Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.439

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    214

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Faethon11 Μόνο για τις προστατευόμενες περιοχές που αναφέρονται στο απόσπασμα που μόλις παράθεσες. Σε αυτές η μη εφαρμογή της ειδικής διάταξης είναι λόγος μη καλής εκτέλεσης της άδειας, οπότε παρεμβαίνει ο ελεγκτής με παράβαση. Στις υπόλοιπες γίνεται απλή αναφορά και ο επιβλέπων καλείται να ενημερώσει τις μελέτες (αρχιτεκτονικά και ΜΕΑ).
  2. kan62
    More information about ""
    Και όμως ... Υπήρξε "βελτίωση-αποσαφήνιση" με τον ν.4819/2021 :
  3. kan62
    Άρθρο 23, παρ. 4.
  4. kan62
    Έχει παρεξηγηθεί η διατύπωση της παρ. 6.ιστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ. Εκεί, ο συντάξας την τελευταία τροποποίηση, αναφερόταν στις ελάχιστες διαστάσεις και ήθελε να εξαιρέσει από αυτές τους ηλιακούς χώρους. Του άρεσε εξ΄ άλλου να βάζει κόμμα παντού (όπως φαίνεται και σε άλλες τροποποιήσεις) και όχι εκεί που χρειάζεται... Επί της ουσίας, θα ήταν παράλογο το ηλιακό αίθριο, που είναι μια ειδική περίπτωση ηλιακού χώρου, να είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος και ο ηλιακός χώρος να μετράει σε κάλυψη και δόμηση. Οπότε παραμένει σε ισχύ η περ. η) της παρ. 7 του άρθρου 17.
  5. kan62
    Καλησπέρα. ΕΜΠΟΔΙΖΟΜΕΝΑ ΑΤΟΜΑ = - ΑμεΑ - Άτομα της τρίτης και τέταρτης ηλικίας - Γυναίκες σε εγκυμοσύνη - Προεφηβικά άτομα - Άτομα με ασυνήθεις σωματικές διαστάσεις - Ρευματοπαθείς, καρδιοπαθείς, με άσθμα κλπ - Προσωρινά τραυματίες - Όσοι χρησιμοποιούν ή οδηγούν οιουδήποτε τύπου αμαξίδιο - Ποδηλάτες - Όσοι μεταφέρουν βάρη - Μεταφορείς - Υπηρεσίες άμεσης επέμβασης (τραυματιοφορείς, πυροσβέστες κλπ) - Εθισμένοι σε βλαβερές ουσίες - Αλλοδαποί – τουρίστες (σε θέματα που αφορούν τη σήμανση) - Άτομα με πανικό, σε συνθήκες εκτάκτου ανάγκης κλπ.
  6. kan62
    Η ζώνη είναι μια περιοχή όπου υπάρχουν "σχεδόν" πολεοδομικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Οπότε οι δεσμεύσεις των γηπέδων αυτών δεν μπορεί να αλλάζουν σύμφωνα με την έκταση του γηπέδου αλλά πρέπει να παραμένουν ενιαίες στην περιοχή. Υπόψη ότι η ζώνη έχει και αρκετές υποχρεώσεις (απαγόρευση στις επεκτάσεις οδών του σχεδίου) που δεν καλύπτονται ή δεν διευκολύνονται με την ύπαρξη μεγάλων εκτάσεων με υποχρεωτικά κεντρικά τοποθετημένα κτήρια. Οπότε επιδεινώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός (όχι μόνον της ζώνης αλλά και του επεκτεινόμενου σχεδίου) με τη θεώρηση κάποιας άλλης παρέκκλισης ...
  7. kan62
    Δημήτρη, η περίπτωση α όπου αναφέρεται η παρ. 5 των αποστάσεων είναι αυτή της παρ. 2. Δηλαδή οι ζώνες.
  8. kan62
    Τα κλιμακοστάσια που οδηγούν σε κύρια χρήση έχουν πάντοτε κύρια χρήση (δουλείες διόδου).
  9. kan62
    Δεν νομίζω ότι από το λεκτικό του νόμου προκύπτει αμφισβήτηση για τα 5 μ., ακόμη και αν είναι πάνω από τα 4 στρ. 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα : α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133Δ) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής : .. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε ... και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και ... Καλησπέρα Δημήτριε.
  10. kan62
    Σαφώς και δεν υπάρχει αυθαίρετο και σαφώς πρέπει να προστατεύεται με ενημέρωση ο πελάτης από την πιθανή μελλοντική έκθεση σε "αυστηρό" συνάδελφο ή στην ελαττωματική μετροταινία του, όταν η απόκλιση πλησιάζει την μέγιστη ανοχή. Για του αυστηρότερους υπενθυμίζω ότι στην επιστήμη του μηχανικού δεν νοείται μέγεθος χωρίς ανοχή. Δεν πιστεύω να θεωρούμε ότι το ιδρύσαμε με τα αυθαίρετα.
  11. kan62
    Από το φύλλο της άδειας φαίνεται 5ώροφη οικοδομή διαμερισμάτων κατοικίας. Ένας έλεγχος φορολογικών αντίστροφα θα τεκμηριώσει ότι δεν έγινε λάθος στη στήλη. Το αν πχ ο κατασκευαστής δεν είχε χρήματα να υλοποιήσει και οι οικοπεδούχοι πήραν στη σύσταση ευρύτερη αδιαμόρφωτη περιοχή που περιλαμβάνει περισσότερα διαμερίσματα σαν αποτύπωση του ποσοστού τους (αυτό δείχνει η κάτοψη της σύστασης), δεν ενδιαφέρει το πολεοδομικό. Είναι κατοικίες στην άδεια. Ενδεχόμενη χρήση τους ως γραφεία σε εκείνη την εποχή δεν ήταν κολάσιμο πολεοδομικό αδίκημα, έγινε τέτοιο το 1986 και με προϋποθέσεις διατηρήθηκε ως μη κολάσιμο ακόμη και με την απόφαση του 1989.
  12. kan62
    Στην πίσω σελίδα του στελέχους δεν υπάρχει κάτι σαν αυτό ;
  13. kan62
    Επειδή μίλησες για διαχωρισμό, έχε υπόψη σου ότι το ΤΕΕ μας θεωρεί τις ΟΙ ως κτιριολογικό μέγεθος ... (στα πλαίσια της αμέριστης υποστήριξης μας προς τον συμπαθή κλάδο των συμβολαιογράφων).
  14. kan62
    56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.
  15. kan62
    Δεν νομίζω να είναι αυτό προϋπόθεση ... Να γίνει έρευνα στο φάκελο της άδειας που έχει εκδοθεί. Ακόμη και η τιμή μονάδος είναι στοιχείο για τη χρήση που έχει η άδεια. Προφανώς εδώ μιλάμε για ογκομετρικό προϋπολογισμό.
  16. kan62
    ΔΑΟΚΒ - ΕΓΚ38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13)
  17. kan62
    Απάντησαν σε ερώτημά μου ότι αρκεί μόνο το λ'<0,30. Οπότε υπάρχει πλέον και το συνημμένο στην ΥΔ ... 3_53953_1880_Διευκρίνιση.pdf
  18. kan62
    Μπορείς να κάνεις την πλατφόρμα σαν τμήμα ενιαίου χώρου στάθμευσης της παρ.6.ιγ ; Τότε λύνεται το πρόβλημα ...
  19. kan62
    Όλα εξαιρούνται οριστικά πλην της 5 που δεν τακτοποιείται (προς το παρόν). Τι θα πει δεν θέλουν ; Σε τι ζώνη είσαι ; Πριν ή μετά την κήρυξη ;
  20. kan62
    Όλα τα έχουμε, αλλά όπως καταλαβαίνεις ακόμα και με όλα αυτά πάλι κάποια ΥΔΟΜ θα ζήτησε την έγκριση ΥΠΠΟ για να εκδώσει πράξη που περιλαμβάνει εργασίες προσαρμογής ...
  21. kan62
    Ναι σωστά κατάλαβες, αυτό που δεν κατάλαβα εγώ ... Βέβαια διαβιβαστική την λες, διευκρινιστική δεν την λες, εκτός αυτού στο τέλος : Τέλος, επισημαίνεται ότι οι εργασίες προσαρμογής του άρθρου 107 του ν.4495/17 που τυχόν επιβάλλονται στο πλαίσιο των άρθρων 116 και 117 από τα αρμόδια κατά περίπτωση συλλογικά αποφασιστικά όργανα για τον έλεγχο της μορφολογικής ένταξης των αυθαιρέτων κατασκευών, είτε στα προστατευόμενα περιβάλλοντα των κτιρίων που βρίσκονται, είτε στα προστατευόμενα κτίρια στα οποία έχουν πραγματοποιηθεί, εκτελούνται μετά από έκδοση της κατά περίπτωση απαιτούμενης διοικητικής πράξης κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και χωρίς απαίτηση διασφάλισης τυχόν περαιτέρω εγκρίσεων φορέων, πέραν αυτών που χορηγούνται από τις οριζόμενες στον ν.4495/17 επιτροπές, στις οποίες ανατίθεται η εν λόγω κρίση και αποφασιστική αρμοδιότητα.
  22. kan62
    Καλησπέρα Δημήτρη. Δεν είναι νέα απόφαση, έχει ηλικία σχεδόν ενός μηνός ... Και είχε ήδη ενσωματωθεί στην έκδοση Χ5 του ν.4495...
  23. kan62
    Οι νόμοι θέτουν όρους και δεν εξετάζουν περιπτώσεις ή σκέψεις. Οι όροι είναι : 1) μια επιφάνεια θεωρείται ότι φυτεύεται όταν έχει τουλάχιστον 40 εκ. χώμα και 2) η πρασιά υποχρεωτικά φυτεύεται.
  24. kan62
    Και να ξοφλήσεις, άμα οφείλεις ΜΣΕ, περαίωση δεν έχεις ... Οπότε ισχύει η προθεσμία (και οποιαδήποτε άλλη μεταγενέστερη) σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης/ΗΤΚ.
  25. kan62
    Καλησπέρα Δημήτριε. Και εγώ δεν βγάζω ταυτότητες αλλά το συζητάω από τη δική σου μεριά. Γιατί νομική είναι η πλευρά και όχι των κομπιουτεράδων... θυμήσου τα έτη 2010-2013. Αν τα τρία διαμερίσματα έμεναν ως είχαν στην άδεια δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία. Θα μπορούσε να γίνει σε αυτά σύσταση ως ένα, να ανήκει σε έναν και κάποια στιγμή αυτός, αν θέλει, να κάνει μερική σύσταση εντός του κλπ. Αν τα κοινόχρηστα έμπαιναν σε ΟΙ και η επιφάνεια αυτή άξιζε τον κόπο, η ΟΙ θα ήθελε να τα διορθώσει, οπότε θα έπρεπε να κάνει μια ενημέρωση της άδειας (για παθητική, υπολογισμούς σε απώλειες κλπ) οπότε πάρε μια ποινή παραβόλου (ΔΔ). Το ίδιο αν έμπαινε η μια ΟΙ μέσα σε άλλη. Αν η ΟΙ όμως παραβίαζε το κοινόχρηστο, εκεί τα πράγματα αλλάζουν. Αρχικά γιατί κάποιος πρέπει να πληρώσει τη ζημιά εις βάρος συντελεστή δόμησης που κάποτε θα εξαλειφθεί (πολεοδομικά), αλλά κυρίως γιατί εκεί υπάρχουν δικαιώματα που υπερβαίνουν το κλειστό σύστημα μεταξύ κάποιων ΟΙ και προσβάλλουν ευθέως δικαιώματα της σύστασης (συμβολαιογραφικά). Για το πρώτο ΥΔ με δήλωση και πρόστιμο, για το δεύτερο απαίτηση συναίνεσης ή τίποτε.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.