da-mi

Βάσει του ΝΟΚ οι εξωτερικές σκάλες: 1. Δεν προσμετρώνται στο ΣΔ και ΣΟ 2.Προσμετρώνται στην κάλυψη Ξέρει κανείς τί γίνεται αν κάτω από τη σκάλα βάλω μια αποθήκη? Και κάτι άσχετο με το νήμα: Σε εκτός σχεδίου διώροφο κτίσμα μπορεί η στέγη να προεξέχει για να σκεπάσει έναν ανοιχτό εξώστη?

Γιατί νομίζω ότι θα είναι κάθε 5 χρόνια??? Και εντάξει θα πιστοποιήσεις ότι το δωμάτιο 2 κλειδιών έχει παράθυρο ή μπαλκονόπορτα(!!!), θέρμανση/ ψύξη, εξαερισμό και ντουζιέρα στο μπάνιο, έπιπλα, απορροφητήρα, κατσαρολικά και...πετσέτες στο διαμέρισμα (.....βρε που καταντήσαμε σπουδαγμένοι μηχανικοί ....ΞΕΦΤΙΛΑ...). Πώς θα πιστοποιήσεις ότι το δωμάτιο καθαρίζεται κάθε μέρα ή ότι αλλάζει τις πετσέτες 3 φορές την εβδομάδα? Θα πιστέψεις τον ιδιοκτήτη??? Δεν νομίζετε ότι όλα αυτά είναι αρπακτές κάποιων μεγάλων που υποτιμούν τους μηχανικούς και τους χρησιμοποιούν σαν κράχτες? Ας κάνουν προαιρετική τη διαδικασία και να πηγαίνουν όσοι ξενοδόχοι θέλουν να κάνουν πιστοποιήσεις..... (Σιγά μην τρέξουν....)

Ακριβώς επειδή ξέρω τη διαδικασία καλά και τί τραβάνε οι επιχειρηματίες με όλα αυτά θεωρώ περιττή τη διαδικασία της κατάταξης από το ΞΕΕ που μέχρι σήμερα γινόταν με την έκδοση ΕΣΛ από τον ΕΟΤ βάσει τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών. Δηλαδή θέλουμε να καταστρέψουμε και τον μοναδικό τομέα της οικονομίας που αποδίδει ακόμη στραγγαλίζοντάς τον με επιπλέον διαδικασίες? Και δεν μου βγαίνει από το μυαλό ότι η νέα διαδικασία με πιστοποιημένους οργανισμούς, ΞΕΕ κτλ βγήκε όταν η τρόϊκα έκοψε τις εισφορές στα επιμελητήρια. Βρήκαν άλλο τρόπο να τα αρπάζουν από τους ξενοδόχους χωρίς να τους προσφέρουν κάτι ουσιαστικό σαν αντάλλαγμα. Και επαναλαμβάνω ότι ανεξάρτητα από τα αστέρια και τα κλειδιά η πραγματική αξιολόγηση από τους πελάτες τους ίδιους που γίνεται αυθόρμητα στο διαδίκτυο είναι η πιο αξιόπιστη και χάρη σε αυτή βελτιώνονται οι παροχές στα ξενοδοχεία σήμερα.

Όσοι έχουν μελετήσει ξενοδοχεία στο παρελθόν ξέρουν πολύ καλά ότι οι τεχνικές προδιαγραφές του ΕΟΤ ήταν πολύ αυστηρότερες από τις σημερινές. Υπήρχε από την αρχή έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από τον ΕΟΤ και έκδοση του σήματος λειτουργίας ύστερα από αυτοψία κλιμακίου του ΕΟΤ με την κατηγορία του καταλύματος αναλόγως των τεχνικών προδιαγραφών. Τότε βέβαια ο μηχανικός είχε τον σημαντικό ρόλο να αποφασίζει και να εκτελεί το έργο .Το ΞΕΕ έδινε μόνο τις πινακίδες των υποχρεωτικών κατωτέρων τιμών ύστερα από δήλωση του ξενοδόχου. Σήμερα η αξιολόγηση γίνεται από τους ίδιους τους πελάτες μέσω άλλων διεθνών οργανισμών (booking, tripadvisor κτλ) που είναι πολύ πιο αξιόπιστοι και πολύ πιο αμείλικτοι από τους γιαλαντζί "διεθνείς" οργανισμούς που συστήνονται από ημέτερα κυκλώματα.

Εδώ ο κόσμος χάνεται και το ΞΕΕ συνεχίζει να κάνει τις αρπακτές του. Αντί το κράτος να δημιουργεί ανάπτυξη, δημιουργεί παρασιτικούς οργανισμούς. ΕΛΕΟΣ!!!!! Επιτέλους δεν υπάρχει κάποιος να διαγράψει αυτές τις ΥΑ της διαπλοκής? Χιλιάδες ξενοδοχεία στη χώρα λειτουργούν με ΕΣΛ του ΕΟΤ και μάλιστα με αυστηρότερα κριτήρια. Τί βάζουν και το ΞΕΕ στο κεφάλι των ξενοδόχων? Για να μη χάσουν τα ταξιδάκια τους και τις δεξιώσεις τα κακομαθημένα παιδιά των επιμελητηρίων? Τάχατες προωθούν τον ελληνικό τουρισμό στις διεθνείς εκθέσεις.... Ρωτήστε τους ξενοδόχους να σας πουν αν αυτοί προωθούν τον ελληνικό τουρισμό ή το booking, expedia, hotel.com ...

´Ετσι. Μπράβο Ιάσωνα!!!!! Πήξαμε στις σαχλαμάρες....

Κατάργησαν το 50ρικο για το μελετητικό???? Ας περιμένουμε ακόμη λίγο μήπως καταργηθούν όλα....

Θα βγάλεις άδεια από τον ΕΟΤ. Επικοινώνησε για να σου δώσουν τα δικαιολογητικά και σχέδια που απαιτούνται.(οπότε μπορείς να ρωτήσεις ότι θέλεις σχετικά) Στη συνέχεια ο ΕΟΤ τα στέλνει στη Δ/νση Υγιεινής που κανονίζει αυτοψία και εφόσον τα βρει όλα ok θα σου δώσουν την άδεια λειτουργίας από τον ΕΟΤ.

Μια ερώτηση στον ΕΟΤ δεν βλάπτει...

Απαιτείται αλλαγή χρήσης? Νομίζω όχι. Μάλλον από αυτό πρέπει να ξεκινήσεις με σχετικό ερώτημα στον ΕΟΤ από όπου θα πάρεις και Ειδικό Σήμα Λειτουργίας.

Άδεια φωτεινής επιγραφής παίρνουμε από το Δήμο. Πριν από ένα χρόνο που έβγαλα άδεια μου έδωσαν πρώτα να διαβάσω τα παρακάτω: Αριθ. 38110/02 (ΦΕΚ Β 1255/25-9-02) : Καθορισμός όρων και προϋποθέσεων ανάρτησης πανώ σε προσόψεις κτιρίων, καθώς και προδιαγραφών και διαδικασίας τοποθέτησης επιγραφών σε κτίρια και κοινόχρηστους χώρους, κατά τις διατάξεις του Ν. 2946/2001. Αριθ. 52138/03 (ΦΕΚ 1788 Β’/2-12-03) : Καθορισμός όρων, προϋποθέσεων, προδιαγραφών και διαδικασίας τοποθέτησης ειδικά διαμορφωμένων πλαισίων, για την προβολή υπαίθριας εμπορικής διαφήμισης, κατά τις διατάξεις του Ν. 2946/2001. Ν. 2696/1999 (ΚΩΔΙΚΑΣ ΟΔΙΚΗΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ) Άρθρο 11 Επιγραφές - Διαφημίσεις Ν. 2946/8-10-01 (ΦΕΚ Α 224) Υπαίθρια Διαφήμιση, Συμπολιτείες Δήμων και Κοινοτήτων και άλλες διατάξεις Στη συνέχεια κατέθεσα αίτηση στο Δήμο με τα εξής: 1. Αντίγραφο Ο.Α. 2. Τεχνική Έκθεση - Φωτογραφίες 3. Διάγραμμα κάλυψης (όπου φαινόταν η θέση της επιγραφής) 4. Δήλωση Στατικής Επάρκειας 5. Δήλωση Η.Μ. 6. Έγκριση αρχαιολογίας για την πινακίδα 7. Έγκριση Σ.Α. (Τα 1,2,3 τα πήρα με ενημέρωση Ο.Α. γιατί ήδη είχε τοποθετηθεί η επιγραφή αλλιώς έπρεπε με αναθεώρηση Ο.Α.) Βέβαια όταν πήγα στο Σ.Α. (ΕΠΑΕ) οι άνθρωποι έκαναν το σταυρό τους για το τί τους στέλνουν να εγκρίνουν...... Την άδεια την πήρα με έγκριση Δημοτικού Συμβουλίου αφού ο ιδιοκτήτης πλήρωσε και κάποιο παράβολο το οποίο θα πληρώνει κάθε χρόνο. Δεν χρειάζεται να αναφέρω πόσο χρόνο χρειάστηκα....καταλαβαίνετε...

Και πολλά λέτε..... Υπάρχουν συνταξιούχες δασκάλες και τραπεζοϋπάλληλοι με 15 χρόνια δουλειάς που από τα 35 χρόνια τους έως τα 70 που είναι σήμερα πήραν πολλαπλάσια των όσων έδωσαν. Και αριθμούν μερικές δεκάδες χιλιάδες.Και η σύνταξή τους ακόμη και σήμερα δεν έπεσε κάτω από τα 1000 €. Αυτές οι συντάξεις δεν πρέπει να μειωθούν???

Εκτός θέματος του topic βέβαια αλλά.... Αν δείτε στη Διαύγεια πόσο ΦΕΜ πληρώνουν για αμοιβή μηχανικού θα καταλάβετε....

Kάτω από τα 60....

Σήμερα συζητούσα με γραμματέα δημόσιας υπηρεσία που έκλαιγε που η σύνταξη πλέον μειώθηκε στα 980 € και που πρόλαβε και πήρε βέβαια πριν από λίγα χρόνια (3-4) το εφάπαξ αλλά κουρεμένο μόνο ...... 70000€ απο 90000€ που ήταν να πάρει. Κανένα πτυχίο, μόνο απολυτήριο 6τάξιου γυμνασίου...... Αυτά για να δειτε τί και ποιούς πληρώνουμε.....

Δεν παρακολούθησα όλη τη συζήτηση αλλά εγώ τουλάχιστον δεν θα έβαζα την αλλαγή χρήση στο % υπέρβασης πολ. μεγεθών. Από τα υπόλοιπα θα έβαζα το 30 τ.μ. και όσα από τους ΒΧ επιβαρύνουν το ΣΔ, κάλυψη κλπ στο διάγραμμα κάλυψης κατά ΝΟΚ.

Κάπου στη μέση είναι η αλήθεια. Ο ΕΔ ελέγχει τον επιβλέποντα και μόνο. Δεν εξασφαλίζει όμως ούτε το κλείσιμο του ΗΧ ούτε την αλλαγή χρήσης του garage λίγους μήνες μετά. Ο τακτικός έλεγχος είναι αυτός που θα έχει το σωστό αποτέλεσμα και θα αφορά τόσο τους μηχανικούς όσο και τους ιδιοκτήτες. Κάτι τέτοιο νομίζω ότι γίνεται στη Γερμανία γι αυτό και κανείς δεν διανοείται να κάνει αυθαίρετο. (Ενώ στην Ελλάδα οι Γερμανοί αυθαιρετούν και με το παραπάνω)

Μιλάω για μηχανικούς που κάνουν σωστά τη δουλειά τους.... Υπάρχουν και οι "άλλοι". Γι αυτό και προτείνω συνεχή έλεγχο των κατασκευών. Ο ΕΔ δεν εξασφαλίζει την μη αλλαγή του garage σε διαμέρισμα μετά την ηλεκτροδότηση.

Κι εγώ δεν συμφωνώ με το θεσμό του ελεγκτή όπως είναι σήμερα. Θεωρώ εξευτελιστικό σαν επιβλέπων μηχανικός να έχω έναν άλλο συνάδελφο να με ελέγχει."Υποτίθεται" ότι πληρώνομαι από τον ιδιοκτήτη για να κάνω σωστά τη δουλειά μου. Μου έχουν τύχει ελεγκτές άψογοι σε όλα, αλλά και άλλοι που έψαχναν να βρουν κάτι για να δημιουργήσουν πρόβλημα. Μου έτυχε να πάω για ενημέρωση σχεδίων για τη μετατόπιση ενός σκαλοπατιού στον ακάλυπτο κατά ένα μέτρο....Καθυστέρηση 2 μηνών στην πολεοδομία. Οι υπάλληλοι τραβούσαν τα μαλλιά τους. Έλεγχος όμως πρέπει να υπάρχει. Άλλωστε συνήθως οι αυθαιρεσίες γίνονται αφού ηλεκτροδοτηθεί μια οικοδομή με κύριο υπεύθυνο τον ιδιοκτήτη. Θα πρότεινα λοιπόν υπηρεσία ελέγχου κατασκευών η οποία θα ελέγχει τη νομιμότητα των κτιρίων ένα χρονικό διάστημα μετά την αποπεράτωση και μάλιστα επαναλαμβανόμενη. Και κάτι που το έγραψα και παλαιότερα. Πρέπει να γίνει σύνδεση του μόνιμου πλέον φόρου ακινήτων με την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών. Δηλαδή μεγάλη προσαύξηση του ΕΝΦΙΑ ύστερα από κατάθεση δήλωσης - βεβαίωσης μηχανικού, ανά 5ετία, για το μέγεθος νομίμων και αυθαιρέτων τμημάτων του ακινήτου. Με το σημερινό καθεστώς οι αυθαιρετούχοι δικαιώνονται εφόσον πληρώνουν ένα πρόστιμο και καθαρίζουν. Ας το έχουν μόνιμο να δουν τη γλύκα....

Μήπως είναι καλύτερα να αγνοήσεις την άδεια του 84 εφόσον έχει και ανακριβή στοιχεία??? Να θεωρήσεις ως νομίμως υφιστάμενα τα κτίσματα όπως αποδεδειγμένα υπήρχαν προ του ΄55 και να δηλώσεις ως Λ.Π. το στέγαστρο και τα παράθυρα με αναλυτικό. Οπότε δεν έχει σημασία το ναι ή οχι στην Ο.Α. Καλύτερα να βάλεις όχι εφόσον το στέγαστρο είναι εκτός περιγράμματος. Υποβάλεις και σχέδια αποτύπωσης με τις σωστές διαστάσεις.

Λυπάμαι... Δεν μπορώ να σου απαντήσω...

Σίγουρα ο συνάδελφος Αrche δεν έχει τη διάθεση να αποθαρρύνει έναν νέο συνάδελφο.... Μάλλον να τον προστατέψει προσπαθεί. Επί του θέματος τώρα. Για να ξεκινήσεις μία νομιμοποίηση χωρίς προηγούμενη γνώση της νομοθεσίας και κάποια εμπειρία στην έκδοση οικ. αδειών είναι παρακινδυνευμένο γιατί αναλαμβάνεις ευθύνες και μπορεί να βρεθείς μπλεγμένος ..... χωρίς να το καταλάβεις. Καλύτερα να απευθυνθείς σε έναν πεπειραμένο συνάδελφο και από κοινού να το αντιμετωπίσετε για να δεις την όλη διαδικασία. Όχι μόνο θα μάθεις πολλά για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων αν αυτό σε ενδιαφέρει, αλλά μπορεί να αναθεωρήσεις πολλά από αυτό που νομίζεις ότι αποτελεί το αντικείμενο του μηχανικού στην Ελλάδα του σήμερα και να πάρεις τις αποφάσεις σου για το μέλλον σου χωρίς να χάσεις πολύτιμο χρόνο και δυναμική. Καλή τύχη!!!!

Aυτό δεν εμποδίζει να κάνεις εσύ τη μεταφορά. Υπάρχει διαδικασία σχετική στο ΤΕΕ.

Επειδή ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός και εφόσον θα δηλώσεις και άλλες αυθαιρεσίες νομίζω ότι η μεταφορά από τον 4014 και η συμπλήρωσή του θα καλύψει καλύτερα τον ιδιοκτήτη.

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258/14 Άρθρο 8 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του ν. 4067/2012, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 5 του παρό ντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας.