kan62

Άρθρο 106 3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Σηκώνω τα γάντια που πετάξατε, αν και μεγάλος για να σκύβω. Λοιπόν σχολιάζω : Γενικά, δεν τονίζεται στο άρθρο ότι αυθαίρετη είναι η αλλαγή χρήσης (α.χ.) μόνον όταν χρειάζεται άδεια (και δεν χρειάζονται όλες οι α.χ. άδεια) και αυτό μόνον από την ισχύ του ΓΟΚ85 και μετά, δηλαδή μόνο μετά το 1986. Ότι διαβάζει ο κόσμος το δένει, δεν είναι όλοι μηχανικοί αλλά μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα σε μηχανικούς ... η εκλαϊκευση δεν είναι πάντα θεμιτή, ειδικά σε τέτοια θέματα. Ειδικά, δεν ονομάζουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την υπέρβαση δόμησης, είναι άλλου είδους αυθαιρεσία και όχι αυθαίρετη αλλαγή πολεοδομικής χρήσης. Ειδικότερα, και ανά περίπτωση : 1) Αλλαγή χρήσης αποθήκης στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Δεν είναι αυθαίρετη α.χ. είναι απλά υπέρβαση δόμησης. 2) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε γραφείο. Το παράδειγμα με τους χώρους στάθμευσης είναι ατυχές γιατί οι απαιτήσεις χώρων στάθμευσης θεσπίστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και περιοχές… Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα … Υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις μετά το 1986 μόνο από τον προϋπολογισμό τους… 3) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε ιατρείο, γραφείο λογιστή, μηχανικού κ.λπ. Δεν ισχύει, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για την κατοικία του επαγγελματία αυτού, μπορεί και να μην είναι δικό του αλλά νοικιασμένο. 4) Αλλαγή χρήσης εσωτερικού εξώστη – πατάρι από βοηθητική σε κύρια χρήση. Είναι γενίκευση, δεν ισχύει σε όλα και παντού και δεν αφορά καθόλου α.χ. 5) Μετατροπή του παλιού προβλεπόμενου από τον ΓΟΚ πλυσταριού που βρίσκεται στο δώμα των πολυκατοικιών σε γκαρσονιέρα. Δεν είναι α.χ. αφορά δόμηση και δεν είναι πάντα σωστό, υπάρχει η πονηρή διάταξη στο άρθρο 87, παρ. 1.δ του ΓΟΚ73. 6) Αλλαγή του κλειστού χώρου στάθμευσης σε χώρο κατοικίας. Πάλι αφορά σε δόμηση για τις περισσότερες περιπτώσεις. 7) Ξεμπάζωμα του υπογείου και μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε ισόγειο. Δόμηση … 8 ) Μετατροπή βοηθητικού χώρου υπογείου σε υπόγειο χώρο κατοικίας. Πάλι δόμηση … 9) Μετατροπή ισόγειας ανεξάρτητης αποθήκης σε κατοικία. Επιτέλους να μια α.χ. 10) Αλλαγή παλιού καλυβίου ή στάβλου που προϋφίσταται του 1955 σε χώρο κατοικίας με την προσθήκη τουαλέτας, κουζίνας και νέας διαρρύθμισης. Αν έγινε πριν το 1986, αυθαίρετες είναι μόνο οι εργασίες και όχι η ίδια η α.χ.

Το ίδιο λέω και εγώ, ξαναδές προσεκτικά τι έγραψα ... αν είχες ένα πρόστιμο Χ χιλιάδων αυτό θα έκανες.

Δεν ισχύει αυτό, εκτός του ότι πολλές από τις περιπτώσεις που γράφει δεν είναι αλλαγές χρήσης, γράφει και για τακτοποίηση αλλαγών χρήσης που δεν είναι αυθαίρετες ... Βασίλη, στην περίπτωσή σου μια τακτοποίηση ως κατοικία προ του 1975 είναι αυτό που συμφέρει να κάνεις ... Αν όμως δεν ήταν και είχε ένα σοβαρό πρόστιμο ... η νομιμοποίηση και η κατεδάφιση στο άρθρο 106 επιλέγονται με τον ίδιο τρόπο. Το βάζεις λοιπόν για νομιμοποίηση, γίνεται το συμβόλαιο μεπληρωμή του 30% και μετά ο νέος ιδιοκτήτης το γυρνάει σε κατεδάφιση ... Καλησπέρα σε όλους !

Και συμπληρωματικά στα παραπάνω, ο νόμος έδωσε την εξαίρεση στους συμβολαιογράφους για τα συμβόλαιά τους. Οι μηχανικοί γνωρίζουν τη δουλειά τους και πληροφορούν τον πελάτη τους (που θα πάει στη συμβολαιογράφο) ότι η βεβαίωση του άρθρου 83 έχει ισχύ δύο μήνες από τη στιγμή που θα την εκδώσουν. Εκτός αν θέλουν να κάνουν ΗΤΚ ... Καλησπέρα Δημήτριε.

https://www.michanikos.gr/files/file/1747-ημερομηνία-αυτοψίας-στις-βεβαιώσεις-μηχανικών-του-άρθρου83-–-διάρκεια-ισχύος/?do=findComment&comment=13536 https://www.michanikos.gr/files/file/1747-ημερομηνία-αυτοψίας-στις-βεβαιώσεις-μηχανικών-του-άρθρου83-–-διάρκεια-ισχύος/?do=findComment&comment=13544

Ποιος είναι αυτός που σου λέει ότι δεν μπορείς ?

Έκδοση Εγκρίσεων και Πιστοποιητικών Πυροσβεστικής Υπηρεσίας μέσω του συστήματος «e-Άδειες» στο ΦΕΚ 4874Δ_21.10.2021 ΦΕΚ4874Δ_2021.pdf

Όριο η οδός Παπαδιαμαντοπούλου.

Απλά γιατί εμείς τα λέγαμε το Φλεβάρη και ο νόμος τα είπε τον Δεκέμβρη του ίδιου έτους ...

Προφανώς το 1 και προφανώς δεν μπορέσατε να επικοινωνήσετε ...

Άρα η απάντηση δεν χρήζει "εμπεριστατωμένης απάντησης" ... είναι θέμα γούστου.

Βγάζετε άδεια οικοδομής και η ανεπίσημη απάντηση ήταν από υπάλληλο ΥΔΟΜ σε συνάδελφο μηχανικό ?

ν. 4495/17 - Άρθρο 12 Περιφερειακά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΠΕ.Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες 1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας συγκροτείται στην έδρα κάθε Περιφερειακού Παρατηρητηρίου Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕ.Σ.Α.). 2. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής έχει τις εξής αρμοδιότητες : α) αποφασίζει επί των προσφυγών που υποβάλλονται κατά των γνωμοδοτήσεων των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής στις περιπτώσεις της παρ.1 του άρθρου 7 και του άρθρου 10 του ν.4067/2012,[Α1] [Α1]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018)

Γιατί θα τα πάρει ο αέρας. Και στο παρελθόν έμπαιναν με πατέντες (διπλά-τριπλά, με πέτρες κλπ) για να πάρουν βάρος σε δευτερεύουσες ή φτωχές κατασκευές. Σήμερα μόνον αν υπολογίζεις βάρος τέτοιας υπάρχουσας στέγης ...

Σε σανίδωμα (με το σανίδωμα) : 0. Βυζαντινά εν ξηρώ - δεν τοποθετούνται, αλλά υπάρχουν τοποθετημένα 60-90 Kg/m2 1. Βυζαντινά ημικολυμβητά (με στοιχειώδεις ποσότητες κονιάματος) 90-110 Kg/m2 2. Βυζαντινά νταμωτά (με λωρίδες πλήρως κολυμβητού) 100-120 Kg/m2 3. Βυζαντινά πλήρως κολυμβητά (στο κονίαμα εννοείται) 120-150 kg/m2 Κάπου ανάμεσα υπάρχει και το ασφαλτόπανο (μονό ή διπλό) ... μπορεί και σύρμα οπλισμού. Σε καδρόνια (με τα καδρόνια) : 1. Βυζαντινά (βιδωτά ή καρφωτά), γαλλικά, ρωμαϊκά, ολλανδικά 45-50 Kg/m2 2. Τσιμεντοκεράμιδα (τα περισσότερα) 40-45 Kg/m2 Στην ονομασία βυζαντινό εννοείται τύπου βυζαντινό. Για κανονικό βυζαντινό χρειάζεται και το όνομα του αυτοκράτορα ή σουλτάνου...

Πρέπει να καταγγελθούν οι δυνάμεις καταστολής που με τραμπουκισμούς σταμάτησαν και ακύρωσαν (επιχορηγούμενο ?) εκπαιδευτικό πρόγραμμα για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με τίτλο "μάθε να το κτίζεις για να ξέρεις πως θα το σταματήσεις" ... https://www.in.gr/2021/10/15/greece/polytexneio-prospathisan-na-xtisoun-aythaireto-mesa-sto-panepistimio-gkremise-astynomia/

Το πιθανότερο που είχε υπόψη ο ποιητής είναι να ήθελε την πλάκα (της οποίας τον κάτω οπλισμό βλέπουμε να έχει αποσχιστεί πλήρως) να στηρίζεται στη μετωπική δοκό και αυτή με τη σειρά της να στηρίζεται στις δύο δοκούς-προβόλους. Μετά υπάρχουν σειρά ερωτημάτων (πχ συνέχεια και θέση οπλισμού δοκών-προβόλων) στα οποία δεν πρέπει να επεκταθούμε μέχρι να δούμε ξυλότυπο ... Το βέβαιο είναι ότι δεν είναι αιτία η διάβρωση και ενοχοποιείται μόνον ο σχεδιασμός. Ενδιαφέρον έχει και η διπλή γραμμή υγρασίας στην κάτω παρειά της πλάκας που δείχνει σαφώς ότι της πτώσης προηγήθηκε δημιουργία κυκλοτερούς ρωγμής (με χορδή τη μετωπική δοκό) που πρόλαβε σαφώς να πάρει νερό μέχρι την πτώση.

Δεν βλέπω τριέρειστη και δεν βλέπω zoellner ... Βλέπω πλήρη αστοχία σχεδιασμού ... το μπαλκόνι έχει οπλιστεί ως πλάκα με στήριξη τη δοκό του μετώπου. Ο κύριος οπλισμός έχει αποσχιστεί πλήρως και είναι ολόκληρος στην κάτω παρειά της πλάκας και κάθετος στην παραπάνω δοκό. Οι φωτογραφίες είναι κακές, αλλά υπομονή στο σχολιασμό γιατί σε λίγο θα βγουν και οι ξυλότυποι της μελέτης. Προφανώς θα ενδιαφέρονται και οι ένοικοι των υπολοίπων ορόφων γι' αυτούς...

Δεν είναι επιτροπή, είναι η αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων του ΥΠΠΟ. Νομίζω είναι αυτή που είναι στη Συγγρού στο ύψος του Fix, δες τις χωρικές αρμοδιότητες στο site του ΥΠΠΟ. Έντυπα, σύμφωνα με τον νόμο.

Πέραν της βεβαίωσης του αρμοδίου τι άλλο μπορείς να βρεις για τον αρχαιολογικό χαρακτήρα της περιοχής ? Όμως το άρθρο 116 αναφέρεται στους αρχαιολογικούς μόνο στις παρ.9 και 10. Στις υπόλοιπες αναφέρεται σε παραδοσιακούς. Αυτό πρέπει να ελέγξεις με όρους δόμησης της περιοχής.