησε με αυτήν την άδεια -παρόλο που είναι τοποθετημένο εντός του τμήματος του- είναι τελείως αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με Ν4014 και συντελεστές εκτός σχεδίου και άνευ οικοδομικής άδειας. Υπάρχει οποιαδήποτε περίπτωση να κάνω λάθος και να ισχύει κάποια παρέκκλιση στο οικόπεδό του και να έχει κάποιο δικαίωμα σε δόμηση;