kan62

Σιγά παιδιά ... γιατί άρχισα να αμφιβάλλω και γι' αυτά που νομίζω ότι ξέρω και έχω καταλάβει ... Η βεβαίωση του Ν.4014, που χρειάζεται κάποιος για σύνταξη συμβολαίου, δεν πιστοποιεί "νόμιμο περίγραμμα" και δεν υπάρχει πρόβλημα να τη βγάλουμε ακόμη και αν έχει αυθαίρετο τμήμα. Αρκεί να είμαστε βέβαιοι ότι τα τμήματα (νόμιμο και αυθαίρετο) υπάρχουν το 1955. Στη βεβαίωση εμείς βεβαιώνουμε ότι ανήκει στις εξαιρέσεις της παρ. 2. του αρθρ. 23 του Ν.4014 και ο ιδιοκτήτης δεν μεταβιβάζει οικονομικό-πολεοδομικό βάρος (κοινώς πρόστιμο). Το "νόμιμο περίγραμμα" θα χρειαστεί στον ιδιοκτήτη σε δύο περιπτώσεις : α) αν κάποια στιγμή αιτηθεί άδεια δόμησης, οπότε θα το βρούμε εμείς και με δική μας ευθύνη στη διαδικασία της άδειας (διάγραμμα δόμησης κλπ) και β) αν του το ζητήσει κάποια άλλη υπηρεσία (για άδεια λειτουργίας, εξοικονόμηση κλπ), οπότε θα το ζητήσει από την ΥΔΟΜ με τα γνωστά συνημμένα (τοπογραφικό, διάγραμμα κλπ) και πρέπει να το πάρει. Η διαδικασία καθορισμού του "νομίμου περιγράμματος" δεν καταργείται με τον ΝΟΚ γιατί : α) δεν αντίκειται στις διατάξεις του και β) καθορίστηκε (επεξηγηματικά με την 55/2000) ακριβώς ερμηνεύοντας τη διαδικασία "προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο" που είναι ίδια στο ΝΟΚ και στον ΓΟΚ2000. Επομένως οι πολεοδομίες κακώς αρνούνται να την διεκπεραιώσουν. Η βεβαίωση του δήμου δεν αποτελεί αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο (όπως και αναφέρθηκε παραπάνω) ούτε για την ύπαρξη και εκτίμηση της αξίας, πόσο μάλλον για την νομιμότητα του κτηρίου. Αν κάπου κάνω λάθος ... ακούω απόψεις ...

Αν στις ΥΔΟΜ έχουν τέτοιου είδους ερωτήματα προς διευκρίνιση ... νομίζω ότι απλά θέλουν να μπλοκάρει το σύστημα και να μην έχουμε ποτέ διευκρινίσεις. Θα μπορούσαν ας πούμε να αναρωτηθούν για το ελάχιστο ύψος ΧΚΧ στους οικισμούς ( 2,4 ή 2,65 ; ) ... Για μένα είναι 2,65 ... αλλά μιά διευκρίνιση δε θα έβλαπτε ...

Και όπως λέει η παροιμία ... " όταν το ... δεν πηγαίνει καλά δεν αλλάζεις μόνο τις κουρτίνες " !

Μπορεί να ακούγονται υπερβολικά ... αλλά όλα γίνονται. Πρώτα όμως, πρέπει να ορίζουμε σωστά το πρόβλημα. Εκείνο το "ακουμπήσω" για πολιτικό μηχανικό δεν λέει κάτι ... Χωρίς να παρεξηγήσεις το ύφος μου ... πρέπει να ορίσεις σαφώς το τι σκέφτεσαι.

Μπορεί να φαίνονται λίγα αλλά ... εξαρτάται από τις παραδοχές. Π.χ. σε ζώνη Α (0,39 kN/m2), με σχεδόν μηδενικό υψόμετρο, με συντελεστή σχήματος 0,8 (για κυλινδρική στέγη ή λιγότερο για ισχυρή μονοκλινή) και υποτιθέμενο συντελεστή έκθεσης 0,8, δεν γίνεται : 0,8Χ0,8Χ0,39 = 0,2496 kN/m2 ; Υ.Γ. επιτέλους, σιχάθηκα να συζητάμε για υπογραφές σε κ@@χαρτα συμβολαιογράφων ...

Δεν νομίζω ότι θα φτάσεις μέχρι την αφαίρεση ... γιατί πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσεις ... οπότε θα χάσεις το υπόλοιπο ΣΔ (όπως λες) και δεν θα μπορείς να κάνεις προσθήκη. Ειδικά για τα υπάρχοντα κλιμακοστάσια, ισχύει το δεύτερο εδάφιο του άρθρου 11, 6δ και όχι το 23.

Σήμερα βγήκε αυτό : LinkClick.pdf

Νομίζω ότι εδώ το "μικτό" είναι το άθροισμα : κύριος χώρος (πχ. διαμέρισμα που είναι εντός ΣΔ) + εσ. εξώστες (που ενδεχομένως να είναι και εκτός ΣΔ). Δεν νομίζω ότι περιλαμβάνονται κλιμακοστάσια αλλά χρειάζεται διευκρίνιση για τις σοφίτες ...

Και επειδή πάνω από τις δεξαμενές αυτές δε φυτρώνει τίποτε, συνιστάται να συνδυάζονται με : Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση : α) Οι κατασκευές των περιπτώσεων α΄, δ΄ , ι΄, ια΄, ιβ΄ της παραγράφου 7 [δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες.]

Μήπως με απλούστερα ελληνικά λέγεται ... συμπαιγνία ;

@Didonis, όλα γύρω μας αλλάζουν ... αλλά όλα μένουν ίδια ... Άρθρο 8 Α. Κάτω από την επιφάνειά τους επιτρέπονται : α. Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας. β. Δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.

Νομίζω ότι το κλειδί σε όλα τα τελευταία ερωτήματα (#56 και μετά) είναι ότι για να αποκλειστεί ο χώρος (ή το τμήμα χώρου), από την υποχρεωτικότητα των διατάξεων, πρέπει να μην είναι μοναδικός ή σημαντικός με κριτήρια μοναδικότητας χρήσης ή σημαντικού πληθυσμού. Προφανώς και τα α, β και γ δεν είναι αθροιστικά (ας προσέξουμε πχ. ότι στο α μπορεί να εννοεί τμήμα ισόγειου καταστήματος με αναβαθμό < 50%). Και στο "μικτό" δεν περιλαμβάνονται (για μένα) εξώστες και κοινόχρηστοι χώροι γιατί δεν παράγουν πληθυσμό για να αποτελέσουν κριτήριο ...

Στους κανονισμούς η πρασιά αποτελεί πολύ "αυστηρό" χώρο. Ουσιαστικά απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση σ' αυτόν γιατί θεωρείται σαν προέκταση του κοινόχρηστου χώρου (εκτός οικοδομικού τετραγώνου). Ορίζεται μεταξύ ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής και, πέραν της τελευταίας, επιτρέπονται μόνο έγκαταστάσεις δικτύων (κοινόχρηστων ή μη). Άντε και για τους στατικούς δίνονται κάτι προεξοχούλες των θεμελίων και αυτές σε βάθος ... Φαντάζομαι να λύνεται και η απορία ...

Καλησπέρα, http://www.michaniko...

Οι ελέγχοντες και υπογράφοντες είναι (ήταν) μηχανικοί. Προφανώς στο διοικητικό προσωπικό υπάρχουν και ιερείς. Έδρα κτήριο Ιεράς Συνόδου (Μονή Πετράκη). http://www.ekyo.gr/domi.html http://www.ekyo.gr/naodomia.html

O συνάδελφος μίλησε για "αυτόνομη κατοικία", οπότε ισχύει το 11.ε με 12 τμ.

Κατά τη γνώμη μου, χωρίς παρεξηγήσεις και χωρίς υποθέσεις : Όσο κακώς έπραξε ο συνάδελφος που το ζήτησε, άλλο τόσο και εσύ που το συζητάς ... Το τι ζητά ο νόμος είναι άλλο θέμα ...

Συνάδελφε, αν είχες κάνει εσύ τα στατικά για πολυκατοικία, θα ζητούσες από τον πολιτικό μηχανικό να υπογράψει ; Και αν το ζητούσες, νομίζεις ότι θα το έκανε ;

Σε περίπτωση που άκουσα (Ζωγράφου), ο διαχειριστής της γειτονικής πολυκατοικίας κάλεσε την πολεοδομία του Δήμου και αυτή όντως επέβαλε (και εγγράφως) ανύψωσή της ... Η πληροφορία από φίλο ... @yian, το δεύτερο ...

Κτιριοδομικός, άρθρο 27 : 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1m πάνω από το σηµείο εξόδου της, 0,7m από οποιαδήποτε ακµή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα µικρότερη των 3,0m από αυτή και 1 ,5m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγµατα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση µικρότερη των 10m από αυτήν και η αρµόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκποµπή καυσαερίων, µπορεί να επιβάλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα µέτρα για τον περιορισµό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια.

Το 15ώροφο της χούντας είναι ένα, τα 8ώροφα όμως είναι πολλά και έγιναν στα πρώτα χρόνια του ΓΟΚ85 ... το αποτέλεσμα όμως είναι έκτρωμα. Ανεβαίνοντας δεξιά της Γαλατσίου (Γαλάτσι) έχεις ίδιους ΣΔ με αυτούς αριστερά της Γαλατσίου (Κυπριάδου). Το Γαλάτσι δεν είχε και δεν έχει πράσινο, η Κυπριάδου είχε πράσινο αλλά τώρα εξαφανίζεται ... όχι λόγω διαφορετικού ΣΔ αλλά λόγω περιορισμού ύψους ... Για να μην πλατειάζω όμως σε ειδικές περιπτώσεις, είναι δυνατόν σε αυτό τον πολυκερματισμό να εφαρμόσεις ΝΟΚ ... ή μάλλον τη "φιλοσοφία" ΝΟΚ ;

Δίπλα στην περιοχή που αναφέρεις έχει λυθεί αυτό το πρόβλημα, όχι όμως με περιορισμό ύψους αλλά με μικρότερους ΣΔ. Όταν δίνεις το ΣΔ τι να σου κάνει το ύψος μετά ; Τα Αναφιώτικα δεν είναι εκτός σχεδίου ; Και πιό παράδοξα, λίγο πιό κάτω, Κυπριάδου, μεγάλοι ΣΔ, από οκταώροφα μέχρι και 15ώροφα (Αγ. Λαύρας) και μαζί περιορισμός ύψους 15 μ. που έχει οδηγήσει σε κατοικίες εκτρώματα με ελεύθερο ύψος 2,40 μ. (με απόφαση Νομάρχη, μετά από παρέμβαση συλλόγου, με το υπουργείο να διαφωνεί και πλειοψηφία 7-6).

Τη σοβαρότητά μας θα την χάσουμε και όταν : θα βγεί (μέσω κάποιου άλλου) η πελατειακή ΥΑ κατάργησης ή όταν, για να το σκεφτεί, ο υπουργός τραβήξει μιά δίχρονη αναστολή αδειών ... Ο ΝΟΚ βγήκε για να λειτουργήσει χωρίς τους περιορισμούς ... όσο υπάρχουν (και για όσο υπάρχουν) απλά δεν λειτουργεί ! Νόμος με μεταβλητούς όρους, ανάλογα το πως ξύπνησε ο εκάστοτε υπουργός, δεν είναι νόμος ...

Με αφορμή την παρακάτω δημοσίευση, ανοίγω αυτό το θέμα, σ'αυτούς τους καιρούς, γιατί έχει μεγάλη σχέση ... με όλα αυτά που συμβαίνουν : http://www.archaiologia.gr/blog/2012/10/22/%c2%ab%ce%b5%cf%80%ce%b9%cf%83%cf%84%ce%ae%ce%bc%ce%b7-%ce%ac%ce%bd%ce%bf%ce%b9%ce%be%ce%b5%c2%bb/ και σηκώνει πολλή συζήτηση ...

Το ανασύρω για ένα επεισόδιο επιλόγου : http://news.in.gr/science-technology/article/?aid=1231218765