gtho

δεν είσαι υποχρεωμένος να το κάνεις αυτό. Αν δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία που να πρέπει να τακτοποιηθεί με 4014 (πχ υπέρβαση ύψους) και μπορείς να δώσεις βεβαίωση, βγάζεις τις βεβαιώσεις κανονικά επιλέγοντας την περίπτωση 2

τελικα εμπ και τσμεδε επι της συνφωνηθείσας? όχι επι της νόμιμης?

Τακτοποιημένο τμήμα pilotis με 3843 περαιωμένο(χωρίς χιλιοστά στο οικοπ. και χωρίς να το αναφέρουν συμβόλαια), θέλει πελάτης να το προσαρτησει ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα του Α ορόφου. Στο τακτοποιημένο τμήμα παρατήρησα οτι ο μηχανικός που είχε αναλάβει την τακτοποίση παρέλλειψε να βαλει 2 τμ ίσως απο λάθος στην αποτύπωση. Επίσης στον Α όροφο έχει γίνει συνένωση διαμερισμάτων σε ένα. To συνολικό πρόστιμο και των 2 βγαίνει 500 κάνοντας μια δήλωση και κάνοντας 2 δηλώσεις ο πελάτης επιβαρύνεται το διπλασιο. Το ερώτημα μου είναι το εξής..μπορώ να υποβάλλω και τα δύο σε μια δήλωση απο τη στιγμή που το τμήμα pilotis δεν πρόκειται για συμβολαιογραφικά αυτοτελή ιδιοκτησία αφου δεν αναγράφεται πουθενα? στο πεδίο με τα πληρωμένα πρόστιμα θα βάζατε το πρόστιμο τακτοποίησης του τμήματος pilotis?

Σε αυθαίρετη διόροφη οικοδομή χωρις άδεια, σε οικόπεδο εντός σχεδίου, οικοδομήσιμου, η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση? δεν έχει απαντηθεί κάπου με σαφη τρόπο... 7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις,ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

ευχαριστώ Pavlo33! δίνοντας τον γενικο τίτλο διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και όχι συνένωση δύο διαμερισμάτων και γω πιστεύω πως είμαι καλυμμένη!

Υπόγειο διοροφης οικοδομής το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια, το υπολογίζουμε ως ΥΔ ΒΧ. Παρ' όλα αυτά όταν καλούμαστε να βάλουμε ποσοστό υπέρβασης δόμησης, τι είναι ορθότερο, να βάλουμε < > 50% της επ. δόμησης, ή χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης, αφού τα τμ του δεν προσμετρώνται στον σδ? πια ειναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ παρα πολύ , μια ακόμη ερώτηση..στην ίδια περίπτωση που αναφέρθηκα πρίν (συνένωσης 2 διαμερισμάτων σε 1) συμβαίνει παράλληλα και επέκταση τμήματος οροφοδιαμερίσματος ως προς το πλατύσκαλο του κοινόχρηστου, παράβαση η οποία δεν επηρεάζει το σύνολο της δόμησης (αφού και το κλιμακοστάσιο έχει προσμετρηθει στον σδ)και βρίσκεται εντός εγκεκριμένου περιγράμματος. Συναίνεση τακτοποίησης υπάρχει. Πως θα το υπολογίζατε? α) ως ΥΔ ΚΧ β)μας καλύπτει το προστιμο που ήδη θα πληρωθεί για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου? ευχαριστω!!

Aν δεν υπάρχει χρόνος για άδεια νομιμοποίησης λόγω του ότι πρεέπει να γίνουν σύντομα τα συμβόλαια ή μη επιθυμία για έκδοση αδειας απο τον ιδιοκτήτη, για τη διαφορετική διαμερισμάτωση το πρόστιμο είναι το 500αρικο της επιπλέον παράβασης του φύλλου 13?

οχι, αυτό που ρωταω είναι αν τις εισφορές ως προς τσμέδε συνεχίζουμε να τις πληρώνουμε οπως πριν, δηλαδή, συμπληρώνοντας το γραμματιο εισπράξεως..

Εχει καταλάβει κανείς το εξής..πάμε με την νέα εντολή πληρωμής στη ΕΤΕ και καταθέτουμε την αναγραφόμενη συμφωνηθείσα αμοιβή, το φπα αυτής και τεε? με το τσμέδε τι γίνεται?

το πεδιο για τις εισφορές προς τεε γνωρίζετε γιατι μένει κενό στο νέο σύστημα? επίσης μπορούμε να κάνουμε κάποιο πριβιου πριν πατήσουμε το ''Δημιουργήστε/Ενημερώστε την Εντολή Πληρωμής", σαν το αντίστοιχο pdf του παλιού?

τελικα για τις συμφωνηθείσες αμοιβές του νόμου 4014, και τις εισφορές αυτών (υπερ τεε,τσμεδε,εμπ), καταθέτουμε στην τράπεζα με την εντολή πληρωμής που βγαζει το τεε (την νόμιμη δηλαδη) ?είμαστε ακόμα σε αναμονή? ευχαριστω

Moυ έτυχε τακτοποίση σε εντός σχεδίου οικόπεδο, τμήματος ισόγειας κατοικίας κατ' επέκταση λυόμενου το οποίο εξαιρέθηκε με τον ν.1337/83. Επειδή δεν μου έχει τύχει ξανα περίπτωση με ήδη πληρωμένα πρόστιμα, πως την αντιμετωπίζω? Ελέγχω τις τρείς φάσεις του λυόμενου, και επίσης ψάχνω αν έχει εκδοθεί άδεια? Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια θεωρείται αυθαίρετο? επίσης καταχωρώ τα ήδη πληρωμένα σκαναρισμένα πρόστιμα στο πεδίο που δίνει το τεε, στο συστημα διαχείρησης αυθαιρέτων?ή απλά τα αναφέρω στην τεχνική έκθεση? καταλαβαίνω οτι έχουν απαντηθεί έμεμσα και άμεσα τα παραπάνω στα προηγούμενα ποστς αλλα δεν βγάζω ακρη, ευχαριστω![/size]

Θεωρώ πως παραμένει υπόγειο αν και δεν ανεφερες πόσο και αν εξέχει από τη στάθμη της αφετηρίας μέτρησης υψών? 70 εκ? η παραπάνω?

steve100, δεν χρειάζεται τοπογραφικο για εντος σχεδιου με άδεια και επίσημα και πρακτικά πλέον.

YΔ ΒΧ και υπέρβαση ύψους του κτηρίου!

thodori4 σε ευχαριστώ, έχεις δίκιο, είναι σαν να πληρώνει την αυθαιρεσία 2 φορες

σε υπόγειο που έχει δημιουργηθεί καθ ύπέρβαση της άδειας καταλαβαίνω σε πρώτη φάση οτι το υπολογίζουμε με ΥΔ ΒΧ αφού βρίσκεται κάτω από το έδαφος. επιπλέον θεωρείται οτι σωστό είναι να επιβαρύνουμε το πρόστιμο με παραβάσεις του φύλλου 13 για τις εκσκαφές που προηγήθηκαν ως εργασίες για τα τμ του αυθαίρετου υπογείου?

διαμέρισμα 125 τμ, στα σχέδια της άδειας είναι χωρισμένο σε δύο ίσα διαμερίσματα. Κατα συνέπεια στην υφιστάμενη κατάσταση έχουμε 1 κουζίνα και ένα λουτρό αντί για δύο. Κατα τ' άλλα δεν υπάρχει άλλη παράβαση η υπέρβαση. Τα συμβόλαια περιγράφουν την ιδιοκτησία ως ένα εννιαίο διαμέρισμα. Πρίν να δώσω την βεβαίωση τι προτείνετε οτι πρέπει να κάνω? Να βγάλω έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για να δικαιολογήσω τις αλλαγές και μετατροπές των διαμερισμάτων στην κάτοψη σε ένα διαμέρισμα? Ή να καταβληθεί πρόστιμο των 500 μιας και έχουν γίνει αλλαγές στα ηλεκτρομηχανολογικά?

γιατί δεν επισυνάπτεις την τεχνική έκθεση στην δεύτερη φάση?

όχι δεν μπορείς, πρώτη και μοναδική είναι μονάχα για τον επικαρπωτή

σε ευχαριστώ ιάσωνα που το επιβεβαιώνεις για ακόμη μία φορά, δεν καταλαβαίνω πώς μερικοί συμβολαιογράφοι ''παίζουν'' με τέτοια θέματα..και δυστυχώς είναι η τρίτη φορά που μου παρουσιάζουν κάτι τέτοιο ως σωστό!

Μάλλον δεν έγινα κατανοητή! Θέλει από όλη την οικοδομή (για την οποία δεν έχει γίνει μεχρι τωρα σύσταση και ειναι ιδιοκτησίας του) να μεταβιβάσει το ένα διαμέρισμα στον γιο του και το άλλο στην κόρη του κάνοντας συσταση και θέλει βεβαίωση μηχανικού που να αφορά μόνο αυτά τα δύο διαμερίσματα. Παρ' όλα αυτά το υπόγειο μου είπε δεν θα αναγράφεται στα συμβόλαια ούτε τον ενδιαφέρει να προσαρτηθεί ως κάτι στα δύο διαμερίσματα. Το υπογειο αυτην την στιγμή έχει αυθαιρεσίες. Διαβάζοντας και τα προηγούμενα ποστς, συμπερανα οτι σε ιδιοκτησία χωρις σύσταση δεν μπορούμε να διαχωρίσουμε τις βεβαιωσεις ανα διαμερίσματα, και οτι η βεβαίωση αφορά τα πάντα οσον αφορά στο κτηριο. Ο συμβολαιογράφος του μου λέει να δώσω 2 βεβαιώσεις για τα 2 νόμιμα διαμερισματα άσχετα αν στο υπόγειο υπάρχει παράβαση(περισσότερα τετραγωνικά), με την επιχειρηματολογία οτι το υπόγειο δεν θα αναγραφεί πουθενά στα συμβόλαια και άαλλωστε είναι κοινοχρηστος. Τι να κάνω? να προχωρήσω? αν ναι πως κατοχυρωνομαι οτι δεν έχω παράλληλα βεβαίωσει και την αυθαιρεσία στο υπόγειο?

ιδιοκτήτης διπλοκατοικίας με υπόγειο χωρίς σύσταση ''καίγεται'' να μεταβιβάσει τη μία εκ των δύο χωρίς το υπόγειο..μπορεί να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες και να παρει βεβαίωση από τον μηχανικό για το ένα διαμέρισμα, χωρίς να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες στο υπόγειο?

Και ποια περίπτωση βεβαίωσης διάλεξες να δώσεις? την απλή ή αυτήν που αναφέρει ότι δεν υπαρχει αυθαιρεσία πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2?