gtho

Συμφωνώ και εγω με τη σειρα μου σε αυτό. Στον εξώστη υπάρχει αποκλειστική χρήση και πέρα από αυτό μετράει και στον συντελεστή. Οπότε πρέπει να ελέγχεται και ως προς αυτόν αλλά και ως προς την απόσταση Δ αλλά και το αν υπερβαίνει το 1/10 του δρόμου. Ερώτηση... Σε υπόγειο, με αποθήκες, που δεν μετραει στον σ.δ. εντόπισα υπέρβαση δόμησης 10 τμ (με χρήση αποθηκης) εντος περιγράμματος κάλυψης. Η κατοικία που καλούμαι να δώσω την βεβαίωση είναι κατα τ' άλλα νόμιμη και το υπόγειο στην μελλοντική σύσταση που θα γίνει και θα μεταβιβαστει καθε οροφος ξεχωριστά, δεν θα μεταβιβαστεί αλλά θα είναι κοινόχρηστος των δυο διαμερισμάτων(σημερα δεν θεωρείται κοινόχρηστος γιατι δεν εχει γινει καμια σύσταση). Το παραπανω γεγονος , μου επιτρεπει να δώσω βεβαίωση χωρις να το τακτοποιησω?

σωστά έπραξες κατ' εμέ και γω αυτό μάλλον θα έκανα

σύμφωνοι γενικά, αλλά μιας και μπορεί να γίνει η αίτηση στο όνομα του επικαρπωτή κατ εξαιρεση, για τους πρακτικούς λόγους που ανέφερες, γιατί να μην μπορεί να γίνει και σε κάθε περίπτωση που μας βολεύει να ''χρησιμοποιήσουμε'' τον επικαρπωτή έτσι ωστε να επωφεληθούμε απο τον μειωτικό συντελεστή αν γι αυτον τυχαινει να είναι α και μοναδική κατοικία? γιατι αν δεν κάνω λάθος μια ερωταπάντηση του παρελθόντος υπονόησε οτι για ψιλη κυριότητα δεν λαμβανουμε υποψην το ενδεχομενο της κυριας και μοναδικής κατοικίας

καλά μην το παρατραβάμε...μην εύχεσαι να γίνουν και έλεγχοι με ολη την ασάφεια που παίζει...αρκετή μπατσοκρατία τρώμε κάθε μέρα για να ευχόμαστε να γίνουν έλεγχοι...και για πιο λόγο να προσδοκούμε κάτι τέτοιο? για να δούμε ποιος θα πάρει το βραβείο της ''χρυσής μπουλντόζας'' ??

ΚΑΝΑ η παραπάνω άποψη δεν συναδει με την θεση σου στο ποστ 14..κανω λάθος?

δηλ. με άλλα λόγια αυτός που έχει έναν εξώστη αυθαίρετο που παραβιάζει τις διατάξεις την βγάζει πιο καθαρή από αυτόν που έχει απλά έναν εξώστη που δεν επηρεάζει κανένα Δ και δεν υπερβαίνει τίποτα.. Προσωπικά έχω ήδη υποβάλλει αίτηση σε ολοκληρ. υπαγωγή σε ακίνητο με εξώστη που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ποσοστό, υπολογιζοντας τον με 500. Συμφωνώ με αnka οτι σε τέτοια περίπτωση είναι πιο σωστο να υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης όπως αλλωστε προτείνει και σχετική ερωταπάντηση για επιπλέον αυθαίρετους ΗΧ από τους επιτρεπόμενους. Πως θα μπορούσα να διαμορφώσω τον τίτλο της επιπλέον παράβασης φύλλου 13 ωστε να καλύπτομαι παράλληλα και στο γεγονός οτι ο εξώστης μου υπερβαίνει τον συντελεστή? καμια ιδέα?

το νούμερο fax αυτό είναι πολύ χρήσιμο, ειδίκα όταν το σύστημα από μόνο του αλλάζει ''αυθαίρετα'' και όποτε του ερθει και αν του ερθει, τους δήμους και τις περιφέρειες που έχουμε εισάγει κατα τον γεωγραφικο εντοπισμο! ΠΡΟΣΟΧΗ!! την πάτησα 2 φορες ως τωρα!

9) Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ; Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις. Exω την εντύπωση οτι εδώ εννοει οτι έναν αυθαιρετο εξώστη τον υπολογίζουμε με αναλυτικό έτσι και αλλιώς. Έναν αυθαίρετο εξώστη όμως που παράλληλα υπερβαίνει το 20% του συντελεστη, αφήνει να εννοηθεί οτι τον επιβαρύνουμε επιπλέον ΚΑΙ με ΥΔ πέρα από τα 500 που προκύπρουν από τον αναλυτικό.

σ' ευχαριστώ, γιατί έτοιμος ήμουν να το βάλω στην κατηγορία λοιπές παραβάσεις!

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων Δ σε κτίριο χωρίς άδεια αλλά σε οικοδομησιμο οικόπεδο εντός σχεδίου, με τι τρόπο υπολογίζεται? ή δεν υπολογίζεται καθόλου από τη στιγμή που παίρνει τον ανάλογο βεβαρυμένο συντελεστή?

στην πραγματικότητα καθε άλλο απο απλά, δικιο εχεις!

ευχαριστώ συνάδελφοι, αν και αυτά τα .60Χ3.00 πωλήθηκαν απο τον οικοπεδούχο στον γείτονα πριν να εκδοθεί η άδεια. Απλά η άδεια αντί να εκδοθεί με το νεο μικρότερο οικόπεδο εκδόθηκε με αυτό των παλαιων συμβολαιων...μπερδεμα

διαμέρισμα που βρίσκεται σε μεσοτοιχία με άλλη πολυκατοικία, στην υφιστάμενη κατάσταση του είναι μικρότερο σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Μετά από έρευνα προέκυψε οτι ο τότε μηχανικός υπολόγισε οτι τμήμα του οικοπεδου ήταν κατα 60 εκ φαρδύτερο, πράγμα που δεν ισχυε ή ισχυει.Κατά συνέπεια το σφάλμα αυτό πήρε μπάλα και το διαμέρισμα το οποίο καλούμαι να δωσω βεβαιωση (το οποίο εφάπτεται στην καταλάθως στρετσαρισμένη στα σχέδια πλευρά του οικοπέδου). Στην πραγματικότητα το διαμέρισμα βγαίνει κατα μια λωρίδα 0.6χ3.00 μικρότερο. Τα τμ του στα συμβόλαια παρ'όλαυτα είναι σωστα ανεγραμμένα. Και ρωτω... για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας πρέπει να προηγηθεί ανασύσταση φακέλου με νέο μικρότερο τοπογραφικό όπως στα συμβόλαια και την πραγματικότητα ή απλά μπορώ να επισημάνω στα σχόλια το λάθος του προηγούμενου μελετητη?? ευχαριστω!

σε ευχαριστώ sagiasd, έχεις δίκιο.... αν δεν υπάρχουν και άλλες παρανομίες είναι λίγο υπερβολή να πληρώσουν ένα παράβολο μόνο γι αυτην την μικρή διαφορα στο υψος!

Καλησπέρα. Θέλω να δώσω βεβαίωση για ακίνητο στο οποίο παρατήρησα απόκλιση ύψους σε σχέση με τα σχέδια της ΟΑ της τάξης των 10 εκ. Μπορεί κάποιος που γνωρίζει να μου πει ποιο είναι το περιθώριο, σε ποσοστό, κατασκευαστικού σφάλματος?

Εχω στέλεχος άδειας με τιτλο ''προσθηκη κατ' επέκταση ισογείου και προσθήκα α ορόφου'' (σε υφιστάμενη ισόγεια κατοικία 50τμ) . Στην πίσω σελίδα στα συνολικά τμ ορόφων γνωρίζει κανείς αν συνυπολογίζονται και αυτά της υφιστάμενης ή μόνο τα ''νεα'' τμ της προσθήκης? Δε βγάζω άκρη γιατί δεν αντιστοιχουν τα τμ του στελεχους με αυτα των κατόψεων ούτε υπάρχει και διάγραμμα κάλυψης στον φάκελο, είναι άδεια του '80.

Παρέλειψα επίσης και τοιχείο το οποίο είναι συνέχεια της τοιχοποιιας η οποία είναι παράλληλα και μεσοτοιχία. Ανατρέχοντας στα posts περι καθαρής επιφάνειας ΗΧ στο φορουμ δημιουργείται ένα ζήτημα για το αν υπολογίζουμε στα καθαρά τμ ΗΧ φέροντα στοιχεια ή όχι. Υπάρχει κάποια πιο σαφής απάντηση-άποψη τώρα που έκλεισαν και τον κύκλο τους οι ΗΧ με τον νόμο 3843?

IAΣΟΝΑ όντως μπορούν να σου επαναφέρουν την δήλωση από κατάσταση οριστικής σε προσωρινή υπαγωγή? το έχεις δοκιμάσει?

Σε περίπτωση διαμερίσματος που η μόνη παράβαση του είναι ένα τζάκι, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότηατας χωρίς να το υπολογίσω ως παράβαση φύλου 13? Διαβάζω τις απλές βεβαιώσεις και αναφέρουν ο,τι δεν έχουν παρατηρηθεί αυθαιρεσιες ως προς την κάλυψη, την δομηση το υψος, και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις... μήπως αυτο με καλύπτει?

Με τη ίδια λογική τότε, με κάποιον τρόπο είται με 500άρικα ή δεν ξέρω, θα έπρεπε να υπολογίζεται και η υπέρβαση σε κάλυψη, παραβίαση αποστάσεων Δ και πρασιάς των κύριων χώρων που προτρέπει το σύστημα να προσμετρούνται μόνο ως ΥΔ (με συντ.2) γιατι όλα τα υπόλοιπα πεδία είναι γκριζαρισμένα. Σκέπτομαι.. γιατί 150 τμ χωρις αδεια σε οικοδομήσιμο που δεν υπερβαίνει κάλυψη να πληρώνει ίδια με 150 σε οικοδομησιμο που υπερβαίνει κάλυψη?!?!

7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»). Tι καταλαβαίνεται από αυτό? Ένας εξώστης δηλαδή σε κτίσμα χωρίς άδεια αλλά σε οικοδομήσιμο γήπεδο, πάει με αναλυτικό μόνο εφ'όσον παραβιάζει απόσταση Δ?

ευχαριστώ Ιάσωνα για την άμεση απάντηση. Όσον αφορά στην τεχνική έκθεση απλής βεβαίωσης τι ακριβώς καλούμαστε να γράψουμε? Ή δεν χρειάζεται να εισάγουμε τίποτα?

Εχω μπερδευτεί με το εξής και συγνώμη που επαναλαμβάνω για ακόμη μια φορά την ερώτηση...τελικά στη βεβαίωση μηχανικού, στο πεδίο εισαγωγής των ιδιοκτητων, βάζουμε τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή?

Αντιμετωπίζω μια τέτοια περίπτωση που η τακτοποιημένη γκαρσονιέρα στην κλεισμένη πυλωτή πρόκειται να προσαρτηθεί ως παρακολούθημα στην οριζόντια του πρώτου ορόφου, πολυκατοικίας 3ων ορόφων. Εκεί ζήτησα ΥΔ των συνιδιοκτητών ότι παραχωρούν το κλεισμένο-τακτοποιημένο τμήμα πυλωτης στον ενδιαφερόμενο.

Οι τοιχοι που δεν υπολόγισα υπάρχουν στα σχέδια της αδειας και προσμετρούνται στα τμ του ΗΧ στο διαγραμμα κάλυψης. Για τακτοποίηση υπολόγισα μονάχα την καθαρή επιφάνεια παραλείποντας οποιονδήποτε τοίχο φαινόταν στο σχέδιο κάτοψης. Είσης μια ακόμη ερώτηση, η υποβολή της τεχνικής έκθεσης είναι υποχρεωτική πριν την οριστική υποβολή, ή μπορεί και να δοθεί συμπληρωματικά στην δεύτερη φάση?